РЕШЕНИЕ
№ 85
гр. Кнежа, 17.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Антон Цв. Антонов
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Антон Цв. Антонов Гражданско дело №
20211430100597 по описа за 2021 година
В. К. ИВ., с ЕГН **********, от гр. С., ж.к. „Г. Д. " бл. ***, вх.“*“, ет.*, ап.**,
чрез адвокат В. К. от ПлАК, с адрес за призоваване: гр. Пл., ул. "Р." , №* , е
предявила СРЕЩУ: АЛ. К. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр.С.,
ж.к. „З. п.“ **, вх.“*“, ет.*, ап.* и „БЪЛГЕРИАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“
ЕООД, ЕИК: *********, с адрес на управление гр. Б., ж.к. „Изг.“ **, вх.*, ет.*,
представлявано от управител М. ОЛ. Р. Н., иск с правно основание чл. 26, ал.1
от ЗЗД, във връзка с чл.4а от ЗСПЗЗ.
Представени са следните писмени доказателства: Договор за доброволна
делба; Договор за наем; Удостоверение за наследници; Нотариален акт №
93/2019г. и Актуално състояние на „БЪЛГЕРИАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“
ЕООД.
С разпореждане на ответниците е връчено съобщение , като им е даден
едномесечен срок за възражение. В дадения от съда срок в канцеларията на
съда се получи отговор от АЛ. К. П..
В исковата молба се сочи, че ищцата и А.П. са съсобственици на описаните
земеделски земи в землището на с.Ст., Община Иск., Област Пл., при квоти:
1
за В.И. – 5/6 идеални части, а за А.П. – 1/6 идеална част.
На 10.06.2021г. ответника П., без знанието на ищцата, чрез пълномощник Б.
Н., сключил с „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, с ЕИК: *********, с
адрес на управление гр. Б., ж.к. „Изг.“ **, вх.*, ет.* договор, определен в чл.1,
като такъв за временно възмездно ползване земеделска земя в землището на
с.Ст., Община Иск., Област Пл.. С този договор той е отдал под наем
съсобствените със сестра си земи, за срок от 10 стопански години, считано от
01. Октомври 2021г. до 30. Септември 2031г., при наемно плащане в размер
на 5 лева на декар за една стопанска година.
Ищцовата страна счита този договор за нищожен на основание чл. 26, ал.1 от
ЗЗД, във връзка с чл.4а от ЗСПЗЗ, тъй като брат й не е притежавал 25%
идеални части от четирите ниви при сключването му. Искането е съдът да
постанови решение с което да обяви за нищожен Договора за наем с вх.рег.№
1045 от 15.06.2021г., акт том 2, акт №23 на СВ-Кнежа, на посочените правни
основание и да присъди направените деловодни разноски в общ размер на 351
лева, от които – 300 лева адвокатско възнаграждение и 51 лева държавна
такса.
Ответник АЛ. К. П. се яви в първото проведено съдебно заседание, оспори
всички представени писмени доказателства и съдът с определение откри
процедура по оспорване истинността на всички документи представени с
исковата молба, като му даде възможност да се консултира с юрист и да
докаже твърденията си. Във второто, редовно проведено съдебно заседание
ответник А.П. заяви, че не е разрешавал да се ползва земята и никъде не се е
разписвал, като не представи никакви доказателства във връзка с процедурата
по оспорване истинността на представените писмени документи.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и
в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл. 235, ал.2 от
ГПК, прие за установено следното: В.И. и А.П. са съсобственици на
земеделски земи в землището на с.Ст., Община Иск., Област Пл., при квоти:
за В.И. – 5/6 идеални части, а за А.П. – 1/6 идеална част.
На 10.06.2021г. ответника П., чрез пълномощник Б. Н., сключил с „Бългериан
Мениджмънт Груп“ ЕООД, с ЕИК: *********, с адрес на управление гр. Б.,
ж.к. „Изг.“ **, вх.*, ет.* договор, за временно възмездно ползване на
земеделската им земята в землището на с.Ст., Община Иск., Област Пл., за
2
срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2021г. до 30.09. 2031г., при
наемно плащане в размер на 5 лева на декар за една стопанска година.
Разбирайки за този договор ищцата, завела настоящото дело за да защити
икономическите си интереси.
При така установеното от фактическа страна , съдът стигна до следните
правни изводи: Предмета на настоящото дело е искане от В. К. ИВ. да се
обяви Договор за наем от 15.06.2021г. за нищожен, на основание чл. 4а от
ЗСПЗЗ, във вр. с чл. 26, ал.1 от ЗЗД, поради противоречие със закона. Този
договор е сключен между АЛ. К. П. и „БЪЛГЕРИАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“
ЕООД.
От представените писмени доказателства: Договор за доброволна делба
24.01.2003г.- нотариално заверен и Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти от 04.07.2019г., № 93, том III, рег. №2678, дело № 422 от
2019г. на Нотариус В. Р. с рег.№ 550 на Нотариалната камара, настоящият
състав приема, за безспорно доказано, че ищцата е собственик на 5/6 идеални
части от четирите имота, предмет на процесния договора за наем. От тях: 1/6
идеални части по наследство, както и ответник П. има 1/6 идеални части, а
останалите 4/6 идеални части тя е придобила от баща си – К. В. П., б.ж. на
гр.Пл., починал на **.**.2020г.
Към дата 15.06.2021г. – датата на сключване на процесния договор за наем на
земеделски земи в землището на с. Ст., Община Иск., Област Пл., ответникът
е притежавал 1/6 идеална част, което представлява 16.67% от нивите и в
противоречие с разпоредбата на чл.4а от ЗСПЗЗ е сключил договор за
отдаване под наем на цялата земеделска земя.
Разпоредбата на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ, последно изменение от 22.05.2018 г.,
дава възможност земеделска земя да се отдава под наем, а в случай, че
договора за наем на земеделска земя е със срок над една година се сключва от
съсобственик или съсобственици на земеделска земя, притежаващи повече от
25 на сто идеални части от съсобствения имот, или от упълномощено от тях
лице. В тези случаи отношенията между съсобствениците се уреждат
съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.
Недоумение буди и наемното плащане в размер на 5 лева на декар за една
стопанска година, като ноторно известно на съда е, че размера на наема за
този район е 10-20 пъти по-висок.
3
Следва иска да се уважи, като при Анотирана съдебна практикаАнотирана
съдебна практикатози изход на процеса ответниците - солидарно следва да
заплати на ищцовата страна направените по делото разноски в общ размер на
351,00 лева.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖЕН на основание чл.26, ал.1 от Закона за
задълженията и договорите, във връзка с чл.4а от Закона за собствеността и
ползването на земеделските земи, Договор за наем за временно възмездно
ползване земеделска земя в землището на с.Ст., Община Иск., Област Пл.,
ЕКАТТЕ 69095, вписан с вх.рег.№ 1045 от 15.06.2021г., акт том 2, акт №23 на
СВ-Кн., който договор е сключен между АЛ. К. П., с ЕГН **********, с
постоянен адрес гр.С., ж.к. „З. п.“ **, вх.“*“, ет.*, ап.* - наемодател и
„БЪЛГЕРИАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕООД, ЕИК: *********, с адрес на
управление гр. Б., ж.к. „Изг.“ **, вх.*, ет.*, представлявано от управител М.
ОЛ. Р. Н. - наемател, с който наемателя отдава под наем, за срок от 10
стопански години, считано от 01.10.2021г. до 30.09.2031г., при наемно
плащане в размер на 5 лева на декар за една стопанска година на следните
земеделски земи:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 69095.91.36/Шестдесет и девет
хиляди и деветдесет и пет точка Деветдесет и едно точка Тридесет и шест/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ст., община Иск., област
Пл., одобрени със заповед № РД-18-79/31.01.2019г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРИКТОР на АГКК; Адрес на поземления имот: местност
„ОГРАДИЩЕТО” с площ на целия поземлен имот по скица № 15-
513103/10.06.2019г. на СГКК - гр.Пл. от 7 723 /Седем хиляди седемстотин
двадесет и три/кв.м., Трайно предназначение на територията - Земеделска;
Начин на трайно ползване: Нива; Категория на земята: Четвърта., Стар
идентификатор: няма, Номер по предходния план: 091036/ деветдесет и една
хиляди и тридесет и шест/, при граници и съседи на целият поземлен имот:
69095.77.566, 69095.91.16, 69095.91.33, 69095.91.32, 69095.91.3
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 69095.121.46/Шестдесет и девет
хиляди и деветдесет и пет точка Сто двадесет и едно точка Четиридесет и
4
шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ст., община Иск.,
област Пл., одобрени със заповед № РД-18-79/31.01.2019г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРИКТОР на АГКК; Адрес на поземления имот:
местност ,ДРАКИТЕ” с площ на целият поземлен имот по скица № 15-
513075/10.06.2019г. на СГКК - гр.Пл. от 9 671/Девет хиляди шестстотин
седемдесет и един/кв.м., Трайно предназначение на територията - Земеделска;
Начин на трайно ползване: Нива; Категория на земята: Шеста., Стар
идентификатор: няма, Номер по предходния план: 121046/ Сто двадесет и
една хиляди и четиридесет и шест/, при граници и съседи на целият поземлен
имот: 69095.96.559,69095.121.6, 69095.121.605, 69095.121.45.
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 69095.112,30/Шестдесет и девет
хиляди и деветдесет и пет точка Сто и дванадесет точка Тридесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ст., община Иск., област
Пл., одобрени със заповед № РД-18-79/31.01.2019г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРИКТОР на АГКК; Адрес на поземления имот: местност „ОРЕХОВСКИ
ПЪТ” с площ на целият поземлен имот по скица № 15- 513072/10.06.2019г. на
СГКК- гр.Пл. от 10 000/Десет хиляди/кв.м., Трайно предназначение на
територията - Земеделска; Начин на трайно ползване: Нива; Категория на
земята: Четвърта, Стар идентификатор: няма, Номер по предходния план:
112030/ Сто дванадесет хиляди и тридесет/, при граници и съседи на целият
поземлен имот: 69095.111.563, 69095.112.32,69095.112.23,69095.112.22,
69095.112.29 и
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 69095.193.18/Шестдесет и девет
хиляди и деветдесет и пет точка Сто деветдесет и три точка Осемнадесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ст., община Иск., област
Пл., одобрени със заповед № РД-18-79/31.01,2019г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН
ДИРИКТОР на АГКК; Адрес на поземления имот: местност „РАВНИЩЕТО”
с площ на целият поземлен имот по скица № 15-513091/10.06.2019г. на СГКК
- гр.Пл. от 6135/Шест хиляди сто тридесет и пет /кв.м., Трайно
предназначение на територията - Земеделска; Начин на трайно ползване:
Нива; Категория на земята: Четвърта, Стар идентификатор: няма, Номер по
предходния план: 193018/ Сто деветдесет и три хиляди и осемнадесет/, при
граници и съседи на целият поземлен имот: 69095.193.94, 69095.193.4,
69095.193.509, 69095.193.17.
5
ОСЪЖДА АЛ. К. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр.С., ж.к. „З. п.“
**, вх.“*“, ет.*, ап.* и „БЪЛГЕРИАН МЕНИДЖМЪНТ ГРУП“ ЕООД ,
ЕИК: *********, с адрес на управление гр. Б., ж.к. „Изг.“ **, вх.*, ет.*,
представлявано от управител М. ОЛ. Р. Н. – солидарно да заплатят на В. К.
ИВ., с ЕГН **********, от гр. С., ж.к. „Г. Д. " бл. ***, вх.“*“, ет.*, ап.**, чрез
адвокат В. К. от ПлАК, с адрес за призоваване: гр. Пл., ул. "Р." , №*
направените деловодни разноски в общ размер на 351 лева, от които – 300
лева адвокатско възнаграждение и 51 лева държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Пл. окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
6