Окръжен съд - Велико Търново |
|
В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Станислав Стефански | |
Ищецът – Й. А. П., ЕГН – *, с адрес за призоваване: гр. В. Т., ул. „В. Л.”, № 15, офис 36, адв. С. посочва в исковата си молба, че на 30.01.2008год. е сключил с ответниците М. К. П., ЕГН - * и А. С. П., ЕГН – *, от гр. В. Търново, ул. „К. П.”, № 2, В. предварителен договор с нотариална заверка на подписите за покупко – продажба на недвижим имот, находящ се в гр. В. Търново, ул. „К. П.”, № 2, В., а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В. Т., намиращ се на седми етаж от сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор № , с предназначение на обекта – жилище – апартамент, представляващ апартамент № , на седми етаж в жилищен блок ЕПЖС – , В., със застроена площ 62,93кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, баня-тоалетна, входно антре и два балкона, при граници: изток - апартамент от вх.В; запад – стълбище и апартамент № ; север – улица; юг – околоблоково пространство и апартамент № ; отгоре – покрив; отдолу – апартамент № , заедно с принадлежащото му избено помещение № , с площ от 3,49кв.м., при граници: изток – коридор; запад – коридор; север – избено помещение № ; юг – избено помещение № ; отгоре – апартамент № , заедно с 0,6331% ид.ч. от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж върху УПИ , в квартал по плана на гр. В. Т. Посочва също така, че ответниците при придобиването на имота през 2006год. и следващите години са ползвали банкови кредити от „Б.” ЕАД, за което в полза на банката е учредена ипотека върху имота. Излага, че във връзка с това се наложило предоговаряне на някои от условията по предварителния договор и сключили на 05.03.2008год. Анекс. Изтъква, че съгласно предварителния договор и анекса ответниците се съгласяват да му продадат описания недвижим имот, за което да получат договорената цена в размер на 58 500,00лв., която да бъде платена по следния начин: 15 000,00лв. в брой на 10.01.2008год. – преди подписване на договора, останалата част от сумата, а именно 43 500,00лв. следва да се заплаща като месечни вноски по кредита на ответника М. К. П. в „Б.” ЕАД. Посочва, че при подписване на анекса ответниците му предали владението върху имота, като крайният срок за прехвърлянето на собствеността по нотариален ред бил договорен за 31.10.2009год. Заявява, че този срок е изтекъл и всички условия по предварителния договор и анекса са реализирани, но ответниците не са изпълнили поетото задължение да обявят предварителния договор за окончателен, и да му прехвърлят собствеността по нотариален ред. Моли съда на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД сключеният на 30.01.2008год. предварителен договор да бъде обявен за окончателен. Претендира присъждане на разноските. Ответниците по делото – М. К. П. и А. С. П., призовани по реда на чл.47 от ГПК, чрез назначения им от съда особен представител - адвокат В. С. с депозиран писмен отговор и в съдебно заседание заемат становище, че искът е процесуално допустим, а по същество, че действително не са изпълнили задължението си по договора да прехвърлят на ищеца по нотариален ред процесния имот. След като обсъди доводите на страните, събраните по делото доказателства и ги прецени в тяхната цялост, съдът приема за установено следното: Не спорно по делото, че между страните е налице сключен на 30.01.2008год. предварителен договор с нотариална заверка на подписите за покупко – продажба на недвижим имот. По силата на този договор ищецът Й. А. П. се явява купувач, а ответниците М. К. П. и А. С. П. продавачи. Предмет на този договор е недвижим имот, находящ се в гр. В. Т., ул. „К. П.”, № 2, В., а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В. Търново, намиращ се на седми етаж от сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор №, с предназначение на обекта – жилище – апартамент, представляващ апартамент № , на седми етаж в жилищен блок ЕПЖС – 3, В., със застроена площ 62,93кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, баня-тоалетна, входно антре и два балкона, при граници: изток - апартамент от вх.В; запад – стълбище и апартамент № ; север – улица; юг – околоблоково пространство и апартамент № ; отгоре – покрив; отдолу – апартамент № , заедно с принадлежащото му избено помещение № 13, с площ от 3,49кв.м., при граници: изток – коридор; запад – коридор; север – избено помещение № 14; юг – избено помещение № ; отгоре – апартамент № , заедно с 0,6331% ид.ч. от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж върху УПИ , в квартал по плана на гр. В. Т. Правата и задълженията на страните са регламентирани в самия предварителен договор и сключения към него Анекс от 05.03.2008год. След изпълнението на всички условия по тях ответниците е следвало да прехвърлят на ищеца собствеността по нотариален ред. Доказано е по делото, че ищецът е изпълнил всички поети по договора и анекса задължения. Договорената цена в размер на 58 500,00лв. е платена по договорения начин, а именно: 15 000,00лв. в брой на 10.01.2008год. – преди подписване на договора – отбелязано е в чл.4, т.А, от предварителния договор, останалата част от сумата, а именно 43 500,00лв. се заплаща като месечни вноски по кредита на ответника М. К. П. в „Б.” ЕАД – изискана е от банката информация относно отпуснатия кредит и е депозирано по делото писмо изх. № /03.05.20011год., от което са видни постъпилите погашения. Според договора и анекса крайният срок за прехвърлянето на собствеността по нотариален ред бил договорен за 31.10.2009год., но е видно, че ответниците не са изпълнили това свое задължение. Във връзка с чл.363 от ГПК се установява, че отчуждителите са собственици на процесния имот – с договор от 14.09.2006год. за продажба на недвижим имот по чл.47, ал.1 от Закона за общинската собственост са го придобили от Община гр. В. Търново. Сключеният предварителен договор е валиден с оглед разпоредбите на ЗЗД, както от към форма, така и от към съдържание – съдържа насрещни, съвпадащи волеизявления относно всички съществени условия на окончателния договор, визирани в чл.183, ал.1 от ЗЗД. Съдържа изискуемите от Закона съществени елементи от съдържанието на такъв вид договор; задължение за продавачите да прехвърлят собствеността върху недвижимия имот, който е индивидуализиран, срещу определена цена, от която една част е заплатена при сключване на договора, като за останалата част е постигната уговорка в какви срокове и по какъв начин да бъде заплатена. След като ответниците не са изпълнили задължението си да сключат окончателния договор в уговорения срок, то предявеният иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД се явява основателен и доказан, като такъв следва да се уважи. При този изход на делото на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски в размер на 2 805,00лв. Съобразно чл.364 от ГПК ищецът следва да осъден да заплати по сметка на Окръжен Съд гр. В. Търново сумата 523,00лв., определена съобразно чл.96, ал.3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност и точка ІІ-8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност; по сметка на Община гр. В. Търново сумата 1 462,50лв. - местен данък /чл.46, ал.2, т.1 от Закона за местните данъци и такси, 2,5% върху договорената цена съгласно Приложение 4 към Наредбата за определянето и администрирането на местните данъци на територията на Община гр. В. Търново./ Водим от горното, съдът Р Е Ш И : ОБЯВЯВА за ОКОНЧАТЕЛЕН Договор с нотариална заверка на подписите за покупко – продажба на недвижим имот от 30.01.2008год., сключен между Й. А. П., ЕГН – *, с постоянен адрес: гр. В. Т, ул. „К. П.”, № 2, В., с адрес за призоваване: гр. В. Т., ул. „В. Л.”, № , офис 36 – купувач и М. К. П., ЕГН - * и А. С. П., ЕГН – *, от гр. В. Т., ул. „К. П.”, № 2, В. – продавачи, за прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот, находящ се в гр. В. Т., ул. „К. П.”, № 2, В., а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В. Т., намиращ се на седми етаж от сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор №, с предназначение на обекта – жилище – апартамент, представляващ апартамент № , на седми етаж в жилищен блок ЕПЖС, В., със застроена площ 62,93кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, баня-тоалетна, входно антре и два балкона, при граници: изток - апартамент от вх.В; запад – стълбище и апартамент № ; север – улица; юг – околоблоково пространство и апартамент № ; отгоре – покрив; отдолу – апартамент № , заедно с принадлежащото му избено помещение № , с площ от 3,49кв.м., при граници: изток – коридор; запад – коридор; север – избено помещение № ; юг – избено помещение № ; отгоре – апартамент № , заедно с 0,6331% ид.ч. от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж върху УПИ , в квартал по плана на гр. В. Т. от М. К. П., ЕГН - * и А. С. П., ЕГН – * на Й. А. П., ЕГН – * за сумата 58 500,00лв., която е изплатена от Й. А. П., на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД. ОСЪЖДА М. К. П., ЕГН - * и А. С. П., ЕГН – *, от гр. В. Т, ул. „К. П.”, № , В. да заплатят на Й. А. П., ЕГН – *, с постоянен адрес: гр. В. Т, ул. „К. П.”, № 2, В., с адрес за призоваване: гр. В. Т., ул. „В. Л”, № , офис направените по делото разноски, в размер на 2 805,00лв. ОСЪЖДА Й. А. П., ЕГН – *, с постоянен адрес: гр. В. Т., ул. „К. П.”, № 2, В., с адрес за призоваване: гр. В. Търново, ул. „В. Л.”, № , офис да заплати по сметка на Окръжен Съд гр. В. Търново сумата 523,00лв., на основание чл.364, ал.1 от ГПК. ОСЪЖДА Й. А. П., ЕГН – *, с постоянен адрес: гр. В. Търново, ул. „К. П.”, № 2, В., с адрес за призоваване: гр. В. Т, ул. „В. Л”, № , офис да заплати по сметка на Община гр. В. Търново сумата 1 462,50лв. - местен данък, на основание чл.364, ал.1 от ГПК. НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижимия имот, описан по – горе, до заплащане на разноските по неговото прехвърляне, на основание чл.364, ал.1 от ГПК. ПРЕПИС от решението да се изпрати на Службата по вписванията – гр. В. Търново за вписване на възбраната. ПРЕПИС от настоящото решение да се издаде след представяне на доказателства от Й. А. П., ЕГН – *, с постоянен адрес: гр. В. Т., ул. „К. П.”, №, В., с адрес за призоваване: гр. В. Т, ул. „В. Л”, № , офис за заплатени разноски във връзка с прехвърлянето на собствеността върху описания недвижим имот, данъците и другите публични задължения на М. К. П., ЕГН - * и А. С. П., ЕГН – *, от гр. В. Т, ул. „К. П.”, № , В. към държавата /чл.115, ал.3 от Закона за собствеността/. ДАВА шестмесечен срок на Й. А. П., ЕГН – *, с постоянен адрес: гр. В. Т., ул. „К. П.”, № 2, В., с адрес за призоваване: гр. В. Т., ул. „В. Л”, № , офис за вписване на настоящото решение в Службата по вписванията – гр. В. Т., съгласно чл.115, ал.4 от Закона за собствеността. РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Апелативен съд В. Търново в двуседмичен срок от връчването му на страните. ПРЕДСЕДАТЕЛ: |