№ 134
гр. гр. Добрич, 21.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на двадесет и девети
април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Галатея Ханджиева Милева
при участието на секретаря Билсер Р. Мехмедова Юсуф
като разгледа докладваното от Галатея Ханджиева Милева Гражданско дело
№ 20233200100546 по описа за 2023 година
и, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.362 и сл. от ГПК във вр. с чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по предявените от Т. Х. А., руски гражданин, с адрес в гр.В.,
чрез упълномощен адвокат, срещу „ПРОФИ ГРУПС“ООД – гр.В. искове да
бъде обявен за окончателен сключен между страните предварителен договор
за покупко - продажба на два недвижими имота в гр.Балчик, ул.“Славянска“
№18. Изложено е в исковата молба, че предварителният договор е сключен на
15.04.2023г. между ищеца Т. Х. А., като купувач, и ответника „ПРОФИ
ГРУПС“ООД, като продавач и има за предмет
- самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.17,
съставляващ апартамент №15 – жилище на третия етаж в сграда с
идентификатор 02508.80.228.1, със застроена площ от 61.10 кв.м., състоящо
се от антре, дневна, тераса, спалня, баня – тоалет, ведно с избено помещение
№18, находящо се на избения етаж на сградата, с площ 5.75 кв.м., както и
3.3767 процента от общите части на сградата и правото на строеж върху
поземлен имот с идентификатор 02508.80.228 и
- самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.18,
съставляващ таван 1 на пети тавански етаж от сграда с идентификатор
02508.80.228.1, със застроена площ 85.76 кв.м., състоящ се от ателие, баня с
1
тоалет, стая и тераса, както и 4.3866 процента от общите части на сградата и
правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор 02508.80.228.
Цената за покупко-продажбата на двата обекта била уговорена в размер
общо на 45 650 евро, от които 4 565 евро ищецът платил на продавача –
ответника в деня на сключване на предварителния договор. Останалите
41 085 евро ищецът – купувач трябвало да плати на продавача в деня на
сключване на окончателния договор. Уговорено било на 21.06.2023г. страните
да се явят в кантората на нотариус О.О. за сключване на окончателния
договор. Представител на ответника не се явил за сключване на окончателния
договор, както било уговорено, което обуславяло интереса на ищеца на осн.
чл.19 ал.3 от ЗЗД да иска съдът да обяви предварителния договор за
окончателен.
Ответникът „ПРОФИ ГРУПС“ООД не е представил отговор на исковата
молба и не е изразил становище по исковете.
След обсъждане доводите на ищеца и преценка на събраните по делото
доказателства съдът намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
На 15.04.2023г. между ответника „ПРОФИ ГРУПС“ООД, представлявано
от управителя /справка в ТРРЮЛНЦ/ М. М., като продавач и ищеца Т. Х. А.,
като купувач, е сключен предварителен договор, по силата на който
продавачът се задължил да продаде, а купувачът се задължил да купи
следните два недвижими имота:
1. самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.17, съгласно
кадастралната карта и кадастраланите регистри, одобрени със заповед №300-
5-5/04.02.2004г. на изпълнителния директор на АГКК с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект, от 12.04.2023г., с административен адрес в
гр.Б., съставляващ апартамент №15, с предназначение – жилище на третия
етаж в сграда с идентификатор 02508.80.228.1, със застроена площ от 61.10
кв.м., състоящо се от антре, дневна, тераса, спалня, баня – тоалет, при
граници съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 02508.80.228.1.16,
под обекта – 02508.80.228.1.12, над обекта – 02508.80.228.1.21, ведно с
избено помещение №18, находящо се на избения етаж /кота -2.80м/ на
сградата, с площ 5.75 кв.м., при граници: стълбищна клетка, калкан, изба
19, избен коридор, асансьор, както и 3.3767 процента идеални части
2
/съответстващи на 9.96 кв.м./ от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземлен имот с идентификатор 02508.80.228 и
2. самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.18, съгласно
кадастралната карта и кадастраланите регистри, одобрени със заповед №300-
5-5/04.02.2004г. на изпълнителния директор на АГКК с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект, от 12.04.2023г., с административен адрес в
гр.Б., съставляващ Таван 1, находящ се на пети тавански етаж /четвърти
жилищен етаж/ от сграда с идентификатор 02508.80.228.1, със застроена
площ 85.76 кв.м., състоящ се от ателие, баня с тоалет, стая и тераса, при
граници съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – 02508.80.228.1.19,
под обекта – 02508.80.228.1.14 и 02508.80.228.1.13, над обекта – няма, както и
4.3866 процента идеални части /съответстващи на 12.93кв.м./ от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор
02508.80.228.
Договорената цена за продажбата е в размер на 45 650 евро, от които
19 350 евро за обекта с идентификатор 02508.80.228.1.17 и 26 300 евро за
обекта с идентификатор 02508.80.228.18. Съгласно отбелязаното в раздeл I т.4
от договора, част в размер на 4 565 евро от общия размер на цената купувачът
заплатил в брой на продавача в деня на подписване на предварителния
договор. Разликата до пълния размер от 45 650 евро, а именно 41 085 евро
страните се съгласили купувачът да заплати на продавача в деня на
сключване на окончателния договор в нотариална форма и преди неговото
вписване – раздел I т.5 от предварителния договор.
В раздел II т.1 страните се задължили да сключат окончателния договор
на 21.06.2023г. в 13.30 часа в кантората на нотариус О.О. в гр.Балчик.
Съответно на уговореното, купувачът /ищец/ се явил за сключване на
окончателния договор, но представител продавача /ответното дружество/ не
се явил. Това се установява от констативен протокол, съставен на 21.06.2023г.
от помощник нотариус при нотариус О.О., а и друго не е твърдяно от
ответника.
Предварителният договор съответства на изискванията на чл.19 ал.1 и
ал.2 от ЗЗД. Договорът е сключен в писмена форма и съдържа уговорките
относно съществените условия на окончателния договор с
индивидуализиране на вещта /недвижимите имоти/, поемането на
3
задължението за прехвърлянето на собствеността по нотариален ред и цената.
Договорът е създал права и задължения за двете насрещни страни.
Представител на продавача – ответното дружество не се е явил на
уговорения срок за сключване на окончателния договор и продавачът не е
изпълнил задължението си да продаде имотите, да прехвърли собствеността
върху тях. Обоснована причина за това същият не е посочил и не се
установява по делото.
От извършената в съответствие с чл.363 от ГПК служебна проверка се
установява, че липсват пречки за прехвърляне на собствеността от продавача
на купувача. Въз основа на договор от 13.07.2011г. за замяна на недвижими
имоти, сключен с нотариален акт №8 т.3 рег.№5968 д.№370/2011г. на
нотариус с рег.№194, „ПРОФИ ГРУПС“ООД е придобил правото на
собственост върху недвижимите имоти – самостоятелни обекти в сграда в
гр.Балчик, предмет на сключения между него и ищеца предварителен договор
за покупко-продажба. От служебно събраните справки от 25.03.2024г. за
вписвания, отбелязвания и заличавания по персоналната партида на ответника
и от удостоверения №192/25.03.2024г. и №193/25.03.2024г. за вписвания,
отбелязвания и заличавания за имот се установява, че двата имота са в
патримониума на ответника и върху тях няма наложени обезпечителни мерки
по ЗОНПИ.
Съгласно писмо изх.№15943#1/26.03.2024г. на ТД на НАП – гр.В.,
продавачът „ПРОФИ ГРУПС“ООД няма непогасени и подлежащи на
принудително изпълнение публични задължения за данъци, мита и
осигурителни вноски. Събрани са удостоверения изх.№24-Бч-03697–
001/27.03.2024г. и изх.№24-Бч-03697–002/27.03.2024г. от които се
установяват данъчните оценки на двата имота, както и това, че за същите
няма непогасени данъчни задължения.
Купувачът – ищец е изправен по предварителния договор. Той е
изпълнил задължението си и е платил частта в размер на 4 565 евро от общия
размер на дължимата цена за покупко-продажбата, както е удостоверено в
раздeл I т.4 от предварителния договор. Плащането на останалата част в
размер на 41 085 евро от цената не е условие за сключване на окончателния
договор, а е уговорено това да се изпълни от купувача - ищец след сключване
на окончателния договор в нотариална форма и преди неговото вписване.
4
Представена е от ищеца и декларация по чл.25 ал.8 от ЗННД за гражданство и
гражданско състояние.
От изложеното следва, че са налице всички предпоставки и липсват
пречки за прехвърлянето. Предявените искове следва да бъдат уважени и
сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти да бъде обявен за окончателен. При съобразяване на факта,
че купувачът не е изпълнил в пълен размер задължението си за плащане на
цената и на осн.чл.362 ал.1 от ГПК предварителният договор следва да се
обяви за окончателен при условие, че в двуседмичен срок от влизане на
решението в сила ищецът – купувач плати на продавача непогасената част от
задължението за цената.
В съответствие с чл.364 ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да
заплати в полза на държавата по сметка на съда такса за прехвърлянето
съобразно т.8 от ТНТ към ЗННД и чл.96 от ЗННД в размер на 676.92 лева,
определена върху цената по договора в размер на 45 650 евро.
В съответствие с чл.44 ал.1 от ЗМДТ и чл.45 ал.1 от ЗМДТ ищецът –
купувач дължи данък за придобиването, който следва да заплати в Община –
гр.Балчик, по местонахождение на имотите, като на основание чл.364 ал.2 от
ГПК и чл.50 от ЗМДТ заверен препис от настоящото решение ще бъде
издаден, след като се представят доказателства за платения данък за
придобиването.
В съответствие с чл.78 ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищеца разходите за водене на делото, изразяващи се в платени
държавна такса за исковата молба в размер на 890 лева, такса за вписване на
исковата молба в размер на 89 лева, такса за преписи в размер на 13 лева и
адвокатско възнаграждение в размер на 5 800 лева.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор, сключен на
15.04.2023г. между „ПРОФИ ГРУПС“ООД, представлявано от М. М., с
ЕИК200655577, със седалище и адрес на управление в гр.В. - като продавач и
Т. Х. А., руски гражданин, роден на **********г., от гр.М., с посочен адрес в
5
Република България в гр.В., ул.“*** I“ №70 ет.3 – като купувач, за покупко –
продажба на следните недвижими имоти:
1. самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.17, съгласно
кадастралната карта и кадастраланите регистри, одобрени със заповед №300-
5-5/04.02.2004г. на изпълнителния директор на АГКК с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект, от 12.04.2023г., с административен адрес в
гр.Б., съставляващ апартамент №15, с предназначение – жилище на третия
етаж в сграда с идентификатор 02508.80.228.1, със застроена площ от 61.10
кв.м., състоящо се от антре, дневна, тераса, спалня, баня – тоалет, при
граници съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 02508.80.228.1.16,
под обекта – 02508.80.228.1.12, над обекта – 02508.80.228.1.21, ведно с
избено помещение №18, находящо се на избения етаж /кота -2.80м/ на
сградата, с площ 5.75 кв.м., при граници: стълбищна клетка, калкан, изба
19, избен коридор, асансьор, както и 3.3767 процента идеални части
/съответстващи на 9.96 кв.м./ от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземлен имот с идентификатор 02508.80.228 и
2. самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.18, съгласно
кадастралната карта и кадастраланите регистри, одобрени със заповед №300-
5-5/04.02.2004г. на изпълнителния директор на АГКК с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект, от 12.04.2023г., с административен адрес в
гр.Б., съставляващ Таван 1, находящ се на пети тавански етаж /четвърти
жилищен етаж/ от сграда с идентификатор 02508.80.228.1, със застроена
площ 85.76 кв.м., състоящ се от ателие, баня с тоалет, стая и тераса, при
граници съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – 02508.80.228.1.19,
под обекта – 02508.80.228.1.14 и 02508.80.228.1.13, над обекта – няма, както и
4.3866 процента идеални части /съответстващи на 12.93кв.м./ от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор
02508.80.228,
за цена общо в размер на 45 650 евро, от които 19 350 евро за
самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.17 и 26 300 евро за
самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.18, от който общ размер
на цената сумата 4 565 евро е платена в брой при сключване на
предварителния договор – при условие, че в двуседмичен срок от влизане
на решението в сила купувачът Т. Х. А. плати на продавача „ПРОФИ
6
ГРУПС“ООД сумата 41 085 евро, представляваща неплатената част от
общия размер на продажната цена.
ОСЪЖДА Т. Х. А., руски гражданин, роден на **********г., от гр.М., с
посочен адрес в Република България в гр.В., ул.“*** I“ №70 ет.3, да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Окръжен съд – Добрич
сумата 676.92 лева, съставляваща такса за прехвърлянето на имотите по т.8 от
ТНТ към ЗННД и чл.96 от ЗННД.
НАРЕЖДА на осн.чл.364 ал.1 от ГПК до заплащане на дължимите суми
и следващите се разноски по прехвърлянето да се впише възбрана върху
следните недвижими имоти:
1. самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.17, съгласно
кадастралната карта и кадастраланите регистри, одобрени със заповед №300-
5-5/04.02.2004г. на изпълнителния директор на АГКК с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект, от 12.04.2023г., с административен адрес в
гр.Б., съставляващ апартамент №15, с предназначение – жилище на третия
етаж в сграда с идентификатор 02508.80.228.1, със застроена площ от 61.10
кв.м., състоящо се от антре, дневна, тераса, спалня, баня – тоалет, при
граници съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - 02508.80.228.1.16,
под обекта – 02508.80.228.1.12, над обекта – 02508.80.228.1.21, ведно с
избено помещение №18, находящо се на избения етаж /кота -2.80м/ на
сградата, с площ 5.75 кв.м., при граници: стълбищна клетка, калкан, изба
19, избен коридор, асансьор, както и 3.3767 процента идеални части
/съответстващи на 9.96 кв.м./ от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземлен имот с идентификатор 02508.80.228 и
2. самостоятелен обект с идентификатор 02508.80.228.1.18, съгласно
кадастралната карта и кадастраланите регистри, одобрени със заповед №300-
5-5/04.02.2004г. на изпълнителния директор на АГКК с последно изменение,
засягащо самостоятелния обект, от 12.04.2023г., с административен адрес в
гр.Б., съставляващ Таван 1, находящ се на пети тавански етаж /четвърти
жилищен етаж/ от сграда с идентификатор 02508.80.228.1, със застроена
площ 85.76 кв.м., състоящ се от ателие, баня с тоалет, стая и тераса, при
граници съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – 02508.80.228.1.19,
под обекта – 02508.80.228.1.14 и 02508.80.228.1.13, над обекта – няма, както и
7
4.3866 процента идеални части /съответстващи на 12.93кв.м./ от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор
02508.80.228.
ОСЪЖДА „ПРОФИ ГРУПС“ООД, представлявано от М. М., с
ЕИК200655577, със седалище и адрес на управление в гр.В., да заплати на Т.
Х. А., руски гражданин, роден на **********г., от гр.М., с посочен адрес в
Република България в гр.В., ул.“*** I“ №70 ет.3, сумите в размер на 890 лева,
89 лева и 13 лева – платени държавни такси за предявените искове, за
вписване на исковата молба и за преписи, както и сумата 5 800 лева – платено
адвокатско възнаграждение.
Препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при АВ -
Балчик за вписване на възбраната.
Препис от влязлото в сила решение да се издаде след представяне на
доказателства от ищеца Т. Х. А. за заплащане на дължимата нотариална такса
за прехвърлянето по сметка на съда и за заплатен в Община - Балчик местен
данък за придобиването.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в
сила на осн. чл.115 от ЗС, след изтичане на който срок вписването на исковата
молба губи действието си.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – В. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Добрич: _______________________
8