№ 337
гр. К., 29.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Мария Г. Гергинова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20241850100526 по описа за 2024 година
Производството е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК и се намира
във втора фаза на делбата.
Ищцата Т. В. В., ЕГН ********** от гр. С., чрез адв. Ц. З. – САК и адв. Т.
З. – БлАК е предявила против ответницата Ф. Г. К., ЕГН
********** от гр. К. иск за делба с правно основание чл. 341 ал. 1 от ГПК.
С влязло в сила решение № 61 от 04.03.2025 г. постановено по
настоящото производство РС – гр. К. е допуснал да се извърши съдебна делба
между ищцата – ищцата Т. В. В., ЕГН ********** от гр. С. и ответницата Ф.
Г. К., ЕГН ********** от гр. К. на следния недвижим имот, находящ се в
землището на гр. К., а именно :
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
38978.900.2391.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД – 18 – 42 / 13.08.2015 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 11.08.2020 г., с
адрес на имота : гр. К., ет. 2, самостоятелния обект се намира на етаж 2 / две /,
в сграда с идентификатор 38978.900.2391.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 38978.900.2391, предназначение на самостоятелния обект :
1
жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта : 1 / едно /, целият с площ 106 кв. м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж – няма, под обекта –
38978.900.2391.1.1и над обекта – няма, стар идентификатор – няма, ведно със
съответната идеална част от отстъпеното право на строеж върху поземления
имот, в който попада сградата, като самостоятелен обект, съгласно предходен
нотариален акт представлява II / втори / етаж, състоящ се от стая, хол с портал,
столова с кухненски бокс и сервизни помещения, целият от 106 кв. м. в
двуетажна масивна жилищна сграда- източна страна, построена върху 1 / 2 от
парцел VI – 1560, в кв. 136, при съседи : П. Г. И., Ф. Г., М. Г., А. В. и улица,
при следните квоти : 1 / 2 ид. ч. за ищцата - Т. В. В. и 1 / 2 ид. ч. за
ответницата - Ф. Г. К..
Ищцата редовно призована не се явява, вместо нея се явява
упълномощените й защитници - адв. ЦВ. З. – САК и адв. Т. З. - БлАК.
Упълномощеният й защитници на ищцата поддържат така предявеният иск,
както и направеното искане на основание чл. 349 ал.2 от ГПК да бъде
поставен в дял на ищцата процесния имот, тъй като същият е неподеляем
жилищен имот и същият е поддържан последните години от ищцата.
Ответницата редовно призована не се явява, представлява се от
назначеният й особен представител адв. М. – САК, която заявява, че имотът е
неподеляем. Същата не оспорва искането процесният имот да се възложи на
ищцата, като се уравни дела на нейната доверителка по пазарната стойност на
имота и моли съдът да укаже как точно да стане плащането на уравняването
на дела на ответницата, тъй като същата няма връзка с нейната доверителка.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди
в тяхната съвкупност и на основание чл. 235 ал. 1 от ГПК намира за
установено от фактическа и правна страна следното :
Производството е делбено и се намира във втора фаза.
Предмет на делбата е решение № 61 от 04.03.2025 г. постановено по
гр.д. № 526 / 2024 г. по описа на РС – гр. К., с което съдът е допуснал да се
извърши съдебна делба на посочения по – горе недвижим имот -
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 38978.900.2391.1.2 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД –
18 – 42 / 13.08.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно
2
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 11.08.2020 г., с адрес на имота : гр. К., ет. 2.
Съгласно заключението на приетата по делото съдебно – техническа
експертиза / л. 73 - 79 /, която не бе оспорена от страните се установява, че
процесният обект е неделим. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда / СОС /
38978.900.2391.1.2, представляващ 2 – ри етаж от къща, построена в поземлен
имот с идентификатор 38978.900.2391, находящи се в гр. К. възлиза на
141 809.50 евро или 277 355.27 лева.
В първото съдебно заседание упълномощените защитници на
съделителя Т. В. В. са отправили претенция да й се възложи имота в гр. К. по
реда на чл.349, ал.2 ГПК. Претенцията е предявена в срок / в с.з. от 06.06.2025
г. /, поради което е допустима и съдът дължи разглеждането й по същество.
По същество претенцията е основателна. Според чл.349, ал.2 ГПК ако
неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на
наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то
да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се
уравнят с друг имот или с пари. Когато няколко съделители, отговарящи на
условията по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в
техния дял, предпочита се онзи, който предложи по - висока цена. В случая
ищцата Т. В. В. е полагала дълги години грижи за процесния имот, който е
придобила с нотариален акт за дарение № 17, том II, рег. № 1891, дело № 210
от 21.07.2020 г. Данните по делото сочат, че ответницата повече от 25 години
не е ползвала имота, същата живее в чужбина и страните не поддържат
връзка.
Налице е трайно фактическо състояние, продължително във времево
отношение, установяване и пребиваване в делбения недвижим имот с цел
използването му по предназначение, както изисква т.7 от ТР № 1/2004г. на
ВКС по гр.дело № 1/2004г. М. е живял в имота при откриване на наследството
на своя баща, от което наследство той черпи правата си /т.9 от ТР № 1/2004г.
на ВКС по гр.дело № 1/2004г./.
Не е налице и т.нар. смесена съсобственост, която да изключва
приложението на чл.349, ал.2 ГПК. Според т.8 от Тълкувателно решение № 1
от 19.05.2004 г. на ВКС по гр.д. № 1/2004 г. при съсобственост, възникнала в
резултат на повече от един юридически факт / прекратена съпружеска
3
имуществена общност и наследяване, сделка за част от имота и наследяване и
др. /, възлагането по чл.288, ал.3 ГПК /отм./, сега чл.349, ал.2 ГПК е
недопустимо. Делбата следва да се извърши с изнасяне неподеляемия
жилищен имот на публична продан - чл. 288, ал. 1 ГПК /отм./, сега чл.348
ГПК. В случая, както беше установено с решението по допускане на делбата,
частта на ищцата – 1 / 2 ид. ч. от жилището в гр.К. е било придобито чрез
дарение през 2020 г. направено от баща й В. К. В..
С оглед на горното съдът намира, че следва решение, с което в дял на Т.
В. В., ЕГН ********** се постави процесният имот.
Според разписанието на чл.349, ал.2 ГПК, в този случай дяловете на
останалите съделители следва да се уравнят с друг имот или с пари. В
настоящата хипотеза делът на ответницата трябва да се уравни с пари.
Изготвената експертиза е дала заключение, че стойността на жилищната
сграда 2 възлиза на 141 809.50 евро или 277 355.27 лева.
Следователно следва решение, с което за уравнение на дела на
ответницата Ф. Г. К., ЕГН ********** се осъди Т. В. В., ЕГН ********** да й
заплати сумата от 138 677.64 / сто тридесет и осем хиляди шестстотин
седемдесет и седем лева и шестдесет и четири стотинки / лева.
Предвид изхода на делото и Тарифа за държавните такси, ищцата Т. В.
В., ЕГН ********** следва да заплати държавна такса в размер на 4 % върху
стойността на притежаваните от нея идеални части от недвижимия имот -
сумата от 5 547.11 / пет хиляди петстотин четиридесет и седем лева и
единадесет стотинки / лева.
Предвид изхода на делото и Тарифа за държавните такси, ответницата
Ф. Г. К., ЕГН ********** следва да заплати държавна такса в размер на 4 %
върху стойността на идеалните части от недвижимия имот - сумата от 5 547.11
/ пет хиляди петстотин четиридесет и седем лева и единадесет стотинки / лева.
За уравняване стойността на дяловете ищцата Т. В. В., ЕГН **********
следва да заплати на ответницата Ф. Г. К., ЕГН ********** сумата от
138 677.64 / сто тридесет и осем хиляди шестстотин седемдесет и седем лева и
шестдесет и четири стотинки / лева, след представяне на банкова сметка от
страна на ответницата / с писмена молба по настоящото производство /.
Никоя от страните не е направила искане за присъждане на разноски,
нито е представила списък по чл. 80 от ГПК.
4
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 349 ал.1 от ГПК на Т. В. В., ЕГН
********** от гр. С. следния недвижим имот, находящ се в землището на гр.
К., а именно :
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
38978.900.2391.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД – 18 – 42 / 13.08.2015 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 11.08.2020 г., с
адрес на имота : гр. К., ет. 2, самостоятелния обект се намира на етаж 2 / две /,
в сграда с идентификатор 38978.900.2391.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 38978.900.2391, предназначение на самостоятелния обект :
жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта : 1 / едно /, целият с площ 106 кв. м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж – няма, под обекта –
38978.900.2391.1.1и над обекта – няма, стар идентификатор – няма, ведно със
съответната идеална част от отстъпеното право на строеж върху поземления
имот, в който попада сградата, като самостоятелен обект, съгласно предходен
нотариален акт представлява II / втори / етаж, състоящ се от стая, хол с портал,
столова с кухненски бокс и сервизни помещения, целият от 106 кв. м. в
двуетажна масивна жилищна сграда- източна страна, построена върху 1 / 2 от
парцел VI – 1560, в кв. 136, при съседи : П. Г. И., Ф. Г., М. Г., А. В. и улица.
ОСЪЖДА Т. В. В., ЕГН ********** от гр. С. да заплати по сметка на
РС – гр. К. държавна такса в размер на 5 547.11 / пет хиляди петстотин
четиридесет и седем лева и единадесет стотинки / лева.
ОСЪЖДА Ф. Г. К., ЕГН ********** от гр. К. да заплати по сметка на
РС – гр. К. държавна такса в размер на 5 547.11 / пет хиляди петстотин
четиридесет и седем лева и единадесет стотинки / лева.
ОСЪЖДА Т. В. В., ЕГН ********** от гр. С. да заплати на Ф. Г. К.,
ЕГН ********** от гр. К. сумата от 138 677.64 / сто тридесет и осем хиляди
шестстотин седемдесет и седем лева и шестдесет и четири стотинки / лева, за
уравняване стойността на дяловете й от делбения имот в шестмесечен срок от
5
влизане на настоящето решение в сила, ведно със законната лихва върху
сумата, считано от датата на влизане на решението в сила, след представяне
на банкова сметка от ответницата, с писмена молба по настоящото
производство /.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд – гр. София в
двуседмичен срок от връчването му на страни
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
6