Р Е
Ш Е Н
И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2020г., гр.София
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно
заседание проведено на седемнадесети юни, през две хиляди и двадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА ХРИСТОВА
При участието на
секретаря Ива И.,
като разгледа
докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА
гражданско дело № 3047 по описа за 2017г. на СГС,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Предявен е иск от „А.“ ЕООД срещу „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/, за
установяване в отношенията между страните, че ищецът „А.“ ЕООД е
собственик по силата на апортна вноска описана в
чл. 7 от Дружествен договор, вписан в СВ към имотен регистр
гр.София от 19.03.2011г., им.парт. № 126534 и 126535,
том ХХIII, № 145, вх. рег. № 9746, стр. 7, 8, на следните недвижими имоти: СКИ
ГАРДЕРОБ /първо ниво/ от вх. „В“, с административен адрес: гр.София, ул. **********“,
разположен на партерен етаж в бл. „*****“, на кота
„0.00м“, състоящ се от едно помещение – ски гардероб, коридор-стълба, тоалетна,
със застроена площ от 54.55кв.м., заедно с 2.34% ид.ч.,
съответстващи на 3.36кв.м. от общите части на вх. „В“ и съответните идеални
части от правото на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по КК №
68134.2044.851 на гр.София, с площ 26987кв.м. и предходен пл. № 851, с адрес
гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова долина“ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по
КК № 68134.2044.503 с площ 1242кв.м. и с предходен пл. № 503, с адрес гр.София,
р-н Витоша, в.з. „Малинова долина-Бункера“; МАГАЗИН /първо ниво/ от вх. „С“, с административен адрес: гр.София, ул.*****, вх. „В“,
разположен на партерен етаж в бл. „*****“, на кота
„0.00м“, състоящ се от търговска зала, стълба, платформа, администрация,
приемно, подготовки, склад опаковъчни материали, със застроена площ от
182.74кв.м., заедно с 8.60% ид.ч., съответстващи на
12.28кв.м. от общите части на вх. „С“ и съответните идеални части от правото на
строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по КК № 68134.2044.851 на гр.София,
с площ 26987кв.м. и предходен пл. № 851, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з.
„Малинова долина“ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по КК № 68134.2044.503 с площ
1242кв.м. и с предходен пл. № 503, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова
долина-Бункера“, при съседи на магазина: калкан с блок „В“, стълбище,
коридор-стълба, асансьор, помещение чистачка, от четири страни – двор.
Предявен е и иск от „А.“ ЕООД срещу „С.С.“ ООД, за
установяване в отношенията между страните, че договорни за ипотека с
кредитор „М.К.Г.“ ООД – праводател на „С.С.“ ООД и длъжник Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/, обективирани в н.а. № 55/2016г. и н.а. № 91/2016г.,
сключени по отношение описаните недвижими имоти са нищожни, т.к. длъжникът не е
бил собственик към моментан на учредяването им.
В исковата молба „А.“ ЕООД твърди, че по силата на внасяне в капитала на
дружеството чрез непарична вноска извършена от „С.Р.П.“ ООД, е собственик на
имоти: СКИ ГАРДЕРОБ и МАГАЗИН. „С.Р.П.“ ООД придобило собствеността върху
имотите чрез реализация на отстъпено му право на строеж върху цялата сграда,
част от която са имотите СКИ ГАРДЕРОБ и МАГАЗИН.
Ищецът подал молба за снабдяване със скица на имотите пред АГКК, при което
узнал, че като собственик на същите е вписан „Е.К.“ ЕООД/в несъстоятелност/, на
основание н.а. № 74/15.09.2016г., с праводател „С.Р.П.“
ООД, както и, че имотите са ипотекирани от „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/ в
полза на „М.К.Г.“ ООД – праводател на „С.С.“ ООД, с н.а. № 55/2016г. и н.а. № 91/2016г.
Твърди, че „Е.К.“ ЕООД/в несъстоятелност/
не е собственик на имотите, т.к. праводателят
му „С.Р.П.“ ООД не е бил собственик на същите към датата на изповядване на
сделката по н.а. № 74/15.09.2016г., защото към него момент н.а. №
74/15.09.2016г. е апортирал същите в капитала на ищцовото дружество „А.“ ЕООД, по силата на Дружествен
договор от от 19.03.2011г. Т.к. „Е.К.“ ЕООД /в
несъстоятелност/ не е придобило собствеността върху имотите не е могло да
учреди валидно договорна ипотека върху същите в полза на „М.К.Г.“ ООД, праводател на „С.С.“ ООД и
ипотеките обективирани в н.а. № 55/2016г. и н.а. №
91/2016г. са нищожни.
