Р Е
Ш Е Н
И Е № 260285
09.06.2021 год., гр.Хасково
В ИМЕТО НА НАРОДА
Хасковският
районен съд
на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и първа година
в публичното заседание в следния състав:
СЪДИЯ
: ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар: Елена Стефанова
Прокурор:
като разгледа
докладваното от Съдията
гр. д. № 2777 по описа за 2020 год., за да
се произнесе, взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от И.И.Б.,*** против И.К.Н.,***.
Ищцата твърди, че на 08.05.2013г. в
гр.Хасково с ответника сключили предварителен договор за покупко-продажба, като
ответникът се задължил да продаде на ищцата следния недвижим имот: 1/2 идеална
част от ПИ с идентификатор 77195.729.167 по КККР на гр.Хасково, одобрени със
Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АГКК София, находящ се на
административен адрес – гр.Хасково, ул.“Младежка“ № 24, с площ на имота 621 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване –
ниско застрояване до 10 метра, ведно с Цялата източна половина от Двуетажната
жилищна сграда – Близнак, представляваща Самостоятелно жилище с идентификатор
77195.729.167.2 със застроена площ от 65 кв.м., на два етажа, с предназначение:
жилищна сграда – еднофамилна, при съседи на ПИ: 77195.729.288, 77195.729.166,
77195.729.165, 77195.729.168, 77195.729.169, 77195.729.170, за продажна цена
общо в размер на 20 000 лева, платими, както следва: 18 000 лева
ищцата и купувач по предварителния договор да изплати на продавача по банков
път в срок до 10 работни дни от датата на подписване на договора, а останалата
част от продажната цена в размер на 2000 лева да изплати по банков път в деня
на подписване на окончателния договор за покупко-продажба на имота, което да се
извърши до 30.12.2016г. Ищцата и купувач по предварителния договор изплатила по
банков път и в срок 18 000 лева, както и 2000 лева, което трябвало да
стори при сключване на окончателния договор, с което изцяло изпълнила
задължението си по договора. Посочва се още в исковата молба, че в устни
разговори поставяла въпроса за сключване на окончателен договор, но ответникът
все отлагал, което определяло правния й интерес от предявяване на настоящия
иск. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с което на основание
чл.19, ал.3 от ЗЗД, да обяви за окончателен сключения между страните по делото
предварителен договор за покупко-продажба от 08.05.2013г. на следния недвижим
имот: 1/2 идеална част от ПИ с идентификатор 77195.729.167 по КККР на
гр.Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АГКК София,
находящ се на административен адрес – гр.Хасково, ул.“Младежка“ № 24, с площ на
имота 621 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра, ведно с Цялата източна
половина от Двуетажната жилищна сграда – Близнак, представляваща Самостоятелно
жилище с идентификатор 77195.729.167.2 със застроена площ от 65 кв.м., на два
етажа, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при съседи на ПИ:
77195.729.288, 77195.729.166, 77195.729.165, 77195.729.168, 77195.729.169,
77195.729.170. Претендира разноски.
В законоустановения
едномесечен срок по чл.131 от ГПК ответникът не подава отговор.
В съдебно заседание не се явява и не изпраща процесуален представител.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от
фактическа страна следното:
Изложеното от ищцата досежно съдържанието на предварителния договор откъм съществени
елементи на бъдеща продажба /обект и вид на бъдещия окончателен договор, продажна цена, срок на
сключване на окончателния договор/ отговаря на фактическото положение. Предварителен
договор от посочената дата – 08.05.2013г. и с посоченото съдържание действително е сключен
между страните по делото. Същият е сключен в законоустановената писмена форма за действителност
по чл.19, ал.1 от ЗЗД.
Според представения Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 08.05.2013г. продавачът И.К.Н. се е задължил да продаде на купувача И.И.Б., собствения му недвижим имот, представляващ: 1/2
идеална част от ПИ с идентификатор 77195.729.167 по КККР на гр.Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АГКК София, находящ се на
административен адрес – гр.Хасково, ул.“Младежка“ № 24, с площ на имота 621
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване
– ниско застрояване до 10 метра, ведно с Цялата източна половина от Двуетажната
жилищна сграда – Близнак, представляваща Самостоятелно жилище с идентификатор
77195.729.167.2 със застроена площ от 65 кв.м., на два етажа, с предназначение:
жилищна сграда – еднофамилна, при съседи на ПИ: 77195.729.288, 77195.729.166,
77195.729.165, 77195.729.168, 77195.729.169, 77195.729.170. Купувачът от своя страна се е задължил да заплати продажната цена за
имота в размер общо на 20 000
лева, платими както следва: сумата в размер на 18 000 лева купувачът се е
задължил да изплати на продавача по банков път в срок до 10 работни дни от
датата на подписване на договора, а останалата част от продажната цена на имота
в размер на 2000 лева – купувачът се е задължил да изплати на продавача по
банков път в деня на подписване на окончателния договор. В чл.1, ал.2 от договора
страните са уговорили срок за сключване на окончателния договор, а именно - до 30.12.2016г.
Безспорно
е по делото, а и от приетите по делото заверени копия на 6 броя Вносни бележки се
установява, че купувачът е изпълнил задължението си, като е изплатил изцяло
договорената обща цена от 20 000 лева за
закупуване на процесния имот.
Не се спори по делото, че ответникът
е собственик на недвижимия имот, предмет на
процесния предварителен договор.
От представеното заверено копие
на Удостоверение за
данъчна оценка № **********/31.08.2020г., издадено от Община Хасково, се установява, че данъчната оценка на процесния
недвижим имот е в размер на 55 201.20 лева, както и че няма данни за непогасени
задължения за имота.
При така установената фактическа обстановка, съдът достига до следните правни изводи:
Предявеният
от ищцата иск черпи
своето правно основание в разпоредбата на чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Успешното провеждане на иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД предполага
положителното установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден
предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен
окончателен договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на
предварителния договор; качеството „изправна страна“, респ. неизправността на ответника, т. е. неговото
бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен;
настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор;
принадлежност на правото, предмет на договора към патримониума на
прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността - чл. 363 от ГПК.
По делото се установи, че страните са обвързани от валиден договор за продажба на
недвижим имот. Купувачът е заплатил изцяло договорената между страните цена,
като задължението е изпълнено точно и по посочения в договора начин. Дейността на съда в производството по чл.362
и сл. от ГПК, във вр. с чл.19, ал.3 от ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на
право на собственост върху недвижим имот. Съдът следва да провери на основание
чл.586, ал. 1 от ГПК
дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените
изисквания, които законите поставят за сключването на сделката. Съгласно разпоредбата на чл.19, ал.1 от ЗЗД,
предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който
се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в
писмена форма, а съгласно ал.2 на чл.19 от ЗЗД, предварителният договор трябва
да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. В
настоящия случай
посочените изисквания са налице. Представеният предварителен договор е
действителен, отговаря на изискванията за писмена форма и съдържа уговорки за
съществените условия на договора за продажба - вещта и цената, както и обещание
за прехвърляне на имота по нотариален ред. Договорът е породил задължения и за
двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето
задължение по договора, състоящо се в заплащане на уговорената цена на вещта, а
продавачът не е изпълнил насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в
уговорения срок. От приетите по делото писмени доказателства се налага извода, че към момента на подписването
на договора и към настоящия момент ответникът е титуляр на
правото на собственост върху имота, предмет на договора, поради което не
съществува пречка за обявяването на договора за окончателен. По изложените съображения съдът намира, че
искът за обявяване на предварителния договор за продажба на недвижим имот,
сключен на 08.05.2013г. между купувача И.И.Б., от една страна и продавача И.К.Н., от друга страна, се явява основателен и следва да
бъде уважен.
Съдебното решение по делото
замества договора, за чиято действителност е предвидена по-тежка форма, в
конкретния случай - нотариален акт. Съгласно нормата на чл.364, ал.1 от ГПК, в тежест на ищцата е да заплати следващите се
нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана
като обезпечение на дължимите от ищцата разноски по прехвърлянето на имота.
Ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на Районен съд – Хасково, на основание чл.87 от ЗННД нотариална такса в
размер на 264.50 лева,
определена по реда на чл.8 от Тарифа за нотариалните такси, както и такса за
вписване на възбрана върху имота до изплащане на разноските по прехвърлянето в
размер на 15 лева, съгласно чл.37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК във връзка с чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ и чл.6, ал.2 от Наредба за определяне
размера на местните данъци на територията на Община Хасково, ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на Община Хасково местен данък за
придобиване на имущество по възмезден начин в размер на 1436 лева (2.6 на сто върху оценката – 55201.20 лева). На основание
чл.364, ал.2 от ГПК
следва да се укаже в диспозитива на решението, че препис от него ще бъде
издаден, само след представяне от ищцата на документи, удостоверяващи заплащане към съда на
разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Хасково данъци по чл.10 и сл. от ЗМДТ /данък върху недвижимите имоти/ и чл.44 и сл. от ЗМДТ /данък при придобиване на имущество по възмезден
начин/.
При този изход по спора и
на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищцата направените
по делото разноски в размер на 552 лева за държавна такса.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД,
по иска на И.И.Б., ЕГН **********,***,
против И.К.Н., ЕГН **********,***, Предварителен
договор, сключен на *******г., с който И.К.Н., ЕГН **********, продава на И.И.Б., ЕГН **********, следния свой собствен недвижим имот: 1/2 идеална част от ПИ с идентификатор 77195.729.167 по КККР на
гр.Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АГКК София,
находящ се на административен адрес – гр.Хасково, ул.“Младежка“ № 24, с площ на
имота 621 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване до 10 метра, ведно с Цялата източна
половина от Двуетажната жилищна сграда – Близнак, представляваща Самостоятелно
жилище с идентификатор 77195.729.167.2 със застроена площ от 65 кв.м., на два
етажа, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, при съседи на ПИ:
77195.729.288, 77195.729.166, 77195.729.165, 77195.729.168, 77195.729.169,
77195.729.170, за сума в размер на 20 000
лева.
ОСЪЖДА И.К.Н., ЕГН **********,***, да заплати на И.И.Б., ЕГН **********,***, сумата 552 лева,
представляваща направени по делото разноски за държавна такса.
ОСЪЖДА И.И.Б., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Районен съд - Хасково, в полза бюджета на съдебната власт, нотариална такса в размер на 264.50 лева и такса за вписване
на възбрана в размер на 15 лева, а
по сметка на Община Хасково – местен данък за
придобиване на имущество по възмезден
начин в размер на 1436 лева.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание
чл.364, ал.1 от ГПК, възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето от страна на И.И.Б., ЕГН **********,***.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да не се издава, докато ищцата не представи документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските
по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Хасково данъци и такси по чл.10 и сл. и чл.44 и сл. от ЗМДТ.
СЪДИЯ
: /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Е.С.