№ 6025
гр. София, 14.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ
като разгледа докладваното от КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20221110142754 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3, във вр. чл. 146 ГПК.
Съдът е сезиран с предявени от „АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В
СТРАНАТА“ ЕООД искове срещу „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД и „БИ ЕЙЧ ДИ
ПРОПЪРТИС“ ООД за признаване за установено спрямо ответниците, че ищецът е
собственик на 43,05% идеални части от имот с идентификатор 55419.6705.3094 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
24/02.03.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед: 18-
7792 от 29.05.2014 г. на Началника на СТКК - София, находящ се в общ. Столична, обл.
София (столица), с. Панчарево, район Панчарево, м. „Зона за отдих”, с площ по документ за
собственост от 5 170 кв. м и с площ по скица от 5 212 кв. м, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг курортно-рекреационен
обект, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3094 от кв. 53, парцел V, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори 55419.6705.121, 55419.6705.2567,
55419.6705.108, без построените в поземления имот и съществуващи в режим на етажна
собственост сграда и самостоятелни обекти от нея, на основание сключен договор за
покупко-продажба от 25.09.2014 г.
Ищецът твърди, че е придобил право на собственост върху 43,05% идеални части от
поземлен имот с идентификатор 55419.6705.3094, находящ се в с. Панчарево, м. „Зона за
отдих“, с площ по документ за собственост от 5 170 кв. м и с площ по скица от 5 212 кв. м
въз основа на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 189/25.09.2014 г.,
том I, рег. № 1569, дело № 171 от 2014 г. по описа на нотариус Слава Пилякова, с рег. № 344
в регистъра на НК, по който праводател бил ответникът „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“
ООД. Посочва, че на 09.03.2015 г. е подписан Дружествен договор за учредяване на
дружество с ограничена отговорност – втория ответник „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД,
чийто капитал се състоял изцяло от направени апортни вноски от съдружниците,
включително и от внесения в капитала на новоучреденото дружество от „БИ ЕЙЧ ДИ
1
КАНСЪЛТИНГ“ ООД поземлен имот с нов идентификатор 55419.6705.3106 съгласно скица
№ 15-41860-02.02.2015 г. на СГКК - гр. София, и стар идентификатор 55419.6705.3094.
Ищецът твърди, че описаният, апортиран в капитала на „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД
недвижим имот, е идентичен с процесния, като при извършването на непаричната вноска
„БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД не е съобразил правата на ищеца, придобити преди
сключване на учредителния договор. В този смисъл счита, че по отношение на
притежаваните от ищеца 43,05% идеални части от процесния имот не е настъпил
вещнопрехвърлителният ефект и ответникът „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД не е станал
собственик на целия имот, а единствено на притежаваните от „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“
ООД 56,95% идеални части от него. Твърди, че вписаното в ТРРЮЛНЦ и АВп право на
собственост на ответника „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД върху целия имот накърнява
притежаваното от ищеца право на собственост върху 43,05% идеални части от процесния
имот, придобити в по-ранен момент, а именно на 25.09.2014 г. Моли за уважаване на
предявените искове относно процесните идеални части от поземления имот.
В срока по чл. 131 ГПК са постъпили отговори от ответниците. Признават исковете.
Не оспорват, че ищецът е собственик на 43,05% идеални части от имот с идентификатор
55419.6705.3106 /със стар идентификатор 55419.6705.3094/.
Правна квалификация - чл. 124, ал. 1 ГПК.
Безспорни и признати между страните са следните обстоятелства: че „АГЕНЦИЯ
ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА“ ЕООД е собственик на 43,05% идеални
части от поземлен имот с идентификатор 55419.6705.3106, чийто стар идентификатор е
55419.6705.3094.
Съдът разпределя следната доказателствена тежест;
В тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване правото
си на собственост върху процесните идеални части от имот, на заявеното основание –
договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 189/25.09.2014 г., том I, рег. № 1569, дело № 171 от 2014 г. по описа на
нотариус Слава Пилякова, с рег. № 344 в регистъра на НК.
В тежест на ответниците е да проведат насрещно доказване.
Ищецът с исковата молба и ответникът „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД с отговора
на исковата молба са представили писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което
следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Искането на ищеца за допускане на СТЕ ще се остави без уважение, доколкото
обстоятелството, чието установяване се цели с изготвяне на заключението, не е спорно
между страните.
Следва да бъде насрочено открито съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
2
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ответника „БИ ЕЙЧ ДИ КАНСЪЛТИНГ“ ООД, че може в едноседмичен
срок от получаване на съобщението да ангажира доказателства, че отговор на исковата
молба с вх. № 286350 от 22.12.2022 г. е подадено в срока по чл. 131 ГПК.
УКАЗВА на ответника „БИ ЕЙЧ ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД, че може в едноседмичен
срок от получаване на съобщението да ангажира доказателства, че отговор на исковата
молба с вх. № 286351 от 22.12.2022 г. е подадено в срока по чл. 131 ГПК.
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба на „БИ ЕЙЧ
ДИ ПРОПЪРТИС“ ООД документи като писмени доказателства по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане на СТЕ.
УКАЗВА на страните, че на основание чл.146, във връзка с чл.140, ал.3 ГПК, те могат
да вземат становище по изготвения проекто–доклад и дадените със същия указания, най-
късно в първото по делото съдебно заседание.
НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане на
спора. ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо
съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най – доброто
съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса, тъй
като половината от внесената ДТ се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде
постановено неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните
предпоставки: за ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е
явил в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово
отсъствие; за ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище
по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 21.03.2023 г. от 14:00 часа, за когато да се
призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца заедно с
препис от писмените отговори на ответниците.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3