Р Е Ш Е Н И Е №

гр. Никопол, 16.02.2017 г.

НИКОПОЛСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в открито заседание, осемнадесети януари две хиляди и сеемнадесета година, в състав :

Районен съдия: Биляна Кисева

при секретаря П.В. като разгледа докладваното гр.дело № 575 по описа на съда за 2012 г., за да се произнесе взе предвид следното:

В Никополския районен съд е постъпила ИМ от Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** ***, чрез адв.М., РАК против ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И. с правно основание на предявения, чл.108 от ГПК – да се признае правото на собственост на ищците и да се предаде владението върху, следните недвижими имоти находящи се в землището на с.Г.:

1.НИВА с площ от 10.011 дка. ЕКАТЕ: 14876, в м.”Дунава”, трета категория, имот N 032006, по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот N 032032 – нива на М.Г.; имот N 032029 – нива на Ц.Б.; имот N 000188 – отводнителен канал на МЗГ – ХМС; имот N 032005 – нива на П.Ц. и имот N 000117 – полски път на Община гр.Г..;

2. НИВА с площ от 9.991 дка. ЕКАТЕ: 14876, в м.”През капилото”, четвърта категория, имот N 091024, по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот N 091026 – нива на С.М.; имот N 091023 – нива на С.Ц.; имот N 000393 – полски път на Община гр.Г.; имот N 000392 – пасище, мера на Община гр.Г. и имот N 000390 – полски път на Община гр.Г.;

3.НИВА с площ от 16.128 дка. ЕКАТЕ: 14876, в м.”Зад селото”, четвърта категория, имот N 138016, по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот N 138017– нива на Ц.К.; имот N 000367 – полски път на Община гр.Г. и имот N 138015 - нива на Г. Цеков;

4.НИВА с площ от 16.173 дка. ЕКАТЕ: 14876, в м.”Татарски дол”, четвърта категория, имот N 281071, по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот N 000770 – полски път на Община гр.Г.; имот N 281070 – нива на П.М.; имот N 281029 –нива на Н.П.; имот N 281028 –нива на „ ЕЛАНА – ФЗЗ” АДСИЦ и имот N 281027 – нива на ДПФ.

5.ЛОЗЕ с площ от 3.197 дка. ЕКАТЕ: 14876, в м.”Б.а”, четвърта категория, имот N 251045, по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот N 251046 – лозе на ЕТ „С.С.”; имот N 251011 – лозе на Е.А.; имот N 251012 –лозе на А.Ш.; имот N 251013 –лозе на Н.Н.; имот N 251044 –лозе на ДПФ и имот N 000785 – полски път на Община гр.Г.. мера на Община Г. и имот № 000103 – полски път на Община Г.. Освен това се иска от съда осн.чл.537, ал.2 от ГПК да отмени съставения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 152, т.ХХI, н.д.N 1602/2012 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол. Иска се от съда да осъди ответника ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И. да предаде държането на процесния имот, със законните последици.Претендират се и разноски.

По делото е представен отговор от ответника съгласно чл.131 ал.2 от ГПК, в което се твърди, че иска е неоснователен подробно изложени съображения. Молят на основание чл.219, ал.1 от ГПК да се привлече като трето неучастващо в делото лице.А именно праводателя си „ АДВАНС ТЕРАФОНД” АДСИЦ.

По делото не е представен отговор от ответника съгласно чл.131 ал.2 от ГПК от „ АДВАНС ТЕРАФОНД” АДСИЦ.

В последствие с ИМ по чл.225 от ГПК по делото е конституиран като страна и „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С., като дружеството е предявило установителен иск за собственост по чл.124 от ГПК срещу ищците и ответника ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И..

Тази ИМ е изпратена за отговор по чл.131 от ГПК на всички страни по делото., но в срока е подаден отговор само от ищците по иска по чл.108 от ЗС и ответници по иска по чл.124 от ГПК, в който се твърди, че иска е неоснователен, по подробно изложени съображения в ИМ.И се иска от съда след като приеме, за установено по отношение на ищците Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** ***, че „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД е собственик по давностно владение на подробно описаните по-горе недвижими имоти – земеделски земи, да се осъди ответника да предаде държането на описаните имоти.А също така се иска да се отмени и нот.акт N 145, том.11, н.д.N 966/12.12.2012г. по описа на Нотариус N 490, с районна действие ПлРС.

В последствие с определение по искане на ищците по главния иск делото е прекратено спрямо ищеца ответника ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И. и е заменено с ответник „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД срещу когото се счита, че е предявен иска по чл.108 от ЗС. .И се иска от съда след като приеме, за установено по отношение на „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, че ищците Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** *** са собственици на подробно описаните по-горе недвижими имоти – земеделски земи, да се осъди ответника да предаде държането на описаните имоти.А също така се иска да се отмени и нот.акт N 145, том.11, н.д.N 966/12.12.2012г. по описа на Нотариус N 490, с районна действие ПлРС.

С оглед изложеното от страните и представените доказателства съдът приема, че е сезиран с кумулативно съединени искове на правно осн. чл.108 от ЗС - да се признае ищеца за собственик на описаните по-горе имоти и да се осъди ответника „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД да отстъпи и предаде владението върху същите и на осн. чл.537 ал.2 от ГПК – да бъдат отменени съставените нотариални актове за покупко-продажба на недвижим имот N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 152, т.ХХI, н.д.N 1602/2012 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол.

Съдът е сезиран и с предявен по чл.225 от ГПК установителен иск за собственост по чл.124 от ГПК срещу ищците и ответника ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И..

От приложените нотариални актове се установява активната и пасивна легитимация на страните.

По делото не е направено възражение от страна на ответника за неподсъдност на делото в срока за отговор.

Видно от представеното удостоверение за наследници N 125/10.04.2013г., издадено от Кметство с.Б., Община Сливо поле, обл.Русе ищците са наследници по закон на Л.Г.Д..

От представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол е видно, че Л.Г.Д., чрез пълномощника си С.Т. е продал на „АДВАНС ТЕРАФОНД – АДСИЦ” АД гр.София подробно описаните по-горе недвижими имоти – земеделски земи.След което с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 152, т.ХХI, н.д.N 1602/2012 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол, „АДВАНС ТЕРАФОНД – АДСИЦ” АД гр.София описаните имоти на ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И..

От представения по делото нотариален акт за замяна на недвижими имоти N 145, том 11, рег.N 6999 по н.д.N 966 от 20.12.2012г. на нотариус С.Л., рег.N 490, с район на действие ПлРС е видно, че ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И. и „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С., с който ЕТ „С.И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И. е прехвърлил собствеността на описаните имоти на АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С..

По делото е представено и Решение N 9000/06.06.1999г, на ПК- гр.Г., от което е видно, че спорните имоти са възстановени на наследниците на Г. Д.С., б.ж.на с.Г..

От представеното Удостоверение за наследници N 638/5.11.2013г., издадено от Кметство с.Г., Общ. Г., обл.Плевен е видно, че общия наследодател Г. Д.С. е поч. на 06.04.1989г. и е оставил за сои наследници: 1.Л.Г.Д. - негов син поч. 2003г. и оставил за наследници: тримата ищци: В.И.Д., И.Л.Г. и Г.Л.Г.; 2.З.Г.Д. – негов син поч. на 25.05.1967 г. – преди общия наследодател и оставил за наследници своя син В.З. Г. поч. на 26.12.1979г.От Удостоверение за наследници N 11606/18.12.2013г., издадено от Община гр.Търговище е видно, че В.З. Г. поч. на 26.12.1979г. е оставил като наследник сестра си Е.П.Ж..От факта, че З.Г.Д. и В.З. Г. са починали преди общия наследодател, а по право на заместване може да наследяват само низходящите следва, че сестрата на В.З. Г. - Е.П.Ж. не е от кръга на наследниците, които при откриване на наследството е призована да наследява по закон.Такъв е само преживелия син на общия наследодател Л.Г.Д. , а след смъртта му неговите наследници – ищците по делото.

От представеното по делото Пълномощно /стр.174/ N 0153/31.01.2007г. на Кметство с.Г. е видно, че Л.Г.Д. е упълномощил С.Д.Т. да продаде гореописаните недвижими имоти.Но от така подписаноро и заверено пълномощно е видно, че упълномощителя Л.Г.Д. би следвало да е дал пълномощното на С.Т. 4-ри години след смъртта си.

Освен това по делото е безспорно, че към настоящия момент като собственик на процесните земеделски земи по силата на От представения по делото нотариален акт за замяна на недвижими имоти N 145, том 11, рег.N 6999 по н.д.N 966 от 20.12.2012г. на нотариус С.Л., рег.N 490, с район на действие ПлРС се легитимират „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С..

От така събраните по делото доказателства съдът счита, че ревандикационния иск е основателен и доказан и като такъв следа да бъде уважен.

Съдът намира, че събраните по делото доказателства доказаха твърденията на ищеца, че описаните в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол, Пълномощно с рег. N 0153/31.01.2007г. на Кметство с.Г. е нищожни тъй като Л.Г.Д. не го е подписвал и не е упълномощавали С.Д.Т. да продава от негово име земеделски земи, тъй като Л.Г.Д., към датата на упълномощаването вписано в геристара на Кметство с.Г. 31.01.2007г. е починал.Т.е. в конкретния случай не е било налице овластяване на пълномощника, представлявал Л.Г.Д. при сключване на договора за покупко-продажба на гореописаните земеделски земи обективиран в нотариален акт N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол. Относно наведените доводи за липса на правно валидно волеизявление от страна на продавача по смисъла на чл.26, ал.2 от ЗЗД, предвид липсата на упълномощаване на представлявалото я при сключване на договора за покупко-продажба лице, съдът счита, че те са основателни и доказани.Разпоредбата на чл.18 от ЗЗД установява, че договорите за прехвърляне на собственост или учредяване на други вещни права върху недвижим имот следва да се извършат с нотариален акт.Формата на договора е не само условие за доказване, а и за действотелност.Утежнените изисквания за валидност на договора рефлектират и по отношение на хипотезите, когато страната по договора не участва лично, а чрез пълномощник.Чл.37 от ЗЗД установява изискването упълномощаването за сключване на договори, за които закона изисква нотариална форма, да бъде направено писмено с нотариална заверка на подписа.А в конкретния случай се установи, че направеното пълномощно е нищожно и не поражда правния си ефект, т.е.не е било налице валидно упълнопощаване.

При това положение така извършената сделка е била извършена от представител без представителна власт съгласно чл. 37 ЗЗД, като действията не са били потвърдени по надлежния ред и форма от представлявания съгласно чл. 42, ал. 2 ЗЗД, поради което сделката не е породила желаните правни последици, не е настъпил вещно- прехвърлителният й ефект, тъй като никой не може да се разпорежда с права, които не притежавa, като ищците са продължили да са собственици на процесните недвижими имоти.

Предвид това съдът счита, че по категоричен начин е доказано, че нотариален акт N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол е нищожен поради липса на съгласие и на осн.чл.26, ал.2 от ЗЗД следва да бъде прогласена неговата нищожност.Поради същите съображения, съдът счита, че по категоричен начин се доказа, че нотариален акт N 152, т.ХХI, н.д.N 1602/2012 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол и нотариален акт за замяна на недвижими имоти N 145, том 11, рег.N 6999 по н.д.N 966 от 20.12.2012г. на нотариус С.Л., рег.N 490, с район на действие ПлРС са нищожени поради липса на съгласие, досежно процесните имоти, а именно: находящи се в землището на с.Г.:

По отношение отправеното до съда искане за обезсилване на описания по-горе НА, съдът намира същото за недопустимо, като в тази част производството по делото следва да бъде прекратено. Тук е мястото да се отбележи, че дори и искът по чл.26, ал.2 ЗЗД да бе уважен, на отменяване или изменяване /частично или пълно обезсилване/ подлежат само констативните нотариални актове и нотариалните актове, издадени по обстоятелствена проверка. Не се обезсилват нотариалните актове за сделки, когато между страните по сделката бъде признат порок на сделката или сделката бъде отменена или развалена. Легитимиращият ефект на нотариалния акт, с който е извършена порочната, развалена или отменена сделка, ще отпадне с вписването на съдебното решение, с което е констатиран или обявен порокът, съответно е развалена или отменена сделката.

По предявен по чл.225 от ГПК установителен иск за собственост по чл.124 от ГПК.

От всички събрани и вече обсъдени по делото доказателства става ясно, че собственици по наследство на описаните недвижими имоти са ищците по делото, а относно твърдението АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С. за изтекла пет годишна давност, съдът счита, че не е основателно.На първо място съдът счита, че купувача не е добросъвестен, тъй като съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол сделката е сключена на 17.04.2008г., от когато е предадено владението върху имота, а ИМ е заведена на 15.12.2012г., а ИМ е била вписана на 22.01.2013г., т.е. три месеца преди навършването на 5 год.от първата сделка с описаните имоти.

Предвид на това съдът счита, че предявения иск по чл.124 от ГПК следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.

Предвид изхода на спора ответника следва да бъде осъден на основание чл.78,ал.1 от ГПК да заплати на ищеца направените по делото деловодни разноски в размер на 640 лв.

Воден от горното, Съдът

РЕШИ :

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на осн.чл.108 от ЗС по отношение на „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С., че Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** *** са собственик на следния недвижим имот – земеделска земя находящи се в землището на с.Г., общ.Г., обл.Плевен:

ОСЪЖДА на основание чл.108 от ЗС „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С. ДА ОТСТЪПИ СОСБТВЕНОСТТА И ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО на Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** *** слените имоти, находящи се в землището на с.Г.: 1.НИВА с площ от 10.011 дка. ЕКАТЕ: 14876, в м.”Дунава”, трета категория, имот N 032006, по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот N 032032 – нива на М.Г.; имот N 032029 – нива на Ц.Б.; имот N 000188 – отводнителен канал на МЗГ – ХМС; имот N 032005 – нива на П.Ц. и имот N 000117 – полски път на Община гр.Г..;

ОТХВЪРЛЯ като недопустим предявеният иск от Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** *** за обезсилване нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 133, т.VII, н.д.N 1353/2008 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 152, т.ХХI, н.д.N 1602/2012 г. по описа на служба по вписванията при РС-Никопол.

ОТХВЪРЛЯ предявения иск на осн.чл.124 от ГПК по отношение на „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С., срещу Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** ***В И.” със седалище и адрес на управление гр.К., ***, представлявано от С.И., с който се иска да се установи правото на собственост върху следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.Г.: 1.НИВА с площ от 10.011 дка. ЕКАТЕ: 14876, в м.”Дунава”, трета категория, имот N 032006, по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот N 032032 – нива на М.Г.; имот N 032029 – нива на Ц.Б.; имот N 000188 – отводнителен канал на МЗГ – ХМС; имот N 032005 – нива на П.Ц. и имот N 000117 – полски път на Община гр.Г..;

ОСЪЖДА на осн.чл.78, ал.1 от ГПК „АГРО - БЕЛ 2001” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление с.Б., общ.Г., обл.Плевен, представлявано от П.С. заплати на Г.Л.Г., с ЕГН: **********; И.Л.Г. с ЕГН: ********** и В.И.Д. с ЕГН: ********** *** сумата от 640 лв.направени по делото разноски и за адвокатски хонорар.

Решението подлежи на обжалване пред Плевенски Окръжен Съд в четиринадесетдневен срок от съобщението до страните, че е изготвено .

РАЙОНЕН СЪДИЯ :

Номер на акта:	Не е посочен
Дата:	16 февруари 2017 г. (в сила от 6 февруари 2019 г.)
Съдия:	Биляна Силвионова Кисева

Дело:	20124420100575
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	15 декември 2012 г.

Решение по дело №575/2012 на Районен съд - Никопол

Съдържание на акта

Воден от горното, Съдът