О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е
Номер
260243 27.08.2020
година Град Бургас
БУРГАСКИ ОКРЪЖЕН
СЪД
На
двадесет и седми август Година 2020
В
закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСЕН ПАРАШКЕВОВ
ЧЛЕНОВЕ: 1. КРЕМЕНА ЛАЗАРОВА
2. ЙОРДАНКА МАЙСКА
Секретар
:
Прокурор:
Като
разгледа докладваното от съдия Парашкевов
частно
гражданско дело номер 1726 по описа за
2020 година.
Производството
по делото пред настоящата съдебна инстанция е образувано по повод частна жалба
от Етажната собственост на собствениците на самостоятелни обекти в сграда, находяща се в гр. Несебър, ул. Иван Вазов“ №
9, бл. 5, с идентификатор 51500.502.447.5, представлявана от управителя на ЕС
„Виго Груп“ ООД, със седалище и адрес на управление: гр. Монтана, ул. „Драган
Цанков“ № 1, представлявано от Димитър Илиев Димитров, чрез адв. Диляна Койчева
от АК – Хасково, против определение № 182/16.03.2020 г. по гр. дело № 64/2020
г. по описа на НРС, с което съдът е прекратил производството по делото и е
върнал исковата молба на ищеца с указания за изпълнение на процедурата по чл. 4
от ЗУЕС.
Недоволство
от така постановеното определение изразява частният жалбоподател, който моли
съда да отмени обжалваното определение и върне делото за продължаване на
съдопроизводствените действия. Излага съображения.
Частната
жалба е подадена в срок от лице, имащо право на жалба и отговаря на
изискванията на закона.
Съдът,
след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона,
намира за установено следното:
За
да постанови атакуваното определение Несебърският районен съд е счел, че съобразно разпоредбата на чл. 4 от ЗУЕС „при преструктуриране на квартали с комплексно застрояване и в случаите,
когато сграда в режим на Етажна собственост не може да се обособи в отделен
урегулиран поземлен имот по реда на ЗУТ, се определя прилежаща площ към
сградата, което става от кмета на общината по негова инициатива или по искане
на заинтересованите лица по ред, определен с наредба на министъра на
регионалното развитие и благоустройство.
Подадената
искова молба от частния жалбоподател против „Грийн парк Палас“ ЕООД е с правно
основание чл. 64 от ЗС и се иска от съда да определи ползване на прилежаща част
от поземлен имот с идентификатор 51500.502.447.5 върху площ с 4200 кв. м, от
които 2263 кв. м застоена площ на сградата и 1937 кв. м – свободна дворна площ,
защриховани в сив цвят, съгласно схема, приложена към представения проект,
изготвен от арх. Жекова. Действително
съгласно чл. 4, ал. 3 от ЗУЕС
кметът е компетентен да определи прилежаща площ към сгради в режим на ЕС
в квартали с комплексно жилищно застрояване и в този смисъл, издавайки заповед
за това, контролът върху нея е по административен ред. В случая обаче се касае
за субект на правото – Общо събрание на Етажната собственост, състоящо се от
собственици на самостоятелни обекти в
сграда, които въз основа на правомощията по чл.64 от ЗС претендират да се
ползват от земята дотолкова доколкото това е необходимо за ползване на
сградата. Видно от приложените по делото доказателства в случая се касае не за
общинска земя, а за такава частна собственост, по отношение на която е налице
гражданскоправно правоотношение. В този смисъл съдът намира,че не са налице
условията за прекратяване на производството по делото, както е направил
Районният съд, поради което атакуваното определение следва да бъде отменено и
делото върнато на НРС за продължаване на съдопроизводствените действия.
По
изложените съображения Бургаският окръжен съд,
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯВА
Определение № № 182/16.03.2020 г. по гр. дело № 64/2020 г. по описа на НРС, с
което съдът е прекратил производството по делото.
ВРЪЩА
делото на НРС за продължаване на съдопроизводствените действия.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО
е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.