Р Е Ш Е
Н И Е
№ 260000
гр.Свищов, 25.08.2020 г.
Свищовският районен съд в публично заседание на 30.07.2020 година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ТЕОДОРА СТОЯНОВА
при секретаря Татяна Тотева, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело 728/2019 г., за да се
произнесе взема предвид:
Иск
по чл.26,ал.2 от ЗЗД и чл.108 от ЗС.
Постъпила е искова
молба от Т.Н.В. против Б.И.Г.-малолетна,
представлявана от Н.В.М.-майка. Твърди, че е собственик на следните недвижими имоти:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **************** по КККР на село Горна Студена, община Свищов,
област Велико Търново, одобрени със Заповед № РД-18-513/21.02.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, видно от Скица на поземлен имот №
15-581129-28.06.2019 г. на СГК-В.Търново, последно изменение със Заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: местност
„КАНИШЕРНИКА”, площ: 9120 кв.м. (девет хиляди сто и двадесет квадратни метра),
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 164014 (едно, шест, четири, нула,
едно, четири), при съседи: 16393.164.10, 16393.164.15, 16393.168.403,
16393.164.3- описанието на имота е съгласно КККР, а съгласно документа за
собственост- решение на Поземлена комисия и решение за съдебна делба,
гореописаният имот има следното описание: НИВА с площ от 9,120 дка (девет
декара и сто и двадесет квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА
СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в
местността ”КАНИШЕРНИКА”, четвърта категория при неполивни условия,
съставляваща имот № 164014 (едно, шест, четири, нула, едно, четири), при
граници: имот № 164003-нива на М.И.Р., имот № 164010- нива на С.И.Д., имот №
164015- нива на Т.М.Д., имот № 000403-полски път на Община Свищов.
Правото му на собственост по отношение на този недвижим имот се
установявало от представеното към настоящата искова
молба Решение № Л20/11.04.1995 г. на Общинска служба „Земеделие”- град Свищов,
постановено по преписка с вх.№ Л0831/20.02.1992 г. и от Решение №
269/05.01.2010 г. по Гр.Д.№ 247/2009 г., вписано в СВ-Свищов.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 16393.156.5 (едно, шест, три, девет, три, точка, едно, пет, шест,
точка, пет) по КККР на село Горна Студена, община Свищов, област Велико
Търново, одобрени със Заповед № РД-18-513/21.02.2018 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, видно от Скица на поземлен имот № 15-581121-28.06.2019 г. на
СГК-В.Търново, последно изменение със Заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, адрес на поземления имот: местност „МАЛКИЯТ ТРАП”, площ:
17058 кв.м. (седемнадесет хиляди и петдесет и осем квадратни метра), трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 3 (трета), стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 156005 (едно, ,пет, шест, нула, нула, пет), при
съседи: 16393.156.61, 16393.156.11, 16393.156.4, 16393.155.63- описанието на
имота е съгласно КККР, а съгласно документа за собственост- Нотариален акт №
39, том III, дело № 439/1997 г. на Свищовския районен съд: НИВА с площ от
17,057 дка (седемнадесет декара и петдесет и седем квадратни метра),
находяща се в землището на село ГОРНА СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393
(едно, шест, три, девет, три), в местността ”МАЛКИЯТ ТРАП”, трета категория при
неполивни условия, съставляваща имот № 156005 (едно, пет, шест, нула, нула,
пет), при граници: имот № 156004- нива на З. И. Т., имот № 156011-нива на П.М.Т.,кад.№000061-полски
път,кад.№000063-полски път.
Правото му на собственост върху имота се установявало от представения към тази искова молба Нотариален акт
№ 39, т. III, дело № 439/1997 г. на Свищовския районен съд
В края на
2018 г. установил, че посочените документи липсват от дома му.
След
направени съответни проверки в Службата по вписванията в град Свищов и при
Нотариус И.А.устаноивил, че двата имота, подробно описани са
продадени ,
като продажбите са оформени с
Нотариален акт № 161, т.VI, рег.№ 5944, дело № 576/2016 г. на Нотариус № 295-И.А.,
вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 3237/21.11.2016 г., акт 30, т.IX, дело 1595/2016
г. и с Нотариален акт № 139, т. I, рег.№ 954, дело №
53/2017 г. на Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 449/06.03.2017
г., акт 171, т.I , дело 168/2017 г.
При изповядването на двете продажби са
представени 2 броя, заверени нотариално в
Кметство-с.Александрово,Община Свищов
пълномощни, с които- като продавач, ищецът е
„упълномощил” синът си К.Т.Н. да извърши от негово
име
и за негова сметка „продажбите”. Пред
нотариуса са представени и два броя нотариално заверени
пълномощни, с които пълномощникът К.Т.Н. е „преупълномощил” И. Г. И.ов- купувач по
двете продажби, да продава имотите, включително и като договаря „сам със себе
си”, като И. Г. И.ов е
продал имотите на себе си с двата цитираните по-горе нотариални акта. И. Г. И.ов е починал на 21.06.2018 г. и негов единствен наследник по
закон е дъщеря му Б.И.Г., която- като малолетна, е приела наследството на баща
си И. Г. И.ов по опис в производство по ЧГр.Д.№ 708/2018 г. по описа на Районен
съд Свищов. В описа на наследството, което е приело детето, са включени и двата
описани недвижими имоти.
Б.И.Г., чрез своята майка и законен
представител Н.В.М. е отдала под наем описаните недвижими имоти на наемателя „Л.”ООД,
което се установява с приложените към исковата ми молба справки от Общинска
Служба „Земеделие”-Свищов.
Във
връзка с изготвянето, заверката и ползването на двете цитирани по-горе
пълномощни е образувано досъдебно производство № 12/2019 г. по описа на отдел
„Разследване” при ОД на МВР-В.Търново / Преписка №
1162/2018 г. по описа на РП-Свищов/.В рамките на
досъдебното производство е назначена съдебно-графологична експертиза, която е
установила безспорно, че не е подписал нито едно от двете пълномощни, нито е изписал саморъчно трите си имена на
пълномощните, както и не е положил подписите и не е изписал трите си
имена по нотариално заверените декларации, изисквани по ЗННД и по ДОПК, които
са използвани по нотариалните дела за продажба на двата земеделски имота.
Твърди, че пълномощните , на които е придаден
вид, че е упълномощил К.Т.Н.,с рег. №
18/11.11.2016 г. –заверка на подписа и рег.№ 19, акт 1, т.I-заверка на
съдържанието/ 11.11.2016 г. и с рег. № 03/23.02.2017 г. –заверка на подписа и рег.№ 04,
акт 1, т.I- заверка на съдържанието/ 23.02.2017 г., двете извършени от кмета на село Александрово,
Свищовска община, са неистински и с невярно съдържание
документи. Твърди, че не е упълномощавал никого да се разпорежда с имотите му и не е давал съгласие за продажба на имотите му.Счита че оформеният с Нотариален акт № 161, т.VI,
рег.№ 5944, дело № 576/2016 г. на Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с
вх.рег.№ 3237/21.11.2016 г., акт 30, т.IX, дело 1595/2016 г., договор за покупко-продажба е нищожен на основание
чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД- поради липса на съгласие.Счита че, оформеният с Нотариален акт № 139, т. I, рег.№ 954, дело № 53/2017 г. на
Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 449/06.03.2017 г., акт 171,
т.I , дело 168/2017 г.договор за
покупко-продажба е нищожен на основание чл.26 ал.2 предл.2 от ЗЗД- поради липса на съгласие.
С оглед
на гореизложените обстоятелства, ищецът претендира да се постанови решение, с което на
основание чл. 26 ал.2 предл.2 от ЗЗД да бъде прогласена нищожността на оформеният
с Нотариален акт № 161, т.VI,
рег.№ 5944, дело № 576/2016 г. на Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с
вх.рег.№ 3237/21.11.2016 г., акт 30, т.IX, дело 1595/2016 г., договор за покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **************** по КККР
на село Горна Студена, община Свищов, област Велико Търново, одобрени със
Заповед № РД-18-513/21.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно от
Скица на поземлен имот № 15-581129-28.06.2019 г. на СГК-В.Търново, последно
изменение със Заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
поземления имот: местност „КАНИШЕРНИКА”, площ: 9120 кв.м. (девет хиляди сто и
двадесет квадратни метра), трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4
(четвърта), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 164014 (едно,
шест, четири, нула, едно, четири), при съседи: 16393.164.10, 16393.164.15,
16393.168.403, 16393.164.3- описанието на имота е съгласно КККР, а съгласно
документа за собственост- решение на Поземлена комисия и решение за съдебна
делба, гореописаният имот има следното описание: НИВА с площ от 9,120
дка (девет декара и сто и двадесет квадратни метра), находяща се в
землището на село ГОРНА СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест,
три, девет, три), в местността ”КАНИШЕРНИКА”, четвърта категория при неполивни
условия, съставляваща имот № 164014 (едно, шест, четири, нула, едно, четири),
при граници: имот № 164003-нива на М.И.Р., имот № 164010- нива на С.И.Д., имот
№ 164015- нива на Т.М.Д., имот № 000403-полски път на Община Свищов, поради липса на съгласие
На основание чл. 26 ал.2 предл.2 от ЗЗД да
бъде прогласена нищожността на оформеният с
Нотариален акт № 139, т. I,
рег.№ 954, дело № 53/2017 г. на Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с
вх.рег.№ 449/06.03.2017 г., акт 171, т.I , дело 168/2017 г.договор за покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16393.156.5 (едно, шест,
три, девет, три, точка, едно, пет, шест, точка, пет) по КККР на село Горна
Студена, община Свищов, област Велико Търново, одобрени със Заповед №
РД-18-513/21.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно от Скица на
поземлен имот № 15-581121-28.06.2019 г. на СГК-В.Търново, последно изменение
със Заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления
имот: местност „МАЛКИЯТ ТРАП”, площ: 17058 кв.м. (седемнадесет хиляди и
петдесет и осем квадратни метра), трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 3 (трета), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 156005
(едно, ,пет, шест, нула, нула, пет), при съседи: 16393.156.61, 16393.156.11,
16393.156.4, 16393.155.63- описанието на имота е съгласно КККР, а съгласно документа
за собственост- Нотариален акт № 39, том III, дело № 439/1997 г. на Свищовския
районен съд: НИВА с площ от 17,057 дка (седемнадесет декара и петдесет и
седем квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА СТУДЕНА,
Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в местността
”МАЛКИЯТ ТРАП”, трета категория при неполивни условия, съставляваща имот №
156005 (едно, пет, шест, нула, нула, пет), при граници: имот № 156004- нива на З.
И. Т., имот № 156011-нива на П.М.Т.,кад.№000061-полски път,кад.№000063-полски
път, поради липса на
съгласие.
На
осн.чл.108 от ЗС ,
съдът да приемете за установено по отношение на ответника Б.И.Г.,***, с постоянен адрес ***, с ЕГН- **********,
представлявана от нейната майка и законен представител Н.В.М.,че ищецът Т.Н.В., с постоянен адрес *** Студена, Свищовска община, ул.”Първа”№
18, с ЕГН- ********** е собственик по отношение
на процесните недвижими имоти, както и да предаде владението над имотите.Претендира да се присъдят и направените
деловодни разноски.
В
едномесечен срок от получаване на разпореждането по чл.129 от ГПК, ответникът,
чрез адв.Б.Г. е подал писмен отговор по чл.131 от ГПК, съгласно който исковете
са допустими, но неоснователни. Твърдят че ищецът е упълномощил сина си К.Т.Н.
да се разпорежда с процесните имоти, като пълномощните са заверени пред
кметския наместник в с.Александрово. В отговора на исковата молба е направено
искане за привличане на трети лица –помагачи К.Т.Н. - пълномощник по сделките ,
чиято нищожност се иска и С. Д. С. - кметски наместник на с.Александрово,
заверил нотариално пълномощните.
По същество в писмени
бележки заявява, че исковете са неоснователни. В случая се претендира нищожност
поради липса на съгласие, докато липсата на представителна власт води до висяща
недействителност, която може да бъде потвърдена от представлявания.Претендира
разноски.
С определение от 27.11.2019г. за трето лице помагач е
конституиран К.Т.Н.. Същият в едномесечен срок не е подал отговор на исковата
молба.В съдебно заседание се представлява от адвокат Димитър Д.. Същият взема
становище в писмена защита , че и четирите иска са неоснователни и недоказани.
С исковата молба се претендира нищожност на договори поради липса на съгласие,
пред каквато хипотеза не сме изправени.Договорите са с висяща недействителност,
като сделки сключени без представителна власт, какъвто петитум няма в исковата
молба.По исковете по чл.108 от ЗС освен, че ищецът не е доказаал че е
собстевник на процесните имоти, не е доказано и че ответницата ги владее. Моли
исковете да бъдат огхвърлени. Претендира разноски.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства, намери за установено:
Съгласно изложеното в
исковата молба и петитума , съдът в доклада си е приел, че се касае за следните
искове:
Предявен е иск с правно основание
чл.26 ал.2 от ЗЗД за прогласяване на нищожността на оформеният с
Нотариален акт № 161, т.VI, рег.№ 5944, дело № 576/2016 г. на
Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 3237/21.11.2016 г., акт 30,
т.IX, дело 1595/2016 г., Договор за покупко-продажба ,с
който Т.Н.В. е продал на И. Г. И.ов НИВА с площ от 9,120 дка (девет декара и сто и
двадесет квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА СТУДЕНА,
Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в местността ”КАНИШЕРНИКА”,
четвърта категория при неполивни условия, съставляваща имот № 164014 (едно,
шест, четири, нула, едно, четири), при граници: имот № 164003-нива на М.И.Р.,
имот № 164010- нива на С.И.Д., имот № 164015- нива на Т.М.Д., имот № 000403-полски
път на Община Свищов , поради липса
на съгласие.
Предявен е иск с правно основание
108 от ЗС за приемане за
установено по отношение на ответника Б.И.Г.,***, с постоянен адрес ***, с ЕГН- **********, представлявана от
нейната майка и законен представител Н.В.М.,че ищецът Т.Н.В., с постоянен адрес *** Студена, Свищовска община, ул.”Първа”№
18, с ЕГН- ********** е собственик по отношение на НИВА с площ от 9,120 дка (девет декара и сто и
двадесет квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА СТУДЕНА,
Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в местността
”КАНИШЕРНИКА”, четвърта категория при неполивни условия, съставляваща имот №
164014 (едно, шест, четири, нула, едно, четири), при граници: имот №
164003-нива на М.И.Р., имот № 164010- нива на С.И.Д., имот № 164015- нива на Т.М.Д.,
имот № 000403-полски път на Община Свищов и да предаде владението
над имота.
Предявен е иск с правно
основание чл.26 ал.2 от ЗЗД за прогласяване на нищожността на оформеният с Нотариален акт № 139, т. I, рег.№ 954, дело № 53/2017 г. на
Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 449/06.03.2017 г., акт 171,
т.I , дело 168/2017 г. ,Договор за покупко-продажба ,с който Т.Н.В. е продал на И. Г. И.ов НИВА с площ от 17,057
дка (седемнадесет декара и петдесет и седем квадратни метра), находяща се
в землището на село ГОРНА СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно,
шест, три, девет, три), в местността ”МАЛКИЯТ ТРАП”, трета категория при
неполивни условия, съставляваща имот № 156005 (едно, пет, шест, нула, нула,
пет), при граници: имот № 156004- нива на З. И. Т., имот № 156011-нива на П.М.Т.,кад.№000061-полски
път,кад.№000063-полски път, поради липса на съгласие.
Предявен е иск с правно основание
108 от ЗС за приемане за
установено по отношение на ответника Б.И.Г.,***, с постоянен адрес ***, с ЕГН- **********, представлявана от
нейната майка и законен представител Н.В.М.,че Т.Н.В., с постоянен адрес *** Студена,
Свищовска община, ул.”Първа”№ 18, с ЕГН- ********** е собственик по отношение на НИВА с площ от 17,057
дка (седемнадесет декара и петдесет и седем квадратни метра), находяща се
в землището на село ГОРНА СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно,
шест, три, девет, три), в местността ”МАЛКИЯТ ТРАП”, трета категория при
неполивни условия, съставляваща имот № 156005 (едно, пет, шест, нула, нула,
пет), при граници: имот № 156004- нива на З. И. Т., имот № 156011-нива на П.М.Т.,кад.№000061-полски
път,кад.№000063-полски път и да предаде владението над имота.
Докладът е приет без
възражения на страните и въз основа на разпределената доказателствена тежест са
събирани доказателства.
Безспорно се
установи, че ищецът Т.Н.В. е бил собственик на
процесните две ниви, молба
Решение № Л20/11.04.1995 г. на Общинска служба „Земеделие”- град Свищов,
постановено по преписка с вх.№ Л0831/20.02.1992 г. и от Решение №
269/05.01.2010 г. по Гр.Д.№ 247/2009 г., вписано в СВ-Свищов и съгласно Нотариален акт № 39, т. III, дело №
439/1997 г. на Свищовския районен съд .
С
Нотариален акт № 161, т.VI, рег.№ 5944, дело № 576/2016 г. на
Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 3237/21.11.2016 г., акт 30, т.IX, дело 1595/2016 г. сключен договор за покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор **************** по КККР на село Горна Студена, община
Свищов, област Велико Търново, одобрени със Заповед № РД-18-513/21.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно от Скица на
поземлен имот № 15-581129-28.06.2019 г. на СГК-В.Търново, последно изменение
със Заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления
имот: местност „КАНИШЕРНИКА”, площ: 9120 кв.м. (девет хиляди сто и двадесет
квадратни метра), трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта),
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 164014 (едно, шест, четири,
нула, едно, четири), при съседи: 16393.164.10, 16393.164.15, 16393.168.403,
16393.164.3- описанието на имота е съгласно КККР, а съгласно документа за
собственост- решение на Поземлена комисия и решение за съдебна делба,
гореописаният имот има следното описание: НИВА с площ от 9,120 дка (девет
декара и сто и двадесет квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА
СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в
местността ”КАНИШЕРНИКА”, четвърта категория при неполивни условия, съставляваща
имот № 164014 (едно, шест, четири, нула, едно, четири), при граници: имот №
164003-нива на М.И.Р., имот № 164010- нива на С.И.Д., имот № 164015- нива на Т.М.Д.,
имот № 000403-полски път на Община Свищов, като страни по договора са продавач И. Г. И.ов,
действащ като пълномощник на К.Т.Н., последния като пълномощник на Т.Н.В. и
купувач И. Г. И.ов.
С Нотариален акт № 139, т. I, рег.№ 954, дело № 53/2017 г. на
Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 449/06.03.2017 г., акт 171, т.I , дело 168/2017г. е
сключен договор за
покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16393.156.5
(едно, шест, три, девет, три, точка, едно, пет, шест, точка, пет) по КККР на
село Горна Студена, община Свищов, област Велико Търново, одобрени със Заповед
№ РД-18-513/21.02.2018 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, видно от Скица на поземлен имот № 15-581121-28.06.2019 г. на
СГК-В.Търново, последно изменение със Заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, адрес на поземления имот: местност „МАЛКИЯТ ТРАП”, площ:
17058 кв.м. (седемнадесет хиляди и петдесет и осем квадратни метра), трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 3 (трета), стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 156005 (едно, ,пет, шест, нула, нула, пет), при
съседи: 16393.156.61, 16393.156.11, 16393.156.4, 16393.155.63- описанието на
имота е съгласно КККР, а съгласно документа за собственост- Нотариален акт №
39, том III, дело № 439/1997 г. на Свищовския районен съд: НИВА с площ от
17,057 дка (седемнадесет декара и петдесет и седем квадратни метра),
находяща се в землището на село ГОРНА СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393
(едно, шест, три, девет, три), в местността ”МАЛКИЯТ ТРАП”, трета категория при
неполивни условия, съставляваща имот № 156005 (едно, пет, шест, нула, нула,
пет), при граници: имот № 156004- нива на З. И. Т., имот № 156011-нива на П.М.Т.,кад.№000061-полски
път,кад.№000063-полски път, като страни по договора са продавач И. Г. И.ов, действащ като пълномощник
на К.Т.Н., последния като пълномощник на Т.Н.В. и купувач И. Г. И.ов.
Допуснатата и
приета съдебно-графологична експетиза установи, че подписът на
„Упълномощител” върху нотариално заверено пълномощно рег.№ 18/11.11.2016
г.-заверка на подпис на кметство село Александрово, Свищовска община
не е положен от
Т.Н.В..
Трите
имена на Т.Н.В. върху нотариално заверено пълномощно рег.№ 18/11.11.2016
г.-заверка на подпис на кметство село Александрово, Свищовска община
не са изписани от Т.Н.В..
Подписът
на „Упълномощител” върху нотариално заверено пълномощно рег.№ 03/23.02.2017
г.-заверка на подпис на кметство село Александрово, Свищовска община
не е положен от Т.Н.В..
Трите
имена на Т.Н.В. върху нотариално заверено пълномощно рег.№ 03/23.02.2017
г.-заверка на подпис на кметство село Александрово, Свищовска община
не са изписани от Т.Н.В..
Подписът
и ръкописното изписване на трите имена върху нотариално заверените декларации
по чл.25 ал.8 от ЗННД и по чл.264 ал.1 от ,
приложени по Нотариално дело № 576/2016 г. и по Нотариално дело № 53/2017 г. по
описа на Нотариус И.А., не са положени и
изписани
от Т.Н.В..
Понастоящем процесните
земеделски земи ответницата Б.И.Г., чрез своята майка и законен представител Н.В.М.
е отдала под наем на
наемателя „Л.”ООД,видно то справки от Общинска Служба
„Земеделие”-Свищов, т.е. същите не се владеят от нея.
При тези данни, съдът
намира че така предявените искове са неоснователни и недоказани. Съгласно ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5 от 12.12.2016 г. по ТД № 5/2014 Г., ОСГТК НА ВКС-. Всяка нищожност по чл. 26 ЗЗД, включително и тази по чл. 26, ал.
2, пр. 2 ЗЗД (поради липса на
съгласие) е абсолютна - не само изначална, а и окончателно водеща до пълна
невъзможност опорочената сделка да породи правни последици, т.е. - непоправима,
неоздравима, без възможност за саниране. За договора,
сключен чрез мним представител - без представителна власт, нормата на чл.
42, ал. 2 ЗЗД изрично установява
възможността той да бъде потвърден. След като такъв договор може да бъде
потвърден от мнимо представлявания и заздравен по този начин, като с обратна
сила се заличат последиците от недействителността и договорът породи действие,
считано от момента на неговото сключване, то тезата за абсолютна и неоздравима
нищожност е логически изключена.
Липсата
на съгласие по смисъла на чл. 26, ал. 2,
пр. 2 ЗЗД е тежък порок на правната сделка, който е
налице, когато волеизявлението е направено при т. нар. "съзнавана липса на съгласие" (например - изтръгнато е с
насилие, направено е без намерение за обвързване - на шега, като учебен пример
и др. подобни). Този тежък порок е непоправим и непреодолим -
за да породи действие, договорът трябва да бъде сключен отново.
Договорът,
сключен в хипотезата на чл. 42 ЗЗД - от лице, действало като
представител, без да има представителна власт, не страда от такъв порок.
Мнимият представител е формирал и е изявил поначало валидна
воля от името на мнимо представлявания, поради което липсата на представителна
власт не е равнозначна на липса на съгласие по смисъла на чл. 26, ал. 2, пр. 2
ЗЗД и може да бъде преодоляна чрез изрично предвидената в чл. 42, ал. 2 ЗЗД, възможност за потвърждаване
на договора. Ето защо волеизявлението, направено от
чуждо име без представителна власт, не само не е непоправимо, а и поначало не е
неправомерно - аргумент за това са и разпоредбите на чл.чл. 60-62 ЗЗД, уреждащи воденето на чужда работа без пълномощие, като
често то дори е в интерес на мнимо представлявания (чл. 61, ал. 1 ЗЗД).
Ако се възприеме тезата,
че договорът сключен чрез мним представител, неразполагащ с представителна
власт, е абсолютно нищожен и че на тази нищожност може да се позове и
насрещната страна по договора, както и всяко друго трето лице, тъй като те имат
правен интерес от това, включително - за да преодолеят неограниченото със
законов срок състояние на несигурност до момента на потвърждаването на договора
съгласно и във формата по чл. 42, ал. 2 ЗЗД, това в много случаи би довело до абсурдния резултат на
осуетяване на тази възможност за потвърждаване, установена от закона единствено
в интерес на мнимо представлявания. В тази връзка следва да се има
предвид, че третото лице, което е сключило договора с мнимия представител, може
в много по - голяма степен да защити правата и интересите си, не като се позове
на недействителността, а обратно - като предяви срещу мнимо представлявания
осъдителен иск за изпълнение на договора или положителен установителен иск, че
договорното правоотношение между тях съществува, а ако договорът е с
вещно-транслативно действие - и установителен иск за собственост или такъв по
чл. 108 ЗС (с тези вещни искове разполагат и третите лица,
които са сключили последващи договори с вещно-транслативно действие), като по
този начин би принудило мнимо представлявания, или да се позове на
недействителността чрез възражение срещу иска, или да потвърди договора.
В тези случаи до ефекта на потвърждаване ще се стигне и ако
мнимо представляваният пропусне да направи това правоизключващо възражение в
преклузивния срок по чл. 133, вр. чл. 131 ГПК.
В случая двата договора са сключени, от
продавач- И. Г.
И.ов, действащ като пълномощник на К.Т.Н., последния като пълномощник на Т.Н.В.
и купувач И. Г. И.ов-наследодател на малолетната ответница Б.И.Г..
Установи се че
пълномощните, с които ищецът Т.Н.В. упълномощава сина си К.Т.Н. да продава
въпросните земеделски земи не са подписани от него, но тепърва в писмената защита след връщане на делото в открито съдебно
заседание, ищецът претендира че за нищожни на основание чл.26 ал.2 пр.2 от ЗЗД
следва да се обявят упълномощителните сделки- нотариално заверено
пълномощно рег.№ 03/23.02.2017 г.-заверка на подпис на
кметство село Александрово, Свищовска община и нотариално заверено пълномощно рег.№ 18/11.11.2016 г.-заверка на
подпис на кметство село Александрово, Свищовска община, което е недопустимо.
Най-малкото пълномощникът К.Т.Н. не е ответник по делото.
Т.е. съдът не следва
да се произнася по непредявен отрицателен установителен иск с правно
основание чл. 26, ал. 2 пр.2 вр.
чл. 44 от ЗЗД за прогласяване
нищожността на процесните пълномощни.
Встъпването
в договорни отношения от името на лице без надлежно учредена представителна
власт обосновава недействителност на договора при условията на чл. 42
ЗЗД, а не недостатък по чл. 26, ал. 2, пр. 2 ЗЗД, поради което дори да се приеме, че договорите
са сключени без представителна власт, учредена от лицето, което се явявя действителен собственик на земеделските
земи, искът
за тяхната нищожност поради липса на съгласие се оказва неоснователен. Отделно
от това както съгласието, така и представителната власт подлежат на преценка с
оглед страните по сделката.
При отхвърляне на
исковете по чл.26 ал.2 пр.2 от ЗЗД, неоснователни се явяват и исковете по
чл.108 от ЗС.
Не се доказа , че оформените с
Нотариален акт № 139, т. I, рег.№ 954, дело №
53/2017 г. на Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 449/06.03.2017
г., акт 171, т.I , дело 168/2017 г. и с Нотариален акт № 161, т.VI, рег.№
5944, дело № 576/2016 г. на Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№
3237/21.11.2016 г., акт 30, т.IX, дело 1595/2016 г. ,Договори за покупко-продажба са нищожни поради липса на
съгласие, поради което понастоящем ответницата е собственик на
замеделскитеземи. Освен това същата не ги владее, а са отдадени под наем на наемателя „Л.”ООД.
При
този изход на делото на ответника следва
да се присъдят направените по делото
разноски в размер на 980,00 лв. –адвокатско възнаграждение.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш
И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от Т.Н.В. с ЕГН **********,*** против Б.И.Г. с ЕГН **********,***, представлявана от нейната майка и законен
представител Н.В.М. иск с правно основание
чл.
26 ал.2 предл.2 от ЗЗД да бъде прогласена нищожността на оформеният с
Нотариален акт № 161, т.VI, рег.№ 5944, дело № 576/2016 г. на
Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с вх.рег.№ 3237/21.11.2016 г., акт 30,
т.IX, дело 1595/2016 г., договор за
покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****************
по КККР на село Горна Студена, община Свищов, област Велико Търново, одобрени
със Заповед № РД-18-513/21.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно
от Скица на поземлен имот № 15-581129-28.06.2019 г. на СГК-В.Търново, последно
изменение със Заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
поземления имот: местност „КАНИШЕРНИКА”, площ: 9120 кв.м. (девет хиляди сто и
двадесет квадратни метра), трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4
(четвърта), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 164014 (едно,
шест, четири, нула, едно, четири), при съседи: 16393.164.10, 16393.164.15,
16393.168.403, 16393.164.3- описанието на имота е съгласно КККР, а съгласно
документа за собственост- решение на Поземлена комисия и решение за съдебна делба,
гореописаният имот има следното описание: НИВА с площ от 9,120 дка (девет
декара и сто и двадесет квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА
СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в
местността ”КАНИШЕРНИКА”, четвърта категория при неполивни условия,
съставляваща имот № 164014 (едно, шест, четири, нула, едно, четири), при
граници: имот № 164003-нива на М.И.Р., имот № 164010- нива на С.И.Д., имот №
164015- нива на Т.М.Д., имот № 000403-полски път на Община Свищов, поради липса на съгласие
ОТХВЪРЛЯ предявения от Т.Н.В. с ЕГН **********,*** против Б.И.Г. с ЕГН **********,***, представлявана от нейната майка и законен
представител Н.В.М. иск с правно основание чл. 26 ал.2 предл.2 от ЗЗД да бъде прогласена
нищожността на оформеният с
Нотариален акт № 139, т. I,
рег.№ 954, дело № 53/2017 г. на Нотариус № 295-И.А., вписан в СВ-Свищов с
вх.рег.№ 449/06.03.2017 г., акт 171, т.I , дело 168/2017 г.договор за покупко-продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 16393.156.5 (едно, шест,
три, девет, три, точка, едно, пет, шест, точка, пет) по КККР на село Горна
Студена, община Свищов, област Велико Търново, одобрени със Заповед №
РД-18-513/21.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно от Скица на
поземлен имот № 15-581121-28.06.2019 г. на СГК-В.Търново, последно изменение
със Заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления
имот: местност „МАЛКИЯТ ТРАП”, площ: 17058 кв.м. (седемнадесет хиляди и
петдесет и осем квадратни метра), трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 3 (трета), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 156005
(едно, ,пет, шест, нула, нула, пет), при съседи: 16393.156.61, 16393.156.11,
16393.156.4, 16393.155.63- описанието на имота е съгласно КККР, а съгласно
документа за собственост- Нотариален акт № 39, том III, дело № 439/1997 г. на
Свищовския районен съд: НИВА с площ от 17,057 дка (седемнадесет декара и
петдесет и седем квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА
СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в
местността ”МАЛКИЯТ ТРАП”, трета категория при неполивни условия, съставляваща
имот № 156005 (едно, пет, шест, нула, нула, пет), при граници: имот № 156004-
нива на З. И. Т., имот № 156011-нива на П.М.Т.,кад.№000061-полски
път,кад.№000063-полски път, поради липса на съгласие.
ОТХВЪРЛЯ предявения
от Т.Н.В. с ЕГН **********,*** против Б.И.Г. с ЕГН **********,***, представлявана от нейната майка и законен
представител Н.В.М. иск с правно основание чл.108 от ЗС за приемане за
установено по отношение на ответника Б.И.Г. с ЕГН **********, представлявана от нейната майка и законен
представител Н.В.М.,че Т.Н.В. е собственик на НИВА
с площ от 9,120 дка (девет декара и сто и двадесет квадратни метра),
находяща се в землището на село ГОРНА СТУДЕНА, Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393
(едно, шест, три, девет, три), в местността ”КАНИШЕРНИКА”, четвърта категория
при неполивни условия, съставляваща имот № 164014 (едно, шест, четири, нула,
едно, четири), при граници: имот № 164003-нива на М.И.Р., имот № 164010- нива
на С.И.Д., имот № 164015- нива на Т.М.Д., имот № 000403-полски път на Община
Свищов и да предаде владението над имота.
ОТХВЪРЛЯ предявения от Т.Н.В. с ЕГН **********,*** против Б.И.Г. с ЕГН **********,***, представлявана от нейната майка и законен
представител Н.В.М. иск с правно основание чл.108 от ЗС за приемане за
установено по отношение на ответника Б.И.Г. с ЕГН **********, представлявана от нейната майка и законен
представител Н.В.М.,че Т.Н.В. е собственик на НИВА с площ от 17,057 дка (седемнадесет декара и петдесет и
седем квадратни метра), находяща се в землището на село ГОРНА СТУДЕНА,
Свищовска община, с ЕКАТТЕ 16393 (едно, шест, три, девет, три), в местността
”МАЛКИЯТ ТРАП”, трета категория при неполивни условия, съставляваща имот №
156005 (едно, пет, шест, нула, нула, пет), при граници: имот № 156004- нива на З.
И. Т., имот № 156011-нива на П.М.Т.,кад.№000061-полски
път,кад.№000063-полски път и да предаде владението над имота.
ОСЪЖДА Т.Н.В. с ЕГН **********,*** да заплати на Н.В.М. с ЕГН **********, в качеството и на майка и законен представител на Б.И.Г. с ЕГН **********,*** направените по делото разноски в
размер на 980,00лв.
Решението подлежи на обжалване пред Великотърновски окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването на страните ,че е изготвено.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: