РЕШЕНИЕ
№ 448
гр. Сливен, 22.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и втори май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Петя В. Петрова - Светиева
при участието на секретаря Пенка М. С.а
като разгледа докладваното от Петя В. Петрова - Светиева Гражданско дело
№ 20232230103134 по описа за 2023 година
Производството е по чл. 341 и следващите от ГПК и е образувано по иск
за делба на съсобствен недвижим имот. Фазата е по допускане на делбата.
В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 26, том I, peг. № 466, дело № 24 от 2020 година, издаден
от Р. М. – Нотариус с рег. № 685 на Нотариалната камара, с район на
действие: Районен съд - гр. Сливен и вписан в Агенция по вписвания /Имотен
регистър - гр. Сливен/, под акт № 8, том 4, дело № 548/2020, вх. рeг. № 965 от
24.02.2020 година, ищцата Н. Д. Г. е собственик на 2/3 идеални части от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален идентификатор №
67338.519.112.1.1, с адрес на имота: гр. ***, целият с площ от 84,35 кв. м. и
собственик на 2/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор № 67338.519.112, с адрес на имота; гр. ***, с площ съгласно
документ за собственост от 385 кв. м., а съгласно кадастрална скица - 347 кв.
м.
Видно от Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №
35, том III, дело № 521 от 1955 година, лицето М. А. С. е закупил ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, представляващ „лозе“, в гр. ***, състоящо се от 480 кв. м. при
1
граници: С. Д. С., Х. Т. Б., шосе и С..
Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № 112, том I,
дело № 802/1969 година, издаден от Сливенски районен съдия - Ив. Л.,
поправен с Нотариален акт № 196, том II, дело №1329/1969 година, М. А. С.
продава на С. И. Д. 1/2 идеална част от двор и къща, находящи се в чертите на
гр. Сливен, в кв. 134, образуващ парцел VIII - 69, състоящ се от 385 кв. м.
застроено и незастроено място, както и с уговорката в поправката, че в реална
собственост на М. А. С. остава първия етаж на жилищна сграда, която следва
да се построи в поземления имот от Купувача - С. И. Д., като този етаж ще се
състои от: две стаи, салон, черна кухня, клозет и баня и една сутеренна стая,
както и че М. С. ще ползва 70 кв. м. от дворното място пред жилищната
сграда и 60 кв. м. от вътрешния двор.
Твърди се, че към настоящия момент собственици на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален идентификатор №
67338.519.112.1.1, с адрес на имота: гр. ***, целият с площ от 84,35 кв. м. и
3/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор
67338.519.112 са ищцата Н. Д. Г., както и нейният вуйчо П. М. С. - син на /М.
А. С./, съгласно приложено Удостоверение за наследници с изх. № 9400 -
19772 от 23.09.2015 година, издадено от Община Сливен, при следните
квоти: 2/3 идеални части от САМОСТОЯТЕЛНИЯ ОБЕКТ и 2/6 идеални
части от ПОЗЕМЛНИЯ ИМОТ са собственост на Н. Д. Г., а останалата 1/3
идеална част от САМОСТОЯТЕЛНИЯ ОБЕКТ и 1/6 идеална част от
ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ са собственост по наследство на П. М. С..
Твърдейки, че между страните не е възможно доброволното поделяне,
моли съда да постанови решение, с което да допусне съдебна делба на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален идентификатор №
67338.519.112.1.1 с адрес на имота: гр. ***, целият с площ от 84,35 кв. м. и 3/6
идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор №
67338.519.112 с адрес на имота: гр. ***, с площ съгласно документ за
собственост от 385 кв. м., а съгласно кадастрална скица - 347 кв. м. при
посочените в изложението по-горе квоти.
В законоустановения срок от назначеният особен представител на
ответника П. М. С. е подаден отговор на исковата молба, с който се изразява
становище относно представените писмени доказателства, от които не
2
ставало ясно как се е формирала съсобствеността между страните по делото.
Ищцата се легитимира като съсобственик на делбените имоти с
нотариален акт за дарение по силата, на който Д. М.а Г.ева и А. М.а Д., които
са наследници по закон на М. А. С. са й дарили 1/3 ид. ч. от ПИ с
идентификатор 67338.519.112 с площ от 347 кв. м., находящ се в гр. *** и 1/2
ид. част от обект в сграда с идентификатор 6733.519.112.1.1, представляващ
апартамент, находящ се в гр. ***.
Сочи се още, че имало някаква индиция, че тези имоти са част от
наследството, открито след смъртта на М. А. С., но представените нотариални
актове от 1955 година и 1969 година по никакъв начин не го лигитимирали
като собственик точно на делбените имоти.
През 1955 година с нотариален акт № 35, т. III, издаден по нотариално
дело 521 по описа на РС – Сливен за 1955 година, наследодателят на
ответника е закупил лозе в местността „Х.“ в землището на гр. С..
С нотариален акт № 112, т. I, издаден по нотариално дело № 802/1969
година, поправен в последствие с нотариален акт № 196, т. II, издаден по
нотариално дело 802/1969 годна и двата по описа на РС – Сливен,
наследодателя на ответника е продал 1/2 ид. част от двор с къща в гр. С.
срещу задължението на купувача да построи в имота жилищна сграда, от
която в реална собственост за продавача да остане първия етаж.
В съдебно заседание исковата молба се поддържа от пълномощника на
ищцата. Становище по същество не е изразено.
Ответникът П. М. С. в съдебно заседание се представлява от назначен
особен представител, който поддържа отговора на исковата молба. След
събиране на доказателства и анализа им пледира за допускане на съдебна
делба между съделителите по отношение на процесните обекти при заявените
в исковата молба квоти от правото на собственост.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 26, том I, peг. № 466,
дело № 24 от 2020 година, издаден от Р. М. – Нотариус с рег. № 685 на
Нотариалната камара, с район на действие: Районен съд - гр. Сливен и вписан
в Агенция по вписвания /Имотен регистър - гр. Сливен/, под акт № 8, том 4,
дело № 548/2020, вх. рeг. № 965 от 24.02.2020 година, ищцата Н. Д. Г. е
3
собственик на 2/3 идеални части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
кадастрален идентификатор № 67338.519.112.1.1, с адрес на имота: гр. ***,
целият с площ от 84,35 кв. м. и собственик на 2/6 идеални части от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор № 67338.519.112, с адрес
на имота; гр. ***, с площ съгласно документ за собственост от 385 кв. м., а
съгласно кадастрална скица - 347 кв. м.
Съгласно Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №
35, том III, дело № 521 от 1955 година, лицето М. А. С. е закупил ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, представляващ „лозе“, в гр. ***, състоящо се от 480 кв. м. при
граници: С. Д. С., Х. Т. Б., шосе и С..
Видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 112, том I,
дело № 802/1969 година, издаден от Сливенски районен съдия - Ив. Л.,
поправен с Нотариален акт № 196, том II, дело №1329/1969 година, М. А. С.
продава на С. И. Д. 1/2 идеална част от двор и къща, находящи се в чертите на
гр. Сливен, в кв. 134, образуващ парцел VIII - 69, състоящ се от 385 кв. м.
застроено и незастроено място, както и с уговорката в поправката, че в реална
собственост на М. А. С. остава първия етаж на жилищна сграда, която следва
да се построи в поземления имот от Купувача - С. И. Д., като този етаж ще се
състои от: две стаи, салон, черна кухня, клозет и баня и една сутеренна стая,
както и че М. С. ще ползва 70 кв. м. от дворното място пред жилищната
сграда и 60 кв. м. от вътрешния двор.
Съгласно заключението на вещото лице описаният в нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 112, том I, дело 802/1969 година, издаден от
Сливенски районен съдия - Ив. Л., поправен с Нотариален акт № 196, том II,
дело 1329 / 1969 година поземлен имот, представляващ парцел VIII-69, в кв.
134, състоящ се от 385 кв.м., застроено и незастроено дворно място, при
граници Я. Ж. С.а, Р. М. Б., В. М. В. и улица е идентичен с описания в
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 26, том 1, дело № peг. №
466, дело 24 от 2020 година, издаден от Р. М. - Нотариус, вписана в регистъра
на Нотариалната камара, с район на действие - гр. Сливен, който нотариален
акт е вписан в Агенция по вписванията / Имотен регистър - гр. Сливен, под
Акт № 8, том 4, дело 548 / 2020, вх. Peг. № 965 от 24.02.2020 година
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор №67338.519.38.112 с адрес
на имота: гр. ***, с площ съгласно документ за собственост от 385 кв.м., а
4
съгласно кадастралната карта 347 кв.м., при граници: имоти с кадастрални
идентификатори 67338.519.113 и 67338.526.1, 67338.519.38 и 67338.519.111.
Вещото лице дава заключение, съгласно което имотът описан в Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 35, том III, дело 521 от 1955
година не е еднакъв с имота, описан в нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 112, том I, дело 802/1969 година, поправен с Нотариален
акт № 196, том II, дело 1329 / 1969 година.
Имотът, описан в Нотариален акт за продажба на недвижим имот №
112, том I, дело 802 / 1969 година, поправен с Нотариален акт № 196, том II,
дело 1329 / 1969 година, представлява урегулиран поземлен имот - парцел
VIII-69, кв. 134 по плана на града от 1957 година, като за неговото формиране
са процедирани отчуждителни производства с придаване и отнемане на
площи от неурегулирания поземлен имот № 69 - най-вероятно идентичен с
имота описан в Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №
35, том III, дело 521 от 1955 година.
Описаният в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 112, том
I, дело 802/1969 година, издаден от Сливенски районен съдия - Ив. Л.,
поправен с Нотариален акт № 196, том II, дело 1329 / 1969 година, поземлен
имот, представляващ парцел VIII-69, в кв. 134, състоящ се от 385 кв.м.,
застроено и незастроено дворно място, при граници Я. Ж. С.а, Р. М. Б., В. М.
В. и улица е идентичен с описания в Нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 26, том I, дело № peг. № 466, дело 24 от 2020 година, издаден от Р.
М. - Нотариус, вписана в регистъра на Нотариалната камара, с район на
действие - гр. Сливен, който нотариален акт е вписан в Агенция по
вписванията / Имотен регистър - гр. Сливен, под Акт № 8, том 4, дело 548 /
2020, вх. Peг. № 965 от 24.02.2020 година ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор № 67338.519.113 с адрес на имота: гр. ***********, с площ
съгласно документ за собственост от 385 кв.м., а съгласно кадастралната
карта 347 кв.м., при граници: имоти с кадастрални идентификатори
67338.519.113 и 67338.526.1, 67338.519.38 и 67338.519.111.
Собственици на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален
идентификатор № 67338.519.112.1.1, с адрес на имота: гр. ***, целият с площ
от 84,35 кв. м. и 3/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор 67338.519.112 са ищцата Н. Д. Г. и ответника П. М. С. - син на
5
/М. А. С./, съгласно приложено Удостоверение за наследници с изх. № 9400 -
19772 от 23.09.2015 година, издадено от Община Сливен.
Горната фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена
след преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото и
неоспорени от страните писмени доказателства.
Установеното от фактическа страна мотивира следните правни изводи:
Исковата претенция за делба е допустима и основателна. Налице са
условията за допускане на делбата. Между страните е налице съсобственост,
която е възникнала в резултат на прехвърлителни сделки и наследяване. По
несъмнен начин се прие за установено и доказано, че в резултат на
разпоредителните сделки, обективирани в посочените нотариални актове и
наследяване към настоящия момент собствеността върху
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален идентификатор №
67338.519.112.1.1, с адрес на имота: гр. ***, целият с площ от 84,35 кв. м. и
3/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор
67338.519.112 са както следва: 2/3 идеални части от САМОСТОЯТЕЛНИЯ
ОБЕКТ и 2/6 идеални части от ПОЗЕМЛНИЯ ИМОТ са на Н. Д. Г., а
останалата 1/3 идеална част от САМОСТОЯТЕЛНИЯ ОБЕКТ и 1/6 идеална
част от ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ са собственост по наследство на П. М. С..
По отношение на допустимостта на обектите, предмет на делбата следва
да се подчертае, че съгласно Решение № 903 от 17.07.1985 година по гр.д. №
329 от 1985 година, на ВС: „Не е допустимо да се допусне делба на идеални
части на една вещ между двама съсобственици и да не се допусне делба на
други идеални части от същата вещ. Частично допускане на делба е
възможно, когато съделителите притежават само част от една вещ, а другата
част принадлежи на трето лице. В този случай в производството за делба
между страните в делбеното производство без участие на третото лице се
допуска до делба принадлежащата на тях идеална част.“. С оглед на това
освен съдебна делба на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален
идентификатор № 67338.519.112.1.1 може да се допусне и съдебна делба по
отношение на 3/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор № 67338.519.112.
При това положение процесния недвижимия имот и сгради следва да се
раздели при квоти от правото на собственост съответно за Н. Д. Г. 2/3
6
идеални части от САМОСТОЯТЕЛНИЯ ОБЕКТ и 2/6 идеални части от
ПОЗЕМЛНИЯ ИМОТ, а за П. М. С. 1/3 идеална част от САМОСТОЯТЕЛНИЯ
ОБЕКТ и 1/6 идеална част от ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ.
Ръководен от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между Н. Д. Г. с
ЕГН: ********** чрез пълномощника си адв. Г. Ч. от САК, със съдебен адрес:
гр. *** и П. М. С. с ЕГН: ********** с адрес: с. ***, относно следните
недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с кадастрален идентификатор
№ 67338.519.112.1.1 с адрес на имота: гр. ***, целият с площ от 84,35 кв. м.
и 3/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален
идентификатор № 67338.519.112 с адрес на имота: гр. ***, с площ съгласно
документ за собственост от 385 кв. м., а съгласно кадастрална скица - 347 кв.
м.
ОПРЕДЕЛЯ квотите от правото на собственост на съделителите, както
следва:
за Н. Д. Г. - 2/3 идеални части от самостоятелния обект и 2/6 идеални
части от поземления имот.
за П. М. С. - 1/3 идеална част от самостоятелния обект и 1/6 идеална
част от поземления имот.
След влизане в сила на решението за допускане на делбата, делото да се
докладва за подготовка на втората фаза на делбения процес.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Сливен в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
7