Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. , 11.03.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично съдебно заседание на тринадесети февруари две хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: К. В.
при
участието на секретаря Елица Трифонова след като разгледа докладваното от
съдията гр. дело №13201 по описа за 2016
година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството
е за делба във фазата по извършването й.
С влязло в законна сила Решение
№1595/31.10.2017г., постановено по
в.гр.д. №**/2017г. по описа на ВОС, е
допусната делба на следния недвижим имот : Апартамент №110 с идентификатор *, находящ
се в гр., ж.к.“В. В. “ блок ** със застроена площ от 59.45 кв.м., ведно с
принадлежащото му избено помещение №110 и принадлежащите 0.4011 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място между съделители и квоти, както следва : 17 716.46/26 000 ид.ч. за Т.С.Т. и
8 283.54/26 000 ид.ч. за В.А.К..
С
определение №11295-05.10.2018г. в производството по делбата са приети за
съвместно разглеждане претенции по сметки от
Т.С.Т. срещу В.А.К.
както следва: с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за осъждане ответницата да
заплати на ищеца сумата от общо 2703.80 лева, представляваща обезщетение за
едноличното ползване на съсобствения имот- Апартамент №110 с идентификатор *,
находящ се в гр., ж.к.”В. В. ” бл. **, ет. 4, съобразно квотата й в
съсобствеността за периода 06.04.2017г. до 25.09.2018г. вкл. ; с правно
основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане ответницата да заплати на ищеца сумата
от общо 298.23 лева, представляваща обезщетение за забава начислено за периода
07.04.2017г. до 25.09.2018г. вкл. върху всяко дължимо месечно обезщетение от 156.72
лева за периода 06.04.2017г. до 25.09.2018г. вкл., за едноличното ползване на
съсобствения имот- Апартамент №110 с идентификатор *, находящ се в гр., ж.к.”В.
В. ” бл. **, ет. 4, съобразно квотата й в съсобствеността; с правно основание
чл. 344, ал. 2 ГПК за осъждане на ответницата да заплаща на ищеца сумата от по
156.72 лева месечно представляваща обезщетение за едноличното ползване на
съсобствения имот- Апартамент №110 с идентификатор *, находящ се в гр., ж.к.”В.
В. ” бл. **, ет. 4, съобразно квотата й в съсобствеността за периода от
26.09.2018г. до окончателното приключване на делбеното производство с влязъл в
сила съдебен акт.
Съдът
след като прецени събраните
доказателства по делото поотделно и в тяхната съвкупност, намира за
установена от фактическа и правна страна следното :
По
делото са изготвени единична и тройна
СТЕ. Съгласно заключението по единичната СТЕ апартаментът е реално неподеляем
като пазрната стойност на същия възлиза на 71 205 лева, а средният пазарен
месечен наем за периода 06.04.2017г. до
25.09.2018г. е в размер на 4056 лева. Наемът към датата на изготвяне на
заключението е 244 лева на месец. Съгласно заключението на тройната СТЕ
средният пазарен наем за процесния период е 3968 лева, а стойността на същия е
72 000 лева.
Съгласно
Решение №1466/22.11.2016г., постановено по възз. Гр.д. №**/2016г. по описа на
ВОС процесният апартамент като семейно жилище е предоставен за ползване на В.К.
и децата С.Т. и Л.Т .
С
Протокол за предаване на владение по ИД №**, образувано при ЧСИ №895-Людмил
Станев от 17.03.2017г. Т.Т. е предал четири броя ключове за процесния имот,
които са получени от В.К. на 04.04.2017г.
С
Нотариална покана рег.№**, акт 177 от **.2017г. на нот.№316-Александър
Александров, връчена лично на В.К. на 06.04.2017г. Т.Т. е отправил искане за
заплащане на месечен наем за апартамента в размер на 200 лева, считано от
датата на получаване на поканата.
По
предявената претенция с правно основание
чл.31, ал.2 ЗС.
Претенцията
на ищеца е за осъждане на
ответницата да му заплати месечен наем,
претендиран като обезщетение за лишаването им от ползването на имота от датата
на връчване на поканата до 25.09.2018г. вкл.
Съобразно
разпоредбата на чл.31,ал.2 ЗС ,когато общата вещ се използва лично само от
някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от
която са лишени, от деня на писменото поискване.
С
прекратяването на брака между страните апартаментът е останал в обикновена
съсобственост като съобразно решението по допускането на делбата квотите са
17 716.46/26000 ид.ч. за Т.Т. и 8 283.54/26 000
ид.ч. за В. Т .
Съгласно разпоредбата на
чл.57,ал.1 СК по силата на съдебното решение, с което се предоставя семейното
жилище по чл.56 СК възниква наемно правоотношение. Обезщетение по чл.31,ал.2 ЗС
се дължи за съсобствен имот, включително и в отношенията между бивши съпрузи за
имот, придобит в СИО, прекратена с
развод и съпругът, на който е предоставено ползването на семейното
жилище, дължи обезщетение за ползването на другия съпруг, като в този смисъл е
й трайно установената практика на ВКС/ Решение №133/04.07.2013г. по гр.д
.№535/2012г., IV г.о.; Решение №528/21.03.2011г. по гр.д. 158/2010г., II г.о.; Решение №392/01.02.2012г. по гр.д. №1641/2011г. ,
III г.о. и др./
Не е налице законова
пречка при предоставено за ползване семейно жилище съпругът, който не ползва
същото да претендира обезщетение за това, че е лишен от ползването му като в
този случай, че при наличие на непълнолетни деца, които ползват жилището те не
дължат наем за ползваната от тях жилищна площ, съгласно чл.57,ал.2 СК.
Съобразно Тълкувателно решение №7 /
2.11.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГК претенцията
за обезщетение по чл. 31, ал. 2 от ЗС е
основателна, когато неползващ
съсобственик е отправил писмено искане и то е получено от ползващия
съсобственик и въпреки това той или член
на неговото семейство продължава пряко и непосредствено да си служи с цялата
обща вещ, съобразно предназначението й, за задоволяване на свои /лични или на
семейството си/ потребности, без да зачита конкурентните права на друг
съсобственик, каквато се установява и да е настоящата фактическа обстановка. Поканата смисъла на чл.31, ал.
2 ЗС е
идентична на поканата по чл. 81, ал.
2 ЗЗД и след получаването й съсобственикът изпада в забава. От този
момент той дължи заплащането на обезщетение.
От доказателствата по
делото се установява, че Т.Т. е предал владението върху имота на 17.03.2017г.
чрез предаване на ключовете от жилището на съдебния изпълнител, при който е
било образувано изпълнително дело. Изпратена е нотариална покана, която
съобразно удостовереното от нотариуса е връчена лично на В. Т на 06.04.2017г., от която дата следва да се
признае и правото на обезщетение на ищеца.
При определянето на размера на следващото се
обезщетение съдът следва да вземе предвид средния пазарен наем, който би се получавал от вещта, който съгласно
изготвената тройна експертиза възлиза на
3968 лева за процесния период.
Семейното жилище
представлява съвкупност от жилищни и сервизни помещения, предназначени да
задоволяват битовите нужди на семейство –ППВС №12/1971г. Жилищната площ е
площта на цялото семейно жилище, която включва всички помещения в обхвата на
жилището, независимо от тяхното функционално предназначение, тъй като нуждата
на обитателите могат да бъдат задоволени само при наличие и на двете категории
помещения. При определяне на размера на наема на ненавършилите пълнолетие деца
следва да се има неговия дял на обитаване на всички помещения от жилището. С
Решение №627/08.03.2011г., постановено по гр.д. №176/2009г. на ВКС, IV г.о. е прието, че
когато семейното жилище се ползва от съпруга и непълнолетно дете, наемът който
се дължи на съпруга, лишен от ползването на жилището се намалява наполовина.
За дела на ищеца от 17 716.46/26 000 ид.ч.
пазарният наем възлиза на 3 514.94 лева, от която цена следва да се
приспадне жилищната площ, необходима за задоволяване на нуждите на двете
непълнолетни деца, като по аналогия от цитираното по-горе решение наемът при
две непълнолетни деца следва да се намали с 2/3, при което се получава сумата
от 1171.65 лева, която следва да заплати ответницата за процесния период.
