РЕШЕНИЕ
№ 75
гр. Девня, 20.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА
при участието на секретаря И. ИЛ. В.
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА Гражданско дело №
20243120101137 по описа за 2024 година
Предявен е иск от Т. Д. Д., гражданин на В., роден на ****** г. в П.,
В., чрез проц. представител - адв. С. Т. от ВАК срещу Х. К. Ж., ЕГН:
**********, с адрес: с. И., обл. Варна иск с правно основание чл. 233 от ЗЗД за
осъждането на ответника да предаде на ищеца държането на недвижими
имоти: дворно място от 940 кв.м. с идентификатор ********* по КККР,
одобрени със Заповед № РД-18-200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК, /по
нотариален акт 960 кв.м./ находящо се в с. Л., общ. Суворово, обл. Варна,
представляващо УПИ*******, попадащ в кв. 43, по плана на с. Л. заедно с
построените в него жилищна сграда от 80 кв.м. с идентификатор
**************по КККР одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-
18- 200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК, /по нотариален акт 104 кв.м./, заедно с
второстепенна сграда/складова база от 88 кв.м. с идентификатор ***********
по кадастрална карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18- 200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК, /по
нотариален акт 30 кв.м./, както и празно дворно от 878 кв.м. с
идентификатор*********** по КККР одобрени със Заповед № РД-18-
200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК, /по нотариален акт 820 кв.м./ находящо се в
с. Л., общ. Суворово, обл. Варна, представляващо УПИ *******, попадащ в кв.
43, по плана на с. Л., предоставени му по силата на договор за наем, сключен
на 24.03.2019 г.
Ищецът твърди в исковата молба, че е съдружник и управител на
1
„Консепт Реновейшънс“ ООД, с ЕИК *********, което на 25.04.2007 г. е
придобило собствеността върху дворно място с площ по нотариален акт от 960
кв.м. а по кадастрална карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК от 940 кв.м. с
кадастрален идентификатор *********, находящо се в с. Л., общ. С., обл.
Варна, представляващо УПИ*****, попадащ в кв. 43, по плана на с. Л., заедно
с построените в дворното място Жилищна сграда със застроена площ от 80 кв.
м. с идентификатор ********** по кадастрална карта и кадастрални регистри
одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-200/28.03.2019 г. на ИД
на АГКК, заедно с второстепенна сграда/складова база с идентификатор
*********** по кадастрална карта и кадастрални регистри одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК,
както и празно дворно място с площ по нотариален акт от 820 кв.м. а по
кадастрална карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед за одобрение
на КККР № РД-18-200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК от 878 кв.м. с кадастрален
идентификатор**********, находящо се в с. Л., общ. Суворово, обл. Варна,
представляващо УПИ II-****, попадащ в кв. 43, по плана на с. Л..
Сочи, че след закупуването на имотите от дружеството, с договор от
13.09.2018 г. последното му е отдало под наем недвижимите имоти с право да
ги преотдава на трети лица.
Излага, че на 24.03.2019 г. е сключил договор за наем с ответника, по
силата на който му е отдал под наем къща в общ. Суворово, с. Л. 9171,
находяща се в УПИ I-*** попадащ в кв. 43, състояща се от 3 стаи, тоалетна и
баня, както и земята, на която е построена. По силата на договора наемателя
Х. Ж. се е задължил да не заплаща наем за периода от 24.03.2019 г. до
24.03.2020 г. за сметка на задължение от негова страна да поддържа имота, а
съгласно чл. 1 от договора, наемателят се е задължил да заплаща месечен наем
в размер на 300 лева и комунални разходи за ток и вода след 24.03.2020 г.
Ищецът твърди, че с настъпване на срокът, след който наемателят е
длъжен да заплаща месечен наем в размер на 300 лева до момента на подаване
на исковата молба той не е заплатил нито един месечен наем по договора и е
отказал да освободи имота.
Сочи, че на 20.08.2024 г. е предприел действия за изпращане на
покана на наемателя за освобождаване на наетите имоти и прекратяване на
договора поради неизпълнение, като с молба до ЧСИ Людмил Станев, с рег №
895 и район на действие Окръжен съд Варна, е инициирано връчване на
книжата на ответника Х. Ж.. Наемателят е търсен на постоянният си адрес в с.
И., общ. Суворово, както и на адреса на наетия от него недвижим имот. С
констативен протокол с изх. № 29883/22.10.2024 г., ЧСИ Людмил Станев е
удостоверил, че призовкар е разговарял със служител в кметството в с. И.,
който е заявил че познава наемателя, но той не живее в селото и няма имот
там. От втория констативен протокол с изх.№ 29888/22.10.2024 г., призовкарят
е посетил наетият имот, но не е намерил наемателя, а е намерил приятелката
2
му, с която живеят на семейни начала и имат деца, като тя е заявила пред
призовкаря, че Х. Ж. живее във Ф., запознала се с поканата и съобщила, че ще
предаде съдържанието и на наемателя. Въпреки това наемателят не е
освободил наетите недвижими имоти, поради което за него се породил правен
интерес от завеждане на настоящия иск. Ищецът моли за положително
произнасяне по иска и претендира разноски.
Препис от исковата молба е редовно връчен на ответника, като в
законоустановения едномесечен срок не е постъпил отговор на исковата
молба. В съобщението изрично е вписано, че при неподаване в срок на писмен
отговор и неявяване в съдебно заседание, без да е направено изрично искане
делото да се гледа в негово отсъствие, насрещната страна може да поиска
постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и
присъждане на разноски.
Процесуалният представител на ищцовото дружество в откритото
съдебно заседание, както и в исковата молба прави искане за постановяване на
неприсъствено решение. Ответникът е редовно призован за датата на първото
съдебно заседание, като призовката му е връчена лично. Препис от исковата
молба също е връчен редовно на ответника лично.
В съдебно заседание на 28.04.2025 г. ответникът не се е явил, не е
изпратил упълномощен представител, няма и направено искане делото да се
гледа в негово отсъствие.
Същевременно ищецът в първото с.з. изрично е поискал на
основание чл. 238 ал. 1 от ГПК да бъде постановено неприсъствено решение
срещу него.
Съдът намира, че всички предпоставки за постановяване на
неприсъствено решение са налице. Ответникът не е депозирал писмен отговор
на исковата молба в срока по чл. 131 ал. 1 от ГПК, не изпраща представител в
първото по делото заседание, редовно призован, и не е направил искане
делото да се разглежда в негово отсъствие. От приложените към исковата
молба писмени доказателства може да се направи извод за вероятна
основателност на исковата претенция. Ето защо следва да се постанови
решение по реда на чл. 238 от ГПК, с което предявеният иск да се уважи
изцяло.
По отговорността за разноските:
С оглед уважаване претенцията на ищеца, на основание чл. 78 ал. 1
от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати разноски на ищеца, като
в исковото производство ищецът е реализирал разноски в доказан общ размер,
възлизащ на сумата от 2 755 лева, от които 50 лева за заплатена държавна
такса и 2 705 лева за заплатено по сметка адвокатско възнаграждение съгласно
представения Договор за правна защита и съдействие №35/30.10.2024 г.
Мотивиран от гореизложното и на основание чл. 238 ал. 1 и чл. 239
от ГПК, съдът
3
РЕШИ:
ОСЪЖДА Х. К. Ж., ЕГН: ********** ДА ПРЕДАДЕ, на основание
чл. 233 от ЗЗД държането на недвижими имоти: дворно място от 940 кв.м. с
идентификатор ********** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-
200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК, /по нотариален акт 960 кв.м./ находящо се в
с. Л., общ. Суворово, обл. Варна, представляващо УПИ I-******, попадащ в
кв. 43, по плана на с. Л., заедно с построените в него жилищна сграда от 80
кв.м. с идентификатор ********по КККР одобрени със Заповед за одобрение
на КККР № РД-18 200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК, /по нотариален акт 104
кв.м./, заедно с второстепенна сграда/складова база от 88 кв.м. с
идентификатор *********2 по кадастрална карта и кадастрални регистри
одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18 200/28.03.2019 г. на ИД
на АГКК, /по нотариален акт 30 кв.м./, както и празно дворно от 878 кв.м. с
идентификатор********* по КККР одобрени със Заповед № РД-18
200/28.03.2019 г. на ИД на АГКК, /по нотариален акт 820 кв.м./ находящо се в
с. Л., общ. Суворово, обл. Варна, представляващо УПИ II-*******, попадащ в
кв. 43, по плана на с. Л., предоставени му по силата на договор за наем,
сключен на 24.03.2019 г.
ОСЪЖДА Х. К. Ж., ЕГН: ********** с адрес: с. И., обл. Варна ДА
ЗАПЛАТИ на Т. Д. Д., гражданин на В., роден на ******** г. в П., В., чрез
проц. представител - адв. С. Т. от ВАК, с адрес: гр. Варна, ул. „Батак” № 7, ет.
1, офис 6 сумата от 2 755 лева /две хиляди седемстотин петдесет и пет лв, 00
ст./, представляваща сторени по делото разноски, на основание чл. 78 ал. 1 от
ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ДА СЕ ВРЪЧИ решението на страните, като заедно с преписът за
връчване до ответника да се изпратят и указания, че разполага със защита
срещу решението, съобразно чл. 240 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
4