Р Е Ш Е Н И Е
Гр. ПАЗАРДЖИК, 08.10.2020г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично заседание на 08.09.2020г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЕСЕЛКА ЗЛАТЕВА
При секретаря Елена Пенова и в присъствието на прокурора ………, като разгледа докладваното от съдия ЗЛАТЕВА гр.д.№679/2018г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство по иск за делба във втората фаза.
С влязло в сила решение от 18.03.2019г. съдът е допусната съдебна делба между С.В.С., ЕГН********** *** и Л.В.С., ЕГН********** *** на следните недвижими имоти:
- ПИ с идентификатор 55155.503.734, с площ от 266кв.м. и с адрес гр.Пазарджик, ул."П.Е."№8, ведно с апартамент с идентификатор 55155.503.734.1.1, с площ от 95,50кв.м., с прилежащо мазе и таванско помещение, разположени в сграда с идентификатор 55155.503.734.1, построена в имота
- гараж с идентификатор 55155.503.734.2, с площ от 19кв.м., построен в ПИ с идентификатор 55155.503.734
- вилна сграда №9 с площ от 28кв.м. с идентификатор 62.004.13.27.49, находяща се в м."Цигов чарк", гр.Ракитово, изградена върху имот държавна собственост с площ от 500кв.м., съставляващ имот №235085 по кадастралната карта на м."Ц. ч." в землището на гр.Р..
- имот с идентификатор 55155.13.31, с предназначение земеделска земя, ІV категория, м."Ч. с.", с площ от 3,404 дка
Правата на страните са равни - по 1/2 ид.ч.
На основание чл.349, ал.2 от ГПК съделителят Л.С. е предявила претенция за възлагане на апартамент с идентификатор 55155.503.734.1.1, с площ от 95,50кв.м., с прилежащо мазе и таванско помещение, разположени в сграда с идентификатор 55155.503.734.1, построена в ПИ с идентификатор 55155.503.734, с площ от 266кв.м. и с адрес гр.Пазарджик, ул."П.Е."№8.
Установява се от заключението на СТЕ, че ПИ с идентификатор 55155.503.734, с площ от 266кв.м. и с адрес гр.П., ул."П.Е."№8 е неподеляем. Неподеляеми са и гараж с идентификатор 55155.503.734.2, с площ от 19кв.м., построен в ПИ с идентификатор 55155.503.734, вилна сграда №9 с площ от 28кв.м. с идентификатор 62.004.13.27.49, находяща се в м."Ц. ч.", гр.Р., изградена върху имот държавна собственост с площ от 500кв.м., съставляващ имот №235085 по кадастралната карта на м."Ц. ч." в землището на гр.Р. и имот с идентификатор 55155.13.31, с предназначение земеделска земя, ІV категория, м."Ч. с.", с площ от 3,404 дка.
По отношение на апартамент с идентификатор 55155.503.734.1.1, с площ от 95,50кв.м., с прилежащо мазе и таванско помещение, разположени в сграда с идентификатор 55155.503.734.1, построена в ПИ с идентификатор 55155.503.734 ВЛ в заключението на СТЕ е посочило, че се ползва разделен на две части от съделителите. Частта, която ползва съделителя С., отговаря на условията на чл.40, ал.1 от ЗУТ за самостоятелно жилище - има обособен санитарен възел. В частта, ползвана от съделителя С., няма изграден такъв, но съществува възможност. Затова този имот може да се приеме като поделяем на две жилища, като с оглед изискванията на закона за обособяването им като самостоятелни такива едното от тях ще ползва складови помещения в подпокривното пространство, а другото - в избения етаж.
В ТР №1 от 19.05.2004г., т.7 е посочено, че за приложението на разпоредбата на чл.288, ал.3 от ГПК - става въпрос за отменения ГПК, а по сега действащия е разпоредбата на чл.349, ал.2 от ГПК - се изисква делбеният недвижим имот да има характер на жилище и да е неподеляем. Процесният недвижим имот следва да е служил за жилище на наследодателя и по своето предназначение да служи за задоволяване на жилищни нужди, отговаряйки на изискванията на чл.40 ЗУТ и т.30 от ДР на ЗУТ, както и от същия да не могат да се обособят самостоятелни обекти на собственост при спазване изискванията на чл. 203 ЗУТ.
От постъпилото становище на Главния архитект на Община Пазарджик се установява, че приложеният проект за делба на жилищната сграда доказва техническата възможност за обособяване на два самостоятелни дяла. Затова проектът е съгласуван и е налице положително становище на Главния архитект.
В решение №210/13.09.2011г. по гр. д. №1770/2009г. І гр. о. на ВКС, споделено с решение №103 от 22.07.2019г. на ВКС по гр.д.№2831/2018г., I г. о., ГК е посочено, че за да се извърши съдебна делба на жилищна сграда, жилище или друг обект чл.203 от ЗУТ изисква съответните дялове да могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените. Тези понятия са дефинирани в съдебната практика, но законът не установява количествен критерий за това кога преустройството следва да се определи като значително и в кои случаи свързаните с него неудобства могат да се окачествят като по- големи от обикновените. Това са фактически въпроси, които следва да се решават от делбения съд конкретно във всеки отделен случай. В съдебната практика трайно се приема, че за да се направи извод дали преустройствата са значителни, следва да се съпоставят състоянието и стойността на жилището преди преустройството с обема и стойността на необходимите строително - монтажни работи за обособяването на самостоятелните обекти в него.
От заключението на СТЕ от 09.09.2019г. се установява, че стойността на жилището е 45400лв.
От заключението на СТЕ от 28.08.2020г. се установява, че стойността на СМР, необходими за обособяване на самостоятелно жилище в северната част на самостоятелен обект с идентификатор 55155.503.734.1.1, е 3723лв.
Съобразявайки тези данни съдът приема, че в настоящия случай свързаните с преустройство неудобства, в т.ч. и финансови, не могат да се окачествят като по- големи от обикновените.
Съдът следва да съобрази при разпределяне на делбения имот - в случая жилището, което подлежи на разделяне на два самостоятелни дяла - големината на дела, сравнена със стойността на самостоятелните обекти, извършените в имота подобрения, реалното му ползване. В тази връзка следва да се има предвид, че не се спори по делото, че северната обособена част се ползва от съделителя Л.С., а южната обособена част се ползва от съделителя С.С.. Установи се от показанията на свидетеля Л., че в частта, която ползва, С.С. през годините е извършила множество подобрения. Този факт, приет за установен от съда - показанията на този свидетел не са дискредитирани, няма ангажирани доказателства и в противния смисъл - следва също да се вземе предвид при разпределяне на имотите.
Затова съдът намира, че следва да се извърши делбата чрез разпределяне на имотите съгласно вариант първи от заключението на СТЕ от 09.09.2019г., като в дял на съделителя С. се постави част от жилищния имот с площ от 58,3кв.м., обозначена на скицата към заключението със синьо, а в дял на съделителя С. да се постави част от жилищния имот с площ от 37,2кв.м., обозначена на скицата към заключението с червено. В дял на всеки от съделителите следва да се постави и по 1/2ид.ч. от ПИ с идентификатор 55155.503.734.
Следва да се разпределят и останалите имоти - неподеляеми - така, щото да се наложи минимална възможна сума за уравнение на дяловете. Съобразявайки това в дял на съделителя С. следва да се постави имот с идентификатор 55155.13.31, с предназначение земеделска земя, ІV категория, м."Ч. с.", с площ от 3,404 дка на стойност 4085лв. и гараж с идентификатор 55155.503.734.2, с площ от 19кв.м., построен в ПИ с идентификатор 55155.503.734 на стойност 2100лв.
В дял на съделителя С. следва да се постави вилна сграда №9 с площ от 28кв.м. с идентификатор 62.004.13.27.49, находяща се в м."Ц. ч.", гр.Р., изградена върху имот държавна собственост с площ от 500кв.м., съставляващ имот №235085 по кадастралната карта на м."Цигов чарк" в землището на гр.Ракитово на стойност 21000лв.
Така стойността на дела на съделителя С. възлиза на 50850лв при права на стойност 53242лв - с оглед стойността на всички делбени имоти. Съответно стойността на дела на съделителя С. възлиза на 55635лв при права на стойност 53242лв.
За уравнение на дела С.С. следва да заплати на Л. С. 2393лв.
Всеки от съделителите следва да заплати ДТ по сметка на РС-Пазарджик в размер на по 2129,68лв.
Водим от изложеното Пазарджишки районен съд
Р Е Ш И :
РАЗПРЕДЕЛЯ недвижимите имоти, предмет на делбата, както следва:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.В.С., ЕГН********** *** следните недвижими имоти:
- част от апартамент с идентификатор 55155.503.734.1.1, целият с площ от 95,50кв.м., с прилежащо мазе и таванско помещение, която част е с площ от 37,2кв.м., обозначена на скицата към заключението на СТЕ от 09.09.2019г. с червено, ведно с 1/2 ид.ч. от ПИ с идентификатор 55155.503.734 с площ от 266кв.м. и с адрес гр.Пазарджик, ул."П.Евтимий"№8 на стойност 36735лв.
- вилна сграда №9 с площ от 28кв.м. с идентификатор 62.004.13.27.49, находяща се в м."Цигов чарк", гр.Ракитово, изградена върху имот държавна собственост с площ от 500кв.м., съставляващ имот №235085 по кадастралната карта на м."Цигов чарк" в землището на гр.Ракитово на стойност 21000лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Л.В.С., ЕГН********** *** следните недвижими имоти:
- част от апартамент с идентификатор 55155.503.734.1.1, целият с площ от 95,50кв.м., с прилежащо мазе и таванско помещение, която част е с площ от 58,3кв.м., обозначена на скицата към заключението на СТЕ от 09.09.2019г. със синьо, ведно с 1/2 ид.ч. от ПИ с идентификатор 55155.503.734 с площ от 266кв.м. и с адрес гр.Пазарджик, ул."П.Евтимий"№8 на стойност 44665лв
- имот с идентификатор 55155.13.31, с предназначение земеделска земя, ІV категория, м."Ч. с.", с площ от 3,404 дка на стойност 4085лв.
- гараж с идентификатор 55155.503.734.2, с площ от 19кв.м., построен в ПИ с идентификатор 55155.503.734 на стойност 2100лв.
ОСЪЖДА С.С. да заплати на Л. С. за уравнение на дела сумата от 2393лв.
ОСЪЖДА С.С. и Л. С. да заплатят ДТ по сметка на РС-Пазарджик в размер на по 2129,68лв.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в 2-седмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: