№ 38260
гр. София, 24.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110169830 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „Д.Е.Д.П.П.“
ЕАД (в несъстоятелност), ЕИК ***, седалище и адрес на управление в ***, представлявано
от постоянния синдик В. С. С., против „К.С.П.“ ЕАД, ЕИК ****, седалище и адрес на
управление в ***, представлявано от изпълнителния директор К.Г.Г..
Твърди се в исковата молба, че на 03.12.2018 г. между ищцовото дружество, като
наемодател и ответника, като наемател е сключило договор с предмет отдаване под наем на
следните недвижими имоти: Магазин „К. 1", находящ се в ****", със застроена площ на
магазина в размер на 176,41 кв.м, на общите части 13,70 кв.м, на общите части на сутерена
36,74 кв.м, общата приведена площ на сутерена 104,28 кв.м, находящ се в парцел V, с
планоснимачен №1128 в кв.192; Магазин „К. 2", находящ се в *****, в сграда ж. к. „К.", със
застроена площ на магазина в размер на 153.10 кв.м, на общите части 11,87 кв.м, на общите
части на сутерена 15,43 кв.м, общата приведена площ на сутерена 43,99 кв.м, находящ се в
парцел V, с планоснимачен №1128 в кв.192; магазин „К. 3“, находящ се в *****, в сграда ж.
к. „К.“, със застроена площ на магазина в размер на 193,02 кв.м, на общите части 14,98 кв.м,
общата приведена площ 208 кв.м, площ на сутерена 191,60 кв.м, на общите части на
сутерена 31,25 кв.м, обща приведена площ на сутерена 89,14 кв.м, находящ се в парцел V, с
планоснимачен № 1128 в кв. 192.
Договорът е сключен като срочен за срок от 3 години, считано от датата на неговото
подписване, но предвид обстоятелството, че след изтичане на срока не е прекратен, същия е
преминал като безсрочен. Договорът е прекратен с уведомление от 02.05.2023 г., поради
виновно неизпълнение на договорното задължение, а именно незаплащане на наемана цена
от 530 лева на месец, за целия период на договора. Уговорената наемна цена по договора е
била в размер 530 лева на месец, съобразно чл. 3, ал. 1 от договора, като плащанията на
наемната цена е следвало да се осъществяват до 25-то число на месеца, за който се отнасят
по банкова сметка на наемодателя или в брой. От момента на сключване на договора
наемателят не е извършил плащания по договора. Незаплатената наемна цена за целия
процесен период (от 26.12.2022 г. до 26.04.2023 г.) е 2 650 лв.
Предвид изпадането в забава, наемателят дължи заплащане и на законна лихва за
забава по чл. 86 от ЗЗД за всяка просрочена вноска. Същата е в размер на 97, 31 лв. за
периода от 26.12.2022 г. до 07.06.2023 г.
„Д.Е.Д.П.П.“ ЕАД е предявило вземането си за горепосочената сума по реда на чл. 410
от ГПК, като заявлението е уважено и е издадена заповед за изпълнение № 20146 от
1
11.07.2023 г. по частно гражданско дело № 31741 по описа за 2023 г. на Софийски районен
съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав. В законовия едномесечен срок длъжникът
(ответник в настоящето производство) е възразил срещу дължимостта на задължението по
заповедта, поради което с разпореждане № 126545 от 12.10.2023 г. на заявителя е указано да
предяви иск за установяване на вземането си.
Като излага тези обстоятелства синдикът на „Д.Е.Д.П.П.“ ЕАД обосновава правния
интерес от предявяването на установителен иск против ответника за признаване на
дължимостта на сумата от 2 747,31 лв. (две хиляди седемстотин четиридесет и седем лева и
тридесет и една стотинки), от която а) 2 650 лв. (две хиляди шестстотин и петдесет лева) –
главница, представляваща незаплатена наемна цена, дължима въз основа на договор за наем
от 03.12.2018 г. за периода от 26.12.2022 г. до 26.04.2023 г., ведно със законната лихва върху
главницата от датата на постъпване на заявлението в съда - 08.06.2023 г., до окончателното
изплащане на вземането и б) 97,31 лв. (деветдесет и седем лева и тридесет и една стотинки)
– лихва за забава за периода от 26.12.2022 г. до 07.06.2023 г.
С исковата молба ищецът представя писмени документи, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото. Моли за допускането и назначаването
на съдебно – счетоводна експертиза, в случай, че ответникът оспорва предявения иск по
основание и/или размер.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, редовно уведомен, не депозира отговор, с който да
изрази становище по предявените искове и/или да ангажира доказателства.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена, поради
което и на основание чл. 140 от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито
съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените
искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.
Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и относими
към разрешаването на спора от фактическа страна, поради което следва да бъдат приобщени
към доказателствения материал.
Съдът счита, че към настоящия момент не следва да се произнася по искането за
назначаване на съдебно – счетоводна експертиза, тъй като ответникът не депозира отговор, с
който да оспори исковата претенция.
По делото е приложено частно гражданско дело № 31741 по описа за 2023 г. на
Софийски районен съд, 162-ри състав, като следва да се даде възможност на страните да
изразят становище по приемането на доказателствата в него.
С оглед непредставянето на отговор от ответната страна, съдът намира за необходимо
ответникът повторно да бъде уведомен за възможността от постановяване на неприсъствено
решение. Предвид това обстоятелство и на основание чл. 64 ал. 3 от ГПК, на ответника
следва да бъде съобщено, че е пропуснал срока за депозиране на писмен отговор със
следващите се последици, визирани в разпоредбата на чл. 133 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото, представените с
исковата молба документи.
ДАВА възможност на страните да изразят становище по приемане на писмените
доказателства, съдържащи се в частно гражданско дело № 31741 по описа за 2023 г. на
Софийски районен съд, 162-ри състав.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
2
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) на
03.12.2018 г. между ищцовото дружество, като наемодател и ответника, като наемател е
сключило договор с предмет отдаване под наем на следните недвижими имоти: Магазин „К.
1", находящ се в ****", със застроена площ на магазина в размер на 176,41 кв.м, на общите
части 13,70 кв.м, на общите части на сутерена 36,74 кв.м, общата приведена площ на
сутерена 104,28 кв.м, находящ се в парцел V, с планоснимачен №1128 в кв.192; Магазин „К.
2", находящ се в *****, в сграда ж. к. „К.", със застроена площ на магазина в размер на
153.10 кв.м, на общите части 11,87 кв.м, на общите части на сутерена 15,43 кв.м, общата
приведена площ на сутерена 43,99 кв.м, находящ се в парцел V, с планоснимачен №1128 в
кв.192; магазин „К. 3“, находящ се в *****, в сграда ж. к. „К.“, със застроена площ на
магазина в размер на 193,02 кв.м, на общите части 14,98 кв.м, общата приведена площ 208
кв.м, площ на сутерена 191,60 кв.м, на общите части на сутерена 31,25 кв.м, обща приведена
площ на сутерена 89,14 кв.м, находящ се в парцел V, с планоснимачен № 1128 в кв. 192; б)
договорът е сключен като срочен за срок от 3 години, считано от датата на неговото
подписване, но предвид обстоятелството, че след изтичане на срока не е прекратен, същия е
преминал като безсрочен; в) договорът е прекратен с уведомление от 02.05.2023 г., поради
виновно неизпълнение на договорното задължение, а именно незаплащане на наемана цена
от 530 лева на месец, за целия период на договора; г) уговорената наемна цена по договора е
била в размер 530 лева на месец, съобразно чл. 3, ал. 1 от договора, като плащанията на
наемната цена е следвало да се осъществяват до 25-то число на месеца, за който се отнасят
по банкова сметка на наемодателя или в брой; д) от момента на сключване на договора
наемателят не е извършил плащания по договора; е) незаплатената наемна цена за целия
процесен период (от 26.12.2022 г. до 26.04.2023 г.) е 2 650 лв.; ж) предвид изпадането в
забава, наемателят дължи заплащане и на законна лихва за забава по чл. 86 от ЗЗД за всяка
просрочена вноска, която е в размер на 97, 31 лв. за периода от 26.12.2022 г. до 07.06.2023 г.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника: ответникът не
депозира отговор, с който да изрази становище по исковете вкл. да направи възражения по
тях или заяви насрещни права.
3. Правната квалификация: чл. 232 ал. 2 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД вр. чл. 422 от ГПК.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: такива
не са направени.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: на 03.12.2018 г. между
ищцовото дружество, като наемодател и ответника, като наемател е сключило договор с
предмет отдаване под наем на следните недвижими имоти: Магазин „К. 1", находящ се в
****", със застроена площ на магазина в размер на 176,41 кв.м, на общите части 13,70 кв.м,
на общите части на сутерена 36,74 кв.м, общата приведена площ на сутерена 104,28 кв.м,
находящ се в парцел V, с планоснимачен №1128 в кв.192; Магазин „К. 2", находящ се в
*****, в сграда ж. к. „К.", със застроена площ на магазина в размер на 153.10 кв.м, на
общите части 11,87 кв.м, на общите части на сутерена 15,43 кв.м, общата приведена площ на
сутерена 43,99 кв.м, находящ се в парцел V, с планоснимачен №1128 в кв.192; магазин „К. 3“,
находящ се в *****, в сграда ж. к. „К.“, със застроена площ на магазина в размер на 193,02
кв.м, на общите части 14,98 кв.м, общата приведена площ 208 кв.м, площ на сутерена 191,60
кв.м, на общите части на сутерена 31,25 кв.м, обща приведена площ на сутерена 89,14 кв.м,
находящ се в парцел V, с планоснимачен № 1128 в кв. 192; договорът е сключен като срочен
за срок от 3 години, считано от датата на неговото подписване, но предвид обстоятелството,
че след изтичане на срока не е прекратен, същия е преминал като безсрочен; уговорената
наемна цена по договора е била в размер 530 лева на месец, съобразно чл. 3, ал. 1 от
договора, като плащанията на наемната цена е следвало да се осъществяват до 25-то число
на месеца, за който се отнасят по банкова сметка на наемодателя или в брой; размер на
законната лихва е 97, 31 лв. за периода от 26.12.2022 г. до 07.06.2023 г.
3
6. В тежест на ответника е да докаже следните обстоятелства: ответникът не сочи
конкретни факти, които да са в негова тежест за установяване.
7. Ищецът и ответникът не признават права и обстоятелства, претендирани, респ.
твърдяни от другата страна.
8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155, т.е.
определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
УКАЗВА на ответника, че ако не се яви лично или чрез процесуален представител в
първото по делото открито съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на
производството в отсъствие на ответника, ищецът може да поиска постановяване на
неприсъствено решение.
СЪОБЩАВА на ответника, че е пропуснал срока за депозиране на писмен отговор на
исковата молба и за осъществяване на процесуалните права, които се преклудират с
изтичането на едномесечния срок по чл. 131 от ГПК, подробно посочени в разпореждане №
92134 от 27.06.2024 г., като му УКАЗВА, че в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящето определение може с писмена молба да поиска неговото възстановяване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 24.10.2024 г., 15,50 часа, за която дата и час да
бъдат призовани ищеца и ответника.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4