РЕШЕНИЕ
№ 188
гр. Ловеч, 16.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА
АТАНАСОВА
при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА
Гражданско дело № 20214310101681 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба, на основание чл.34, ал.1 от ЗС, във фазата по
допускането й.
Постъпила е искова молба от СТ. Н. Н. от гр.Ловеч, действащ чрез пълномощника си
адв.Л. от АК-гр.Ловеч срещу Н. Ц. Н. от гр.Ловеч, Н. Р. Н. от гр.София и Й. Р. Н. от
гр.Ловеч, в която изтъква, че той и тримата ответника са наследници на общия им
наследодател Н. С. Н., ЕГН-**********, бивш жител на гр.Ловеч, починал на 10.02.2015
год., акт за смърт № 0076/10.02.2015 год., съставен в гр.Ловеч. Наследодателят Н. С. Н. е
оставил като свои наследници съпругата си Н. Ц. Н., сина си СТ. Н. Н. и внуците си Н. Р. Н.
и Й. Р. Н.. Синът Р. Н. Н. е починал преди баща си Н. С. Н. и по право на заместване на
основание чл.10, ал.1 от ЗН наследяването е преминало върху дъщерята и сина на Р. Н. - Н.
Р. Н. и Й. Р. Н..
Твърди, че приживе Н. С. Н. заедно със съпругата си Н. Ц. Н. придобива в режим на
съпружеска имуществена общност Апартамент *, на първи етаж, вход * в жилищен блок
***, находящ се в гр.Ловеч, ул.“***", със застроена площ 90 кв.м, състоящ се от : две спални,
хол, столова-кухня-бокс, баня-клозет, антре, коридор, с изложение юг-изток, при граници :
ул.“***“, ул.“***", двор, магазин, мази и Х. Х. Д., както и Избено помещение № 1, със
застроена площ 16,03 кв.м, при граници : Ц. Х. С., Б. Т. Б. и Таванско помещение *, със
застроена площ 11,22 кв.м, при граници : Х. Х. Д. и Ц. Х. С., заедно с идеалните части от
общите части на сградата и правото на ползване от дворното място от 2 800 км.м, при
негови граници : ул.“***“, ул. „***", ул.“***", М. Д. Д., Н. Д. В. и И. Б.. За имота е съставен
1
нотариален акт за собственост на жилище, строено в парцел, отчужден за групово и
кооперативно жилищно строителство *26, том I, дело №270/1966 год., издаден от Ловешкия
народен съд. Основанието за придобиване на имота е покупко-продажба от Ловешки
градски народен съвет - СП „Жилищно строителство", видно от съдържанието на
нотариалния акт.
Понастоящем съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ловеч
собственият на Н.Ц. Н. и Н. С. Н. имот представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА - АПАРТАМЕНТ с идентификатор ***** /****/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния
обект от 14.07.2021 год., адрес на имота : гр.Ловеч, п.к.5500, ул.“***"**, **, **, който
самостоятелен обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор ***** /****/,
предназначение : жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор 43952.507.1338 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и
две, точка, петстотин и седем, точка, хиляда триста тридесет и осем/, предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1 /едно/, със застроена
площ 90 /деветдесет/ квадратни метра, ведно с прилежащите части : Избено помещение *,
Таванско помещение * и съответните идеални части от общите части на сградата, ниво : 1
/ниво/, при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж: няма, под обекта :
няма, над обекта : *****.3, стар идентификатор : няма. Актуалният статут на имота е виден
от схема на самостоятелен обект в сграда *5-866810/05.08.2021 год., издадена от СГКК-
гр.Ловеч. В издадената схема е вписан документът за собственост Нотариален акт *26, том
1, дело №270/22.06.1966 год. на РС-гр.Ловеч, с което се установява идентичността на имота,
вписан в този акт и актуалният му статут съгласно КККР на гр.Ловеч.
Пояснява, че апартаментът е придобит в режим на съпружеска имуществена общност на
основание покупко-продажба. След смъртта на Н. Н. на 10.02.2015 год. частта от
апартамента, собствена на наследодателя, е наследена от наследниците по закон на
наследодателя, а именно : неговата съпруга Н. Ц. Н., сина му СТ. Н. Н. и внуците му /по
право на заместване/ Н. Р. Н. и Й. Р. Н.. Тъй като съпругата Н.Н. е придобила 1/2 идеална
част от имота в режим на съпружеска имуществена общност, останалата 1/2 идеална част,
собствена на наследодателя Н. Н., се е разпределила след смъртта му между наследниците
му както следва : 1/6 идеална част за съпругата Н.Н., 1/6 идеална част за ищеца С.Н. и по
1/12 идеална част за всеки от внуците Н.Н. и Й.Н..
Счита, че ответницата Н. Ц. Н. се е разпоредила неправомерно със своята идеална част от
описания недвижим имот по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот, заверен от Нотариус Н. Т., с peг.№*** на НК, вписан в Служба по вписванията-
гр.Ловеч с вх.per.№2894, акт №68, том 7, дело *316 от 02.06.2021 год., като е продала
собствените си 4/6 идеални части от апартамента, ведно с прилежащите към него
помещения, на ответницата Н. Р. Н..
Оспорва така извършената сделка покупко-продажба, тъй като тя е осъществена в
2
нарушение на чл.76 от ЗН. Оспорва така представения нотариален акт и прави възражение
за относителна недействителност на извършеното разпореждане с идеални части от
процесиите имоти по отношение на доверителя й. Твърди, че делбата следва да се извърши
при квоти, определени съобразно наследствените дялове, без да се зачита извършената
разпоредителна сделка с наследствения дял, без да се определя от нея дял на
приобретателката по сделката Н. Р. Н.. При условие, че между ищеца и ответниците не е
извършвана делба на самостоятелния обект в сграда - апартамент, ответницата Н. Ц. Н. не е
имала право да извършва разпоредителна сделка със съсобствените й идеални части от
съсобствения имот. Вещнопрехвърлителният ефект на разпоредителната сделка може да се
породи едва от момента на реалното получаване на дела от разпоредилия се сънаследник
Н.Н. при приключване на делбата във втора фаза. С оглед гореизложеното, моли съда да
прогласи за относително недействителен, на основание чл. 76 от ЗН, спрямо наследниците
на Н. С. Н., бивш жител на гр.Ловеч, починал на 10.02.2015 год., договор за покупко-
продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот, заверен от Н. Т., с per.№*** на НК, вписан в Служба по вписванията-
гр.Ловеч с вх.per.№2894, акт №68, том 7, дело *316/02.06.2021 год., с който Н. Ц. Н. е
продала на Н. Р. Н. съсобствените си 4/6 идеални части от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****, ведно с прилежащите към него Избено помещение * и Таванско
помещение * и съответните идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право
на строеж върху поземлен имот с идентификатор 43952.507.1338.
Приживе наследодателят Н. Н. придобил заедно със съпругата си Н.Н. и собствеността
върху Гараж *3, построен в кв.177, парцел I по плана на гр.Ловеч, при граници : от две
страни двор на ЖБ „***", магазин и гараж *2 на Х. И. Х.. За констатиране на собствеността
им върху гаража е издаден Нотариален акт за собственост на недвижим имот №90, том I,
дело *86/1990 год. Актуалният статут на гаража е виден от скица на сграда *5-
866796/05.08.2021 год., издадена от СГКК-гр.Ловеч и той представлява СГРАДА с
идентификатор 43952.507.1336.19 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две,
точка, петстотин и седем, точка, хиляда триста тридесет и шест, точка, деветнадесет/ по
КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 07.06.2021 год.,
адрес на сградата : гр.Ловеч, п.к.5500, ул.“***"№43, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор 43952.507.1336 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и
две, точка, петстотин и седем, точка, хиляди триста тридесет и шест/, със застроена площ на
гаража : 20 /двадесет/ кв.м, брой етажи : 1, брой самостоятелни обекти в сграда : няма данни,
предназначение : хангар, депо, гараж, стар идентификатор : няма, номер по предходен план :
няма. След смъртта на Н. Н. неговият дял от 1/2 върху описания гараж се е разпределил
спрямо наследниците по закон както следва : 1/6 идеална част за съпругата Н.Н., 1/6 идеална
част за ищеца С.Н. и по 1/12 идеална част за наследниците Н.Н. и Й.Н..
До момента не е прекратена съсобствеността между сънаследниците на друго основание. С
оглед прекратяване на съсобствеността между доверителя й, от една страна, и ответниците,
3
от друга страна, възниква правен интерес от предявяването на настоящия иск за делба.
Моли да бъдат призовани на съд и след като се убеди във верността на гореизложеното кои
са съделителите, за кои имоти и какви са дяловете им, да постанови решение, с което се
прекрати съсобствеността между тях върху описания имот, като той бъде поделен съобразно
установените притежавани дялове, както следва : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА -
АПАРТАМЕНТ с идентификатор ***** /****/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от
14.07.2021 год., адрес на имота : гр.Ловеч, п.к.5500, ул.“***"**, **, **, който самостоятелен
обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор ***** /****/, предназначение :
жилищна сграда -многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор 43952.507.1338 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две,
точка, петстотин и седем, точка, хиляда триста тридесет и осем/, предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1 /едно/, със застроена
площ 90 /деветдесет/ квадратни метра, ведно с прилежащите части : Избено помещение *,
Таванско помещение * и съответните идеални части от общите части на сградата, ниво :
1/ниво/, при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : няма, под обекта :
няма, над обекта : *****.3, стар идентификатор : няма и СГРАДА с идентификатор
43952.507.1336.19 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и
седем, точка, хиляда триста тридесет и шест, точка, деветнадесет/ по КККР на гр.Ловеч,
одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо сградата, от 07.06.2021 год., адрес на сградата :
гр.Ловеч, п.к.5500, ул.“***"№43, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор 43952.507.1336 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две,
точка, петстотин и седем, точка, хиляди триста тридесет и шест/, със застроена площ на
гаража : 20 /двадесет/ кв.м, брой етажи : 1, брой самостоятелни обекти в сграда : няма данни,
предназначение : хангар, депо, гараж, стар идентификатор : няма, номер по предходен план :
няма.
Моли съда да прогласи за относително недействителен, на основание чл.76 от ЗН, спрямо
наследниците на Н. С. Н. договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, заверен от Н. Т., с per.№*** на НК,
вписан в Служба по вписванията-гр. Ловеч с вх.per.№2894, акт № 68, том 7, дело
*316/02.06.2021 год., с който Н. Ц. Н. е продала на Н. Р. Н. съсобствените си 4/6 идеални
части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, ведно с рилежащите към него
Избено помещение * и Таванско помещение * и съответните идеални части от общите части
на сградата и отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор
43952.507.1338.
С Определение *31/14.02.2022 год., в закрито заседание, съдът е заличил като ответник по
делото Н. Ц. Н., ЕГН-**********, б.ж. на гр.Ловеч, починала на 03.09.2021 год., като на
основание чл.227 от ГПК, делбеното производство е продължило с участието на нейните
4
правоприемници – синът й СТ. Н. Н. – ищец по делото и внуците й – Н. Р. Н. и Й. Р. Н. –
ответници по делото.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е представен отговор на исковата молба от страна на
ответницата Н. Р. Н., която заявява, че иска за делба е допустим по отношение на нея и
ответника Й. Р. Н., нейн брат. Счита, че следва да се допусне делба между ищеца и
ответниците Н. Р. Н. и Й. Р. Н., а починалата на 03.09.2021 год. ответница Н. Ц. Н. се заличи
като страна в процеса. Няма искане за включване в делбената маса на други имоти, извън
тези, които са описани в исковата молба. Категорично оспорва и моли съда да остави без
уважение искането в петитума на исковата молба за прогласяване на относително
недействителен, на основание чл.76 от ЗН, относно останалите страни по делото, на
сключения между нея и покойната й баба Н.Н., договор за покупко-продажба на недвижим
имот, описан в нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот, заверен от Нотариус Н. Т., с
рег.№*** на НК, вписан в СВ-гр.Ловеч с вх.рег.№2894, акт №68, том 7, дело *31/02.06.2021
год., с който баба й и е продала собствените си 4/6 идеални части от първия имот, предмет
на делбата по исковата молба. Счита, че договорът е действителен относно всички страни в
процеса, тъй като разпоредбата на чл.76 от ЗН не ограничава правото на сънаследниците да
се разпореждат помежду си с идеални части от имоти, влизащи в наследствената маса. По
тези и други подробно изложени съображения моли искането за прогласяване на
относителна недействителност на оспорената сделка да се отхвърли като неоснователно,
поради неотносимост на текста на чл.76 от ЗН, към предмета на оспорената сделка. Счита,
че делбата на посочените в исковата молба имоти трябва да се допусне при следните квоти :
За апартамента – 1/6 идеална част за ищеца, 9/12 идеални части за Н.Н. и 1/12 идеална част
за Й.Н., а за гаража – 1/2 идеална част за ищеца С.Н. и по 1/4 идеална част за ответниците
Н.Н. и за Й.Н..
Отговор на исковата молба от страна на ответника Й. Р. Н. не е представен по делото.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован, лично и с пълномощника си адв.Л.,
поддържа иска за делба и го намира основателен и доказан. Моли съда да уважи исковата
претенция така, както е предявена и да допусне делба на двата имота, предмет на делбата,
както и да прогласи за относително недействителен по чл.76 от ЗН оспорения от тяхна
страна договор за покупко-продажба. Счита, че от събраните по делото писмени
доказателства се установява безпорно, че страните са съсобственици на основание
наследство по закон върху процесните имоти – апартамент и гараж, двамата находящи се в
гр.Ловеч, описани подробно в исковата молба и съгласно представените скици. Твърди, че
съсобствеността е възникнала от общия наследодател на страните Н. С. Н. и впоследствие
на починалата в хода на процеса негова съпруга Н. Ц. Н., които приживе са закупили в
режим на СИО апартамент с площ 90 кв.м., подробно индивидуализиран в исковата молба,
който апартамент след смъртта на Н. Н. на първо място е наследствен от неговата съпруга
Н.Н. от синът му С.Н. и от внуците му Н.Н. и Й.Н. при квоти на наследственото
правоприемство 1/6 идеална част за преживялата съпруга Н.Н., 1/6 идеална част за С.Н. и по
1/12 идеална част за ответниците Н.Н. и Й.Н.. Твърди, че нот.акт за покупко-продажба, с
5
който Н.Н. се е разпоредила с притежаваните от нея 4/6 идеални части в полза на Н.Н. не е
произвел вещно правен ефект и е относително недействителен. Счита, че наследственият дял
и личният дял на съпружеската общност на Н.Н. следва да бъде разпределена съгласно ЗН,
както следва : 1/2 идеална част от нейната част за ищеца С.Н. и по 1/4 идеална част от
наследствената й част за ответниците Н.Н. и Й.Н. или като краен резултат ищецът трябва да
получи в своя дял 1/2 идеална част от апартамента, а ответниците по 1/4 идеална част от
него.
Ответницата Н. Р. Н., редовно призована, не се явява лично. Същата се представлява от
адв.Ц., който от името на доверителката си поддържа отговора на исковата молба и счита, че
по принцип провеждането на делбата е допустимо, страните са правилно разпределени в
изготвения по делото доклад. Позовава се на отговора на исковата молба, в който са
посочили при какви квоти трябва да се извърши делбата на процесния апартамент и на
гаража, като за гаража заявява, че нямат спор с ищеца, че квотите следва да са по 1/2
идеална част за ищеца и по 1/4 идеална част за неговата доверителка и за ответника Й.Н..
Относно искането за прогласяване на относителна недействителност, на основание чл.76 от
ЗН, на сключения между неговата доверителна и нейната покойна баба Н.Н. договор за
покопко-продажба намира, че смисъла на чл.76 от ЗН е запазване на наследствената маса в
нейната цялост. Счита, че в конкретният случай сключената между неговата доверителка и
нейната баба сделка с нищо не уврежда наследствената маса и не изважда от нея никакви
отделни предмети. Правата на ищеца с нищо не са накърнени, дела на ищцовата страна с
нищо не е некърнен от тази сделка, тъй като иделните части, с които се е разпоредила
продавачката в полза на купувачката са останали в наследствената маса и няма никаква
законова пречка, ако е налице законово условие затова той да бъде предоставен първо на
ищеца. При това положение изтъква, че нормата на чл.76 от ЗН, е неотносима към
оспорената от ищцовата страна сделка. В този смисъл моли съда да постанови решението си.
Ответникът Й. Р. Н., редовно призован, не се явява и не изразява отношение по казуса.
Първоинстанционният съд като прецени събраните по делото писмени доказателства,
доводите на процесуалните представители на страните, поотделно и в тяхната съвкупност,
взаимна връзка и обусловеност, по вътрешно убеждение, съгласно чл.12 от ГПК, и
съобразно нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за
установени следните факти :
Н. С. Н. е бивш жител на гр.Ловеч, починал на 10.02.2015 год., като след смъртта си
е оставил за свои единствени законни наследници преживяла съпруга Н. Ц. Н., един син СТ.
Н. Н. и двама внуци Н. Р. Н. и Й. Р. Н., които са съответно низходящи - дъщеря и син на
починалия на 31.07.1985 год. друг негов син Р. Н. Н., видно от удостоверение за наследници
изх.№2580/04.08.2021 год. на Община-гр.Ловеч.
Приживе общият наследодател на страните Н. С. Н. и съпругата му Н. Ц. Н.
(починала след завеждане на настоящата искова молба в съда с вх.№5777/30.08.2021 год. на
03.09.2021 год.) са придобили в режим на съпружеска имуществена общност Апартамент *,
на I етаж, вход * от жилищен блок „***" 2-Б, находящ се в гр.Ловеч, ул.“***", от 90 кв.м,
6
състоящ се от : две спални, хол, столова-кухня-бокс, баня-клозет, антре, коридор, с
изложение юг-изток, при граници : ул.“***“, ул.“***", двор, магазин, мази и Х. Х. Д., с
Избено помещение * от 16.03 кв.м, при граници : Ц. Х. С., Б. Т. Б. и Таванско помещение *
от 11.22 кв.м, при граници : Х. Х. Д. и Ц. Х. С., заедно с идеални части от общите части на
сградата и правото на ползване от дворното място, коато сграда е построена върху държавен
терен по плана на гр.Ловеч от 2 800 км.м, при негови граници : ул.“***“, ул.“***", ул.“***",
М. Д. Д., Н. Д. В. и И. Б., за което като доказателство по делото е представено копие на
нотариален акт за собственост на жилище, строено в парцел, отчужден за групово и
кооперативно жилищно строителство *26, том I, дело №270/1966 год. на Ловешкия народен
съд. Като основание за придобиване на имота е посочено покупко-продажба от Ловешки
градски народен съвет - СП „Жилищно строителство".
Имотът е индивидуализиран в схема *5-866810/05.08.2021 год. на СГКК-гр.Ловеч, като
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - АПАРТАМЕНТ с идентификатор *****.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-
10/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект от 14.07.2021 год., адрес на имота : гр.Ловеч, п.к.5500,
ул.“***"**, **, **, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с
идентификатор *****, предназначение : Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 43952.507.1338, предназначение на
самостоятелния обект : Жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1 /едно/, със застроена
площ 90 /деветдесет/ квадратни метра, ведно с прилежащите части : Избено помещение *,
Таванско помещение * и съответните идеални части от общите части на сградата, ниво : 1
/ниво/, при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж: няма, под обекта :
няма, над обекта : *****.3, стар идентификатор : няма. В схемата като собственици по данни
от КРНИ са посочени : Н. С. Н. - Нотариален акт *26, том 1, дело №270/22.06.1966 год. на
РС-гр.Ловеч и Н. Р. Н. - 4/6 идеални части от правото на собственост – Нотариален акт
№67, том 7, рег.2893/02.06.2021 год., издаден от СВ-гр.Ловеч.
Като доказателство по делото е представено копие на нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №45, том №IV, рег.№2820, дело №285/02.06.2021 год. на Н. Т. –
Нотариус с район на действие РС-гр.Ловеч, вписана в регистъра на НК рег.№***, който
нот.акт е вписан в СВ пр и РС-гр.Ловеч с вх.рег.№2894, Акт №68, том 7, дело *316 Н. Ц. Н. е
продала на съсобственика си Н. Р. Н. притежаваните от нея 4/6 идеалн части от следния
недвижим имот : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - АПАРТАМЕНТ с
идентификатор *****.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ловеч,
одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 01.06.2021 год., адрес на
имота : гр.Ловеч, п.к.5500, ул.“***"**, **, **, който самостоятелен обект се намира на етаж 1
/едно/ в сграда с идентификатор *****, предназначение : Жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 43952.507.1338 с предназначение на
самостоятелния обект : Жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1 /едно/, посочена в
7
докумнта площ 90,00 /деветдесет/ квадратни метра, състоящ се от : две спални, хол, столова,
кухня, бокс, баня с тоалетна, антре, коридор, с изложение : юг-изток, съседни самостоятелни
обекти в сградата : на същия етаж : няма, под обекта : няма, над обекта : *****.3, ведно с
прилежащите Избено помещение * и Таванско помещение *, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху
поземлен имот с идентификатор 43952.507.1338.
Установява се по делото, че в режим на СИО Н. С. Н. и Н. Ц. Н. са придобили правото на
собственост и върху Гараж /гаражна клетка/ *3, построена в кв.177, парцел I по плана на
гр.Ловеч, при граници : от две страни двор и ЖБ“***“, магазин и гараж *2 на Х. И. Х., за
което като доказателство по делото е представено копие на нотариален акт за собственост на
недвижим имот от 22.02.1990 год.на РС-гр.Ловеч.
Видно от скица на сграда *5-866796/05.08.2021 год. на СГКК-гр.Ловеч този имот е
индивидуализиран с идентификатор 43952.507.1336.19 по КККР на гр.Ловеч, одобрени със
Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на КККР, засягащо сградата, от 07.06.2021 год., адрес на сградата : гр.Ловеч, п.к.5500,
ул.“***"№43, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 43952.507.1336,
със застроена площ на гаража : 20 кв.м, брой етажи : 1, брой самостоятелни обекти в сграда :
няма данни, предназначение : хангар, депо, гараж, стар идентификатор : няма, номер по
предходен план : няма. Като собственици по данни от КРНИ в скицата на тази сграда са
посочени лицата Н. Ц. Н. и Н. С. Н. съгласно нотариален акт №90, том I, дело 186 от
22.02.1990 год., издаден от РС-гр.Ловеч, като няма данни да идеалните части, притежавани
от двамата собственици върху гаража.
По делбата на имотите с правно основание чл.34 от ЗС.
Имайки предвид всички тези писмени доказателства, съдът приема, че по безпорен
начин се установи наличието на съсобственост между ищеца СТ. Н. Н. и ответниците Н. Р.
Н. и Й. Р. Н. върху процесните недвижими имоти, представляващи Апартамент и Гараж,
находящи се в гр.Ловеч. Установи се по безпорен начин, че съсобствеността на страните,
които в делбеното производство са необходими другари е настъпила на придобивно
основание по наследство от техния общ наследодател Н. С. Н., б.ж. на гр.Ловеч, починал на
10.02.2015 год., който ги е придобил в режим на СИО, заедно със съпругата си Н. Ц. Н.,
бивш жител на гр.Ловеч, починала на 03.09.2021 год.
Съгласно чл.344, ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска делба, съдът се
произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е
частта на всеки сънаследник, то съдът приема, че делбата на процесните два имота е
допустима, като предявена пред местокомпетентният районен съд по мястото, където се
намират имотите, в съответствие с императивния текст на чл.109 от ГПК, от надлежна
страна, за която е налице правен интерес от делба на наследството, останало от общия
наследодател Н. С. Н., бивш жител на гр.Ловеч, починал на 10.02.2015 год., с прилагане към
исковата молба на доказателствата, подробно описани в чл.341, ал.1 от ГПК.
8
И тъй като чл.34, ал.1 от ЗС предвижда, че съсобствеността може да бъде прекратена
по всяко време чрез делба, съобразно правата на съделителите, регламентирани в Глава
втора на ЗН, съобразявайки се с наследствените права на всеки един от тях, съдът счита, че
делбата следва да се допусне при квотите, посочени в отговора на исковата молба на
ответницата Н. Р. Н., чрез нейния пълномощник адв.Ц., а именно : за Апартамента - 1/6
идеална част за ищеца С.Н., 9/12 идеални части за ответницата Н.Н. и 1/12 идеална част за
ответника Й.Н. и за Гаража – 1/2 идеална част за ищеца С.Н. и по 1/4 за всеки един от
двамата ответника Н.Н. и Й.Н..
По възражението на ищеца с правно основание чл.76 от ЗН.
Възражението на ищеца СТ. Н. Н., чрез пълномощника му адв.Л. по чл.76 от ЗН, по
което съдът следва да се произнесе ad hoc в настоящото делбеното производство се явява
неоснователно и недоказано, тъй като позоваването на чл.76 от ЗН касае актовете на
разпореждане на сънаследник с отделни наследствени предмети. В конкретният казус, с
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №45, том №IV, рег.№2820, дело
№285/02.06.2021 год. на Н. Т. – Нотариус с район на действие РС-гр.Ловеч, вписана в
регистъра на НК рег.№***, който нот.акт е вписан в СВ пр и РС-гр.Ловеч с вх.рег.№2894,
Акт №68, том 7, дело *316 Н. Ц. Н. е продала на Н. Р. Н. притежаваните от нея 4/6 идеалн
части от следния недвижим имот : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА -
АПАРТАМЕНТ с идентификатор *****.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 01.06.2021 год.,
адрес на имота : гр.Ловеч, п.к.5500, ул.“***"**, **, **, който самостоятелен обект се намира
на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор *****, предназначение : Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 43952.507.1338 с
предназначение на самостоятелния обект : Жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1
/едно/, посочена в докумнта площ 90,00 /деветдесет/ квадратни метра, състоящ се от : две
спални, хол, столова, кухня, бокс, баня с тоалетна, антре, коридор, с изложение : юг-изток,
съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : няма, под обекта : няма, над
обекта : *****.3, ведно с прилежащите Избено помещение * и Таванско помещение *, заедно
със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на
строеж върху поземлен имот с идентификатор 43952.507.1338, чиято относителна
недействителност се иска от ищеца да бъде прогласена от съда, продавачката Н. Ц. Н. се е
разпоредила с притежаваните от нея в съсобствеността 4/6 идеални части от имота в полза
на нейната внучка Н. Р. Н., което нейно разпореждане съдът не може да приеме за
недействително по смисъла на чл.76 от ЗН. Законодателят в чл.76 от ЗН регламентира
възможността съдът да обяви за недействителни актовете на разпореждане на сънаследник с
отделни наследствени предмети и то ако тези предмети не се паднат в негов дял при
делбата. С нотариалния акт, чиято недейсвителност ищецът иска да бъде прогласена от съда
преживялата съпруга на общия наследодател се е разпоредила със своите части от
съсобственост и то в полза на своята внучка, като това нейно действие е законно от
9
формална и правна страна, направено пред надлежен орган – Нотариус.
Твърдението на ищцовата страна, че Н. Ц. Н. не е имала право да извършва разпоредителна
сделка със съсобствените й идеални части от съсобствения имот, при условие, че между
ищеца и ответниците не е извършена делба на самостоятелния обект в сграда – апартамент е
изцяло голословно, неаргументирано и необосновано и не се базира на каквато и да е
законова регламентация. След като в настоящата съдебна инстанция ищцовата страна не
доказа чрез този договор за покупко-продажба продачката да е накърнила правата на сина си
СТ. Н. Н. – ищец в настоящия делбен процес и като негова майка да го е ощетила по
някакъв начин, то възражението му за прогласяване на относително недействителен, на
основание чл.76 от ЗН, спрямо наследниците на Н. С. Н. на договор за покупко-продажба на
недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
заверен от Н. Т., с per.№*** на НК, вписан в Служба по вписванията-гр. Ловеч с вх.per.
№2894, акт № 68, том 7, дело *316/02.06.2021 год., с който Н. Ц. Н. е продала на Н. Р. Н.
съсобствените си 4/6 идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****,
ведно с прилежащите към него Избено помещение * и Таванско помещение * и съответните
идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху поземлен
имот с идентификатор 43952.507.1338, се явява изцяло неоснователно и недоказано и като
такова следва да бъде отхвърлено от съда.
Водим от горните съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл.34 от ЗС, между СТ. Н. Н.,
ЕГН-**********, с постоянен адрес : гр.Ловеч, ж.к.******“, **, ап.3, Н. Р. Н., ЕГН-
********** от гр.София, ******** и Й. Р. Н., ЕГН-********** от гр.Ловеч, ******, **, ап.3
на следния недвижим имот, останал по наследство от общия наследодател Н. С. Н., ЕГН-
**********, б.ж. на гр.Ловеч, починал на 10.02.2015 год., акт за смърт №0076/10.02.2015
год., съставен в гр.Ловеч, а именно : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА -
АПАРТАМЕНТ с идентификатор ***** /****/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от
14.07.2021 год., адрес на имота : гр.Ловеч, п.к.5500, ул.“***"**, **, **, който самостоятелен
обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор ***** /****/, предназначение :
жилищна сграда -многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор 43952.507.1338 /четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две,
точка, петстотин и седем, точка, хиляда триста тридесет и осем/, предназначение на
самостоятелния обект : жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1 /едно/, със застроена
площ 90 /деветдесет/ квадратни метра, ведно с прилежащите части : Избено помещение *,
Таванско помещение * и съответните идеални части от общите части на сградата, ниво :
1/ниво/, при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : няма, под обекта :
10
няма, над обекта : *****.3, стар идентификатор : няма, при следните квоти :
за ищеца СТ. Н. Н. 1/6 идеална част;
за ответницата Н. Р. Н. 9/12 идеални части и
за ответника Й. Р. Н. 1/12 идеална част.
ДОПУСКА да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл.34 от ЗС, между СТ. Н. Н.,
ЕГН-**********, с постоянен адрес : гр.Ловеч, ж.к.******“, **, ап.3, Н. Р. Н., ЕГН-
********** от гр.София, ******** и Й. Р. Н., ЕГН-********** от гр.Ловеч, ******, **, ап.3
на следния недвижим имот, останал по наследство от общия наследодател Н. С. Н., ЕГН-
**********, б.ж. на гр.Ловеч, починал на 10.02.2015 год., акт за смърт №0076/10.02.2015
год., съставен в гр.Ловеч, а именно : СГРАДА с идентификатор 43952.507.1336.19
/четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и седем, точка,
хиляда триста тридесет и шест, точка, деветнадесет/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със
Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на КККР, засягащо сградата, от 07.06.2021 год., адрес на сградата : гр.Ловеч, п.к.5500,
ул.“***"№43, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 43952.507.1336
/четиридесет и три хиляди деветстотин петдесет и две, точка, петстотин и седем, точка,
хиляди триста тридесет и шест/, със застроена площ на гаража : 20 /двадесет/ кв.м, брой
етажи : 1, брой самостоятелни обекти в сграда : няма данни, предназначение : хангар, депо,
гараж, стар идентификатор : няма, номер по предходен план : няма, при следните квоти :
за ищеца СТ. Н. Н. 1/2 идеална част;
за ответницата Н. Р. Н. 1/4 идеална част и
за ответника Й. Р. Н. 1/4 идеална част.
ОТХВЪРЛЯ възражението на СТ. Н. Н., ЕГН-**********, с постоянен адрес : гр.Ловеч,
ж.к.******“, **, ап.3, за прогласяване за относително недействителен, на основание чл.76 от
ЗН, спрямо наследниците на Н. С. Н. на договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, заверен от Н. Т., с
per.№*** на НК, вписан в Служба по вписванията-гр. Ловеч с вх.per.№2894, акт № 68, том 7,
дело *316/02.06.2021 год., с който Н. Ц. Н. е продала на Н. Р. Н. съсобствените си 4/6
идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, ведно с
прилежащите към него Избено помещение * и Таванско помещение * и съответните идеални
части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с
идентификатор 43952.507.1338, като НЕОСНОВАТЕЛНО И НЕДОКАЗАНО.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред ОС-гр.Ловеч в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
11