Претенцията следва да се уважи за размера 1171.65 лева от, като за разликата до претендирания размер
от 2703.80 лева същата се явява неоснователна
и подлежи на отхвърляне.
Съобразно чл.86 ЗЗД при неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи
обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. Чл.84,ал.2 ЗЗД
гласи, че при липса на падеж на задължението, длъжникът изпада в забава, след
като бъде поканен от кредитора. Нотариалната покана за заплащане на наем е
връчена на ответницата на 06.04.2017г. Ищецът посочва, че падежът е седмо
число, като претендира обезщетение за забава от 07.04.2017г.При това положение
ответницата изпада в забава на следващия поканата месец, който е май. Съобразно изчисленията, извършени от
съда съобразно размера на месечния наем, определен от тройната СТЕ за 2017г. и
2018г. с помощта на http://www.calculator.bg
дължимото обезщетение за забава възлиза на 66.50 лева, като иска следва да се
уважи за този размер и да се отхвърли за разликата до претендирания размер от
298.23 лева.
По отношение на искането
с правно основание чл.344,ал.2 ГПК.
Предвид изхода на делото
съдът намира тази претенция за основателна, като следва да бъде определено В. Т
да заплаща на ищеца сумата от 72 лева, представляваща стойността на средния
пазарен заем според притежаваната ищеца квота след приспадне жилищната
площ, необходима за задоволяване на нуждите на двете непълнолетни деца за
периода от 26.09.2018г. до окончателното извършване на делбата.
По начина на извършване на делбата.
С оглед обстоятелството,
че предмет на делбата е имот, за който се установява, че е реално неподеляем, прекратяването на съсобствеността по отношение
на процесния имот следва да бъде извършена по реда на чл. 348 ГПК
чрез изнасянето му на публична продан, предвид че в настоящата хипотеза
това е единственият приложим способ за ликвидиране на съсобствеността.
Началната цена при публичната
продан следва да е не по-ниска от 72 000 лева, съобразно приетото по делото
заключение на тройната СТЕ, която съдът
кредитира в цялост и приема за обективно и компетентно дадена при участието на трима
експерти и използване на различни източници за изследване на стойността. Съобразно стойността на дяловете всеки от съделителите
следва да заплати държавна такса по иска за
делбата в размер на 4% върху стойността на дела му, изчислен съобразно
пазарната стойност на имота, дадена в заключението на СТЕ.
По разноските :
На основание чл.355 ГПК страните
следва да заплатят разноските по водене на делото съобразно правилото на чл.78 ГПК по съединените за разглеждане искове. В полза на ищеца съобразно уважената
част от исковете му следва да се присъдят разноските за внесен депозит за вещи
лица в размер на 260.40 лева, на основание чл.78,ал.1 ГПК. В полза на
ответницата следва се присъди сумата от 37.44 лева за заплатен депозит за СТЕ
редуциран съобразно отхвърлената част от исковете и адвокатско възнаграждение в размер на 264.40 лева., на основание
чл.78,ал.3 ГПК.
Воден
от горното, съдът :
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен на публична продан следния недвижим имот : Апартамент №110 с идентификатор *, находящ се в гр., ж.к.”В. В. ” блок **, на четвърти етаж, състоящ се от две стаи, кухня, баня-тоалет и входно антре, със застроена площ от 59.45 кв.м., при съседи : на същия етаж- имот с идентификатор * и *, под обекта – *, над обекта – *, заедно с принадлежащото му избено помещение №110 без посочена полезна площ по предходен документ за собственост, при граници : изток – изба №100, запад – изба №107, север- изба №109, юг –зелени площи, ведно с принадлежащите 0.4011 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена, като след извършване на проданта получената сума да се разпредели между съделителите в съсобствеността, определени с решението по допускане на делбата, на основание чл.348 ГПК.
ОСЪЖДА В.А.К., ЕГН: ********** с адрес *** ДА
ЗАПЛАТИ на Т.С.Т.,ЕГН: ********** с
адрес *** сумата от 1171.65 /хиляда сто седемдесет и
един лева и шестдесет и пет ст./ лева, представляваща обезщетение за
лишаването му от ползването на 17 716.46/26 000 ид.ч. от Апартамент №110 с идентификатор *, находящ се в
гр., ж.к.”В. В. ” блок **, на четвърти етаж, състоящ се от две стаи, кухня,
баня-тоалет и входно антре, със застроена площ от 59.45 кв.м., при съседи : на
същия етаж- имот с идентификатор * и *, под обекта – *, над обекта – *, заедно
с принадлежащото му избено помещение
№110 без посочена полезна площ по предходен документ за собственост, при
граници : изток – изба №100, запад – изба №107, север- изба №109, юг –зелени
площи, ведно с принадлежащите 0.4011 % ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена, за периода 06.04.2017г. до 25.09.2018г. вкл., както и сумата от 66.50 /шестдесет и шест лева и
петдесет ст./ лева, представляваща обезщетение за забава в плащането
върху главницата от 1175.65 лева за периода 07.05.2018г. до 25.05.2018г., на основание
чл.31,ал.2 ЗС и чл.86 ЗЗД КАТО ОТХВЪРЛЯ ИСКА с правно
основание чл.31,ал.2 ЗС за разликата до претендирания размер от 2703.80 лева и иска с правно основание чл.86 ЗЗД за
разликата до претендирания размер от 298.23 лева и за периода от 07.04.2017г. до
06.05.2017г.
ОСЪЖДА В.А.К., ЕГН: ********** с адрес *** ДА
ЗАПЛАЩА на Т.С.Т.,ЕГН: ********** с
адрес *** сумата от 72/седемдесет и
два/ лева месечно, считано от 26.09.2018г. до окончателно
извършване на делбата, дължима за ползването на Апартамент №110 с
идентификатор *, находящ се в гр., ж.к.”В. В. ” блок **, на четвърти етаж,
състоящ се от две стаи, кухня, баня-тоалет и входно антре, със застроена площ
от 59.45 кв.м., при съседи : на същия етаж- имот с идентификатор * и *, под
обекта – *, над обекта – *, заедно с принадлежащото му избено помещение №110 без посочена полезна площ по предходен
документ за собственост, при граници : изток – изба №100, запад – изба №107,
север- изба №109, юг –зелени площи, ведно с принадлежащите 0.4011 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е
построена, с падеж седмо число на месеца, за който се дължи, на
основание чл.334,ал.2 ГПК КАТО ОТХВЪРЛЯ ИСКА за разликата до претендирания размер от 156.72 лева месечно.
ОСЪЖДА
В.А.К., ЕГН: ********** с адрес *** ДА
ЗАПЛАТИ на Т.С.Т.,ЕГН: ********** с
адрес *** сумата от 260.40 /двеста и шестдесет лева и
четиридесет ст./ лева, представляваща стойността на разноските в
производството по разглеждане на заявените претенции по сметки, на основание
чл.78,ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Т.С.Т.,ЕГН: ********** с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на В.А.К., ЕГН: ********** с адрес *** сумата от 301.84
/триста и един лева и осемдесет и четири ст./ лева, представляваща
стойността на разноските в производството по разглеждане на заявените претенции
по сметки, на основание чл.78,ал.3 ГПК.
ОСЪЖДА В.А.К.,
ЕГН: ********** с адрес *** да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на ВРС сумата от 917.56 /деветстотин и седемнадесет лева и петдесет
и шест ст./ лева, представляваща
дължимата такса по производството за делба, на основание чл.355 ГПК.
ОСЪЖДА
Т.С.Т.,ЕГН: ********** с адрес *** да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС сумата от 1 962.44 /хиляда деветстотин
шестдесет и два лева и четиридесет и
четири ст./ лева, представляваща дължимата такса по производството за
делба, на основание чл.355 ГПК.
Решението в частта на
претенцията с правно основание чл.344,ал.2 ГПК има характер на определение и
подлежи на обжалване в едноседмичен срок от получаването му пред ВОС, в
останалата решението подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от получаването
му пред Варненския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: