№ 262
гр. гр.Велинград, 25.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, II - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шести юли през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА
при участието на секретаря ДОНКА ЕМ. ТАБАКОВА
като разгледа докладваното от ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело №
20225210100271 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 69, ал. 1 ЗН, във вр. чл. 34
ЗН-съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение № 253/12.10.2022 г. по гр. д. 271/2022 г. по описа на РС
Велинград е допусната съдебна делба на поземлен имот с идентификатор
10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със Заповед № РД-18-
1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно
предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно
застрояване до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен
план: 5758 в квартал 23, парцел III, с площ 376 кв. м., находящ се в град
Велинград, ул. *********** № 8, при граници и съседи: от север-имот с
идентификатор 10450.503.1830, от юг-имот с идентификатор 10450.503.856,
от запад-имот с идентификатор 10450.503.850, от изток-имот с
идентификатор 10450.503.852, както и на построените в него:
- жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м. с
идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на
уличната регулационна линия на имота;
- едноетажна жилищна сграда със застроена площ 28 кв. м. с
идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград, погрешно
отразена в КККР на гр. Велинград като сграда на допълващо застрояване-друг
вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, означена на скицата
към основната съдебно-техническа експертиза /л. 71 по делото/ като МЖ3,
находяща се в дъното на поземлен имот с идентификатор 10450.503.851 на
1
южната границата с поземлен имот с идентификатор 10450.503.856 и на
източната граница с поземлен имот с идентификатор 10450.503.852, ведно с
пристроения към нея от север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м.,
ведно с едноетажна монолитна постройка-склад от западната й страна със
застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от сграда с
идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
МС;
- двуетажна стопанска постройка /монолитен етаж и паянтов втори
етаж/, със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната част от сграда
с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
2МС, при квоти:
за А. Я. Я. ЕГН: **********, 10/16 ид. части от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК и
10/16 ид. части от жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв.
м. с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на
уличната регулационна линия на имота; 4/16 ид. части от едноетажна
жилищна сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград, одобрени със Заповед РД-18-
1214/06.06.2018г. по КККР на гр. Велинград погрешно отразена в КККР на гр.
Велинград като сграда на допълващо застрояване-друг вид производствена,
складова, инфраструктурна сграда, означена на скицата към основната
съдебно-техническа експертиза /л. 71 по делото/ като МЖ3, находяща се в
дъното на поземлен имот с идентификатор 10450.503.851 на южната граница с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.856 и на източната граница с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.852, ведно със съответните
идеални части от пристроения към нея от север санитарен възел със застроена
площ от 6 кв. м. и ведно със съответните идеални части от намиращата се от
запад едноетажна монолитна постройка-склад, със застроена площ от 14 кв.
м., представляваща източната част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2
по КККР на гр. Велинград, означена по скицата от съдебно-техническата
експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като МС и 4/16 ид. част от двуетажна
стопанска постройка /монолитен етаж и паянтов втори етаж/, със застроена
площ 23 кв. м., представляваща западната част от сграда с идентификатор
10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по скицата от съдебно-
техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като 2МС;
за А. Я. К. ЕГН: ********** - 2/16 ид. части от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК и
2/16 ид. части от жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м.
с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
2
брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на
уличната регулационна линия на имота; 4/16 ид. част от едноетажна жилищна
сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, одобрени със Заповед РД-18-1214/06.06.2018г. на ИД
на АГКК, погрешно отразена в КККР на гр. Велинград, като сграда на
допълващо застрояване-друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, означена на скицата към основната съдебно-техническа експертиза
МЖ3, находяща се в дъното на поземлен имот с идентификатор
10450.503.851, на южната границата с поземлен имот с идентификатор
10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с идентификатор
10450.503.852, ведно със съответните идеални части от пристроен към нея от
север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м. и ведно със съответните
идеални части от едноетажна монолитна постройка склад от западната й
страна със застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от
сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена
по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./
като МС; 4/16 ид. част от двуетажна стопанска постройка /монолитен етаж и
паянтов втори етаж/, със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната
част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград,
означена по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д.
271/2022 г./ като 2МС;
за С. А. К. ЕГН: **********- 2/16 ид. части от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК и
2/16 ид. части от жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м.
с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на
уличната регулационна линия на имота; 4/16 ид. част от едноетажна жилищна
сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, погрешно отразена в КККР на гр. Велинград,
одобрени със Заповед РД-18-1214/06.06.2018г. на ИД на АГКК като сграда на
допълващо застрояване-друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, означена на скицата към основната съдебно-техническа експертиза
МЖ3, находяща се в дъното на поземлен имот с идентификатор
10450.503.851, на южната границата с поземлен имот с идентификатор
10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с идентификатор
10450.503.852, ведно със съответните идеални части от пристроен към нея от
север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м. и ведно със съответните
идеални части от едноетажна монолитна постройка-склад от западната й
страна със застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от
сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена
по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./
като МС; 4/16 ид. част от двуетажна стопанска постройка /монолитен етаж и
паянтов втори етаж/, със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната
част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград,
3
означена по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д.
271/2022 г./ като 2МС;
за Т. М. И., ЕГН: **********, 1/16 ид. части от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК и
1/16 ид. части от жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м.
с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на
уличната регулационна линия на имота; 2/16 ид. част от едноетажна жилищна
сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, погрешно отразена в КККР на гр. Велинград,
одобрени със Заповед РД-18-1214/06.06.2018г. на ИД на АГКК като сграда на
допълващо застрояване-друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, означена на скицата към основната съдебно-техническа експертиза
МЖ3, находяща се в дъното на поземлен имот с идентификатор
10450.503.851, на южната границата с поземлен имот с идентификатор
10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с идентификатор
10450.503.852, ведно със съответните идеални части от пристроен към нея от
север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., представляващ част от
сграда с идентификатор 10450.503.851.5 по КККР на гр. Велинград, ведно със
съответните идеални части от едноетажна монолитна постройка-склад от
западната й страна със застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната
част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград,
означена по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д.
271/2022 г./ като МС; 2/16 ид. част от двуетажна стопанска постройка
/монолитен етаж и паянтов втори етаж/, със застроена площ 23 кв. м.,
представляваща западната част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по
КККР на гр. Велинград, означена по скицата от съдебно-техническата
експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като 2МС;
за С. М. И., ЕГН: **********, 1/16 ид. части от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК и
1/16 ид. части от жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м.
с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на
уличната регулационна линия на имота; 2/16 ид. част от едноетажна жилищна
сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, погрешно отразена в КККР на гр. Велинград,
одобрени със Заповед РД-18-1214/06.06.2018г. на ИД на АГКК като сграда на
допълващо застрояване-друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, означена на скицата към основната съдебно-техническа експертиза
МЖ3, находяща се в дъното на поземлен имот с идентификатор
10450.503.851, на южната границата с поземлен имот с идентификатор
10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с идентификатор
4
10450.503.852, ведно със съответните идеални части от пристроен към нея от
север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., представляващ част от
сграда с идентификатор 10450.503.851.5 по КККР на гр. Велинград, ведно със
съответните идеални части от едноетажна монолитна постройка-склад от
западната й страна със застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната
част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград,
означена по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д.
271/2022 г./ като МС; 2/16 ид. част от двуетажна стопанска постройка
/монолитен етаж и паянтов втори етаж/, със застроена площ 23 кв. м.,
представляваща западната част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по
КККР на гр. Велинград, означена по скицата от съдебно-техническата
експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като 2МС.
В първото по делото заседание след влизането в сила на решението за
допускане на делбата, съделителят А. Я. Я. е заявил претенция по чл. 349, ал.
2 ГПК на всички допуснати до делба имоти, включително дворното място и
стопанската постройка с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр.
Велинград.
В първото по делото съдебно заседание ответниците са направили
искане да им се постави в общ дял едноетажна жилищна сграда със застроена
площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград.
От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява,
допуснатите до делба поземлен имот с идентификатор 10450.503.851 по КККР
на гр. Велинград одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК и построените върху него и допуснати до
делба жилищна сграда, еднофамилна, с идентификатор 10450.503.851.1 по
КККР на гр. Велинград, брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма
данни, със застроена площ 40 кв. м., намираща се на уличната регулационна
линия на имота и едноетажната жилищна сграда със застроена площ 28 кв. м.
с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград, погрешно
отразена в КККР на гр. Велинград като сграда на допълващо застрояване-друг
вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, означена на скицата
към основната съдебно-техническа експертиза МЖ3, находяща се в дъното на
поземлен имот с идентификатор 10450.503.851, на южната границата с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.856 и на източната граница с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.852, ведно с пристроения към нея
от север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., представляващ част
от сграда с идентификатор 10450.503.851.5 по КККР на гр. Велинград, ведно с
принадлежащата й едноетажна монолитна постройка-склад от западната й
страна със застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от
сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена
по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./
като МС, са реално неподеляеми на толкова дялове колкото е броят на
съделителите, съгласно нормите на чл. 19, ал.1, т. 1 от ЗУТ за минимална
площ и лице и на чл. 40, ал. 1 ЗУТ за броя и вида на помещенията в жилище.
Дворното място представлява урегулиран поземлен имот с площ 376 кв.
5
м. и лице 10 м., предназначено за ниско застрояване, поради което съгласно
чл. 201, ал. 2 ЗУТ делбата му е недопустима, тъй като не позволява от него да
се обособят поземлени имоти с лице и повърхност, отговарящи на минимално
установените в чл. 19, ал. 1, т. 1 ЗУТ при ниско жилищно застрояване-най-
малко 14 м. лице и 300 кв. м. повърхност, дори при допустимото по чл. 19, ал.
4 ЗУТ намаление с 1/5 ид. част.
Съобразно тези критерии дворното място е реално неподеляемо и на два
дяла с минимална площ и лице, отговарящи на изискванията на закона.
Според заключението по назначената съдебно-техническа експертиза
допуснатата до делба жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40
кв. м. с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, брой
етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на уличната
регулационна линия на имота се състои от два етажа. На двата етажа има по
две стаи и коридор. На втория етаж са жилищните помещения, а на
приземния етаж кухня и още едно помещение, което може да се приеме за
складово. Под външното стълбище е обособен санитарен възел-
тоалетна.Достъпът от жилищната сграда е от външно стълбище, а за
приземния етаж- директно от двора.
Първият е разположен на нивото на терена с височина 2, 20 м., т.е. с по-
малка от изискващите се 2,50 м. светла височина. Вторият етаж е със светла
височина 2,50 м.
Според вещото лице сградата е реално неподеляема на обекти, които да
отговарят на чл. 40, ал. 1 ЗУТ за жилищен обект, т. е. всяко жилище да има
самостоятелен вход, поне едно жилищно помещение, кухня, складово
помещение и санитарен възел.
Доколкото първият етаж от сградата е със светла височина под
предвидената в чл. 72, ал. 3 от Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила
и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени
зони за жилищните помещения дори и след допустимото намаление от 10 на
сто в съществуващи сгради, от този етаж не може да се обособи
самостоятелно жилище.
Тъй като вторият жилищен етаж има само един вход, не разполага с
обособени в него сервизни помещения /санитарен възел е обособен в
пространството под външното стълбище/, а съгласно чл. 203, ал. 1 ЗУТ
съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва
само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни
обекти без значителни преустройства и без неудобства по-големи от
обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи, от него
също не могат да се обособят две самостоятелни жилища, едно от които да се
постави в дял на ищеца, а другото в общ дял на ответниците.
Съгласно чл. 40, ал. 1 ЗУТ всяко жилище трябва да има самостоятелен
вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-
тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или
извън него. Тези изисквания са доразвити в чл. 108 – чл. 110 от Наредба № 7.
При съществуващи две стаи и коридор на втория жилищен етаж е
6
невъзможно да се обособят две жилища, всяко от които да има поне едно
жилищно помещение и кухня или кухненски бокс. Обособяването на две
жилища от втория жилищен етаж на жилищната сграда освен това налага
изграждането на още един самостоятелен вход и допълнително санитарни
помещения, което предполага извършване на значителни преустройства. В
съдебната практика като обективен критерий за значителността на
преустройствата се възприема освен съотношението между стойността на
делбения имот в състоянието му към момента на извършване на делбата и
стойността на необходимите строително-монтажни работи за обособяването
на самостоятелните обекти в него, също видът и обемът на строително-
монтажните работи, които се налага да бъдат извършени. Неудобства, по-
големи от обикновените са такива, които с оглед вида и времетраенето на
преустройството, създават продължително затруднение във връзка с
ползването на имота, като налагат отклонение от нормалния начин и стандарт
на живот на неговите обитатели /в този смисъл Решение № 259 от 12.02.2014
г. по гр. д. № 524/2012 г., ГК, I г. о. на ВКС/.
Макар за стойността на необходимите строително-монтажни дейности
да няма данни, несъмнено видът и обемът на същите сочи, че обособяването
на две самостоятелни жилище от втория етаж налага извършването на
значителни преустройства по смисъла на чл. 203, ал. 1 ЗУТ и чл. 39 ЗС. Така
извършваните преустройства освен това биха се създА. "неудобства, по
големи от обикновените" за съделителя А. Я., който понастоящем живее в
сградата, тъй като през време на извършването им ще бъде лишен от правото
да ползва имота по предназначение.
Според вещото лице допуснатата до делба едноетажна жилищна сграда
със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на гр.
Велинград, погрешно отразена в КККР на гр. Велинград като сграда на
допълващо застрояване-друг вид производствена, складова, инфраструктурна
сграда, означена на скицата към основната съдебно-техническа експертиза /л.
71 по делото/ като МЖ3, находяща се в дъното на поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851, на южната границата с поземлен имот с
идентификатор 10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с
идентификатор 10450.503.852, ведно с пристроения към нея от север
санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., е реално неподеляема на
обекти, които да отговарят на горепосочените изисквания на чл. 40, ал. 1 ЗУТ
за жилище.
Пазарната стойност дворното място-поземлен имот с идентификатор
10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със Заповед № РД-18-
1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с трайно
предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно
застрояване до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен
план: 5758 в квартал 23, парцел III, с площ 376 кв. м., находящ се в град
Велинград, ул. *********** № 8, вещото лице е изчислило на 29 704 лв..
Пазарната стойност на жилищна сграда, еднофамилна на два етажа с
РЗП 80 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград,
одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор
7
на АГКК, намираща се на уличната регулационна линия на имота е 42 000 лв.
Пазарната стойност на едноетажната жилищна сграда с идентификатор
10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград, находяща се в дъното на поземлен
имот с идентификатор 10450.503.851, на южната границата с поземлен имот с
идентификатор 10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с
идентификатор 10450.503.852, ведно с пристроения към нея от север
санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м. е 17 850 лв.
Пазарната стойност на едноетажна сграда-склад, представляваща
източната част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр.
Велинград със ЗП 14 кв. м. е 1 470 лв.
Пазарната стойност на двуетажна стопанска сграда, представляваща
западната част на сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр.
Велинград, със застроена площ от 23 кв. м., съобразно направеното от вещото
лице уточнение в о.с.з. на 15.06.2023 г. по отношение площта на сградата е 3
018 лв. за първия етаж и 1 811 лв. или общо 4 829 лв.
При определяне на пазарната цена на имотите от вещото лице е
използван сравнителен подход-пазарните аналози, след сравняване на имота с
подобни или близки до неговите характеристики имоти, предмет на реално
извършени или офертни такива при коригиране с коригиращ коефициент за
редица допускания. Съобразени са местонахождението на имота и годината
на построяване на сградата, в която се намира, поради което съдът намира, че
изчислената средна цена отразява реалната пазарна цена на имотите.
Стойността на дела на съделителя А. Я. А. от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград и от жилищна
сграда, еднофамилна на два етажа с РЗП 80 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград е 44 815 лв. Стойността на дела му
от едноетажната жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР
на гр. Велинград, ведно със санитарния възел и на двете части от сграда с
идентификатор 10450.503.2 по КККР на гр. Велинград е 6 037,25 / погрешно
изчислено от вещото лице на 6037 лв./. Общо делът на съделителя А. Я. от
делбените имоти е 50 852, 25 лв.
Стойността на дела на съделителката А. Я. К. от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград и от жилищна
сграда, еднофамилна на два етажа с РЗП 80 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград е 8 963 лв. Стойността на дела й от
едноетажната жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на
гр. Велинград, ведно със санитарния възел и на двете части от сграда с
идентификатор 10450.503.2 по КККР на гр. Велинград е 6 037, 25 лв.
/погрешно изчислено от вещото лице на 6037 лв./ Общо делът на
съделителката А. К. от делбените имоти е 15 000, 25 лв.
Стойността на дела на съделителката С. А. К. от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград и от жилищна
сграда, еднофамилна на два етажа с РЗП 80 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград е 8 963 лв. Стойността на дела й от
едноетажната жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на
8
гр. Велинград, ведно със санитарния възел и на двете части от сграда с
идентификатор 10450.503.2 по КККР на гр. Велинград е 6 037, 25 лв.
/погрешно изчислено от вещото лице на 6037 лв./. Общо делът на
съделителката С. К. от делбените имоти е 15 000, 25 лв.
Стойността на дела на съделителя Т. М. И. от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград и от жилищна
сграда, еднофамилна на два етажа с РЗП 80 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград е 4 481,50 лв. Стойността на дела
му от едноетажната жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, ведно със санитарния възел и на двете части от
сграда с идентификатор 10450.503.2 по КККР на гр. Велинград е 3018,63 лв.
/погрешно изчислено от вещото лице на 3019 лв./ Общо делът на съделителя
Т. И. от делбените имоти е 7500,13 лв.
Стойността на дела на съделителя С. М. И. от поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград и от жилищна
сграда, еднофамилна на два етажа с РЗП 80 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград е 4 481,50 лв. Стойността на дела
му от едноетажната жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, ведно със санитарния възел и на двете части от
сграда с идентификатор 10450.503.2 по КККР на гр. Велинград е 3018,63 лв.
/погрешно изчислено от вещото лице на 3019 лв./ Общо делът на съделителя
Т. И. от делбените имоти е 7500,13 лв.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, доводите
и възраженията на страните и съобразно чл. 12 ГПК, достигна до следните
правни изводи:
Законът предвижда четири способа за извършване на делба: 1./ чрез
съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по
чл. 352 ГПК; 2./ чрез разпределяне на съсобствените имоти между
съделителите без теглене на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на
дялове и теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; 3./ чрез
поставяне на имота в дял на един съделител по чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК,
приложим, когато делбеният имот е неподеляемо жилище, в с случаите,
когато съсобствеността произтича от наследяване и при заявена своевременно
възлагателна претенция, най-късно в първото открито съдебно заседание след
допускане на делбата и 4./ чрез изнасяне на имота на публична продан по чл.
348 ГПК, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде
поставен в един от дяловете.
Съдебната практика последователно приема, че основен принцип при
извършване на делбата, установен в чл. 69, ал. 2 ЗН, е при възможност всеки
съделител да получи дял в натура. Когато броят на допуснатите до делба
имоти е равен или по-голям от броя на съделителите, такава възможност е
нА.це и в тези случаи делбата следва да се извърши чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий, а ако това се оказва невъзможно
или много неудобно /съгласно разясненията на т. 5, б. "б" от ППВС № 7/1973
9
г./ - чрез разпределяне на имотите между съделителите по реда на чл. 353
ГПК, след съобразяване на предявените претенции по чл. 349 ГПК. Поставяне
на общ дял на няколко съделители може да стане или при изрично тяхно
съгласие, или когато делбата се извършва по колена.
Делбената маса включва дворно място, ведно с построените в него две
жилищни сгради и стопанска постройка и съгласно приетото от страните
заключение на съдебно-техническата експертиза, дворното място и
жилищните сгради са реално неподеляеми.
Относно заявената от съделителя А. Я. възлагателна претенция по чл.
349, ал. 2 ГПК следва да се посочи, че този способ за извършване на делбата е
приложим единствено по отношение на допуснати до делба жилищни имоти.
Жилище по смисъла на този текст е не само сградата предназначена за
живеене в населено място, но и такава, която се намира във вилна зона в
съседство с населеното място, щом като такава сграда по своето
предназначение и устройство е годна да задоволи жилищните нужди на
съделителя и е свързана с транспорт с близкото населено място /в този смисъл
т. 5 от ПППВ № 4 от 30.10.1964 г./. Относно характера на допуснатите до
делба жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м. с
идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград и едноетажната
жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград
не се спори, а и от събраните по делото доказателства се установява, че са
жилище по смисъла на чл. 40 от ЗУТ и § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ. Същите са
реално неподеляеми на толкова дялове, колкото е броя на съделителите, респ.
на два дяла при спазване на изискванията на ЗУТ. Следователно дворното
място и западната част на сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР
на гр. Велинград, със застроена площ от 23 кв. м. не могат да се възложат на
осн. чл. 349, ал. 2 ГПК.
Освен че допуснатият до делба имот следва да е жилище, способът за
извършване на делбата по чл. 349, ал. 2 ГПК е приложим, ако са нА.це и
останА.те кумулативно изискуеми предпоставка: 1./ съсобствеността да е
възникнала единствено при наследяване, поради което е изключен при
комбинирана съсобственост, т.е. при съсобственост, възникнала в резултат на
повече от един юридически факт-прекратена СИО и наследяване съгласно т.
8 от ТР №1/2004 по тълк.д.№1/2004г. на ОСГК на ВКС; 2../ при откриване
на наследството съделителят да е живял в имота и 3./ да не притежава друго
жилище.
В случая този способ е неприложим по отношение на допуснатата до
делба жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м. с
идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г.на Изпълнителния директор на АГКК,
брой етажи-два, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на
уличната регулационна линия на имота.
По отношението на този обект съсобствеността е възникнала в резултат
10
на повече от един юридически факт, а именно дарение, обективирано в
нотариален акт № 125/27.04.1999 г., нот. дело № 179/1999г., с който общият
наследодател А.М. Я. и съпругата му М.М. Я.а са прехърлили на А. Я. ½ ид.
част от сградата и наследяване за 1/8 ид. част от имота след смъртта на А.М.
Я.. Следователно нА.це е комбинирана съсобственост по отношение на този
имот, възникнала от правна сделка и наследяване.
Ето защо, поради липсата на една от кумулативно изискуемите в чл.
349, ал. 2 ГПК предпоставки делбата не може да се извърши чрез възлагане на
този имот, без да е необходимо да се обсъждат останА.те предпоставки. За
пълнота обаче следва да се посочи, че липсва още една от кумулативно
предвидените предпоставки-съделителят да не притежава друго жилище.
Непритежаването на жилище е отрицателен факт, подлежащ на
доказване посредством официални документи, които потвърждават този
заявен от страната факт или посредством верига от положителни факти,
които водят до единствен и несъмнен извод, че отрицателният факт е
осъществен. Съдът счита, че от представените по делото удостоверение от
Служба по вписванията гр. Велинград и удостоверение за облагаеми
имущества и декларирани данни по ЗМДТ от Община Велинград не може да
се направи обоснован извод, че съделителят А. Я. не притежава друго
жилище. Данните от Служба вписвания обхващат вписвания за притежавани
имоти в териториалния обхват на службата, а не за цялата страна.
Удостоверението за притежавани недвижими имоти по ЗМДТ е също
единствено за притежаваните в Община Велинград недвижими имоти. Тези
доказателства обаче не удостоверяват по несъмнен начин, че това е
единственото жилище на съделителя Я.. Това обстоятелство не се установи и
от показанията на свидетеля А. Я. Я..
Ето защо по отношение на този имот възлагателната претенция следва
да се отхвърли.
Способът за делба по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК е неприложим и по
отношение на едноетажната жилищна сграда с идентификатор
10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград. Макар съсобствеността по
отношение на този делбен обект да е възникнала изцяло по наследяване след
смъртта на А.М. Я. 01.11.2020 г., не се установи при откриване на
наследството съделителят Я. да е живял в него. Освен това, както се посочи
не се установи и че не притежава друго жилище.
Делбата не може да се извърши чрез съставяне на разделителен
протокол и теглене на жребий. Тегленето на жребий се явява едновременно и
невъзможно, и много неудобно, по смисъла на т. 5, б. "б" от ППВС 7/1973 г..
Броят на допуснатите до делба имоти е по-малък от броя на съделителите /две
жилищни сгради и една стопанска сгради при петима съделители/ до делба са
допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем
или стойност, дяловете на съделителите са различни и преди извършване
делбата съделителят А. Я. е бил във владение на допуснатата до делба
11
жилищна сграда на уличната регулационна линия.
Като се има предвид, че водещ принцип при извършване на делбата е
всеки от съделителите да получи реален дял по възможност съответстващ на
притежаваните квоти в съсобствеността, публичната продан по реда на чл.
348 ГПК е допустим способ само ако имотите са по-малко от броя на
съделителите и всеки имот е реално неподеляем. Когато броят на имотите е
по-малък от броя на съделителите, ако някои от тях са се групирА. така, че
всяка една от групите да може да получи реален дял от имотите, съдът може
да извърши разпределение на имотите по чл. 353 ГПК/ решения № 60 от
26.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 534/09 г. и № 826 от 22.11.2010 г. по гр. д. №
257/09 г. на ВКС І г. о., решение № 356/25.10.2011 г. по гр. д. № 1508 по описа
за 2010 г. I г. о./.
В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата
съделителите А. Я. К., С. А. К., Т. М. И. и С. М. И. са поискА. при делбата да
им се постави имот в общ дял, като по този начин се оформят две групи
наследници-ищецът от една страна и ответниците от друга. И в този случай
обаче тегленето на жребий отново е невъзможно, тъй като допуснатите до
делба са различни по вид и стойност, дяловете на съделителите са различни, а
и съделителят Я. е живял в жилищната сграда на уличната регулационна
линия.
Ето защо, съдът, като взе предвид искането на съделителите А. Я. К., С.
А. К., Т. М. И. и С. М. И. при делбата да им се постави имот в общ дял и като
прецени, че от допуснатите до делба жилищна сграда, еднофамилна, със
застроена площ 40 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр.
Велинград, намираща се на уличната регулационна линия на имота,
едноетажна жилищна сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.3 по КККР на гр. Велинград, погрешно отразена в КККР на гр.
Велинград, означена на скицата към основната съдебно-техническа
експертиза МЖ3, находяща се в дъното на поземлен имот с идентификатор
10450.503.851 на южната границата с поземлен имот с идентификатор
10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с идентификатор
10450.503.852, ведно с пристроен към нея от север санитарен възел със
застроена площ от 6 кв. м., представляващ част от сграда с идентификатор
10450.503.851.5 по КККР на гр. Велинград и ведно с едноетажна монолитна
постройка-склад от западната й страна със застроена площ от 14 кв. м.,
представляваща източната част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по
КККР на гр. Велинград, означена по скицата от съдебно-техническата
експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като МС и двуетажна стопанска
постройка /монолитен етаж и паянтов втори етаж/, със застроена площ 23 кв.
м., представляваща западната част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2
по КККР на гр. Велинград, означена по скицата от съдебно-техническата
експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като 2МС, могат да се съставят два
реални дяла, съгласно указанията в т.13 от ППВС 4 /1964 г, счита, делбата на
тези имоти следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК. Съгласно ТР № 2 от
12
11.04.2022 г. по тълк. дело № 2/2021 г. на ОСГК на ВКС, за да се извърши
делбата чрез разпределение не е необходимо допуснатите до делба имоти да
са еднакви по вид и предназначение /еднородни/, нито да са приблизително
равни по стойност.
С оглед гореизложеното, като съобрази стойността на допуснатото до
делба имущество, че стойността на дела на съделителя А. Я. е 50 852, 25 лв.,
който е по-голям от общата стойност на дяловете на останА.те съделители,
който е общо 45 000,76 лв. и че А. Я. понастоящем живее в допуснатата до
делба жилищна сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м. с
идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, намираща се на
уличната регулационна линия на имот с идентификатор 10450.503.851 по
КККР на гр. Велинград, счита, че най-справедливо е при извършване на
делбата по реда на чл. 353 ГПК този имот да се постави негов дял. На
останА.те съделители следва да се постави в общ дял едноетажна жилищна
сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, погрешно отразена в КККР на гр. Велинград като
сграда на допълващо застрояване-друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда, означена на скицата към основната съдебно-
техническа експертиза /л. 71 по делото/ като МЖ3, находяща се в дъното на
поземлен имот с идентификатор 10450.503.851, на южната границата с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.856 и на източната граница с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.852, ведно с пристроения към нея
от север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., ведно
принадлежащата й едноетажна монолитна постройка-склад от западната й
страна със застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от
сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена
по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./
като МС, както двуетажната стопанска постройка /монолитен етаж и паянтов
втори етаж/, със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната част от
сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена
по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./
като 2МС.
При този начин на разпределение страните получават имоти с площ,
възможно най-близка до квотата им от съсобствеността, като същевременно
сумите за уравнение на дяловете са най-малки по размер. Съобразено е и
предпочитанието на страните към имотите и обстоятелството кой от
съделителите е живял в тях.
По отношение на допуснатото до делба дворно място- поземлен имот с
идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
трайно предназначение на територията- урбанизирана /за ниско жилищно
застрояване до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен
план: 5758 в квартал 23, парцел III, с площ 376 кв. м., находящ се в град
Велинград, ул. *********** № 8, при граници и съседи: от север-имот с
13
идентификатор 10450.503.1830, от юг-имот с идентификатор 10450.503.856,
от запад-имот с идентификатор 10450.503.850, от изток-имот с
идентификатор 10450.503.852, следва да се посочи, че в резултат на
извършване на делбата чрез разпределение на построените върху него две
жилищни сгради и стопанска сграда върху дворното място ще възникне
хоризонтална етажна собственост, при което земята придобива статут на
обща част и прилежаща площ към отделните сгради. Съгласно чл. 38, ал. 1
ЗС, при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни
собственици, земята представлява обща част на всички собственици, а
съгласно чл. 38, ал. 3 ЗС, общите части не се делят. Правилата на чл. 38, ал. 1
и, ал. 3 ЗС се прилагат и за т.нар. "хоризонтална етажна собственост", при
която в съсобствено дворно място има две или повече сгради с различни
собственици. В тези случаи дворното място също представлява обща част и не
подлежи на делба. Когато обособяването на етажната собственост ще се
реА.зира във втората фаза на делбата, в резултат на прилагането на различни
способи, то принципът, че дворното място трябва да остане обща част като
принадлежност на всеки един от самостоятелните обекти, следва също да
бъде съблюдаван. Изключение от този принцип е случаят, при който самото
дворно място е делимо според строителните правила и норми, като за всяка
от сградите може да се обособи самостоятелен урегулиран поземлен имот,
какъвто не е настоящият случай предвид заключението на вещото лице за
неподеляемост на имота /в този смисъл Решение № 229 от 30.11.2015 г. по гр.
д. № 1755/2015 г., ГК, І г. о. на ВКС/. При извършване на делбата чрез
разпределение отделните сгради ще станат индивидуална собственост на
съделителя, в чийто дял са поставени и съсобствеността върху тях ще се
прекрати. При това положение върху дворното място, което е съсобствено за
съделителите ще възникне етажна собственост, поради което делба на същото
е невъзможно да се извърши, макар във първа фаза да е допуснато до делба.
Това налага при извършване на делбата да се определи припадащата се част
от дворното място към всеки от разпределените делбени обекти, съразмерни
на съотношението между стойностите на отделните обекти, изчислени при
учредяването на етажната собственост, съгласно чл. 40, ал. 1 ЗС.
Отделните самостоятелни обекти в дворно място с идентификатор
10450.503.851 по КККР на гр. Велинград са: 1./ еднофамилна двуетажна
жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград,
одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на уличната
регулационна линия на имота, с площ 40 кв. м.; 2./ едноетажна жилищна
сграда със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по
КККР на гр. Велинград, означена на скицата към основната съдебно-
техническа експертиза /л. 71 по делото/ като МЖ3, находяща се в дъното на
поземлен имот с идентификатор 10450.503.851, на южната границата с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.856 и на източната граница с
поземлен имот с идентификатор 10450.503.852, ведно с пристроения към нея
14
от север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., ведно с
принадлежащата към нея едноетажна монолитна постройка-склад от
западната й страна със застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната
част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград,
означена по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д.
271/2022 г./ като МС; 3./ двуетажна стопанска постройка /монолитен етаж и
паянтов втори етаж/, със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната
част от сграда с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград,
означена по скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д.
271/2022 г./ като 2МС. Предвид нА.чните данни от приетото по делото
заключение на вещото лице, припадащите се идеални части от дворното
място към разпределената за съделителя А. Я. еднофамилна двуетажна
жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград,
одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, брой самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на уличната
регулационна линия на имота, с площ 40 кв. м. са 135,5/376 ид. части, а
припадащите се идеални части от дворното място към разпределените общо
за съделителите А. К., С. К., Т. И. и С. И. имоти едноетажна жилищна сграда
със застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на гр.
Велинград, означена на скицата към основната съдебно-техническа
експертиза /л. 71 по делото/ като МЖ3, находяща се в дъното на поземлен
имот с идентификатор 10450.503.851, на южната границата с поземлен имот с
идентификатор 10450.503.856 и на източната граница с поземлен имот с
идентификатор 10450.503.852, ведно с пристроения към нея от север
санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., ведно с принадлежащата към
нея едноетажна монолитна постройка-склад от западната й страна със
застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от сграда с
идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
МС и двуетажна стопанска постройка /монолитен етаж и паянтов втори етаж/,
със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната част от сграда с
идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
2МС, е 240,50/376 ид. части, изчислени от съда съгласно чл. 162 ГПК, като
съотношението между частното от деленето на всеки самостоятелен обект и
сбора на всички самостоятелни обекти умножено по площта на дворното
място.
Паричната стойност на припадащите се идеални части от дворното
място към разпределения за А. Я. делбен имот при цена 79 лв./кв. м., по данни
от експертизата, е 10 704,50 лв.
Паричната стойност на припадащите се идеални части от дворното
място към разпределените в общ дял за останА.те съделители делбени имоти
при цена 79 лв./кв. м., по данни от експертизата, е 18 999,50 лв.
Стойността на разпределения за съделителя А. Я. дял от делбаната маса
15
е 52 704,50 лв., формирана от сбора на сумата 42 000 лв. – стойността на
жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград
и сумата 10 704,50 лв.-стойността на припадащите се идеални части от
дворното място. Стойността на дела на А. Я. А. от делбената маса е 50 852,25
лв.
Стойността на разпределения за съделителите А. А. К., С. А. К., Т. М. И.
и С. М. И. общ дял е 43 148,50 лв., формирана от сбора на сумата 24 149 лв. –
стойността на жилищна сграда с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на
гр. Велинград, означена на скицата към основната съдебно-техническа
експертиза /л. 71 по делото/ като МЖ3, ведно с пристроения към нея от север
санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м., ведно с принадлежащата към
нея едноетажна монолитна постройка-склад от западната й страна със
застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от сграда с
идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
МС, ведно с двуетажна стопанска постройка /монолитен етаж и паянтов втори
етаж/, със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната част от сграда
с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
2МС и сумата 18 999,50 лв.-припадащите се части от дворното място.
Стойността на дяловете на тези съделители от делбената маса е общо
45 000,75 лв.
При този начин на разпределение съделителят Я. получава имоти
надвишаващи по стойност стойността на притежавания от него дял от
делбената маса с 1852,25 лв., а останА.те съделители имоти на стойност по-
малка от притежаваните от тях общо дялове от делбената маса също с 1852,25
лв. Ето защо съделителят А. Я. следва да бъде осъден да заплати за
уравняване на дяловете на останА.те съделители сумата от общо 1852,25 лв.,
от която на А. Я. К. 617,42 лв., на С. А. К. 617,42 лв., на Т. М. И. 308,71 лв. и
на С. М. И. 308,71 лв.
Съгласно чл. 355 ГПК, във вр. чл. 8 от ТДТССГПК всеки от
съделителите, между които е допусната делбата, дължи държавна такса в
размер на 4% върху стойността на дела му. Следователно съделителите
следва да заплатят по сметка на Районен съд Велинград държавна такса, както
следва: А. Я. Я.-2 034, 09 лв., А. Я. К.-600,01 лв., С. А. К.-600,01 лв., Т. М. И.-
300 лв. и Сюлеймам М. И.-300 лв.
По изложените съображения, настоящият състав на Районен съд
Велинград
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ , по реда на чл. 353 ГПК, на А. Я. Я., ЕГН:
********** от гр. Велинград, ул. *********** № 8 следните имоти: жилищна
16
сграда, еднофамилна, със застроена площ 40 кв. м. с идентификатор
10450.503.851.1 по КККР на гр. Велинград, одобрени със Заповед № РД-18-
1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, брой етажи-два, брой
самостоятелни обекти-няма данни, намираща се на уличната регулационна
линия на имота, ведно със 135,5/376 ид. от припадащите се към жилищната
сграда идеални части от поземлен имот с идентификатор 10450.503.851 по
КККР на гр. Велинград, одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията-
урбанизирана /за ниско жилищно застрояване до 10 м./, предишен
идентификатор няма, номер по предходен план: 5758 в квартал 23, парцел III,
с площ 376 кв. м., находящ се в град Велинград, ул. *********** № 8.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ОБЩ ДЯЛ, по реда на чл. 353 ГПК, на А. Я. К., ЕГН:
********** от гр. Велинград, ул. ****** № 10, С. А. К., ЕГН: ********** от
с. Борима, общ. Троян, обл. Ловеч, Т. М. И., ЕГН: ********** от гр.
Велинград, ул. ******* № 67 и С. М. И., ЕГН: ********** от гр. Якоруда, ул.
*********** № 10, следните имоти: 1./ едноетажна жилищна сграда със
застроена площ 28 кв. м. с идентификатор 10450.503.851.3 по КККР на гр.
Велинград, погрешно отразена в КККР на гр. Велинград, одобрени със
Заповед РД-18-1214/06.06.2018г. на ИД на АГКК като сграда на допълващо
застрояване-друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда,
означена на скицата към основната съдебно-техническа експертиза МЖ3,
находяща се в дъното на поземлен имот с идентификатор 10450.503.851, на
южната границата с поземлен имот с идентификатор 10450.503.856 и на
източната граница с поземлен имот с идентификатор 10450.503.852, ведно с
пристроен към нея от север санитарен възел със застроена площ от 6 кв. м. и
ведно с едноетажна монолитна постройка-склад от западната й страна със
застроена площ от 14 кв. м., представляваща източната част от сграда с
идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
МС и 2./ двуетажна стопанска постройка /монолитен етаж и паянтов втори
етаж/, със застроена площ 23 кв. м., представляваща западната част от сграда
с идентификатор 10450.503.851.2 по КККР на гр. Велинград, означена по
скицата от съдебно-техническата експертиза /л.71 от гр. д. 271/2022 г./ като
2МС, ведно с 240,5/376 ид. части от припадащите към тях идеални части от
поземлен имот с идентификатор 10450.503.851 по КККР на гр. Велинград,
одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с трайно предназначение на територията- урбанизирана /за ниско
жилищно застрояване до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по
предходен план: 5758 в квартал 23, парцел III, с площ 376 кв. м., находящ се в
град Велинград, ул. *********** № 8.
ОСЪЖДА А. Я. Я., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. *********** №
8 да заплати на А. Я. К., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. ****** № 10
за уравнение на дяловете сума в размер на 617,42 лв., /шестстотин и
седемнадесет лева и 42 ст./.
17
ОСЪЖДА А. Я. Я., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. *********** №
8 да заплати на С. А. К., ЕГН: ********** от с. Борима, общ. Троян, обл.
Ловеч за уравнение на дяловете сума в размер на 617,42 лв., /шестстотин и
седемнадесет лева и 42 ст./.
ОСЪЖДА А. Я. Я., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. *********** №
8 да заплати на Т. М. И., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. ******* № 67
за уравнение на дяловете сума в размер на 308,71 лв. /триста и осем лева и 71
ст./.
ОСЪЖДА А. Я. Я., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. *********** №
8 да заплати на С. М. И., ЕГН: ********** от гр. Якоруда, ул. *********** №
10 за уравнение на дяловете сума в размер на 308,71 лв. /триста и осем лева и
71 ст./.
ОСЪЖДА А. Я. Я., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. *********** №
8 да заплати по сметка на Районен съд Велинград сума в размер на 2 034, 09
лв. /две хиляди и тридесет и четири лева и 9 ст./, представляваща държавна
такса от 4% върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА А. Я. К., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. ****** № 10 да
заплати по сметка на Районен съд Велинград сума в размер на 600,01 лв.
/шестстотин лева и 1 ст./, представляваща държавна такса от 4% върху
стойността на дела й.
ОСЪЖДА на С. А. К., ЕГН: ********** от с. Борима, общ. Троян, обл.
Ловеч да заплати по сметка на Районен съд - Велинград сума в размер на
600,01 лв. /шестстотин лева и 1 ст./, представляваща държавна такса от 4%
върху стойността на дела й.
ОСЪЖДА Т. М. И., ЕГН: ********** от гр. Велинград, ул. ******* № 67
да заплати по сметка на Районен съд Велинград сума в размер на 300 лв.
/триста лева/, представляваща държавна такса от 4% върху стойността на дела
му.
ОСЪЖДА С. М. И., ЕГН: ********** от гр. Якоруда, ул. *********** № 10
да заплати по сметка на Районен съд Велинград сума в размер на 300 лв.
/триста лева/, представляваща държавна такса от 4% върху стойността на дела
му.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд
Пазарджик, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велинград: _______________________
18