О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№ 29.12.2020 година гр.Ямбол
Ямболският окръжен съд,
І-ви въззивен граждански състав,
на 29.12.2020 година, в закрито
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСИЦА СТОЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КАЛИНА ПЕЙЧЕВА
ГАЛИНА
ВЪЛЧАНОВА
като разгледа
докладваното от съдия К. Пейчева
в.ч.гр.д. № 572/2020г. по описа на ЯОС,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл.577 от ГПК.
Образувано е по частна жалба от Г.И.С. *** и Д.Г.Ч. ***,
срещу определение за отказ за вписване на нотариален акт за продажба на
недвижим имот, по молба с вх.рег.№ 756 от 19.10.2020 г. на Нотариус М.Б. с район на
действие PC - Т., рег.№ 764 НК. Частните
жалбоподатели намират за неправилно определението, с което е постановен отказа
за вписване на нотариален акт за продажба на недвижим имот като възразяват, че отказът
е незаконосъобразен и неправилен. Иска се ЯОС да отмени определението за отказ
на и.д. съдия по вписванията при ТРС по молба за вписване с вх.рег.№ 756 от
19.10.2020 г. на Нотариус М.Б. с район на действие PC - Т., рег.№ 764 НК.
Частната жалба е процесуално допустима като подадена в
срок от надлежни страни срещу подлежащ на обжалване акт на съдията по
вписванията. Разгледана по същество,
частната жалба е основателна.
До Съдията по вписванията - Ямбол е постъпило искане с
вх.рег.№ 756 от 19.10.2020 г. от Нотариус М.Б. с район на
действие PC - Т., на основание чл.112 от ЗС, за
вписване на нот.акт за продажба на недвижими имоти, находящи се в землището на с.С., община Т..
Представени са два екземпляра молба за вписване на нотариален акт и приложените към нея
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 157, том II, рег.№ 02109, дело №
0323/2020 г. - 6 бр.; удостоверение за данъчна оценка изх.№ 000423/24.08.2020
г. на Община Т. и 1 брой декларация по чл.264
ал.1 от ДОПК, скици и платежен
документ за внесена такса. Мотивирайки се, че като съдия-докладчик гр.д.№
267/2018 г. по описа на ТгРС е постановила Решение № 35/05.06.2019 г., което не
е влязло в сила, с което е допусната делба между множество съделители,
включително и Г.И.С. - продавач по нотариалния акт за продажба, и е отменен на
основание чл.537, ал.2 от ГПК нотариален акт № 157, том II, рег.№ 597 по
нотариално дело № 317/2017 г. на съдията по вписвания при ТгРС, с който
нотариален акт продавачът Г.И.С. се легитимира като собственик и продава процесните
имоти и на дъщеря си Д.Г.Ч., и.д. съдията по вписванията намира сключения между
страните договор за противоречащ на добрите нрави и на принципа на
добросъвестността, и постановява отказ да разпореди исканото вписване на нотариален
акт за продажба.
Настоящият състав намира, че постановеният отказ е
неправилен. Съгласно Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк.
д. № 7/2012 г., ОСГТК, т.6, проверката, която съдията по вписванията извършва
съгласно чл.32а, ал.1 от Правилника за вписванията относно това, дали
представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава
до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията
за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание. Не се проверяват
материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в
закон. Съдията по вписванията може да откаже вписване само ако актът не подлежи
на вписване, ако не е съставен съобразно изискванията за форма и ако няма
необходимото съдържание.
Съдията по вписванията може да откаже вписването на
акта само ако същият не подлежи на вписване съгласно изискванията на чл.3, чл.4
и чл.5 от ПВ или няма предвиденото в чл.6 съдържание, но не е компетентен да
осъществи контрол върху действителността на вписвания акт и не може да откаже
вписване по причина, че счита договора, обективиран в представения за вписване
нотариален акт за нищожен.
ЯОС намира, че представения за вписване нотариален акт
за продажба на недвижим имот подлежи на вписване, съгласно чл.4, б."а"
от ПВ и има изискуемото съдържание по чл.6, ал.1, б."а",
"б", "в", "г" от ПВ. Съдържа собственото,
бащиното и фамилното име, местожителството (постоянния адрес) и единния
граждански номер на страните, датата и мястото на издаването на акта,
описанието на имота, до който се отнася актът, с посочване на вида,
местонахождението (община, населено място, адрес, местност), номера на имота,
площта и/или застроената площ и границите; цената на имота или на правото,
съответно удостоверявания материален интерес. Молбата на нотариуса за вписване
на нот.акт за продажба на недвижим имот № 157, том II, рег.№ 02109, дело № 0323/2020 г. е редовна, спазени са изискванията за вписване на
актове относно недвижими имоти.
Обжалваният отказ за вписване на нотариален акт за
продажба на недвижим имот, по молба с вх.рег.№ 756 от 19.10.2020 г. на Нотариус
М. Б. с район на
действие PC - Т., рег.№ 764 НК следва да бъде отменен от въззивния съд.
Съгласно чл.577, ал.3 от ГПК, когато съдът отмени отказа, вписването,
отбелязването или заличаването се смята за извършено от момента на подаване на
молбата за него.
Предвид изложеното, ЯОС
О П Р Е Д Е Л И :
ОТМЕНЯ определение от 19.10.2019г. на и.д. съдия по
вписванията при ТРС за отказ за вписване на нотариален акт за продажба на
недвижим имот, по молба за вписване с вх.рег.№ 756 от 19.10.2020 г. на Нотариус
М.Б. с район на
действие PC - Т., рег.№ 764 НК като
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията с указания
за вписване на нотариалния акт за продажба, на основание чл.577, ал.3 от ГПК.
Да се изготви служебно заверен препис от
определението, който да се изпрати на съдията по вписванията при ЯРС за
подреждането му в книгата по чл.33, б. „о“ от Правилника за вписванията.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.