Р Е Ш Е Н И Е № 181
град Несебър, 18.11.2016г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърския районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на двадесет и
шести октомври, през две хиляди и шестнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ПЕТЪР ПЕТРОВ
При
секретаря К.Л., като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гр.д.№ 185 по
описа за 2016г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.34 от Закона за собствеността.
Ищецът „С.Б.” ЕООД, ЕИК ******,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя Д.Н.Д.,
твърди, че е придобил 7/40 идеални части от правото на собственост върху
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ******** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село Емона, община Несебър, одобрени със
Заповед № РД-18-47 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение със Заповед № КД-14-02-1483 / 28.07.2006г. на Началника на СГКК
Бургас, с адрес на поземления имот: село Емона, местност „******”, с площ по
документ 22 984 кв.м., а съгласно кадастралната скица – 22 980 кв.м., с
начин на трайно ползване: Незастроен имот за курортно-рекреационен обект, при
съседи: ПИ №№ ********************************. За правото си на собственост
ищецът притежава Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ********************************.
на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд.
Твърди, че ответникът Н.-А.А.Ц. с ЕГН ********** ***, притежава 1/40 от правото
на собственост върху имота, а останалите 32/40 идеални части от имота са
притежание на ответника „Г.Е.” ООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление:***, представлявано от управителя Н.М.Д.. Моли при посочените квоти
от правото на собственост да бъде допуснат до делба поземления имот, която да
се извърши между ищеца и двамата ответници.
С допълнителна молба ищецът
излага твърдения, че „Г.Е.” ООД *** е придобил собствеността си върху
поземления имот по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от
11.10.2006г., обективиран в Нотариален акт № **************************. на
нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд.
С договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 23.06.2005г., обективиран в Нотариален акт № **************************.
на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд,
ответницата Н.-А.А.Ц., по време на брака й с Я.А.В., е придобила заедно с
последния, както и с Н.А.А. с ЕГН **********, М.Х.Ч. с ЕГН ********** и Н.Н.С.
с ЕГН **********, правото на собственост върху поземлен имот № *****, пасище
мера, с площ от 22.983 дка, VІІІ категория, местността „******”, находящ се в
землището на село Емона, с ЕКАТТЕ ****, община Несебър. Впоследствие от този
имот № ***** са образувани четири поземлени имота с №№ **********************,
които са поделени между съсобствениците с договор за доброволна делба, вписан в
Службата по вписванията - град Несебър
като Акт № 15, том 3, рег.№ 5089/11.08.2005г. По силата на този договор за
доброволна делба Н.-А.А.Ц. и съпругът й Я.А.В. са станали собственици в режим
на съпружеска имуществена общност на Поземлен имот № 017062 (образуван от ПИ *****)
– пасище, мера с площ от 5.746 дка, за който е отреден парцел № *************,
V категория, находящ се в местността „******” по плана за земеразделяне в
землището на село Емона, община Несебър, при граници: имоти №№ 017063, 000255,
00233, 017064. След влизане в сила на кадастралната карта на село Емона,
поземленият имот, придобит след доброволната делба от Н.-А.А.Ц. и съпругът й Я.А.В.,
е с идентификатор ***********. Със Заповед № КД-14-02-1043 / 17.05.2006г. на
Началника на СК-Бургас е одобрено изменението на кадастралната карта, касаеща
този имот, състоящо се в следното: 1) промяна на трайното предназначение на
територията на имота на урбанизирана територия, съгласно Решение № 2 от 09.02.2006г. на ОД „ЗГ” за
промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди и
утвърждаване на площадки и трасета за проектиране; 2) промяна на начина на
трайно ползване на имота на незастроен имот за курортно-рекреационен обект,
съгласно Решение № 2 от 09.02.2006г. на ОД „ЗГ” за промяна предназначението на
земеделска земя за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за
проектиране.
В резултат на доброволната делба
останалите трима съделители са станали собственици на други три имота, също
образувани от имот № *****, които три имота след влизането в сила на
кадастралната карта и кадастралните регистри на село Емона се индивидуализират
както следва: Поземлен имот с идентификатор *********** – собственост на Н.А.А.,
Поземлен имот с идентификатор *********** – собственост на М.Х.Ч., и Поземлен
имот с идентификатор *********** – собственост на Н.Н.С..
С договор за покупко-продажба,
обективиран в нотариален акт № ***********. на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК
и район на действие Несебърския районен съд, Н.А.А. е прехвърлил собствеността
върху притежавания от него ПИ № *********** в полза на М.Х.Ч. и Н.Н.С..
Впоследствие с друга Заповед №
КД-14-02-1483 / 28.07.2006г. на Началника на СК Бургас е одобрено изменението в
кадастралната карта и кадастралните регистри на село Емона, община Несебър за
ПИ №№ ***********, ***********, *********** и ***********, състоящо се в
обединяване на четирите имота в имот с идентификатор *********** и вписване на
собственици за имот с идентификатор ***********: Я.А.В. за 2 879 кв.м., Н.-А.А.Ц.
за 2 880 кв.м., Н.Н.С. за 8 598 кв.м., и М.Х.Ч. за 8 627 кв.м.
С договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 04.10.2006г., обективиран в нотариален акт № ************************.
на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд,
Н.-А.А.Ц., Я.А.В., Н.Н.С. и М.Х.Ч. са прехвърлили общо 4/5 идеални части от
Поземления имот № *********** на „**************”
ЕООД, като Н.-А.А.Ц. и съпругът й Я.А.В. от своите 2/8 идеални части са
прехвърлили на приобретателя по този договор 4/5 идеални части от тях.
Впоследствие „**************” ЕООД е прехвърлил придобитите от него 4/5 идеални
части от имота на ответника „Г.Е.” ООД.
Бракът между Н.-А.А.Ц. и Я.А.В. е
бил прекратен с развод с влязло в сила Решение от 22.01.2010г. по гр.д.№
9093/2009г. по описа на Бургаския районен съд, като след развода всеки от
двамата е продължил да притежава по 1/40 идеални части от имота.
Впоследствие Я.А.В., Н.Н.С. и М.Х.Ч.
са дарили на ищеца „С.Б.” ЕООД общо притежаваните от тримата 7/40 идеални части
от правото на собственост върху имота с идентификатор ***********, като
договорът за дарение е оформен в нотариален акт № 25, том ХVІІІ, рег.№ 17007,
дело № 3389/2012г. на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на действие
Несебърския районен съд.
В отговора на исковата молба
ответникът Н.-А.А.Ц. заявява, че не оспорва съсобствеността между страните по
отношение на делбения имот и квотите от правото на собственост, като изразява
готовност за доброволно уреждане на отношенията, свързани с прекратяване на
собствеността.
Ответникът „Г.Е.” ООД не е подал
отговор на исковата молба.
Ищецът не се представлява нито от
законен нито от процесуален представител в съдебно заседание, като е направил
искане делото да се разгледа в негово отсъствие.
Ответникът Н.-А.А.Ц. се явява лично в съдебно заседание
и с процесуален представител, който моли съдът да постанови решение, с което да
бъде допуснат до делба поземления имот при посочените от ищеца в исковата молба
квоти от правото на собственост за съделителите.
В съдебно заседание ответникът „Г.Е.”
ООД не се представлява в съдебно заседание от законен представител и не изпраща
процесуален представител.
Съдът след като взе предвид
доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено
от фактическа страна следното:
На 23.06.2005г. е сключен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ***************************.
на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд,
по силата на който купувачите Я.А.В., Н.А.А., М.Х.Ч. и Н.Н.С. са закупили
следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот № *****, Пасище, мера, с площ от
22.983 кв.м., осма категория, находящ се в местността „******” в землището на
село Емона с ЕКАТТЕ ****, община Несебър, при граници и съседи: имот № 000233 –
полски път – общинска собственост, имот № 000255 – полски път – общинска
собственост, имот № **** – пасище, мера на В.Д.Ф. и други, имот № **** –
широколистна гора – общинска собственост.
Сделката е сключена по време,
когато единият от купувачите – Я.А.В., е бил в граждански брак с ответницата Н.-А.А.Ц.,
сключен на 01.09.2002г.
На 11.08.2005г. е сключен договор за
доброволна делба на съсобствена земеделска земя с нотариална заверка на
подписите рег.№ 7169/11.08.2005г. на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на
действие, който договор е вписан в Службата по вписванията – Несебър като Акт ************************.,
с който са разделили гореописания недвижим имот. Всеки от съсобствениците е
получил в дял отделен имот, като всички имоти, получени в дял от съделителите
по доброволната делба, са образувани от имот № *****, както следва: 1) В дял на
Н.Н.С. е поставен и той е станал собственик на Поземлен имот 017063,
съставляващ пасище, мера, с площ от 5.746 дка, пета категория, находящ се в
местността „******” по плана за земеразделяне в землището на село Емона, община
Несебър; 2) В дял на М.Х.Ч. е поставен в дял и той е станал собственик на
Поземлен имот 017065, съставляващ пасище, мера, с площ от 5.745 дка, пета
категория, находящ се в местността „******” по плана за земеразделяне в
землището на село Емона, община Несебър; 3) В дял на Н.А.А. е поставен в дял и
той е станал собственик на Поземлен имот 017064, съставляващ пасище, мера, с
площ от 5.746 дка, пета категория, находящ се в местността „******” по плана за
земеразделяне в землището на село Емона, община Несебър; 4) В дял на Я.А.В. и
съпругата му Н.-А.А.Ц. е поставен в дял и са станали собственици в режим на
съпружеска имуществена общност на Поземлен имот 017062, съставляващ пасище,
мера, с площ от 5.746 дка, пета категория, находящ се в местността „******” по
плана за земеразделяне в землището на село Емона, община Несебър.
Впоследствие съгласно Заповед №
РД-18-47 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК е била одобрена
кадастралната карта на село Емона, община Несебър, кадастрална, според който
всеки от новообразуваните при доброволната делба поземлени имоти е получил
идентификатор, както следва: 1) Поземленият имот на имот
на Н.Н.С. – идентификатор ***********, 2) Поземленият имот на М.Х.Ч. –
идентификатор ***********, 3) Поземленият имот на Н.А.А. – идентификатор ***********;
4) Поземленият имот на Я.А.В. и Н.-А.А.Ц.
– идентификатор ***********.
На 17.05.2006г. е издадена
Заповед № КД-14-02-1043 от Началника на Служба по кадастъра – Бургас, с която е
одобрено изменението в кадастралната карта и кадастралните регистри село Емона,
ЕКАТТЕ ****, община Несебър, за имот с идентификатор ***********, състоящо се
в: 1) промяна трайно предназначение на територията на Урбанизирана територия
съгласно Решение № 2 от 09.02.2006г. на ОД”ЗГ” за промяна предназначението на
земеделска земя за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за
проектиране, 2) промяна начина на трайно ползване на незастроен имот за
курортно-рекреационен обект, съгласно
Решение № 2 от 09.02.2006г. на ОД”ЗГ” за промяна предназначението на
земеделска земя за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за
проектиране, 3) Заличаване в кадастралния регистър за имота записването
„земеделска”, „пасище”.
На 21.06.2006г. е сключен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ************************.
на нотариус С.А. с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд,
по силата на който Н.А.А. е продал на М.Х.Ч. и на Н.Н.С., Поземлен имот с
идентификатор *********** – имота, който е поставен в дял на продавача по тази
сделка при договора за доброволна делба.
На 28.07.2006г. е издадена нова
Заповед № КД-14-02-1483 от Началника на Служба по кадастъра – Бургас, с която е
одобрено изменението в кадастралната карта и кадастралните регистри село Емона,
ЕКАТТЕ ****, община Несебър, за имоти с идентификатори ***********, ***********,
*********** и ***********, състоящо се в: 1) обединяване на четирите имота в
имот с идентификатор ***********; 2) вписване на собственици за имота с
идентификатор ***********, според което Я.А.В. притежава 2 879 кв.м., а Н.-А.А.Ц.
притежава 2 880 кв.м. на основание договора за доброволна делба от
11.08.2005г., Н.Н.С. притежава 5 717 кв.м. от имота на основание договора
за доброволна делба, и 2 881 кв.м. на основание договора за
покупко-продажба от 21.06.2006, М.Х.Ч.
притежава 5 745 кв.м. на основание договора за доброволна делба и
2 882 кв.м. на основание договора за покупко-продажба от 21.06.2006г.; 3)
заличава имоти с идентификатори ***********,
***********, *********** и ***********.
На 04.10.2006г. по силата на
договор за покупко-продажба на недвижим имот, продавачите М.Х.Ч., Н.Н.С., Я.А.В.
и Н.-А.А.Ц., са продали на купувача „**************” ЕООД град Елхово, общо 4/5
идеални части, като М.Х.Ч. е продал 4/5 идеални части от своите 3/8 идеални
части, Н.Н.С. е продал 4/5 идеални части от своите 3/8 идеални части, Я.А.В. и Н.-А.А.Ц.
са продали 4/5 идеални части от своите 2/8 идеални части, притежавани от
двамата в режим на съпружеска имуществена общност, на следния съсобствен между
продавачите недвижим имот, находящ се в землището на село Емона, община
Несебър, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** по кадастралната
карта на село Емона, община Несебър, одобрена със Заповед № КД-14-02-1287 /
15.06.2006г. на Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед №
КД-14-02-1483 / 28.07.2006г. на Началника на СК-Бургас, находящ се в местността
„******”, целия с площ от 22 984 кв.м., с начин на трайно предназначение –
урбанизирана, и начин на трайно ползване – незастроен имот за
курортно-рекреационен обект, при граници на имота: ПИ №№ ****.17.32, ****.17.96,
****.17.97, ****.17.90. Договорът е оформен в Нотариален акт № 100, том ХХІІ,
рег.№ 13 22, дело № 4116/2006г. на нотариус С.С. с рег.№ 208 на НК и район на
действие РС-Несебър.
Впоследствие на 11.10.2006г. „**************”
ЕООД град Елхово, е продал на купувача – втория ответник – „Г.Е.” ООД ***, 4/5
идеални части от имота с идентификатор ***********, като продажбата е станала
по силата на сключен между страните договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт № 27, том ХХІІІ, рег.№ 13 647, дело № 4237/2006г. на нотариус
С.С. с рег.№ 208 на НК и район на действие РС-Несебър.
Гражданският брак между
ответницата Н.-А.А.Ц. и Я.А.В. е бил
прекратен с влязло в сила Решение от 22.01.2010г., постановено по гр.д.№
9093/2009г. по описа на Бургаския районен съд. С това съдебно решение е било
одобрено постигнатото между съпрузите споразумение по чл.51 от СК, с което са
уредили личните си и имуществени отношения във връзка с прекратяването на брака
им с развод, но делбеният поземлен имот
с идентификатор *********** не е бил предмет на това споразумение, респ. не е
уговаряно дали имотът ще стане еднолична собственост на някой от двамата или
каква част от правото на собственост ще се притежава от всеки от тях след
развода, и в тази връзка изплащане на суми за уравняване на дяловете.
На 03.12.2013г. с договор за
дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ***********************
на нотариус С.А. с рег.№ 208 н НК и район на действие РС-Несебър, М.Х.Ч., Н.Н.С.
и Я.А.В., са дарили на ищеца „С.Б.” ЕООД ***, идеални части от поземления имот
с идентификатор ***********, съответно: М.Х.Ч. - 1/5 идеална част от 3/8
идеални части, равняващи се общо на 3/40 идеални части от имота, Н.Н.С. – 1/5
идеални части от 3/8 идеални части, равняващи се общо на 3/40 идеални части от
имота, Я.А.В. – 1/5 идеална част от 1/8 идеална част, равняващи се общо на 1/40
идеална част от имота.
При така установената фактическа
обстановка, съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният иск за делба е с
правно основание чл.34 от Закона за собствеността (ЗС), във връзка с чл.341 и
сл. от ГПК.
За да се допусне делба на
имущество, следва, от едно страна то да се идентифицира категорично и
недвусмислено, и от друга – да се установи безспорно, че то е съсобствено между
страните по делото, и след прилагане на законоустановените правила, да се
определи припадащата се на всекиго част от правото на собственост.
В случая въведеното като предмет на иска
за делба имущество е категорично установено като: поземлен имот с идентификатор *********** по кадастралната кара и
кадастралните регистри на село Емона, община Несебър, одобрени със Заповед №
РД-18-47 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със
Заповед № КД-14-02-1483 / 28.07.2006г. на Началника на СК – Бургас, адрес на
поземления имот: село Емона, местност ******”, площ 22 980 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана; начин на трайно ползване –
незастроен имот за курортно-рекреационен обект; при съседи: ПИ №№********************************.
Така е налице годен обект на
делба, който следва да се разпредели между определен кръг от лица, легитимиращи
се като негови съсобственици, като за да се персонифицира този кръг, следва да
се установи и основанието, въз основа на което са придобили това качество.
Когато Н.А.А. е продал
притежавания от него поземлен имот с идентификатор ***********, всеки от
двамата купувачи М.Х.Ч. и Н.Н.С. е
придоби по 1/2 идеална част от този имот на основание чл.30,
ал.2 от Закона за собствеността.
С образуването на имота, предмет
на настоящата делба, с идентификатор ***********, в резултат на обединението на
четири имота, и предвид, че тези четири имота са били с еднаква площ, и въпреки
записванията в кадастралните регистри, съсобствениците на така новообразувания
имот, са придобили следните квоти от правото на собственост, както следва: Н.Н.С.
3/8 идеални части, М.Х.Ч. 3/8 идеални части, като останалите съсобственици
- Я.А.В. и ответницата Н.-А.А.Ц. – са
придобили останалите 2/8 идеални части от имота в режим на съпружеска
имуществена общност.
Когато на 04.10.2006г. Н.Н.С. и М.Х.Ч.
са продали по 4/5 от притежаваните от всеки от двамата по 3/8 (15/40) идеални
части от имота, или по 12/40 от него за всеки от двамата продавачи, същите са
продължили да бъдат собственици на по 3/40 идеални части от имота за всеки от
двамата. Със същия договор Я.А.В. и Н.-А.А.Ц. са продали 4/5 от притежаваните
от двамата 2/8 (10/40) идеални части от имота, или 8/40 от него, двамата са
продължили да участват в съсобствеността върху имота с 2/40 идеални част,
притежавани от двамата в режим на съпружеска имуществена общност. Собственик на
останалите 32/40 идеални части от имота е станал купувача по сделката от
04.10.2006г. „**************” ЕООД град Елхово.
Тези притежавани от „**************”
ЕООД град Елхово 32/40 (4/5) идеални части от процесния имот, след като ги е
прехвърлил с договора за покупко-продажба от 11.10.2006г., са придобити тогава
от купувача по сделката „Г.Е.” ООД *** – втория ответник.
С прекратяването на брака между Я.А.В. и ответницата Н.-А.А.Ц. с развод, се е
прекратила и съпружеската имуществена общност между тях, като по отношение на
притежаваните от тях преди развода общо 2/40 идеални части от имота е
възникнала обикновена съсобственост, в резултат на което всеки от двамата е
продължил да притежава по 1/40 идеална част от делбения имот, считано от
22.01.2010г. (арг. чл.28 от сега действащия СК).
М.Х.Ч., Н.Н.С. и Я.А.В. са прекратили участието си
в съсобствеността върху делбения имот, след като са дарили продали
притежаваните от всеки от тях, съответно М.Х.Ч. – 3/40 идеални части, Н.Н.С. –
3/40 идеални части, и Я.А.В. 1/40 идеални част. Така, считано от 03.12.2013г.
всички тези 7/40 идеални части от поземления имот са придобити и притежават и
понастоящем от дарения по сделката – ищеца „С.Б.” ЕООД ***.
Ръководен от гореизложеното,
съдът
Р Е Ш
И :
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да бъде извършена между:
„Г.Е.” ООД, ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя Н.М.Д., „С.Б.”
ЕООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от
управителя Д.Н.Д., и Н.-А.А.Ц. с ЕГН ********** ***,
По отношение на следния недвижим
имот:
Поземлен имот с идентификатор ***********
(********************************) по кадастралната кара и кадастралните
регистри на село Емона, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-47 /
03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед №
КД-14-02-1483 / 28.07.2006г. на Началника на СК – Бургас, адрес на поземления
имот: село Емона, местност ******”, площ 22 980 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана; начин на трайно ползване –
незастроен имот за курортно-рекреационен обект; при съседи: ПИ №№********************************.
При следните квоти от правото на собственост:
-
32/40 идеални части
за „Г.Е.” ООД ***,
-
7/40 идеални части
за „С.Б.” ЕООД ***/40 идеална част за Н.-А.А.Ц..
Решението подлежи на обжалване
пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: