№ 302
гр. Ловеч, 11.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на
седми юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА
АТАНАСОВА
при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА
Гражданско дело № 20234310100453 по описа за 2023 година
Производство с правно основание чл.238-240 от ГПК.
Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от „Агроком Консулт“ЕООД, ЕИК :
*********, представлявано от Управителя ****** против „Винал“АД, ЕИК : *********, със
седалище и адрес на управление : гр.София, бул.“Джеймс Баучър“№116, ет.1, ап.1, представлявано
от ******, в която твърди, че представляваното от нея дружество е собственик на следния
недвижим имот, а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40261.76.31 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Крушуна, Община-гр.Летница, Област-гр.Ловеч, в местността
„ШУМАТА", целият с площ от 15,999 дка, трайно предназначение на територията : земеделска
земя, начин на трайно ползване : ЛОЗЕ, при граници и съседи : имоти с №№ 40261.76.30,
40261.76.66, 40261.76.65, 40261.76.16 съгласно Договор за покупко-продажба, обективиран в
Нотариален акт №21, том 2, дело 131 от 15.03.2023 год. по описа на Нотариус Анна Ценкова-
гр.Ловеч.
Заявява, че ответникът е арендатор на гореописания имот и ги ползва, съгласно Договор за
аренда на земеделска земя Акт №37, том 1, рег.№103 от 11.01.2013 год. на Нотариус с рег.№481 на
НК при РС-гр.Ловеч и вх.№117, том 1, акт 61, парт.кн. №70/11.01.2013 год. на Служба но
вписванията при Районен съд Ловеч. Ответникът е уведомен за настъпилото заместване. Позовава
се на чл.2 от договора, съгласно който страните са уговорили срок от 25 години, с период от 2013
до 2038 година.
По силата на чл. 3, т.1 от договора, размерът на арендното плащане е 20 лева на декар и пет
литра вино на декар за всяка стопанска година, а съгласно чл.3, ал.2 от договора арендното
плащане се дължи в период от 01.11. до 31.12 за всяка стопанска година.
Ответникът не е заплатил дължимата рента за пет стопански години считано от 2017/2018
год. до 2021/2022 год. включително.
Общата стойност на неизплатената рента е в размер на 1 599.90 лева, а уговорената в
натура възлиза на 399.975 литра вино на стойност 1 999.88 лева, изчислени на база 5 лева за литър
за всяка стопанска година.
1
Поради забавено плащане, ответникът дължи, на основание чл.86 от ЗЗД, и мораторна
лихва в размер общо на 361.48 лева, формирана както следва :
- 137.23 лева - лихва за забава за период от 31.12.2018 год. до 23.03.2023 год. във връзка с
неизплатена парична рента за стопанската 2017/2018 год. в общ размер на 319.98 лева, изчислена
на база дължимата рента в размер на 20 лева на декар;
- 104.79 лева - лихва за забава за период от 31.12.2019 год. до 23.03.2023 год. във връзка с
неизплатена парична рента за стопанската 2018/2019 год. в общ размер на 319.98 лева, изчислена
на база дължимата рента в размер на 20 лева на декар;
- 72.26 лева - лихва за забава за период от 31.12.2020 год. до 23.03.2023 год. във връзка с
неизплатена парична рента за стопанската 2019/2020 год. в общ размер на 319.98 лева, изчислена
на база дължимата рента в размер на 20 лева на декар;
- 39.82 лева - лихва за забава за период от 31.12.2021 год. до 23.03.2023 год. във връзка с
неизплатена парична рента за стопанската 2020/2021 год. в общ размер на 319.98 лева, изчислена
на база дължимата рента в размер на 20 лева на декар;
- 7.38 лева - лихва за забава за период от 31.12.2022 год. до 23.03.2023 год. във връзка е
неизплатена парична рента за стопанската 2021/2022 год. в общ размер на 319.98 лева, изчислена
на база дължимата рента в размер на 20 лева на декар.
Ето защо за "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД, с ЕИК : ********* възниква правен интерес да
потърси правата си по съдебен ред, депозирайки иск с правно основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ с цена на
иска общо в размер 3 599,78 лева и по чл.86 от ЗЗД с цена на иска общо в размер на 319.98 лева;
иск с правно основание чл.28, ал.2 от ЗАЗ за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя
Акт №37, том 1, рег.№103 от 11.01.2013 год. на Нотариус с рег.№481 на НК при РС-гр.Ловеч и вх.
№117, том 1, акт 61, парт.кн. №70/11.01.2013 год. на Служба по вписванита Ловеч, сключен между
****** ЕГН-********** и „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : ********* по силата, на който е предоставен за
ползване за срок от 25 стопански години ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №40261.76.31 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Крушуна, Община-гр.Летница, Област-гр.Ловеч, на
Изпълнителния Директор на АГКК, в местността „ШУМАТА", целият с площ от 15,999 дка,
трайно предназначение на територията : земеделска земя, начин на трайно ползване : ЛОЗЕ, при
граници и съседи : имоти с №№ 40261.76.30, 40261.76.66, 40261.76.65, 40261.76.16, иск с правно
основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ за осъждане на ответното дружество да върне процесният имот на
ищцовото дружество във вида и в състоянието, в които имотът е бил приет.
Предвид изложеното по-горе, моли да бъдат призовани на съд и след като докажат исковете
си по основание и размер да постанови решение, с което : Да осъди „ВИНАЛ"АД, с ЕИК :
********* да заплати в полза на "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД, с ЕИК : ********* общо сумата в
размер на 3 919,76 лева, от които главница в размер на 3 599.78 лева - сумата в размер на 1 599.90
лева арендна вноска, уговорена в пари и 1 999.88 лева - стойността на арендна вноска, уговорена в
натура, дължима по Договор за аренда на земеделска земя Акт № 37, том 1, рег.№103 от 11.01.2013
год. на Нотариус с рег.№481 на НК при РС-гр.Ловеч и вх.№117, том 1, акт 61, парт.кн.
№70/11.01.2013 год. на Служба по вписванията Ловеч, представляваща неизплатено арендно
2
плащане за стопанските 2017/2018 год.; 2018/2019 год.; 2019/2020 год., 2020/2021 год. и 2021/2022
год. за описания по-горе имот с площ от 15.999 дка, на стойност 319.98 лева за една стопанска
година - уговорена рента в лева и 399.98 лева за един декар - равностойността на уговорената
рента в натура, мораторна лихва в общ размер на 361.48 лева във връзка със забавено плащане на
уговорената рента в лева, ведно със законната лихва от датата на завеждане на иска до
окончателното й изплащане; Да развали на основание чл.28, ал.2 във връзка с ал.1 от Закона за
арендата в земеделието, Договор за аренда на земеделска земя Акт №37, том 1, рег.№103 от
11.01.2013 год. на Нотариус с рег.№ 481 на НК при РС-гр.Ловеч, вх.№117, том 1, акт 61, парт.кн.
№70/11.01.2013 год. на Служба но вписванията при Районен съд Ловеч, сключен между ******
ЕГН- ********** и „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : ********* по силата, на който е предоставен за
ползване за срок от 25 стопански години ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №40261.76.31 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Крушуна, Община-гр.Летница, Област-гр.Ловеч, в местността
„ШУМАТА", целият с площ от 15,999 дка, трайно предназначение на територията : земеделска
земя, начин на трайно ползване : ЛОЗЕ, при граници и съседи : имоти с №№40261.76.30,
40261.76.66, 40261.76.65, 40261.76.16; Да осъди, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в
земеделието, „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : ********* да върне ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40261.76.31 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Крушуна, Община-гр.Летница, Област-
гр.Ловеч, в местността „ШУМАТА", целият с площ от 15,999 дка, трайно предназначение на
територията : земеделска земя, начин на трайно ползване : ЛОЗЕ, при граници и съседи : имоти с
№№40261.76.30, 40261.76.66, 40261.76.65, 40261.7616 на "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД, с ЕИК :
********* във вида и в състоянието, в които имотът е бил приет; Да осъди ответника за заплати
направените разноски в настоящето производство в това число заплатено адвокатско
възнаграждение.
С допълнителна молба вх.№3318/11.04.2023 год. ищцовото дружество твърди, че са
допуснати технически грешки при изписване на сумите във връзка с иска по чл.8, ал.1 от ЗАЗ,
поради което моли съда да приеме следното уточнение : Да се осъди ответника да заплати в полза
на ищеца общо сумата в размер на 3 961,26 лева, от които главница в размер на 3 599,78 лева –
сумата в размер на 1 599.90 лева арендна вноска, уговорена в пари и 1 999.88 лева - стойността на
арендна вноска, уговорена в натура, дължима по Договор за аренда на земеделска земя Акт № 37,
том 1, рег.№103 от 11.01.2013 год. на Нотариус с рег.№481 на НК при РС-гр.Ловеч и вх.№117, том
1, акт 61, парт.кн. №70/11.01.2013 год. на Служба по вписванията Ловеч, представляваща
неизплатено арендно плащане за стопанските 2017/2018 год.; 2018/2019 год.; 2019/2020 год.,
2020/2021 год. и 2021/2022 год. за описания по-горе имот с площ от 15.999 дка, на стойност 319.98
лева за една стопанска година - уговорена рента в лева и 399.98 лева за един декар -
равностойността на уговорената рента в натура, мораторна лихва в общ размер на 361.48 лева във
връзка със забавено плащане на уговорената рента в лева, ведно със законната лихва от датата на
завеждане на иска до окончателното й изплащане. Във връзка с това прилага коригираната искова
молба с препис за ответната страна.
3
В насроченото открито съдебно заседание ищецът, редовно призован, не изпраща
представител, но с писмена молба вх.№5694/20.06.2023 год., чрез пълномощника си адв.Галя
Горанова моли съда да даде ход на делото, в случай, че са налице основания за това. Поддържа
предявените искове и моли съда да се произнесе с неприсъствено решение ако са налице законови
основания за това.
Ответникът, редовно призован, не изпраща представител и не изразява становище по
предявената срещу него искова претенция.
Районният съд като прецени приложените с исковата молба писмени доказателства :
Договор за аренда на земеделска земя Акт № 37, том 1, рег.№ 103 от 11.01.2013 год. на Нотариус с
рег.№481 на НК при РС-гр.Ловеч и вх.№117, том 1, акт 61, парт.кн. №70/11.01.2013 год. на Служба
по вписванита при Районен съд Ловеч; Нотариален акт №21, том 2, дело 131 от 15.03.2023 год. по
описа на Нотариус Анна Ценкова- Ловеч; Уведомление изх.№3/28.03.2023 год.; Скица на имота;
Данъчна оценка; декларация от продавача Емил Гугов от 06.03.2023 год., както и доводите на
процесуалния представител на ищеца, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна
връзка и обусловеност, по вътрешно убеждение, на основание чл.12 от ГПК, и съобразно
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установено, че в
конкретният казус са налице законовите предпоставки за постановяване на неприсъствено
решение, съгласно чл.238, ал.1 и чл.239, ал.1 от ГПК.
Установи се по безпорен начин, че в законният срок по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът
Винал“АД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.София, бул.“Джеймс
Баучър“№116, ет.1, ап.1, представлявано от ****** не е представил писмен отговор на исковата
молба, с която съдът е сезиран. Освен това в първото по делото заседание не се явява негов
представител по пълномощие, съгласно чл.32, т.1, т.3, т.5 от ГПК, който да го представлява в
настоящото исково производство. До съда няма направено в писмена форма и искане делото да се
гледа в отсъствие на негов представител, поради което ищецът „Агроком Консулт“ЕООД, чрез
адв.Галя Горанова, е в правото си да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника.
На следващо място съдът е длъжен да подчертае също факта, че на страните са били
указани какви ще са последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в съдебно заседание още с разпореждане №696/13.04.2023 год. Исковата
претенция е вероятно основателна с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените с нея писмени доказателства, неоспорени от страна на ответника в хода на делото,
което дава основание на настоящата инстанция да не излага подробни мотиви по съществото на
спора, а с оглед изцяло дезинтересираното поведение на „Винал“АД да постанови неприсъствено
решение, предвид наличието на законовите предпоставки по чл.239, ал.1, т.1 и т.2 от ГПК.
С оглед изложените дотук съображения районният съд счита, че исковата претенция с
правно основание чл.28, ал.2, чл.30, ал.1, чл.8, ал.1 от ЗАЗ и чл.86 от ЗЗД, с която е сезиран се
явява основателна и доказана и следва да я уважи за сумата посочена в допълнителна молба на
ищеца вх.№3318/11.04.2023 год., като осъди ответника „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : ********* да
заплати в полза на "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД, с ЕИК : ********* общо сумата в размер на
3 961,26 лева, от които главница в размер на 3 599.78 лева - сумата в размер на 1 599.90 лева
арендна вноска, уговорена в пари и 1 999.88 лева - стойността на арендна вноска, уговорена в
натура, дължима по Договор за аренда на земеделска земя Акт № 37, том 1, рег.№103 от 11.01.2013
год. на Нотариус с рег.№481 на НК при РС-гр.Ловеч и вх.№117, том 1, акт 61, парт.кн.
4
№70/11.01.2013 год. на Служба по вписванията Ловеч, представляваща неизплатено арендно
плащане за стопанските 2017/2018 год.; 2018/2019 год.; 2019/2020 год., 2020/2021 год. и 2021/2022
год. за описания по-горе имот с площ от 15.999 дка, на стойност 319.98 лева за една стопанска
година - уговорена рента в лева и 399.98 лева за един декар - равностойността на уговорената
рента в натура, мораторна лихва в общ размер на 361.48 лева във връзка със забавено плащане на
уговорената рента в лева, ведно със законната лихва от датата на завеждане на иска до
окончателното й изплащане; Да развали на основание чл.28, ал.2 във връзка с ал.1 от Закона за
арендата в земеделието, Договор за аренда на земеделска земя Акт №37, том 1, рег.№103 от
11.01.2013 год. на Нотариус с рег.№ 481 на НК при РС-гр.Ловеч, вх.№117, том 1, акт 61, парт.кн.
№70/11.01.2013 год. на Служба но вписванията при Районен съд Ловеч, сключен между ******
ЕГН- ********** и „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : ********* по силата, на който е предоставен за
ползване за срок от 25 стопански години ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №40261.76.31 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Крушуна, Община-гр.Летница, Област-гр.Ловеч, в местността
„ШУМАТА", целият с площ от 15,999 дка, трайно предназначение на територията : земеделска
земя, начин на трайно ползване : ЛОЗЕ, при граници и съседи : имоти с №№40261.76.30,
40261.76.66, 40261.76.65, 40261.76.16; Да осъди, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в
земеделието, „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : ********* да върне ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40261.76.31 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Крушуна, Община-гр.Летница, Област-
гр.Ловеч, в местността „ШУМАТА", целият с площ от 15,999 дка, трайно предназначение на
територията : земеделска земя, начин на трайно ползване : ЛОЗЕ, при граници и съседи : имоти с
№№40261.76.30, 40261.76.66, 40261.76.65, 40261.7616 на "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД, с ЕИК :
********* във вида и в състоянието, в които имотът е бил приет.
При този изхода на процеса основателна и доказана е и претенцията на ищеца против
ответника за заплащане на всички направени по делото разноски, поради което „Винал“АД следва
да бъде осъден да заплати на „Агроком Консулт“ЕООД сумата в размер на 322 лева, на основание
чл.78, ал.1 от ГПК, представляваща платена по сметка на РС-гр.Ловеч държавна такса. Съдът е
сезиран и с претенция за заплащане на адвокатско възнаграждение на адв.Галя Горанова, но
доказателства като Договор за правна помощ по делото не са представени. Налице е само
адвокатско пълномощно, с което Управителят на ищцовото дружество упълномощава адв.Галя
Горанова да осъществява процесуално представителство по гр.дел о№453/2023 год. по описа на
РС-гр.Ловеч, но в него няма вписана конкретната договорена сума, поради което и съдът не може
да уважи искането за присъждане на адвокатско възнаграждение.
Водим от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА ответника „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление :
гр.София, бул.“Джеймс Баучър“№116, ет.1, ап.1, представлявано от ****** да заплати в полза на
ищеца "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД , с ЕИК : *********, представлявано от ******, съдебен
адрес : гр.Плевен, ул.“Сан Стефано“№12, ет.2, офис 6, общо сумата /корегирана в допълнителна
5
молба вх.№3318/11.04.2023 год./ в размер на 3 961.26 /три хиляди деветстотин шестдесет и един
лева двадесет и шест стотинки/, от които главница в размер на 3 599.78 лева - сумата в размер на 1
599.90 лева арендна вноска, уговорена в пари и 1 999.88 лева - стойността на арендна вноска,
уговорена в натура, дължима по Договор за аренда на земеделска земя Акт № 37, том 1, рег.№103
от 11.01.2013 год. на Нотариус с рег.№481 на НК при РС-гр.Ловеч и вх.№117, том 1, акт 61,
парт.кн. №70/11.01.2013 год. на Служба по вписванията Ловеч, представляваща неизплатено
арендно плащане за стопанските 2017/2018 год.; 2018/2019 год.; 2019/2020 год., 2020/2021 год. и
2021/2022 год. за описания по-горе имот с площ от 15.999 дка, на стойност 319.98 лева за една
стопанска година - уговорена рента в лева и 399.98 лева за един декар - равностойността на
уговорената рента в натура, мораторна лихва в общ размер на 361.48 /триста шестдесет и един
лева четиридесет и осем стотинки/ във връзка със забавено плащане на уговорената рента в лева,
ведно със законната лихва от датата на завеждане на иска до окончателното й изплащане.
РАЗВАЛЯ, на основание чл.28, ал.2 във връзка с ал.1 от Закона за арендата в земеделието,
Договор за аренда на земеделска земя Акт №37, том 1, рег.№103 от 11.01.2013 год. на Нотариус с
рег.№ 481 на НК при РС-гр.Ловеч, вх.№117, том 1, акт 61, парт.кн. №70/11.01.2013 год. на Служба
но вписванията при Районен съд Ловеч, сключен между ****** ЕГН-********** и „ВИНАЛ"АД, с
ЕИК : ********* по силата, на който е предоставен за ползване за срок от 25 стопански години
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №40261.76.31 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Крушуна, Община-гр.Летница, Област-гр.Ловеч, в местността „ШУМАТА", целият с площ от
15,999 дка, трайно предназначение на територията : земеделска земя, начин на трайно ползване :
ЛОЗЕ, при граници и съседи : имоти с №№40261.76.30, 40261.76.66, 40261.76.65, 40261.76.16.
ОСЪЖДА, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, „ВИНАЛ"АД, с
ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.София, бул.“Джеймс Баучър“№116,
ет.1, ап.1, представлявано от ****** да върне ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40261.76.31 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Крушуна, Община-гр.Летница, Област-гр.Ловеч, в местността
„ШУМАТА", целият с площ от 15,999 дка, трайно предназначение на територията : земеделска
земя, начин на трайно ползване : ЛОЗЕ, при граници и съседи : имоти с №№40261.76.30,
40261.76.66, 40261.76.65, 40261.7616 на "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД , с ЕИК : *********,
представлявано от ******, съдебен адрес : гр.Плевен, ул.“Сан Стефано“№12, ет.2, офис 6 във вида
и в състоянието, в които имотът е бил приет.
ОСЪЖДА ответника „ВИНАЛ"АД, с ЕИК : *********, със седалище и адрес на
управление : гр.София, бул.“Джеймс Баучър“№116, ет.1, ап.1, представлявано от ****** да
заплати на ищеца "АГРОКОМ КОНСУЛТ"ЕООД, с ЕИК : *********, представлявано от ******,
съдебен адрес : гр.Плевен, ул.“Сан Стефано“№12, ет.2, офис 6 сумата 322 /триста двадесет и два/
лева, представляваща съдебно-деловодни разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК,
представляваща платена по сметка на РС-гр.Ловеч държавна такса.
Постановеното неприсъствено решение е окончателно и не подлежи на обжалване,
съгласно чл.239, ал.4 от ГПК.
6
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
7