РЕШЕНИЕ
№ 135
гр. Силистра, 23.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на деветнадесети
февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Жанет Ив. Борова
при участието на секретаря М. П. Л.
като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело №
20223420101783 по описа за 2022 година
Ищците Д. З. Н. с ЕГН ********** и З. И. Н. с ЕГН **********, двамата
съпрузи от с. А., обл. С.а, ул. Л. № , чрез процесуалния си представител адв.
И. Русчева молят съда да постанови решение, с което бъдат осъдени
ответниците да им осигурят достъп от техния имот за извършване на
строително-ремонтни дейности измазване и външна изолация с дебелина 2
см, след което стената да бъде измазана от източната част на жилищната
сграда с идентификатор № 00895.501.225.1 и поставяне на 1 см или 2 см
изолационен материал и отново измазана, ремонт, свързан с измазване на
отчупена част от мазилката, намираща се в горния югоизточен ъгъл на
жилищна сграда с идентификатор № 00895.501.225.1, причиняваща
проникване на влага в помещението за площ от 1 кв.м. в периода от 01. 04.
2024 год. – 01. 10. 2024 год.
Претендират и разноските си за производството.
Ищците твърдят, че притежаваната от тях сграда с идентификатор
00895.501.225.1 се нуждае от неотложен ремонт, за извършването на който е
необходимо ответниците да им окажат съдействие като им предоставят
достъп до собствения си имот. Тъй като сградата е изградена основно от
кирпич, който е особено податлив на атмосферното влияние, вследствие на
частично увреждане се е компрометирал участък от стената на сградата.
Ответниците В. В. И. с ЕГН ********** и М. Х. И. - И. с ЕГН
**********, двамата от с. А., обл. С., ул. Л. № , чрез процесуалния си
представител адв. К. Х. са подали писмен отговор, с който оспорват изцяло
исковата претенция. Изразяват становище за липсата на строителни книжа,
1
установяващи законност на сграда с идентификатор № 00895.501.225.1, като в
тази връзка ответниците считат, че не е налице основателност на претенцията
за разрешаване достъпа до тази сграда с оглед липсата на яснота относно
нейната законност и необходимостта същата да бъде съборена.
Като съобрази изложеното по-горе и представените с исковата молба
писмени доказателства, съдът прие за установено следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 51 от ЗС.
Няма спор между страните в производството, че ищците са собственици
на недвижим имот идентификатор № 00895.501.225, а ответниците – на
съседния недвижим имот с идентификатор 00895.501.9633, че е налице
увреждане на граничещата с имота на ответниците стена на сграда с
идентификатор 00895.501.225.1, както и относно липсата на възможност
ремонтните дейности да бъдат извършени без да се осигури достъп през
имота на ответниците.
Тези факти, принципно са достатъчни да мотивират позитивно решение
на съда, но освен че по тях не се спори, същите се установяват и от събраните
по делото доказателства.
Видно от заключението но приетата експертиза, състоянието на част от
източната стена на сграда с идентификатор 00895.501.225.1, която е
граничеща с имот с идентификатор 00895.501.9633 е лошо. Повърхностният
слой на стената е обрушен и повреден, видимо е наличието на ерозионни
действия на атмосферните влияния, натрупани във времето. Тъй като тази
стена няма никакъв финишен слой от каквато и да е мазилка, която да я
защитава от атмосферните влияния, е налице предпоставка за проникване на
влага във вътрешността на самия зид, а оттам и проникването й в
помещенията, които са обитаеми. Вещото лице е категорично в становището
си относно крайната наложителност от извършване на външен ремонт на
увредената стена, с цел да се да предотврати по-нататъшно проникване на
влага от повърхностни води.
По делото са разпитани трима свидетели – двама от тях, ангажирани от
ищците и един – от ответниците. И тримата свидетели са единодушни в
твърденията си, касаещи наличието на увреждане на стената на сградата,
собственост на ищците, наличната необходимост от извършване на ремонтни
дейности и липсата на възможност тези ремонтни дейности да бъдат
извършени без съдействието на ответниците, посредством осигуряване на
достъп през имота на ответниците.
Разпоредбата на чл. 51 от ЗС предвижда ограничение на правото на
собственост с оглед защита интересите на засегнати лица, чието право не би
могло да бъде реализирано в пълен обем без това ограничение.
Основателността на така предявения иск предпоставя доказване на факта, че
за извършването на конкретни работи с оглед пълноценно ползване на един
имот е необходимо да се осигури достъп през друг имот. В случая не се касае
за учредяване на сервитут, а за временно ограничение на правото на
2
собственост чрез задължение за предоставяне на достъп.
Ответниците не оспорват необходимостта от извършване на неотложен
ремонт, но мотивират отказа си с евентуалната незаконност на сградата,
какъвто довод не може да бъде споделен от съда. Въпреки, че законността на
сградата не е предмет на делото, като доказателство е представено и прието
становище във връзка с §16, ал. 1 от ПР на ЗУТ, издадено от Главния
архитект на Община Силистра за търпимост на процесната сграда.
Предвид изложеното, претенцията на ищците се явява основателна и
следва да бъде уважена, като бъде осигурен достъп от страна на ответниците
за извършване на ремонт на граничещата с имота им стена на жилищна
сграда, собственост на ищците - измазване и външна изолация с дебелина 2
см, след което стената да бъде измазана от източната част на жилищната
сграда с идентификатор № 00895.501.225.1 и поставяне на 1 см или 2 см
изолационен материал и отново измазана, ремонт, свързан с измазване на
отчупена част от мазилката.
Тъй като съобразно заключението на експертизата, забавянето на този
ремонт ще наложи цялостното премахване на вътрешните ремонти и
изпълнение на нови такива, съдът намира за основателно и искането за
допускане на предварително изпълнение на решението, на основание чл.
242,ал. 2, т. 3 от ГПК.
Предвид изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК в полза на
ищците следва да се присъдят направените разноски за производството в
размер на 1 550.00 лева.
Предвид гореизложеното, СсРС
РЕШИ:
ОСЪЖДА В. В. И. с ЕГН ********** и М. Х. И. - И. с ЕГН **********
на основание чл. 51 от ЗС ДА ОСИГУРЯТ ДОСТЪП на Д. З. Н. с ЕГН
********** и З. И. Н. с ЕГН ********** до собствения си недвижим имот с
идентификатор 00895.501.9633 за извършване на строително-ремонтни
дейности: измазване и външна изолация с дебелина 2 см, след което стената
да бъде измазана от източната част на жилищната сграда с идентификатор №
00895.501.225.1 и поставяне на 1 см или 2 см изолационен материал и отново
измазана, ремонт, свързан с измазване на отчупена част от мазилката,
намираща се в горния югоизточен ъгъл на жилищна сграда с идентификатор
№ 00895.501.225.1, причиняваща проникване на влага в помещението за площ
от 1 кв.м. в периода от 01. 04. 2024 год. – 01. 10. 2024 год.
ДОПУСКА предварително изпълнение на решението.
3
ОСЪЖДА В. В. И. с ЕГН ********** и М. Х. И. - И. с ЕГН **********
да заплатят солидарно на Д. З. Н. с ЕГН ********** и З. И. Н. с ЕГН
********** сумата от 1 550.00 / хиляда петстотин и петдесет / лева,
представляваща направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Силистренския окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
4