Решение по дело №170/2015 на Районен съд - Харманли

 

Р Е Ш  Е Н И Е

 

№

 

гр.Харманли,  27.10.2015 год.

 

Харманлийският районен съд в открито съдебно заседание на двадесет и седми октомври две хиляди и  петнадесета година, в състав:

 

                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИНКА КИТОВА

          

 

                            

Предявен e иск с правно основание чл.19 ал.3  от Закона за задълженията и договорите.

В исковата молба   А.Д.М. *** твърди, че с предварителен договор от 20.04.2010 г. ответницата Е.М.А. *** и е продала недвижим имот, а именно:  УПИ III-132, застроен и незастроен, целият с площ от 2 053 кв.м., при уредени регулационни сметки, в квартал 69 по ПУП на с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково, одобрен със заповед № 11217 от 1946 г. и №432/2004 г., ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда,лятна кухня и  две стопански постройки, които сгради били търпими строежи съгласно §16 ал.1 от ПР на ЗУТ, установяващо се от Удостоверение № 2642 от 19.10.2004 г. на Община Харманли и навес, при граници: улица, УПИ II-133, VI-151 и УПИ XIII-152. Ответницата при сключване на предварителния договор, към датата на  завеждане на иска и към настоящия момент е неомъжена. По силата на  чл.3 ал.1 и 2 от предварителния договор падежа на задължението-датата, на която е следвало да се сключи предварителен договор е 01.11.2011 г. Цената на имота в размер на 3300 лв. била заплатена изцяло в деня на подписването му от купувача и е получена от продавача, видно от чл.1 и 2 от предварителния договор. Ответницата отказвала да изпълни задълженията си по предварителния договор и да сключи окончателен договор, като  прехвърли на ищцата собствеността с нотариален акт. Това пораждал правния интерес на ищцата от предявяване на настоящия иск по чл.19 ал.З ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен от съда. Моли съда да постанови решение, с което да обявите за окончателен Предварителен договор от 20.04.2010 г. ответницата ми продаде следния си недвижим имот, а именно: Урегулиран поземлен имот III-132, застроен и незастроен, целият с площ от 2 053 кв.м., при уредени регулационни сметки, в квартал 69 по ПУП на с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково, одобрен със заповед № 11217 от 1946 г. и №432/2004 г., ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, лятна кухня и  две стопански постройки, които сгради били търпими строежи съгласно §16 ал.1 от ПР на ЗУТ по Удостоверение № 2642 от 19.10.2004 г. на Община Харманли и навес, при граници: улица, УПИ II-133, VI-151 и УПИ XIII-152.Претендират се разноските по делото.

В срока  по чл.131 ГПК не е постъпил  писмен отговор от ответника.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

 Видно от приетия като писмено доказателство предварителен договор за продажба на недвижим имот от  20.04.2010 год. е, че ответникът е поел задължението да прехвърли на ищеца правото на собственост върху Урегулиран поземлен имот III-132, целият с площ от 2 053 кв.м., в квартал 69 по ПУП на с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково, одобрен със заповед № 11217 от 1946 г. и  заповед №436/2004 г., при уредени регулационни сметки, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, лятна кухня и  две стопански постройки, които строежи  са  търпими строежи съгласно §16 ал.1 от ПР на ЗУТ по удостоверение № 2642 от 19.10.2004 г. на Община Харманли и навес, при граници: улица, УПИ  ІІ-133, VI-151 и УПИ XIII-152.

Като писмени доказателства са приети предварителен договор от 20.04.2010г. за продажба на недвижим имот, скица № 157/02.04.2015г. на урегулиран поземлен имот  III-132 в кв. 69 по плана за регулация /подробен устройствен план/ на с. Черепово, община Черепово, издадена от Община Харманли, удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх. № ДО002309/02.04.2015г., справка за семейното положение на Е.М.А. с ЕГН ********** ***,.

В подкрепа на твърдението си, че ответника е собственик на имота - предмет на предварителния договор, ищеца е представил нотариален акт № 100 том VII рег. № № 9336 дело № 1098/2004г. на Мария Динева – нотариус рег. № 419 на Нотариалната камара с район на действие района на Районен съд Харманли, приет като писмено доказателство, в който имота е описан като урегулиран поземлен имот III-132, целият с площ от 2 000 кв.м., в квартал 69 по ПУП на с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково,  ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, лятна кухня и  две стопански постройки, които строежи  са  търпими строежи съгласно §16 ал.1 от ПР на ЗУТ по удостоверение № 2642 от 19.10.2004 г. на Община Харманли и навес.

Данъчната оценка на имота е 12383,20 лева - оценка, която съда възприема от приложеното по делото удостоверение изх. № ДО002309/02.04.2015г .

При така възприетата фактическа обстановка, съдът намира предявения на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД иск за основателен, предвид следното:

Безспорно по делото се установи наличието на валиден предварителен договор между страните, съдържащ клаузи относно съществените условия на окончателния договор - предмет, цена.

Предварителният договор е сключен в писмена форма, с нотариална заверка на подписите на страните. Безспорно е още, че ищецът в качеството си на купувач е изпълнил задължението си да заплати на ответника - продавач договорената покупна цена в размер на 3300,00 лева. Правото на собственост върху имота в полза на продавача се установява от представения по делото НА и скици. Изхождайки от съдържанието на визираните в предварителния договор клаузи, съдът приема, че в случая е настъпил и падежът на задължението за сключване на окончателен договор, с оглед плащането на покупната цена в договорения срок.

С оглед на изложеното, съдът намира, че са налице предпоставките за уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, вр. чл. 362 - 363 от ГПК, поради което следва да се постанови и поисканото от ищеца неприсъствено решение по смисъла на чл. 238 - 239 от ГПК, с оглед наличието на изискванията за това - непредставяне в срок от ответника на отговор на исковата молба, неявяването му в първото по делото съдебно заседание и липса на искане от страна на ответника делото да се разглежда в негово отсъствие.

На основание чл. 45 - 46 от Закона за местните данъци и такси, дължимият данък е в размер на 247,66 лева, определен като 2 % от данъчната оценка на имота – 12383,20 лева. На основание чл. 85 - 86 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност, вр. т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, следва да се заплати и нотариална такса в размер на 179,57 лева, а на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията и такса в размер на 12,38 лева. Посочените по-горе суми следва да бъдат заплатени от страните по равно, съгласно т. 10 от предварителния договор, като до внасянето им следва да бъде наложена възбрана върху имота, предмет на договора, съгласно нормата на чл. 364 от ГПК.

Мотивиран така, съдът

 

РЕШИ:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН  на основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД във вр. с чл. 362 - чл. 364 от ГПК  сключения на 20.04.2010 г. предварителен договор за продажба на недвижим имот между  Е.М.А., с ЕГН ********** ***, в качеството на продавач  и  А.Д.М. с ЕГН ********** ***, в качеството на купувач, по силата на който Е.М.А., с ЕГН **********  продава на А.Д.М. с ЕГН ********** *** следния свой недвижим имот – Урегулиран поземлен имот III-132, целият с площ от 2 053 кв.м., в квартал 69 по ПУП на с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково, одобрен със заповед № 11217 от 1946 г. и  заповед № 436/2004 г., при уредени регулационни сметки, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, лятна кухня и  две стопански постройки, които  са  търпими строежи съгласно §16 ал.1 от ПР на ЗУТ по удостоверение № 2642 от 19.10.2004 г. на Община Харманли и навес, при граници: улица, УПИ  ІІ-133, VI-151 и УПИ XIII-152 с адрес на имота с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково, за сума в размер на 3 300,00 / три хиляди и триста / лева,  платени на 20.04.2010год. при сключване на договора.

Данъчната оценка на имота е 12 383,20 лева.

ОСЪЖДА Е.М.А., с ЕГН ********** *** да заплати на  А.Д.М. с ЕГН ********** ***,  сумата в размер на 129,00 лева - деловодни разноски.

ОСЪЖДА   Е.М.А., с ЕГН ********** *** и А.Д.М. с ЕГН ********** *** да заплатят по равно сумата в размер на 247,66 / двеста четиридесет и седем лева и  шестдесет и шест  стотинки/ лева, представляваща местен данък, сумата в размер на 179,57 / сто седемдесет и девет лева и петдесет и седем стотинки/ лева - нотариална такса и сумата в размер на 12,38 / дванадесет  лева и тридесет и осем стотинки/ лева - такса за вписване.

НАЛАГА възбрана върху недвижим имот : Урегулиран поземлен имот III-132, целият с площ от 2 053 кв.м., в квартал 69 по ПУП на с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково, одобрен със заповед № 11217 от 1946 г. и  заповед № 436/2004 г., при уредени регулационни сметки, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда, лятна кухня и  две стопански постройки, които  са  търпими строежи съгласно §16 ал.1 от ПР на ЗУТ по удостоверение № 2642 от 19.10.2004 г. на Община Харманли и навес, при граници: улица, УПИ  ІІ-133, VI-151 и УПИ XIII-152 с адрес на имота с.Черепово, Община Харманли, Област Хасково, до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

Препис от решението може да се издаде след представяне на доказателства за платени разноските по прехвърлянето, данъците и други публични задължения на праводателя към държавата и към общината по местожителството на праводателя.

Решението не подлежи на обжалване.

 

 

                                                                 СЪДИЯ: