О  П  Р  Е  Д  Е  Л  Е  Н  И  Е

 

ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, в закрито заседание на 21.05.2020г., в състав:

 

                                    РАЙОНЕН СЪДИЯ: Димитър Чардаков

 

Като разгледа гр.д.№1468/2020г. по описа на съда и за да се произнесе прие следното:

Производството е за делба на недвижим имот във фазата по допускане на делбата. В съдебно заседание на 22.04.2021г. делото е обявено за решаване. В срока за постановяване на решение съдът констатира, че в производството не са участвали всички задължителни необходими другари с оглед твърденията на ищците за правопораждащите съсобствеността обстоятелства.

Ищците Ж.С.А. с ЕГН **********, А.С.Д. с ЕГН ********** и М.Д.Д. с ЕГН ********** *** твърдят, че техният наследодател /баща на първите двама и бивш съпруг на третата ищца/ С. Александров Д. с ЕГН **********, починал на 26.02.2017г., е построил по време на брака му с третата ищца пристройка и надстройка към съществуваща жилищна сграда с площ 55 кв.м., състояща се от един избен и един жилищен етаж, включващ четири стаи и салон, която сграда към момента на пристрояването е била собственост А.Д. П., починал на 13.07.1988г. Поддържат, че строителството е извършено въз основа на отстъпено право на строеж върху държавна земя с договор от 27.02.1971г., сключен между Градски народен съвет – Пазарджик и от друга страна ищцата М.Д.Д. и наследодателя С. Александров Д., който е син на А.Д. П.. В рамките на отстъпеното право на строеж двамата изградили пристройка към южната страна на жилищния етаж от съществуващата сграда, включваща една стая с приблизителни размери 4х4 метра и площ 16,77кв.м., стълбищна клетка и баня с обща площ 8,86 кв.м., както и складово помещение с площ 18,9кв.м. Освен това надстроили сградата с изцяло нов втори жилищен етаж.

Поддържат, че в резултат на пристрояването площта на първия жилищен етаж е увеличена до 71,77кв.м., тъй като към него функционално е присъединена стаята с размери около 4х4 кв.м., както и че и същият е нанесен в действащата кадастрална карта като един самостоятелен обект с идентификатор 55155.502.354.7.1. Освен това е възникнала съсобственост между собствениците на пристройката и собствениците на пристроения етаж при квоти съответно 16,77/71,77 ид. части за първите и 55/71,77 ид. части за вторите.  

Ищците твърдят още, че с договора за продажба, обективиран в нот. акт №199 от 04.06.1984г., том ІІ, дело №974/1984г. на нотариус при РС – Пазарджик, собственикът на пристроената сграда А.Д. П. е продал на дъщерите си В.Л. А. С. и Ц. А. Т. избения и първия жилищен етаж от сградата с площ 55 кв.м., включващ четири стаи и салон. С два последващи договора за продажба  ответницата А.Г.Л. е закупила същите 55 кв.м. от първия жилищен етаж от сградата, което я легитимира като съсобственик на самостоятелния обект с идентификатор 55155.502.354.7.1. с площ 71,77кв.м. Поддържат, че съсобствениците не могат доброволно да прекратят съсобствеността, поради което искат съдът да допусне и да извърши съдебна делба на имота.

Тези твърдения в исковата молба поставят релевантните към правния спор въпроси за прехвърлителния ефект на сключените договори за продажба на реалната част от жилището с площ 55 кв.м., която не е обособена като самостоятелен обект на собственост, както и дали тази реална част е придобита от купувачите или е останала в наследството на общия наследодател А.Д. П.. С оглед спецификата на съдебната делба, в която трябва да участват всички лица, които при определени условия биха се оказали съсобственици на делбения имот, съдът счита, че в производството следва да участват всички наследници на общия наследодател А.Д. П..  

Съдът е длъжен служебно да следи за надлежното предявяване на иска за делба срещу всички задължителни необходими другари, за да гарантира постановяването на процесуално допустимо решение, както и за да се предотврати нищожността на делбата – чл.75, ал.2 ЗН.

Ето защо следва да се отмени определението за даване ход на устните състезания, а на ищците да се дадат указания за поправяне на исковата молба, като насочат иска за делба не само срещу отв.А.Л., но и срещу всички наследници на общия наследодател  А.Д. П..

Затова съдът

        

                                     О   П   Р   Е   Д   Е   Л   И  :

 

         ОТМЕНЯВА протоколно определение от 22.04.2021г., постановено по гр.д.№1468/2020г. по описа на РС - Пазарджик, с което е даден ход на устните състезания.

         УКАЗВА на ищците в едноседмичен срок от получаване на съобщението да отстранят нередовностите на исковата молба като предявят иска за делба срещу всички задължителни необходими другари, каквито са наследниците на А.Д. П..

УКАЗВА, че при неизпълнение на горепосочените указания, искова молба ще бъде върната, а производството по нея – прекратено.      

Определението е по движението на делото и не подлежи на обжалване.

Препис от определението да се изпрати на страните по делото.

 

                                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ: