№ 621
гр. В., 10.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 19 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Кристиана Кръстева
при участието на секретаря Теодора К. Кирякова Костадинова
като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело №
20213110108297 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД от ИВ. ИВ. Й., ЕГН ********** с
постоянен адрес гр.В., ул.“П. Н.“ 12А срещу Ю. А. А., ЕГН ********** с адрес с.Т.,
Община А., за обявяване за окончателен на сключения на 18.05.2020г. между страните
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно: дворно място с
площ от 500кв.м, ведно с построената в него къща със застроена площ от 80кв.м,
представляващ парцел XV 293, в кв.30 по плана на с.Т..
Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения
изложени в обстоятелствената част на исковата молба: Твърди, че между страните е
сключен на 18.05.2020г. Предварителен договор за покупко-продажба на горепосочения
недвижим имот за сумата от 15хил.лева, платени в брой при подписването му. Свидетел на
сключената сделка била съпругата на ищеца. Съгласно договорът, респ. чл.4/1/ от същия,
ответникът следвало да прехвърли собствеността върху имота в срок до 18.07.2020г., което
не било сторено от него и до момента на подаване на исковата молба. При срещите между
страните, ищецът и съпругата му непрекъснато настоявали за прехвърлянето на
собствеността върху имота, на което ответникът им отговарял да си живеят така, тъй като
нямал пари за документи. Това обосновало интересът му от предявяване на настоящия иск.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника.
В открито съдебно заседание ищецът, чрез проц. представител поддържа исковата
молба. Ответникът не се явява и не изпраща представител.
СЪДЪТ, преценявайки събраните, по делото доказателства, по реда на чл.12 от
ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:
На 18.05.2020г. е сключен предварителен договор между Ю. А. А. и ИВ. ИВ. Й. за
продажба на следния недвижим имот, находящ се в с.Т., обл. В.: дворно място с площ от
500кв.м, ведно с построената в него къща със застроена площ от 80кв.м, представляващ
парцел XV 293, в кв.30 по плана на с.Т..
Договорът е подписан от двете страни, като истинността му не е оспорена в
1
настоящето производство.
Видно от нотариален акт №112, том XXXIII, дело №8202/93г. ответникът чрез
покупко – продажба е придобил собствеността върху недвижим имот, находящ се в с.Т.,
обл. В.: дворно място с площ от 500кв.м, ведно с построената в него къща със застроена
площ от 80кв.м, представляващ парцел XV 293, в кв.30 по плана на с.Т..
Предвид така установеното от фактическа страна, СЪДЪТ формулира следните
изводи от правна страна:
Производството по делото е образувано по искова претенция с правно основание
чл.19, ал.3 ЗЗД.
За да бъде уважена исковата претенция с посоченото правно основание ищецът,
пълно и главно, следва да докаже сключването на предварителен договор, че същият е
действителен и съдържа уговорки по всички съществени клаузи на окончателния договор,
че ищецът, като купувач по този договор, е изправна страна по него, в т.ч. че е изплатил
уговорената продажна цена по договора, както и че продавачът е собственик на вещта,
предмет на договора.
Съгласно изложените твърдения от значение за решаване на спора, с доклада по
делото бе разпределена носената от страните доказателствена тежест. В тежест на ищеца бе
да докаже при условията на пълно и главно доказване сключването на валиден
предварителен договор по см. на чл.19, ал.1 и 2 ЗЗД върху конкретен недвижим имот;
изправността си по предварителния договора, т.е че е изпълнил или е готов да изпълни
едновременно с престацията на насрещната страна своите задължения, както и към датата на
приключване на устните състезания са налице предпоставките за валидното прехвърляне на
правото на собственост – т.е. че ответникът се явява собственик на процесния недвижим
имот.
От показанията на св.Пенчева /ценени при условията на чл.172 ГПК/ се установи, че
в деня на сключване на процесния договор същата е изплатила изцяло проджната цена на
имота на продавача в брой и в размер на 15000лева. Впоследствие не била спазена
уговорката за прехвърляне на собствеността на имота. При разговор с продавача, същият
заявявал, че не може да я прехвърли, тъй като нямал пари.
Доказано бе сключването на предварителен договор на 18.05.2020г. и изправността
на ищеца като купувач по договора – заплащането на цената по договора. Представения
предварителен договор също удостоверява и получаването на цената от продавача при
сключването на договора, като истинността му не е оспорена в производството и няма
причина да не бъде ценен като доказателство.
От приложения доказателствен материал се установи, че ответникът е собственик на
недвижимия имот. Установи се идентичността на имота по нотариален акт и представената
скица.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че са налице всички изискуеми
предпоставки за обявяване на сключения предварителен договор за продажба на недвижими
имоти за окончателен, при което предявеният иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД се
явява основателен и доказан и следва да бъде уважен.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на ВРС, следващите се разноски по прехвърляне на
имота, а именно: нотариална такса в размер на 57,90лева, определена съгласно р. ІІ, т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 ЗННД, както и такса за вписване на
възбрана върху имота до изплащане на разноските по прехвърлянето в размер 15 лева
съгласно т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Дължимият данък по чл. 44, ал.1 ЗМДТ следва да бъде платен от ищеца – купувач в
съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като на основание чл. 364, ал. 2
2
ГПК и чл. 50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само
след представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения към държавата.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на
възбрана от Съдията по вписванията при Варненския районен съд върху процесния имот,
обезпечаваща вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор сключен на 18.05.2020г., с
който Ю. А. А., ЕГН********** с адрес с.Т., Община А. се е задължил да прехвърли в
собственост на ИВ. ИВ. Й., ЕГН********** с постоянен адрес гр.В., ул.“П. Н.“ 12А
собствения си недвижим имот, а именно: дворно място с площ от 500кв.м, ведно с
построената в него къща със застроена площ от 80кв.м, представляващ парцел XV 293, в
кв.30 по плана на с.Т., срещу сумата от 15000лева, която сума е получена от продавача при
сключване на предварителния договор.
ОСЪЖДА ИВ. ИВ. Й., ЕГН********** с постоянен адрес гр.В., ул.“П. Н.“ 12А да
заплати по сметка на Варненски районен съд, следващите се разноски по прехвърлянето на
имота: нотариална такса в размер на 57,90лева, определена съгласно р. ІІ, т. 8 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД, както и такса за вписване на възбрана върху имота до
изплащане на разноските по прехвърлянето в размер 15 лева съгласно т.37 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху процесния недвижим имот.
СЛЕД ВЛИЗАНЕ В СИЛА, препис от настоящото решение да се изпрати на Служба
по кадастъра В..
ПРЕПИС от влязлото в сила решение ищецът може да получи след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната
служба местен данък по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение от
Община А. и ТД на НАП гр. В. за липса на дължими публични държавни и общински
вземания за имота.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията препис от решението за вписване на
възбрана върху имота.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в
двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено.
Препис от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със
съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
3
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
4