№ 9710
гр. София, 04.03.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 155 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ПЕТЯ П. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ПЕТЯ П. СТОЯНОВА Гражданско дело №
20221110164395 по описа за 2022 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 04.03.2024 година град София
СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД IIІ ГО, сто петдесет и пети
състав
На четвърти март две хиляди двадесет и четвърта година
В закрито заседание
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ПЕТЯ П. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от съдия Петя П. Стоянова
гражданско дело № 64395 по описа за 2022 година на СРС,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на Етажната собственост на адрес: гр.
София, ул. „Кумата“ № 77, жилищен комплекс Бояна фентъзи, секция 5, представлявана от
управителя на ЕС С.Г.В., против СС. В. И.ова, с ЕГН **********, от гр. София, ул.
„Кумата“ № 77, жилищен комплекс Бояна фентъзи, секция 5, за осъждане на ответницата да
заплати на ищеца сумата от общо 1 955,26 лв., от която: 1. сумата от 188,48 лв.,
представляваща месечни вноски за поддръжка и управление, режийни разходи, режийни за
комплекс ФРО, такса гараж, режийни разходи за гараж, за периода от 01.05.2020 г. до
30.06.2020 г., 2. сумата от 974,09 лв., представляваща месечни вноски за поддръжка и
1
управление за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 3. сумата от 74,93 лв.,
представляваща месечна вноска за управление и поддръжка за месец май 2022 г., 4. сумата
от 12,09 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.07.2020 г.
до 31.07.2021 г., 5. сумата от 0,93 лв., представляваща месечна вноска за режийни разходи за
месец май 2022 г., 6. сумата от 24,05 лв., представляваща месечни вноски за режийни
разходи комплекс за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 7. сумата от 1,82 лв.,
представляваща месечна вноска за режийни разходи комплекс за месец май 2022 г., 8. сумата
от 130 лв., представляваща месечни вноски за Фонд ремонт и обновяване за периода от
01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 9. сумата от 10 лв., представляваща месечна вноска за Фонд
ремонт и обновяване за месец май 2022 г., 10. сумата от 65 лв., представляваща месечни
вноски за гараж за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 11. сумата от 5 лв.,
представляваща месечна вноска за гараж за месец май 2022 г., 12. сумата от 20,02 лв.,
представляваща месечни вноски за режийни разходи за гараж за периода от 01.07.2020 г. до
31.07.2021 г., 13. сумата от 1,54 лв., представляваща месечна вноска за режийни разходи за
гараж за месец май 2022 г., 14. сумата от 340 лв., представляваща месечни вноски за
поддръжка и управление за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., 15. сумата от 3,72 лв.,
представляваща месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.08.2022 г. до
30.11.2022 г., 16. сумата от 7,40 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи
комплекс за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., 17. сумата от 40 лв., представляваща
месечни вноски за Фонд ремонт и обновяване за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г.,
18. сумата от 20 лв., представляваща месечни вноски за гараж за периода от 01.08.2022 г. до
30.11.2022 г., 19. сумата от 6,16 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи за
гараж за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата молба – 25.11.2022 г. до окончателното им
плащане, както и направените по делото разноски.
В исковата молба ищецът, чрез своя представител, твърди, че ответницата е
собственик на ателие 1 в етажната собственост на адрес: гр. София, ул. „Кумата“ № 77,
жилищен комплекс Бояна фентъзи, секция 5, ведно със 7,540 % идеални части от общите
части на сградата. Твърди, че сградата се управлява и поддържа в съответствие с решенията,
взети на общо събрание. С решение от 21.12.2016 г. било решение правомощията на
управителя да бъдат възложени на „Омека мениджмънт“ ООД, като за периода от 01.01.2017
г. до 31.12.2018 г. дружеството ще осигурява управлението и поддръжката на общите части.
На същото проведено общо събрание било взето решение и за вида и размера на дължимите
разходи. На проведено на 18.12.2018 г. общо събрание било прието увеличение на вноските
за управление и поддръжка на етажната собственост, като размерът на месечните вноски
бил увеличен и с решение на проведено общо събрание на 06.03.2019 г., както и с
последващи решения на 16.05.2022 г. Излага твърдения, че ответницата не е внесла
дължимите вноски за периодите от 01.05.2020 г. до 30.06.2020 г., от 01.07.2020 г. до
31.07.2021 г., за месец май 2022 г. и от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., които възлизат на общо
1 955,26 лв., посочени по пера и размер. С исковата молба са представени писмени
доказателства.
2
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК не е постъпило копие от отговор на
исковата молба от ответницата СС. В. И.ова.
С оглед нормата на чл. 140 от ГПК подадената искова молба е редовна и отговаря на
изискванията на чл. 128 и чл. 129 от ГПК, същата е допустима, а съобразно чл. 140, ал. 3 от
ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което
да се призоват страните, както и да им бъде съобщен проекта за доклад по делото.
Предявени са искови претенции за осъждане на ответницата СС. В. И.ова да заплати
на Етажната собственост на адрес: гр. София, ул. „Кумата“ № 77, жилищен комплекс Бояна
фентъзи, секция 5, сумата от общо 1 955,26 лв., от която: 1. сумата от 188,48 лв.,
представляваща месечни вноски за поддръжка и управление, режийни разходи, режийни за
комплекс ФРО, такса гараж, режийни разходи за гараж, за периода от 01.05.2020 г. до
30.06.2020 г., 2. сумата от 974,09 лв., представляваща месечни вноски за поддръжка и
управление за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 3. сумата от 74,93 лв.,
представляваща месечна вноска за управление и поддръжка за месец май 2022 г., 4. сумата
от 12,09 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.07.2020 г.
до 31.07.2021 г., 5. сумата от 0,93 лв., представляваща месечна вноска за режийни разходи за
месец май 2022 г., 6. сумата от 24,05 лв., представляваща месечни вноски за режийни
разходи комплекс за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 7. сумата от 1,82 лв.,
представляваща месечна вноска за режийни разходи комплекс за месец май 2022 г., 8. сумата
от 130 лв., представляваща месечни вноски за Фонд ремонт и обновяване за периода от
01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 9. сумата от 10 лв., представляваща месечна вноска за Фонд
ремонт и обновяване за месец май 2022 г., 10. сумата от 65 лв., представляваща месечни
вноски за гараж за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 11. сумата от 5 лв.,
представляваща месечна вноска за гараж за месец май 2022 г., 12. сумата от 20,02 лв.,
представляваща месечни вноски за режийни разходи за гараж за периода от 01.07.2020 г. до
31.07.2021 г., 13. сумата от 1,54 лв., представляваща месечна вноска за режийни разходи за
гараж за месец май 2022 г., 14. сумата от 340 лв., представляваща месечни вноски за
поддръжка и управление за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., 15. сумата от 3,72 лв.,
представляваща месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.08.2022 г. до
30.11.2022 г., 16. сумата от 7,40 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи
комплекс за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., 17. сумата от 40 лв., представляваща
месечни вноски за Фонд ремонт и обновяване за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г.,
18. сумата от 20 лв., представляваща месечни вноски за гараж за периода от 01.08.2022 г. до
30.11.2022 г., 19. сумата от 6,16 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи за
гараж за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата молба – 25.11.2022 г. до окончателното им
плащане, както и направените по делото разноски.
Така предявените искови претенции са с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС.
Направено е искане по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Съобразно нормата на чл. 154 от ГПК в тежест на всяка от страните е да установи
3
фактите и обстоятелствата, на които основава твърденията си, като ищецът следва да
докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата на посочения адрес,
принадлежност на собствения на ответницата имот към жилищен комплекс Бояна фентъзи,
секция 5, законосъобразно взети решения на общото събрание съобразно с изискванията на
ЗУЕС, а ответникът следва да установи фактите и обстоятелствата, на които основава
възраженията си.
С оглед на изразените твърдения на ищцовата страна, съдът намира, че страните
следва да бъдат напътени към спогодба, като се даде възможност на същите да се
споразумеят по отношение на съществуването на задължение на ответника спрямо ищеца,
като се укаже на страните, че могат да пристъпят към медиация или друг способ за уреждане
на спора. На страните следва да се укаже, че при постигане на спогодба, същата ще има
силата на влязло в сила решение, а при приключване на делото със спогодба може да се
приложат последиците на чл. 78, ал. 9 от ГПК.
По отношение на направените доказателствени искания, съдът намира следното:
приложените към исковата молба на ищеца писмени доказателства следва да бъдат
допуснати като относими, допустими и необходими.
С оглед на гореизложеното и на основание чл. 140 от ГПК, Софийският районен съд,
155 състав,
О П Р Е Д Е Л И :
ВНАСЯ гр.д. № 64395/2022 г. по описа на Софийския районен съд за разглеждане в
открито съдебно заседание, и го НАСРОЧВА за 16.04.2024 г., 11,30 часа, за която дата и час
да се призоват страните, на които се връчи препис от това определение.
СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ ПРОЕКТА СИ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявени са искови претенции от Етажната собственост на адрес: гр. София, ул.
„Кумата“ № 77, жилищен комплекс Бояна фентъзи, секция 5, против СС. В. И.ова за
осъждане на ответницата да заплати на ищеца сумата от общо 1 955,26 лв., от която: 1.
сумата от 188,48 лв., представляваща месечни вноски за поддръжка и управление, режийни
разходи, режийни за комплекс ФРО, такса гараж, режийни разходи за гараж, за периода от
01.05.2020 г. до 30.06.2020 г., 2. сумата от 974,09 лв., представляваща месечни вноски за
поддръжка и управление за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 3. сумата от 74,93 лв.,
представляваща месечна вноска за управление и поддръжка за месец май 2022 г., 4. сумата
от 12,09 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.07.2020 г.
до 31.07.2021 г., 5. сумата от 0,93 лв., представляваща месечна вноска за режийни разходи за
месец май 2022 г., 6. сумата от 24,05 лв., представляваща месечни вноски за режийни
разходи комплекс за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 7. сумата от 1,82 лв.,
представляваща месечна вноска за режийни разходи комплекс за месец май 2022 г., 8. сумата
4
от 130 лв., представляваща месечни вноски за Фонд ремонт и обновяване за периода от
01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 9. сумата от 10 лв., представляваща месечна вноска за Фонд
ремонт и обновявване за месец май 2022 г., 10. сумата от 65 лв., представляваща месечни
вноски за гараж за периода от 01.07.2020 г. до 31.07.2021 г., 11. сумата от 5 лв.,
представляваща месечна вноска за гараж за месец май 2022 г., 12. сумата от 20,02 лв.,
представляваща месечни вноски за режийни разходи за гараж за периода от 01.07.2020 г. до
31.07.2021 г., 13. сумата от 1,54 лв., представляваща месечна вноска за режийни разходи за
гараж за месец май 2022 г., 14. сумата от 340 лв., представляваща месечни вноски за
поддръжка и управление за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., 15. сумата от 3,72 лв.,
представляваща месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.08.2022 г. до
30.11.2022 г., 16. сумата от 7,40 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи
комплекс за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., 17. сумата от 40 лв., представляваща
месечни вноски за Фонд ремонт и обновяване за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г.,
18. сумата от 20 лв., представляваща месечни вноски за гараж за периода от 01.08.2022 г. до
30.11.2022 г., 19. сумата от 6,16 лв., представляваща месечни вноски за режийни разходи за
гараж за периода от 01.08.2022 г. до 30.11.2022 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на исковата молба – 25.11.2022 г. до окончателното им
плащане, както и направените по делото разноски.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата
молба от ответницата СС. В. И.ова.
Така предявените искови претенции са с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС.
Направено е искане по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК.
СЪДЪТ приема за безспорни между страните следните обстоятелства и права: СС. В.
И.ова е собственик на самостоятелен обект –ателие 1 на адрес: гр. София, ул. „Кумата“ №
77, жилищен комплекс Бояна фентъзи, секция 5; проведено общо събрание на етажните
собственици на 21.12.2016 г., 18.12.2018 г., 06.03.2019 г. и 16.05.2022 г.
УКАЗВА на страните, че в тежест на всяка от тях е да установи фактите, на които
основава своите искания или възражение, като ищецът следва да докаже, че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в сградата на посочения адрес, принадлежност на
собствения на ответницата имот към жилищен комплекс Бояна фентъзи, секция 5,
законосъобразно взети решения на общото събрание съобразно с изискванията на ЗУЕС, а
ответникът следва да установи фактите и обстоятелствата, на които основава възраженията
си.
ПРИКАНВА страните към спогодба и ги НАПЪТВА към медиация или друг способ
за доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че при постигане на спогодба, същата ще има силата на влязло
в сила решение, а при приключване на делото със спогодба може да се приложат
последиците на чл. 78, ал. 9 от ГПК.
ДОПУСКА приложените към исковата молба на ищеца писмени доказателства.
5
УКАЗВА на страните за възможността да ползват правна помощ при необходимост и
право за това.
УКАЗВА на ищеца, че при неявяване в първото по делото заседание, невземане на
становище по отговора на исковата молба и липса на искане за разглеждане на делото в
негово отсъствие, при наличие на предпоставките на чл. 238 и чл. 239 от ГПК, съдът може
да постанови неприсъствено решение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6