№ 18
гр. Ямбол, 15.01.2026 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XV СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния
състав:
Председател:Марина Хр. Христова Иванова
при участието на секретаря Т. С. К.
като разгледа докладваното от Марина Хр. Христова Иванова Гражданско
дело № 20252330102076 по описа за 2025 година
Производството е за делба, във фазата по допускането й.
Образувано е по предявен от М. К. С. против К. Ж. Ч. иск за делба на
недвижим имот – жилище – апартамент, находящо се в гр. Я. , подробно описан в
исковата молба, придобити по силата на договор за покупко –продажба срещу
задължение за издръжка и гледане и наследствено правоприемство.
В исковата молба се посочва, че страните са брат и сестра и са съсобственици на
делбения имот по силата на смесен фактически състав- наследствено правоприемство
за ищцата и договор за покупко – продажба и наследствено правоприемство за
ответника, при квоти 1/3 ид.ч. за ищцата и 2/3 ид.ч. за ответника.Иска се да бъде
допусната съдебна делба при посочените в исковата молба квоти, т.к. ответникът не
желае доброволна подялба на съсобствеността.
В законоустановения срок е депозиран отговор на исковата молба от назначения
на ответника особен представител , с който се иска допускане на делба между страните
при посочени в ИМ квоти.
В съдебно ищцата посредством процесуалния си представител поддържа иска.
Ответникът се представлява от особен представител, който моли за допускане на
делбата при посочени квоти.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за
установено следното от фактическа страна:
С нотариален акт за собственост на жилища в сграда построена върху държавна
земя от 28.08.1986 год. – Ж. К. Ч. и Г. Г. Ч. получават в дял – ап. 5 на втори етаж с
площ 64, 42 кв.м. при посочени граници, заедно с 8, 22 % ид.части от общите части на
1
сградата и от отстъпеното право на строеж.
С приетия НА за покупко – продажба на имот срещу задължение за издръжка и
гледане № ***12.01.1988 год. Ж. и Г. Ч. продават на сина си К. Ж. Ч. собствения си
жилищен апартамент № *** във вх. * на бл. № * , находящ се на втори етаж в ЖСК
„*******“, на ул. ******* , гр. Я., като купувачът поема задължението да ги гледа
издръжка до края на живота им.
С Решение № ***/09.07.2009 год. е уважен предявеният от Г. Г. Ч. против К. Ж.
Ч. иск , като сключения с гореописания НА договор за прехвърляне на имот срещу
задължение за издръжка и гледане е развален до размера на 4/6 ид.ч.
От представеното удостоверение за наследници № ******* от 27.05.2025 год. се
установява, че след смъртта си Г. Ч. е оставила следните наследници по закон – К. К.
С. – дъщеря и К. Ж. Ч. – син.
Представени са и скица и данъчна оценка на имота.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.34 ЗС. Съдът намира същият за
допустим, т.к. е предявен от и срещу процесуално легитимирани страни, при
наличието на правен интерес и при липсата на отрицателни предпоставки за
упражняване правото на иск.
По силата на чл.344, ал.1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът
следва да се произнесе по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши
тя, както и каква е частта на всеки сънаследник (съделител).
В конкретния случай се установява безспорно , че страните са съсобственици
на делбения имот по силата на смесен фактически състав – наследство и покупко –
продажба срещу задължение за издръжка и гледане. Видно от представените писмени
доказателства, е че имотът предмет на делба е придобит по време на брака от общата
на страните наследодателка Г. Ч. и съпругът й Ж. Ч., че приживе същите са се
разпоредили с имота в полза на ответника К. Ч., както и че с влязло в сила съдебно
решение договорът е бил развален до размера на 4/6 ид.ч., които са останали в
патримониума на общата на страните наследодателка Г. Ч., починала на 18.02.2011
год.
Ето защо и като взе предвид легитимиращото действие на приетите като
доказателства по делото нотариални актове, задължителната сила на съдебното
решение и релевантните разпоредби на ЗН- чл. 5, съдът намира че делбата следва да
бъде допусната между страните при следните квоти – 1/3 ид.ч. за ищцата и 2/3 ид.ч за
ответника.
По изложените съображения , Я Р С
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА на основание чл. 34 ЗС между М. К. С., ЕГН ********** и
К. Ж. Ч., ЕГН ********** на следния недвижим имот, находящ се в гр. Я., ул.
„*******“, ******* , а именно – жилище – апартамент *** с идентификатор №
87374.558.296.4.5, със застроена площ 64,42 кв.м., заедно с прилежащото му избено
помещение *** с площ 5,45 кв.м., както и 8, 22 % ид.части от общите части на
сградата и съответните ид.ч. от отстъпеното право на строеж върху терена, при
2
граници на обекта: на същия етаж - № 87374.558.296.4.4, №87374.558.296.4.6, под
обекта № 87374.558.296.4.2, над обекта №87374.558.296.4.8, при квоти – 1/3 ид.ч. за
М. К. С. и 2/3 ид.ч. за К. Ж. Ч..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ЯОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
3