РЕШЕНИЕ
№ 676
гр. Бургас, 23.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в закрито заседание на двадесет и трети
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Симеон С. Михов
като разгледа докладваното от Симеон С. Михов Гражданско дело №
20212100100380 по описа за 2021 година
С решение № 474/ 09.11.2021г. съдът е развалил сключения с нотариален акт
№ *, том *, рег.№ *, н.д.№ */ 14.07.2017г. на нотариус Атанас Димов с район на действие
РС-Бургас, договор за прехвърляни на недвижим имот срещу гледане и издръжка, с който
В. Ц. Ц. с ЕГН ********** е прехвърлил на Д. К. К. с ЕГН ********** правото на
собственост върху 83500/88000 ид.ч от собствения си имот, представляващ жилище,
апартамент, с идентификатор 07079.820.42.2.3 по КККР на гр. Бургас, с адрес на имота: гр.
Б., кв. С., ул. „А. И.“ № *, ет. *, с площ от 72,93 кв. м. , брой на нива на обекта едно, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта -
07079.820.42.2.2, над обекта – няма, който апартамент се състои от четири стаи, баня,
тоалетна и коридор, заедно с прилежащия склад в тавански етаж с площ от 72,93 кв. м. и
31,50 % (24,41кв. м) ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, който обект
се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.820.42 срещу
поетото задължение на преобретателя за издръжка и гледане, лично или чрез трето лице на
прехвърлителя Ц. и на М. Т. К. при болест и старческа немощ, като прехвърлителя запазва за
себе си и за М. Т. К. правото на пожизнено ползване върху една стая от жилището при общо
ползване на кухнята и тоалетната, както и сключения с нотариален акт № *, том *, рег. № *,
дело * от 23.07.2019 г. на нотариус Феодора Иванова, рег. № 449 в НК с район на действие
РС-Бургас, договор за прехвърляни на недвижим имот срещу гледане и издръжка, с който
В. Ц. Ц. с ЕГН ********** е прехвърлил на Д. К. К. с ЕГН ********** правото на
собственост върху собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Бургас, а именно:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.820.42.2.3 по КККР на гр. Бургас, с
адрес на имота: гр. Б., кв. С., ул. „А. И.“ № *, ет. *, който самостоятелен обект се намира в
сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.820.42, с предназначение
– жилище, апартамент, на едно ниво, с площ от 72,93 кв. м. , вдено с прилежащи части –
склад в тавански етаж с площ 72,93 кв. м. и 31,50 % (24,41кв. м) ид. ч. от общите части на
сградата, при съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта -
07079.820.42.2.2, над обекта – няма, който апартамент се състои от четири стаи, баня,
тоалетна и коридор заедно с прилежащия склад в тавански етаж с площ от 72,93 кв. м. срещу
задължението на преобретателя, лично или чрез трето лице, да поеме гледането и
издръжката на прехвърлителя В.Ц. и на М.К., съобразно техните нужди и своите
възможности.
В срока за обжалване на решението е постъпила молба от процесуалния
представител на ищеца В.Ц. с правно основание чл.250 от ГПК с искане, съдът да допълни
1
решението, като осъди ответниците „да предадат на ищеца владението на имота“. Твърди, че
според практиката на ВКС (Решение № 326/ 09.07.2013г. по гр.д.№ 1192/2008г.) последица
от уважаването на иска за разваляне на договора е връщане на даденото от страните, но това
не става автоматично, а е необходимо в това или друго производство да е поискано изрично.
В писмено становище пълномощникът на ответниците счита молбата за
неоснователна, тъй като с постановеното по чл.140 от ГПК определение на съда е било
прието, че е сезиран само с един иск – по чл.87 ал.3 от ЗЗД, не е била събирана държавна
такса, не са били давани указания на страните за доказателствената тежест по иск с правно
основание чл.108 от ЗС.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази
закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното.
Молбата с правно основание чл.250 от ГПК е допустима, като предявена пред
надлежния съд и в срок.
В петитума на исковата молба (по образуваното първоначално гр.д.№
910/2021г. по описа на РС-Бургас) е посочено, че от съда се иска след уважаването на иска
по чл.87 ал.3 от ЗЗД „…и ги осъдите да ми предадат владението на имота”. Предвид липсата
на произнасяне по това искане, молбата е основателна и следва да бъде уважена.
Възраженията на ответниците са неоснователни. Липсата на изрични указания
от страна на съда по отношение на иска с правно основание чл.108 от ЗС, не може да има за
последица непроизнасяне по всички искания на ищцовата страна. Държавна такса отделно
по иска с правно основание чл.108 от ЗС не се дължи, доколкото същият е поставен под
условие – при уважаване на главния иск и е последица именно от този правен извод. Искът
за предаване на владението на имота не е предявяван отделно, като евентуално да се твърди
придобиване на собствеността и на друго правно основание.
Поради основателността на претенцията по чл. 87 ал. 3 от ЗЗД и връщането на
процесния имот в патримониума на ищеца, както и липсата на спор между страните, че
имотът се владее от ответниците Д.К. и Р.К., претенцията за осъждането им да предадат
владението на процесния имот следва да бъде уважена. Съобразно т.2А на тълк.решение №
4/2014г. от 14.03.2016г. на ОСГК на ВКС, когато съдът е сезиран с иск по чл.108 от ЗС,
следва да се произнесе с установителен диспозитив за принадлежността на правото на
собственост, но не и когато ищецът основава искането си за връщане на определена
вещ на нищожен, унищожен или развален договор.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ДОПЪЛВА решение № 474/ 09.11.2021г., като:
ОСЪЖДА Д. К. К. с ЕГН ********** и неговата съпруга Р. В. К. с ЕГН
**********, двамата с адрес: гр. Б., кв. С., ул. „А. И.“ № *, ет.*, чрез пълномощник адв.
Силвия Михайлова от АК-Бургас, с адрес за призоваване: гр.Бургас, ул. „Княз Борис I“ №
2
10, вх.1, ет.1, да предадат на В. Ц. Ц. с ЕГН ********** от гр. Б., кв. С., ул. „А. И.“ № *,
чрез пълномощник адв. Кристина Семова от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр. Бургас, пл.
„Баба Ганка“ № 8 владението на следния недвижим имот, представляващ: Самостоятелен
обект в сграда, жилище, апартамент с идентификатор 07079.820.42.2.3 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на СГКК - Бургас, с адрес на имота: гр.Б., кв.С., ул. „А. И.“
№ *, ет.*, с площ от 72.93 кв.м., брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - няма; под обекта - 07079.820.42.2.2, над обекта - няма; който
апартамент се състои от четири стаи, баня, тоалетна и коридор заедно с прилежащия склад в
тавански етаж с площ от 72.93 кв.м. и 31.50 %/ 24.41 ид.части от общите части на сградата и
от правото на строеж, който обект се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор 07079.820.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Бургас в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
3