Ответникът „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/ - редовно уведомено не изразява становище
по основателност на исковете.
Ответникът „С.С.“ ООД – правоприемник в хода на процеса на „М.К.Г.“
ООД по силата на Договор за цесия от 05.12.2019г., с нот.заверка
на подписите рег. № 19261/05.12.2019г., заместил изцяло цедента
на осн. чл. 226 ГПК, признава иска за нищожност.
Съдът, като взе предвид становищата
на страните, събраните по делото доказателства и съобрази законовите разпоредби
регламентиращи процесните отношения, прие за
установено следното и формира следните правни изводи:
Предявеният иск срещу „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/ е с правно основание
чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. 72 и чл. 73 ТЗ.
За да се приеме, че е основателен в тежест на ищеца е да установи главно и
пълно, съобразно правилата за разпределение на доказателствената
тежест, че е собственик на процесната движима вещ на
заявеното придобивно основание – по силата на апортна вноска, която е особен вид следка
за отчуждаване на вещ с транслативен ефект за правото
на собственост, при която от момента на възникване на дружеството /при
учредителният апорт/ или от момента на вписване на апорта в търговския регистър /при последващия
апорт, при който с внесената вещ се увеличава
капитала на дружеството/, дружеството, в което е
направен апортът придобива правото на собственост
върху апортирата вещ на деривативно
основание. Респ. ищецът следва да установи, че собствеността е придобита при
спазване на специалните правила на чл. 72 и чл. 73 ТЗ: волеизявлениен
а вносителя – собственик на апортираната вещ /писмено
съгласие на вносителя с описание на вноската и нотариална заверка на подписа
му/, волеизявление на търговското дружество, което приема апорта,
името на вносителя, пълно описание на непаричната вноска, паричната и оценка и
основанието на правата му в дружествения договор, вписване на дружественият
договор в службата по вписванията.
В тежест на ответника е да установи възраженията си по иска. Такива не са
направени.
Съдът намира заключението по приетата СТЕ за обективно и компетентно дадено
и като съответстващо на останалите доказателства по делото му дава вяра изцяло.
Въз основа него и събраните, неоспорени писмени доказателства, а именно:
Дружествен договор на „А.“ ЕООД, вписан в СВ към имотен регистр
гр.София от 19.03.2011г., им.парт. № 126534 и 126535,
том ХХIII, № 145, вх. рег. № 9746, стр. 7, 8, съдържащ в чл. 7 пълно описание на вносителя - „С.Р.П.“
ООД, основанието, на което са възникнали правата на вносителя - чрез реализация на отстъпено му право на
строеж върху цялата сграда, част от която са апортираните
имоти - СКИ ГАРДЕРОБ и МАГАЗИН, подробна индивидуализация на последните, нотариална
заверка на подписа на вносителя, като и волеизялвение
на търговското дружество, което приема апортната
вноска - „А.“ ЕООД, и парична оценка на апортираните
имоти извършена от три независими вещи лица назначени по реда на чл. 72 ТЗ,
приема за установено, че към датата на вписване на дружественият договор „А.“
ЕООД е било собственик на заявеното придобивно
основание – апортна вноска, на процесните
имоти, е именно:
СКИ ГАРДЕРОБ /първо ниво/ от вх. „В“, с административен адрес: гр.София, ул.
**********“, разположен на партерен етаж в бл. „*****“, на кота
„0.00м“, състоящ се от едно помещение – ски гардероб, коридор-стълба, тоалетна,
със застроена площ от 54.55кв.м., заедно с 2.34% ид.ч.,
съответстващи на 3.36кв.м. от общите части на вх. „В“ и съответните идеални
части от правото на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по КК №
68134.2044.851 на гр.София, с площ 26987кв.м. и предходен пл. № 851, с адрес
гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова долина“ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по
КК № 68134.2044.503 с площ 1242кв.м. и с предходен пл. № 503, с адрес гр.София,
р-н Витоша, в.з. „Малинова долина-Бункера“;
МАГАЗИН /първо ниво/ от вх. „С“, с
административен адрес: гр.София, ул.*****, вх. „В“, разположен на партерен етаж
в бл. „*****“, на кота „0.00м“, състоящ се от
търговска зала, стълба, платформа, администрация, приемно, подготовки, склад
опаковъчни материали, със застроена площ от 182.74кв.м., заедно с 8.60% ид.ч., съответстващи на 12.28кв.м. от общите части на вх.
„С“ и съответните идеални части от правото на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор по КК № 68134.2044.851 на гр.София, с площ 26987кв.м. и предходен
пл. № 851, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова долина“ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор по КК № 68134.2044.503 с площ 1242кв.м. и с предходен пл. №
503, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова долина-Бункера“, при съседи
на магазина: калкан с блок „В“, стълбище, коридор-стълба, асансьор, помещение
чистачка, от четири страни – двор.
Извършването на непаричната вноска е вписано с № 20110307134314 по
партидата на ищцовото дружество в Търговският
регистър.
Въз основа заключението на вещото лице приема за установено, че процесните имоти са идентични с тези описани по н.а. № 74,
том II, рег. № 21363, дело № 275/15.09.2016г., в който е обективиран
договор за покупко продажба сключен между „С.Р.П.“
ООД, като продавач и „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/, като купувач, както и с
тези описани по н.а. № 55, том 4, рег. № 9767, дело № 514/2016г., вписан в АВ с
вх. рег. № 67500, акт № 74, том ХХVII, дело № 49258/2016г. и
н.а. № 91, том 4, рег. № 10424, дело № 543/2016г., вписан в АВ с вх. рег. №
72004, акт № 26, том XXIV, дело № 52030/2016г., в които са обективирани
договори за ипотека сключени от „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/, като ипотекарен длъжник, за обезпечение вземанията на „М.К.Г.“
ООД – праводател на „С.С.“
ООД, заместен в хода на процеса от последното, като ипотекарен
кредитор. Частичните различия в индивидуализацията на имотите в дружествения
договор, договорът за покупко продажба и договорите
за ипотеки са резултат от неточно описание – не по актуалните към момента на
съставянето им архитектурни проекти.
Поради изложеното и доколкото обратното не е установено съдът приема, че
към датата на изповядване на сделката покупко
продажба на процесните имоти обективирана
в н.а. № 74, том II, рег. № 21363, дело № 275/15.09.2016г., между „С.Р.П.“
ООД, като продавач и „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/, като купувач, собственик
на имотите е ищецът „А.“ ЕООД, на заявеното основание. Т.к. праводателят
по сделката обективирана в н.а. № 74, том II, рег. № 21363, дело № 275/15.09.2016г. - „С.Р.П.“ ООД, не е бил собственик
на прехвърлените имоти към момента на продажбата, то последната не е породила вещноправен ефект, т.е. действителният собственик „А.“ ЕООД
не е загубил правата си върху същите, а приобретателят
„Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/ не е придобил такива.
Поради изложеното предявеният иск за установяване право на собственост в
полза на „А.“ ЕООД е основателен и подлежи на уважаване.
Предявеният иск срещу и срещу „С.С.“ ООД е справно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, вр.
чл. 26, ал. 1, прил. 1 ЗЗД, вр.
чл. 170 ЗЗД, чл. 167, ал. 3 ЗЗД и чл. 166 ЗЗД.
За да се приеме, че е основателен в тежест на ищеца е да установи главно и
пълно кумулативното наличие на няколко предпоставки, а именно: противоречие на
сделката със закона поради това, че учредитялт на ипотеката
и задължено лице по облигационното правоотношение не е собственик на имота, че
собственика на имота не е дал съгласие за учредяване на ипотеката, че в
ипотечния договор и оформящият го нотариален акт липсват посочените, предвидени
в закона реквизити.
Ответникът „С.С.“ ООД е признал иска.
Предвид становищата на страните съдът намира, че са налице предпоставките
за произнасяне по този иск с решение по реда на чл. 237, ал. 1 ГПК: ответникът е признал иска, а ищеца моли съдебното дирене да бъде
прекратено, като съдът постанови решение съобразно признанието на иска. Спазени
са и изискванията, установени в ал. 3 на чл. 237 ГПК, а именно признатото
право не противоречи на закона или добрите нрави, а от друга страна, е такова,
с което страната може да се разпорежда.
С оглед изложеното, искът на „А.“ ЕООД предявен срещу „С.С.“ ООД, за установяване в отношенията между страните, че
договорите за ипотека обективирани в н.а. № 55, том
4, рег. № 9767, дело № 514/2016г., вписан в АВ с вх. рег. № 67500, акт № 74,
том ХХVII, дело № 49258/2016г. и н.а. № 91, том 4, рег. № 10424, дело №
543/2016г., вписан в АВ с вх. рег. № 72004, акт № 26, том XXIV, дело № 52030/2016г са нищожни, следва
да бъдат уважени на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, вр.
чл. 26, ал. 1, прил. 1 ЗЗД, вр.
чл. 170 ЗЗД, чл. 167, ал. 3 ЗЗД и чл. 166 ЗЗД, като на осн. чл. 237, ал. 2 ГПК, не е необходмо съдът да излага мотиви за това.
При този изход от спора в полза на ищеца следва да се присъдят съдебни
разноски в претендираният размер от 19673.00лв.,
установен с приетият списък.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между „А.“ ЕООД, ЕИК ********, представлявано от Г.С.П., със
съдебен адрес:***, адв.Б.С. и „Е.К.“ ЕООД /в
несъстоятелност/, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от синдика С.М.М., че ищецът „А.“
ЕООД, ЕИК ********, е собственик по силата на апортна
вноска описана в чл. 7 от Дружествен договор, вписан в СВ към имотен регистр гр.София от 19.03.2011г., им.парт.
№ 126534 и 126535, том ХХIII, № 145, вх. рег. №
9746, стр. 7, 8, на следните недвижими имоти: СКИ ГАРДЕРОБ /първо ниво/ от вх.
„В“, с административен адрес: гр.София, ул. **********“, разположен на партерен
етаж в бл. „*****“, на кота „0.00м“, състоящ се от
едно помещение – ски гардероб, коридор-стълба, тоалетна, със застроена площ от
54.55кв.м., заедно с 2.34% ид.ч., съответстващи на
3.36кв.м. от общите части на вх. „В“ и съответните идеални части от правото на
строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по КК № 68134.2044.851 на гр.София,
с площ 26987кв.м. и предходен пл. № 851, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з.
„Малинова долина“ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор по КК № 68134.2044.503 с площ
1242кв.м. и с предходен пл. № 503, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова
долина-Бункера“; МАГАЗИН /първо ниво/ от вх. „С“, с
административен адрес: гр.София, ул.*****, вх. „В“, разположен на партерен етаж
в бл. „*****“, на кота „0.00м“, състоящ се от
търговска зала, стълба, платформа, администрация, приемно, подготовки, склад
опаковъчни материали, със застроена площ от 182.74кв.м., заедно с 8.60% ид.ч., съответстващи на 12.28кв.м. от общите части на вх.
„С“ и съответните идеални части от правото на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор по КК № 68134.2044.851 на гр.София, с площ 26987кв.м. и предходен
пл. № 851, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова долина“ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор по КК № 68134.2044.503 с площ 1242кв.м. и с предходен пл. №
503, с адрес гр.София, р-н Витоша, в.з. „Малинова долина-Бункера“, при съседи
на магазина: калкан с блок „В“, стълбище, коридор-стълба, асансьор, помещение
чистачка, от четири страни – двор, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. 72 и чл. 73 ТЗ.
ПРОГЛАСЯВА ЗА НИЩОЖНИ договори за ипотека с кредитор „М.К.Г.“ ООД – праводател
на „С.С.“ ООД, ЕИК ********и длъжник Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/,
ЕИК ********, обективирани в н.а. № 55, том 4, рег. №
9767, дело № 514/2016г., вписан в АВ с вх. рег. № 67500, акт № 74, том ХХVII, дело № 49258/2016г. и н.а. № 91, том 4, рег. № 10424, дело № 543/2016г.,
вписан в АВ с вх. рег. № 72004, акт № 26, том
XXIV, дело № 52030/2016г., поради това, че учредителят на ипотеката и задължено
лице по облигационното правоотношение Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК ********
не е собственик на имотите, по иска на „А.“ ЕООД, ЕИК ********, представлявано
от Г.С.П., със съдебен адрес:***, адв.Б.С., предявен
срещу „С.С.“
ООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***********офис 5а, на
основание чл. 124, ал. 1 ГПК, вр. чл. 26, ал. 1, прил. 1 ЗЗД, вр. чл. 170 ЗЗД, чл.
167, ал. 3 ЗЗД и чл. 166 ЗЗД и чл. 237, ал. 2 ГПК.
ОСЪЖДА „Е.К.“ ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК ********, със седалище и адрес на
управление:***, представлявано от синдика С.М.М. и „С.С.“ ООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***********офис
5а, ДА ЗАПЛАТЯТ на „А.“ ЕООД, ЕИК ********,
представлявано от Г.С.П., със съдебен адрес:***, адв.Б.С.,
сумата 19673.00 /деветнадесет хиляди шестотин седемдесет и три/лв., представляваща сторените
пред СГС съдебни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчване на препис от същото на
страните, с въззивна жалба пред АПЕЛАТИВЕН СЪД
ГР.СОФИЯ.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: