ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 17549
гр. С., 15.04.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. БОГДАНОВА
НОНЧЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. БОГДАНОВА НОНЧЕВА
Гражданско дело № 20251110103323 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Подадена е искова молба от К. Г. П. и В. Д. П. срещу "ФУ" ЕООД, с която са
предявени искове за осъждане на ответника да заплати на ищците сумата от 6000,00
лева, представляваща незаплатена наемна цена за периода от м. юли до м. ноември
2023 г. по договор за наем на недвижим имот от 25.07.2021 г., и сумата от 3000,00 лева,
представляваща неустойка по чл. 4 от посочения договор поради забава в плащанията
на наемната цена.
В исковата молба се твърди, че по време на брака си с В. Д. П. К. Г. П.
придобила собствеността върху недвижим имот, находящ се в гр. С., ж. к. "Л", ул.
******, бл. ***, вх. *, ет.*, ателие №**, с идентификатор *****.****.**.**, в
съсобственост с трето за спора лице – дъщеря М. В. П.. Впоследствие /през 2015 г./
М. В. П. учредила в полза на своите родители вещно право на ползване върху
собствената 1/2 идеална част от имота. На 25.07.2021 г. между ищците, в качеството
им на наемодатели, и ответника, в качеството му на наемател, бил сключен договор за
наем на описания недвижим имот със срок на договора от 5 години, считано от
01.08.2021 г., при уговорена наемна цена от 1200,00 лева на месец и предвидена
неустойка в размер на половин наем при забава в плащането на наемната цена с
повече от два месеца. Ищците поддържат, че в периода от м. юли до м. ноември 2023
г. ответникът ползвал предоставения му под наем имот, но не заплатил дължимите
наеми в общ размер от 6000,00 лева. Поради това на 04.12.2023 г. на управителя на
дружеството била връчена покана - уведомление за прекратяване на договора за наем
на основание чл. 12.4.1 от същия (едностранно от наемодателите без предизвестие при
неплащане на дължим наем в уговорения срок), за опразване на имота и за заплащане
1
на неизплатените наеми в тридневен срок от получаване на поканата, като и за
заплащане в така предоставения срок на неустойка поради допуснатата забава в
плащанията на основание чл. 4 от договора в размер на по половин месечна наемна
цена за всеки неизплатен месечен наем (или общо 3000,00 лева, дължими за периода
от м. юли до м. ноември 2023 г.). Имотът бил предаден на ищците от наемателя на
20.12.2023 г., но дължимите суми, описани в поканата, не били изплатени,
включително до датата на подаване на исковата молба по делото, поради което е
отправено искане за осъждане на ответното дружество да заплати процесните
вземания, ведно със законната лихва върху тях, считано от датата на предявяване на
исковете до окончателното изплащане, както и направените по делото разноски.
Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника "ФУ" ЕООД
за отговор по реда на чл. 50, ал. 2 ГПК, но в законоустановения едномесечен срок,
както и до датата на постановяване на настоящото определение такъв не е подаден.
По отношение на направените от страните доказателствени искания, съдът
намира, че следва да бъдат допуснати като доказателства по делото приложените към
исковата молба писмени документи.
Съдът, след осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, и като съобрази, че
предявените искове са редовни и допустим, на основание чл. 140, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото са предявени в условията на кумулативно съединяване
осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД за
осъждане на "ФУ" ЕООД да заплати на К. Г. П. и В. Д. П. сумата от 6000,00 лева,
представляваща незаплатена наемна цена за периода от м. юли до м. ноември 2023 г.
по сключен между страните договор за наем на недвижим имот от 25.07.2021 г., и
сумата от 3000,00 лева, представляваща неустойка, дължима на основание чл. 4 от
процесния договор, поради забава в плащанията на наемната цена.
По делото няма безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване факти
и обстоятелства.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЦИТЕ е да докажат:
наличието на валиден договор за наем между страните, по силата на който
ищецът е предоставил на ответника за временно ползване в периода от м. юли до
2
м. ноември 2023 г. имот, находящ се в гр. С., ж. к. "Л", ул. ******, бл. ***, вх.*,
ет. *, ателие № **, с идентификатор *****.****.**.*.*, срещу задължението за
заплащане на месен наем в размер на 1200,00 лева;
фактическото предаване на имота от ищците на ответника въз основа на
сключения договор, в състояние, съответно на целите, за които имотът се ползва;
периода на ползването и размера на наемната цена за същия;
наличието на уговорка между страните въз основа на процесния договор за
заплащане на неустойка в размер на половин наем при забава в плащането на
наемната цена с повече от два месеца;
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже, че е заплатил претендираните
вземания, както и всички факти, на които основава своите искания или възражения.
УКАЗВА на ответника, че не сочи и не представя доказателства за заплащане
на процесните вземания.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора
(включително медиация), като им указва, че постигането на спогодба посредством
взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно
приключване на спора помежду им и ще благоприятства процесуалните и
извънпроцесуалните им взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на
основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената държавна такса се връща на
ищеца. В случай че страните постигнат съгласие за доброволно уреждане на спора,
следва да уведомят за това съда.
ДОПУСКА като доказателства по делото приложените към исковата молба
писмени документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 03.06.2025
г. от 11:20 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание следва да вземат становище по проекта за доклад на делото и по дадените
със същия указания.
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4