№ 5106
гр. София, 21.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
при участието на секретаря ДАЙАНА АНТ. АНТОВА
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20231110149414 по описа за 2023 година
РЕШИ:
Р Е Ш Е Н И Е
№ ... / ...
21.03.2024 г., гр.София
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в открито заседание, проведено на
петнадесети февруари две хиляди двадесет и четвърта година, в следния
състав:
Председател: Красимир Сотиров
при секретаря: Дайана Антова, като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров
гр.д. №49414 по описа за 2023г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Образувано е по предявени искове от ........., ЕИК:....., с адрес на управление: гр......,
представлявано от ....- управител, чрез адв.Р. М. от САК, срещу ....... /ЕС/, на жилищна
1
сграда в гр......, представлявана от .....- управител, за осъждане на ответната ЕС да заплати
сумата от 630,86 лв., дължима за фонд „ЕС“, представляваща разликата между приходите и
действително извършените от ищеца разходи, в периода:01.03.2021-31.07.2021г., по време
на управление и поддържане на ЕС и сумата от 251,20 лв., дължима за фонд „Ремонт и
обновление“, представляваща разликата между приходите и действително извършените от
ищеца разходи, в периода 01.03.2021-31.07.2021г. по ремонт и обновление на ЕС, ведно със
законната лихва върху сумите от датата на подаване на исковата молба в съда- 04.09.2023г.
до окончателното им плащане.
Ищецът поддържа, че на 18.02.2021 г. е било проведено Общо събрание, за което са
били съставени Протокол и списък с присъстващи. На 10.02.2021 г. е бил изготвен Протокол
за поставена покана с дневния ред за свикване на ОС на ЕС, а на 21.02.2021 г- Протокол за
поставено съобщение за изготвен протокол от ОС на ЕС. Сред приетите решения е бил и
избор на ищеца да предоставя услугата „професионален домоуправител“ за поддръжка и
управление на общите части на ЕС срещу възнаграждение от 6 лв. месечно на
самостоятелен обект. За поддържане на ЕС следвало да се заплаща 3,20 лв. на апартамент
месечно за ток- общи части, почистване и други разходи. За фонд „Ремонт и обновяване“
следвало да се заплаща по 1,80 лв. на апартамент месечно. Общото събрание избрало .......,
живуща в Апартамент ..... за предоставяне на услугата почистване на общите части в
сградата веднъж седмично/ четири пъти месечно срещу възнаграждение от 40 лв./месец. Въз
основа на взетите решения на ОС между страните бил сключен Договор за услуга №......г. с
предмет предоставяне услугата „професионален домоуправител-пълен пакет“ за 16
самостоятелни обекта от ЕС, за срок от две години, с възнаграждение 96 лв. на месец. Сочи
се, че на 09.08.2021г. е било взето решение от ОС на ЕС да се прекратят договорните
отношения между страните. Поддържа се, че съгласно финансов отчет за периода от
01.03.2021г. до 31.07.2021г. приходите във фонд „ЕС“ са били в размер на 147,20 лв., като
собствениците на ЕС не изплащали в пълен размер месечните си вноски във фонда. Сочи се,
че за процесния период разходите за фонд „ЕС“ били в размер на 778,06 лв. За същия период
приходите във фонд „Ремонт и обновление“ били в размер на 58,80 лв., а разходите- 310 лв.
Претендира присъждане на разноски.
В законен срок ответникът не депозира отговор на исковата молба, не релевира
възражения и не прави доказателствени искания.
Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства и наведените доводи от
страните, както и законовите разпоредби, относими към спора, намира предявените искове
за допустими и за неоснователни, поради следните съображения:
Между кориците на делото се намира сключен Договор за услуга от 01.03.2021г. между
страните по делото и ОУ към него, като съгласно чл.21, ал.3 от ОУ, в случай, че
възложителят не предостави необходимите средства за заплащане на разходите за
поддръжка и управление на общите части на сградата, изпълнителят не носи отговорност за
непогасените задължения към трети ФЛ/ ЮЛ. В чл.21, ал.2 от ОУ е прието, че разходите за
поддръжка и управление се заплащат от изпълнителя, след като бъдат предоставени
необходимите средства от възложителя.
Приложен към исковата молба е препис на финансов отчет, издаден от ищеца, за
периода: 01.03.2021г.- 31.07.2023г.
Представени са неподписани 7 бр. фактури, за периода: м.03.2021г.- м.08.2021г. за
начислена комисионна в полза на проф. домоуправител, фактура за доставка и монтаж на
КД входна врата за 230 лв. от 01.04.2021г., неподписан касов ордер за обезпаразитяване на
мазе и фактура за ключове за достъп до общите части. Представени са 4 бр. разписки за
паричен превод към изипей в полза на ........
Правните изводи на съда са следните:
2
Съгласно чл.11, ал.1, т.4 от ЗУЕС , общото събрание на етажните
5
собственици приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на
управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора). Проектът за
годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната
собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други
дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им се изготвят от управителния съвет
(управителя), съгласно чл.23, ал.1, т.4 от ЗУЕС. В ретроспекция на осн. чл. 20 от Правилник за
управление, реда и надзора в ....... приет с ПМС №1486/13.12.1951г., управителният съвет
или управителят привеждат в изпълнение решенията на общото събрание и следят да се
спазват от обитателите постановленията на законите и разпоредбите на настоящия
правилник и на правилника за вътрешния ред на сградата. Те изпълняват приетия от общото
събрание бюджет, вън от който не могат да правят никакви разходи. Съгласно чл.21, ал.1 от
горния правилник, управителят или управителният съвет са длъжни да дадат сметка за
управлението си пред общото събрание, свикано за избор на нов управител или управителен съвет.
Съгласно чл.6, ал.4 от Примерен правилник за вътрешния ред в ....... одобрен с ПМС
№44/08.09.1978г., набраните парични средства се съхраняват в търговска банка на името на
касиера на ....... който има право да се разпорежда с тях по решение на общото събрание. С
оглед на това заплащането на разноските на ЕС предполага наличност в касата. При липса на
наличност или недостатъчност на средствата са предвидени специални изключения в закона, които
уреждат отношенията в ЕС, като това по чл.49, ал.5 от ЗУЕС. В случая се търси заплащане на
разликата между сторените разходи и касовата наличност. Видно и от клаузите на сключения
договор с ЕС е, че проф. домоуправител заплаща разходите след като бъдат предоставени
необходимите средства от ЕС. Горното е предвидено с договора между страните и
приложимите към него ОУ. За да се установи разликата в касовата наличност следва да се
установят приходна и разходната страна. Само по се бе си издаването на фактури за
заплатени задължения не е равнозначно на изпълнението им. Представеният касов ордер,
/стр.39/ от делото не е подписан. Приложеният към ИМ финансов отчет е частен
неподписан документ. При това не може да се приеме, че е налице пълно и главно доказване
на претенцията, че ищецът, като проф. домоуправител на входа, е извършил разходи в полза
на ЕС, които е заплатил със свои лични средства. Подобни отношения следва да се
разглеждат при прекратяване на договорното правоотношение, в съзвучие с чл.7 от
сключения между страните договор. Поради това настоящият съдебен състав намира
предявения иск за недоказан по основание и по размер и подлежи на цялостно отхвърляне.
Отговорността за разноски в гражданския процес се изразява в правото на страна, в
чиято полза е решено делото да иска заплащане на направените от нея разноски, респ. в
задължението на насрещната страна да й ги заплати. При този изход на делото не следва да
бъдат присъждани разноски.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените от ........., ЕИК:....., с адрес на управление: гр......,
представлявано от ....- управител, срещу ....... /ЕС/, на жилищна сграда в гр.Б.....
представлявана от .....- управител, осъдителни искове за следните суми: сума от 630,86
/шестстотин и тридесет лева и осемдесет и шест стотинки/ лв., дължима за фонд „ЕС“,
представляваща заплатена от ищеца разлика между приходите и действително извършени
разходи, в периода: 01.03.2021-31.07.2021г., по време на управление и поддържане на ЕС и
сума от 251,20 /двеста петдесет и един лева и двадесет стотинки/ лв., дължима за фонд
„Ремонт и обновление“, представляваща заплатена от ищеца разлика между приходите и
действително извършени разходи, в периода: 01.03.2021- 31.07.2021г. по ремонт и
обновление на ....... като неоснователни.
3
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Да се връчат преписи на страните.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4