№ 34476
гр. София, 01.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 35 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Калина В. Станчева
като разгледа докладваното от Калина В. Станчева Гражданско дело №
20231110117507 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от К. П. А. и П.
Х. К., чрез адв. М. Х. от САК, с пълномощно към исковата молба, срещу Р. Р.,
с която е предявен иск с правно основание чл. 108 ЗС за признаване за
установено, че ищците са собственици на Урегулиран Поземлен Имот (УПИ)
XVIII – 552б (осемнадесети отреден имот за планоснимачен номер петстотин
петдесет и две буква „б“), в квартал 50 по плана на гр. София, местност с.
„********“, с площ по графични данни от 800,00 квадратни метра, при
граници по скица: улица, УПИ IXX - 552а, УПИ XVI – 552в, понастоящем
попълнен в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ********,
общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-51/03.11.2011 г.
на изпълнителен директор на АГКК като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 04234.6969.3724, с адрес: адрес с площ: 888 квадратни метра,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: незастроен имот за жилищни нужди, стар идентификатор
04234.6969.****; 04234.6969.2177; 04234.6969.2176, номер по предходен
план: 552-б, квартал: 50, парцел: XVIII – 552б, със съседи: поземлен имот с
идентификатор 04234.6969.****, 04234.6969.3725, 04234.6969.3723,
04234.6969.2175, както и за осъждане на ответника да предаде на ищците
владението върху така индивидуализирания недвижим имот.
В исковата молба се твърди, че ищците на 30.09.2010 г., чрез
сключването на договор за покупко-продажба, придобили правото на
собственост върху Урегулиран Поземлен Имот (УПИ) XVIII – 552б
(осемнадесети отреден имот за планоснимачен номер петстотин петдесет и
две буква „б“), в квартал 50 по плана на гр. София, местност с. „********“, с
площ по графични данни от 800,00 квадратни метра, при граници по скица:
улица, УПИ IXX - 552а, УПИ XVI – 552в, понастоящем попълнен в
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ********, общ. Столична,
обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-51/03.11.2011 г. на изпълнителен
директор на АГКК като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
04234.6969.3724, с адрес: адрес с площ: 888 квадратни метра, както и върху
Урегулиран поземлен имот XVII – 552в, в квартал 50, по плана на гр. София,
1
местност с „********“, с площ по графични данни 630 квадратни метра,
заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 143
квадратни метра и разгърната площ от 443 квадртани метра, състояща се от,
както следва: сутеР.н етаж, гараж със застроена площ от 27.75 квадратни
метра и зимнични помещения със застроена площ от 132, 25 квадратни метра:
първи етаж, състоящ се от антре, дневна, кухня, столова, спалня, дрешник,
два килера, тоалетна, тераса, със застроена площ от 143 квадратни метра,
втори етаж, състоящ се от: три сплани, емпоре, будоар, дрешник, две бани с
тоалетни, три лоджии и таванско помещение, със застроена площ от 140
квадратни метра, за сумата от 120 000 лева. Сделката е обективирана в
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 19, том III, рег. №
12149, дело № 384 от 2010 г. по описа на нотариус Р. Р. с район на действие
СРС. Страна по сделката била само ищцата К. П. А.. Понеже към 30.09.2010 г.
същата е в брак с другия ищец – П. Х. К. и предвид липсата на избран друг
режим на имуществени отношения между тях, процесният имот, заедно с
УПИ XVII – 552в, са придобити като съпружеска имуществена общност.
Бракът на ищците е прекратен с решение от 21.12.2012 г. на Софийски
районен съд, 92 състав, влязло в сила на същата дата /21.12.2012 г./, като
бездяловата им съсобственост върху гореописаните имоти се е
трансформирала в обикновена съсобственост при равни права на бившите
съпрузи. На 02.02.2017 г. ищците продават УПИ XVII – 552в, в квартал 50, по
плана на гр. София, местност с. ********, с адрес: *****, с. ********, *****,
заедно с построената в него жилищна сграда на търговско дружество
„ФИРМА“ ЕООД. Сделката е обективирана в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот, вписан в Службата по вписванията – гр. София с
дв. вх. № 4393 от 02.02.2017 г., акт № 197, том VIII, книга прехвърляния.
Ищците навеждат, че след това = на 19.02.2018 г. УПИ XVII – 552в, ведно с
построената в него жилищна сграда, е продаден от „ФИРМА“ ЕООД на Л. В.
Р., като последният го отдава под наем на настоящия ответник Р. Р., считано
от 24.03.2019 г. Обръщат внимание, че ищците са запазили правото си на
собственост върху XVIII – 552б и до момента не са го отчуждили. Въпреки
това от настаняването му в УПИ XVII – 552в ответникът започва да ползва и
имота на ищците - XVIII – 552б. Тъй като двата имота са оградени общо,
ищците нямат достъп до своя парцел, а ответникът се укрива и отказва да им
осигури такъв. Молят съда да постанови решение, с което да уважи
депозирания иск, като им присъди направените в хода на производството
разноски.
Исковата молба и приложенията към нея са изпратени до ответника Р. Р.,
като в срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от него. В отговора се
извежда, че исковата молба е частично неоснователна. Наведено е, че част от
фактическите твърдени, изложени в исковата молба и по-специално тези,
касаещи владението на имота от ответника, не отговарят на обективната
действителност. Ответникът се позовава на възприетите постановки в ТР №
4/2014 г. на ОСГК на ВКС. Не оспорва твърдението, че ищците са
собственици на процесния недвижим имот, но възразява срещу твърдението
той да е установил фактическа власт върху този имот, както и да ползва
2
същия. Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено,
че ищците са собственици на процесния имот, но да отхвърли заявеното от
тях искане за предаването му.
В тежест на ищците по иска с правно основание чл. 108 ЗС е да докажат:
1. че са собственици на процесния урегулиран поземлен имот XVIII – 552б
с идентификатор 04234.6969.3724 на твърдяното основание;
2. че имотът се владее от ответника;
3. всички факти, на които основават своите искания или възражения.
В тежест на ответника е да докажат, че владее процесния поземлен имот
на противопоставимо на ищците основание, както и всички факти, на които
основава своите искания и възражение.
Ответникът признава, че ищците са собственици на процесния
урегилиран поземлен имот с XVIII – 552б с идентификатор 04234.6969.3724,
предвид което това обстоятелство се явява безспорно между страните и не се
нуждае от доказване.
По отношение на доказателствените искания на страните, съдът намира,
че следва да бъдат приети приложените към исковата молба писмени
доказателства.
Съдът, след като констатира, че предявеният иск е редовен и допустим, и
след осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, на основание чл. 140, вр.
чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото е иск с правно основание чл. 108 ЗС за признаване
за установено, че ищците са собственици на Урегулиран Поземлен Имот
(УПИ) XVIII – 552б (осемнадесети отреден имот за планоснимачен номер
петстотин петдесет и две буква „б“), в квартал 50 по плана на гр. София,
местност с. „********“, с площ по графични данни от 800,00 квадратни
метра, при граници по скица: улица, УПИ IXX - 552а, УПИ XVI – 552в,
понастоящем попълнен в кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
********, общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-
51/03.11.2011 г. на изпълнителен директор на АГКК като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 04234.6969.3724, с адрес: адрес с площ: 888 квадратни
метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване:незастроен имот за жилищни нужди, стар идентификатор
04234.6969.****; 04234.6969.2177; 04234.6969.2176, номер по предходен
план: 552-б, квартал: 50, парцел: XVIII – 552б, със съседи: поземлен имот с
идентификатор 04234.6969.****, 04234.6969.3725, 04234.6969.3723,
04234.6969.2175, както и за осъждане на ответника да предаде на ищците
владението върху така индивидуализирания недвижим имот.
Ответникът признава, че ищците са собственици на процесния
3
урегилиран поземлен имот с XVIII – 552б с идентификатор 04234.6969.3724.
Това обстоятелство е безспорно между страните и НЕ СЕ НУЖДАЕ ОТ
ДОКАЗВАНЕ
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЦИТЕ по иска с правно основание чл. 108 ЗС е да
докаже:
1. че са собственици на процесния урегулиран поземлен имот XVIII – 552б
с идентификатор 04234.6969.3724 на твърдяното основание;
2. че имотът се владее от ответника;
3. всички факти, на които основават своите искания или възражения.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже, че владее процесния
поземлен имот на противопоставимо на ищците основание, както и всички
факти, на които основават своите искания и възражения.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора
(включително медиация), като им указва, че постигането на спогодба
посредством взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и
ефективно приключване на спора помежду им и ще благоприятства
процесуалните и извънпроцесуалните им взаимоотношения, както и че при
постигане на спогодба на основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. В случай че страните постигнат
съгласие за доброволно уреждане на спора, следва да уведомят за това съда.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за разглеждане на делото за
25.10.2023 г. от 10:50 часа, за когато да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, на
ищеца – и препис от отговора на исковата молба.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че най-късно в първото по делото открито
съдебно заседание следва да вземат становище по проекта на доклад по
делото и по дадените със същия указания.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че най-късно в първото по делото открито
съдебно заседание може да изрази становище и да посочи и представи
доказателства във връзка с направените от ответника в отговора на исковата
молба оспорвания и възражения.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4