№ 840
гр. *, 30.09.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – * в публично заседание на двадесет и девети
септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря В. М.
Сложи за разглеждане докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело
№ 20245440100499 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
Ищците Д. Ф., Б. Ф. и М. Ф., редовно призовани се явяват лично. За всички тях
се явява и адв. *, редовно упълномощен.
Ответниците Ф. Ф. и М. Ф., редовно призовани, не се явяват и не изпращат
представител. От пълномощника им адв. С. са постъпили писмени становища с вх.
№8193 и вх. №8194 и двете от 29.09.2025 г., постъпили по ел.поща.
Адв.* – Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото и
затова
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв.* – Водим допуснатите двама свидетеля.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до разпит водените свидетели на които се сне самоличността, както
следва:
* * * – 83 г., българин, бълг.гр., вдовец, неосъждан, без родство и дела със
страните по делото.
* * * – 78 г., българка, бълг.гр., вдовица, неосъждана, без родство и дела със
страните по делото.
Съдът напомни наказателната отговорност на свидетелите по чл.290 от НК.
Свидетелят * – Знам за какво се води делото. За наследствен имот. Живея на
1
30 м. до къщата - вилата на *. Много отдавна я знам, от 80-та година, когато е
направена тяхната вила. Тогава се занимавах и с моя имот. Познавам * Ф., бяхме
приятели. Всеки ден се виждахме с *. Някъде 2008 г.-2009 г. почина *. Той работеше в
град София, но след като се пенсионира почти непрекъснато живееше в гр.* в тази
вила на *. Съпругата му М. работеше първоначално и след пенсионирането и тя дойде.
След смъртта му сина му и съпругата му идваха в къщата. Само те се грижеха за
ремонтите на тази вила – *, сина му и М.. С * сме се качвали на покрива да гоним
съсели. След неговата смърт сина му Б. Ф. и съпругата му М. Ф. правеха ремонти и се
грижеха за къщата. Те непрекъснато правят нещо, особено неговия син. Първата
работа е да окоси двора, когато дойде. Имаше проблеми с големите дървета и ги
подкастряше, защото имаше проблем с едно дърво. Косеше отначало с коса, а после с
моторна косачка. Дърветата ги е кастрил непрекъснато. Занимаваше се с къщата и
ремонта й. Имаше един голям проблем в къщата, зимата замръзнаха тръбите на водата
и се спукаха. Б. дойде и започна едни големи ремонти – прокопа нов канал, нови
тръби, нова ел. инсталация. Не съм бил при него, но знам че е правил. Непрекъснато
нещо прави. Ел. таблото смениха, кабели смениха, бойлери, тръби, инсталацията,
казанче в тоалетната. Всичко това го правеше много мераклийски. Беше си викнал
един приятел от град София и правеха ремонта. Имаше един случай с ел.авария,
изгърмя входния кабел и се получи късо съединение и стана голяма авария и Б. тогава
също дойде, дойдоха и хора от енергото. Тогава отрязаха дърветата до някъде да не
пречат. Б. не е спирал да се занимава с имота. Имаше един майстор, който му
препоръчах аз и работеше при него. Имаше и други майстори непрекъснато. Моя
гараж е срещу вратата на вилата му. Минавам от там непрекъснато. С Б. се виждаме
непрекъснато. С баща му си пиехме ракията. Входната врата на гаража я направи за
нула време, за един ден. Направи я от дървен материал. Не знам от къде го купи.
Непрекъснато се занимава с нещо. Започва от единия край. Боядисвал е оградата.
Непрекъснато си купува градинска техника, любител е на техника. Купи си тримери,
коса, ел.косачка. После си купи по-мощна ел.косачка. На всеки 15 дни пътува Б..
Боядиса покрива, оправи шапките на комините. Той не спира да работи. Даже го
закачах да дойде да боядиса и моя покрив. Покривът е ламарина. Има первази, челни
дъски на покрива. Непрекъснато се занимава с нещо, поддържа имота и къщата. Вътре
в къщата са правени много неща. Той не спира да работи. Подробности не мога да
кажа. Поставяше ламинат на пода, нови печки, камината я ремонтира, защото пушеше.
По балконите прави нещо. Дори М. прозорците с маджун правеше. Б. прилича на
майка си и иска всичко да му е в ред. Майстори непрекъснато идваха и приятел негов
от гр.София идваше. Непрекъснато правеха обезопасяване, да зазимят. Той нямаше как
да източи водата от инсталацията и ходих отдолу да видя, защото беше направил един
изпразнител за цялата къща. Последните 4-5 години се случиха тези големите
ремонти, за които говоря. Майстора беше при мен и аз го заведох там и Б. започна да
2
го използва. Аз имам ключ от вилата им, а преди това друг комшия от Сивковите, но
след като почина ги оставиха при мен ключовете. Никой не е идвал друг да търси
ключовете. Този е резерва и никой не го е търсил, никой не е идвал. На Васко нито
сина, нито внуците му не са идвали. М. и Ф. не съм ги виждал, не ги знам. Нито баща
им, нито някой от тях не е идвал. За 5-10 дни понякога ходя до гр.София, но
комшийката също е постоянно в *. Тя е единствената, която винаги е там. Казва се * *.
Даже я наричам шерифа на махалата. Ние винаги сме там и зимата с нея. От 20 г. съм
там постоянно горе.
Свидетелката * – Постоянно живея в *. От 1968 г. съм там. Съседка съм на
къщата на Ф.и. Познавам всички. * и майка му и баща му ги познавам. * Ф. почина
2009 г. Преди да почина по цяло лято беше отгоре на * във вилата. Той много обичаше
да ходи в гората. М. и тя идваше, когато беше свободна. Близо една година преди да
почине се разболя * и М. тогава си беше при него. След смъртта му Б. и майка му за
къщата се грижеха. Оставяли са ми ключове на мен, имам и сега. Ние сме две - три
къщи наблизо и всички си имаме ключове и за тази вила също. Въобще не са идвали
другите внуци на *, не знам как се казват. Сина му на * е *, а пък внуците нито име
знам, нито са идвали да ги видим. * съм го виждала един път най-много. Още като
малък съм го виждала. След смъртта на * - М. и Б. се грижеха за къщата. Последните
години дворното място го поддържаха – почистват го, дървета имаха махнаха ги, че
пречеха за покрива. Водата се спука и правиха ремонти. Ел.таблото изгоря и го
подменяха, защото беше потекла вода там. Изби на втория етаж вода, а таблото е на
първия етаж. Вътре в къщата правиха долния етаж – слагаха плочки, банята сменяха,
бойлери, казанче за тоалетна. Банята и тоалетната е едно помещение. Идваха и
майстори да работят - едно момче от Каптажа и един приятел на Б. от гр.София. Б.
плащаше на майсторите. Подменяха входната врата на къщата – подобно на дървена
врата е. Обаче патрона си остана същия. На двора е желязна врата. Подменяха огради
и мрежи. През зимата, като натрупа сняг и мине трактора и бутне оградата и пак
трябва да я правят на пролет. Оправяха я. Имат и градинска техника Б. и М.. Купиха
модерна косачка и тример. По покрива направиха комина, измазаха го. Два - три пъти
боядисваха самия покрив, който е ламарина. Върху ламарината няма керемиди. Няма
нищо отгоре. Има челни дъски отстрани. Терасите ги облицоваха и мазаха. Някъде,
където имаше нужда подмениха кабелите. За водата също копаха и я пуснаха отново.
Винаги съм имала ключ от тяхната къща. Нямаше на кой да се даде ключа, за да го
дам. Само ние с комшията останахме. На * децата не са искали ключ, не са идвали в
тази къща.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до изслушване вещото лице, на което се сне самоличността, както
3
следва:
* - 64 г., българка, бълг.гр., неосъждана, разведена, без родство и дела със
страните по делото.
Съдът предупреди вещото лице за наказателната отговорност по чл. 291 от НК и
същата обеща да даде заключение по знание и съвест.
Съдът пристъпи към изслушване на вещото лице.
Вещото лице С. – Поддържам представеното на съда заключение. Посетих
имота за заключението по първата фаза на делбата. Етажите са три. На първия етаж –
сутерена е с малка височина 2,20 м., като на първия етаж - сутерена има една кухня,
коридор и санитарен възел, който е разположен под стълбите със скосен таван. Втори
етаж, който е с височина 2,50 м. там има една стая с камина и кухня, като са свързани
двете стаи. Има и коридорче и стълбите за третия етаж. Таванския етаж – третия етаж
най-високата част е 2,05 м. Скосен е и в средата е най-високо – 2,05 м. Там са
разположени три малки спални и коридорче, което ги обслужва. Етажите са три –
сутерен, тавански и средния етаж, който пък няма спални. Санитарния възел е малък и
е само на сутерена. Няма санитарни възли на втория и третия етаж, няма и кухни. На
таванския три спалнички има, а на втория има кухничка и една камина. Потвърждава
това, което чух от разпита на свидетели. Имота е поддържан, има входна врата за коли,
за да влезнат в двора и метална външна врата. Оградата се вижда, че е добре
поддържана, двора също има засадени дървета. Има пътечки, направено е хубаво и
добре поддържано. Наистина, когато ходих на огледа първия свидетел дойде с мен и
заедно влизахме там и ми обърна внимание за таблото, че е сменяно. Изобщо
съответства на това, което свидетелите казват, но кой го е правил не знам, но като
изпълнение да. Барбекю на двора има. При влагането на много средства на два дяла
може да стане, тъй като стълбите са едни и обслужват трите етажа. Квадратурата не е
много голямо и ако се отдели етаж трябва външно стълбище и трябват много средства.
Необходимите помещения на един етаж при влагането на много средства може да
стане, но към момента не. Тя е малка вилата като квадратура. Височината на средния
етаж е 2,50 м. и пак не отговаря на изискванията за височина 2,70 м. На таванския
етаж в най-високата част е 2,00 м.
Съдът задава въпросите от становището на адв. С..
Вещото лице - За да направя по доходния метод трябва да имам някакви
документи, че е отдаван под наем този имот, но такива документи няма. Мисля, че
двата метода по възстановителна стойност и пазарните сравнения са достатъчно.
Превес съм дала на пазарните сравнения, защото последните години цените на
имотите доста скочиха и указанията, които ни дават от камарата е да даваме по-голям
превес на пазарните сравнения, но разликата е тук не е голяма. Взела съм офертни
цени и мисля, че за терена имаше продажби от * *. Взела съм офертни, цени от там,
4
защото в нотариални актове не намираме реални цени, а там обикновено при сделките
не са реалните цени, а обикновено са на данъчна оценка. РЗП на сградата е 99 кв.м.,
33 кв.м. на етаж. Тази площ е действителната. Обезценките физическото се определя
от годините на годност на сградата и фактически, ако вземем 100 г. функциониране на
тази сграда на година се падат по 0,5 % овехтяване физическо, а пък функционалното
за всички сгради, които нямат някакви такива наводнения, покрив да е паднал. В
момента, в който я виждам сградата тя има нужда от нормален ремонт и опредяла
необходимите средства и процента е достатъчен. Може дограма да се смени вече.
Дограмата не е сменяна от самото й поставяне. Затова съм определила такъв процент.
Повече няма как да е. Те всъщност са си отремонтирали някои неща. Можеше и
повече процента да е функционалното, ако не бяха правили нещо. Няма нужда от
повече проценти, всичко е запазено. Дала съм процент, който включва нормални
ремонти - подмяна на дограма. Боядисване биха включвали тези ремонти. Не намерих
оферти за такова предлагане на вили под наем. Намирам само на хотели за отдаване за
единични нощувки, къщите за гости и затова прецених, че мога да ползвам цените на
*та за отдаване на общински жилища и се има предвид, че е вила, която се ползва не
целогодишно и затова съм взела тези цени. Откривам само за нощувки. Няма оферти
за цели жилищни сгради за наем, а за отделни нощувки. Няма реални документи
приложени по делото и защото така е зададен въпроса за разходите и затова съм ги
сметнала в проценти. Не е конкретно примерно тази година косихме 5 пъти или 2 пъти
и затуй съм взела процентно. Има такива норми процентно от стойността на имоти,
колко би била поддръжката на различни неща от до и затуй съм ги изчислила така.
Нямам точни данни за всяко действие, което е извършено. Едва ли за косеното са
викали човек, те са си косили. С тези проценти сравнително най-точно се определят.
Относно личен труд и време в делото се твърди, че идват от гр.София, за да зазимят и
раззимят вилата. Те самите разходи от гр.София до тук са доста и за личен труд като
надници на ден, ако 2-3 дни си идвал да зазимиш все едно работник си викнал да
зазимява.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА заключение на вещото лице, на което да се изплатят
800 лв. от внесеният депозит.
Адв.* – Искането за назначаване на друго вещо лице не е мотивирано съгласно
закона не са налице основанията за назначаване на такова. Обективно е изготвило
заключението вещото лице. Аргументирано е заключението. Вещото лице обясни
обстойно в настоящото съдебно заседание след зададените му въпроси. Основание за
искането няма и моля да не се уважава. Не са налице условията, нито за повторно,
нито за допълнително заключение.
5
Съдът счита, че следва да се отхвърли искането на пълномощника на
ответниците в писменото становище за назначаване на друго вещо лице, което да даде
отговор на поставените въпроси към вещото лице по днес изслушаното заключение,
тъй като счита, че не са налице предпоставките за назначаване на повторно
заключение, посочени в чл. 201 от ГПК, а именно заключението да не е обосновано и
да възниква съмнение в неговата правилност и затова
ОПРЕДЕЛИ:
ОТХВЪРЛЯ искането на пълномощника на ответниците за назначаване на
повторна СТЕ.
Адв. * – Изяснено е делото от фактическа страна. Моля да се даде ход по
същество.
СЪДЪТ счита делото за изяснено от фактическа страна и затова
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
Адв. * - Моля да бъде възложен в дял на М. Ф. допуснатия до делба недвижим
имот със съответното заплащане за уравняване на дяловете по пазарна цена – т.1 от
молба. Това искане е с основание чл. 349, ал.2 ГПК. Имотът не е поделяем. Той има
характеристика на жилище М. Ф. при откриване на наследството е живяла в него и не
притежава друго жилище. Очевидно е, че имотът не е поделяем предвид неговите
характеристики. Има само един етаж, който даже и той не отговаря на изискванията на
жилищен етаж, предвид височината му при 2,50 м., а минимума трябва да бъде 2,70 м.
Тоалетната и банята е само в сутерена, а таванския етаж е още по-нисък. Каквито
преустройства да се направят не може да се образуват повече от едно жилище.
Свидетелите доказаха, че * Ф. е живял в тази жилищна сграда преди да почине, след
като се е пенсионирал. Заедно с него е била и неговата съпруга. Да бъде възложен в
дял това е единствения имот и такова желание имат и нейните деца - син и дъщеря Б. и
Д.. Те имат жилища и смятат, че е справедливо майка им да получи целият имот -
сградата и мястото. Както доказаха свидетелите всички разходи и действия по
поддръжката в имота са извършени от Б. и М.. Описани са по точки в молбата, както и
в заключението на вещото лице. Считам, че следва да се приеме общо сумата от 10 729
лв., съгласно заключението на вещото лице, а не както е по молбата. Доказани са тези
разходи от документите които сме приложили за разходите, а другата част от
разходите от показанията на свидетелите, както и от огледа на място на вещото лице,
която установила наличието на извършени ремонти и подобрения. Правен е въпроса
дали застраховките могат да бъдат елемент от такива разходи. Всичкото това е
свързано с поддържането на имота. Колкото до претенцията за пропуснати ползи от
6
това, че не е получен наем, не е даван под наем имота. Второ от документите, в част от
тях има кореспонденция между страните и от тях се вижда, че Б. и М. са искали да им
предоставят ключове на ответниците, да разговарят с тях. Ответниците не са лишени
от възможността да ползват имота. Това е важно за нас и има отношение към
основателността на тази претенция. Колкото до наема като размер вещото лице
обоснова, че няма как да се намери стойност на наем освен от общински жилища, тъй
като не са давани под наем такива жилища. Там има хотели и къщи за гости, които се
дават за по една нощувка. Тази претенция не е доказана, защото ответниците не са
лишени от достъп до имота. Затова считам, че следва да бъде възложен в дял на М. Ф.
имота при заплащане на уравняване на дяловете по пазарна цена. Следва да се имат
предвид относно разходите, стойността така както е дадена в заключението и
неоснователността на претенцията на ответниците за дължим наем на имота.
Съдът обяви, че ще се произнесе с решение на 23.10.2025 год.
Протоколът изготвен в с.з.
Заседанието закрито в 12,10 ч.
Съдия при Районен съд – *: _______________________
Секретар: _______________________
7