Р Е Ш Е Н И Е
№
3197/18.06.2014г., гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XI СЪСТАВ, гражданско отделение, на 23 май 2014г.,
в публично заседание в следния състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Ц. ХЕКИМОВА
при участието на секретар
Ж.П. разгледа докладваното от съдия Ц. Хекимова гражданско дело № 9410 по описа
за 2010г.
Производството е за делба във фаза по извършването.
С влязло в законна
сила решение №16/4.1.2012г. на ВРС, частично отменено с
решение №90 от 18.04.2013г. по гр.дело №571/2012г. по описа на ВКС са допуснати
до СЪДЕБНА
ДЕЛБА между Х.З.С., ЕГН ********** *** и И. ПАНАЙТОВА К., ЕГН********** ***
следните недвижими имоти:
1/ апартамент №12 в
сграда построена върху свободен терен в XVI -ти подр., кв "М.Иванов",
район на ДЗС, бл.№19,вх.А,ет.1, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения
с площ от 79,54кв.м., при граници: ап.№11 и стълбище, ведно с избено помещение
с площ от 11,36 кв.м. при граници: изби с № 34,№ 58 и коридор, както и ведно с
1.9194% ид.ч. от сградата и от правото на строеж, а по кадастрална карта -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, намиращ се в сграда № 6,
разположена в поземлен имот с идентификатор *** при съседни самостоятелни
обекти; на същия стаж ***, над обекта ***.6,24, под обекта няма, административен адрес
гр.Варна, жк.“***" ,бл.19,
вх.А, ет.1,ап.12;
2/ ДВОРНО МЯСТО, цялото с
пространство от 700 кв.м., съставляващо парцел *** в кв. 137 по плана на гр. ***,
при граници: улица, парцел *** на К.П.Г., парцел *** на Р.И.Д. и парцел *** на С.Д.С.;
3/ НИВА с площ от 3.001
дка, трета категория, находяща се в землището на гр. ***, местността „***",
съставляваща имот № ***. по плана за земеразделяне на гр. ***, с ЕКАТТЕ ***,
при съседи и граници: полски път № ***, нива № *** на С.С.П., полски път № ***
и нива № 190027 на Иля М. Илиев, придобита , чрез HOT. акт № 58, т. IV, per. №
2780, нот.д. № 764/2001 г. на Девненския районен съд;
4/ НИВА с площ от
11.504 дка, трета категория, находяща се в землището на гр. ***, местността „***
", съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на гр. ***, при
съседи и граници: поземлен имот № ***, поземлен имот № ***, поземлен имот № ***,
поземлен имот № *** и поземлен имот № ***, при описаните в документа за
собственост ограничения, придобита с HOT. акт № 185, т. I, per. № 745, нот.д. №
240/2002 г. на Девненския районен съд;
5/ НИВА с площ от
13.402 дка, четвърта категория, находяща се в землището на гр. ***, местността
„*** ", съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на гр. ***, при
съседи и граници: поземлен имот № *** поземлен имот № ***, поземлен имот № ***
и полски път ***, придобита с нот. акт № 135 т. VII, per. № 3753, нот.д. №
1541/2004 г. на нотариус Ал. Никитов, с район на действие - Девненския районен
съд;
6/ НИВА с площ от 7.206
дка, втора категория, находяща се в землището на гр. ***, местността „*** ",
съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на гр. ***, при съседи и
граници: поземлен имот № ***, поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и полски
път ***, придобита с HOT. акт № 148 т. VII, per. № 3795, нот.д. № 1558/2004 г.
на нотариус Ал. Никитов, с район на действие - Девненския районен съд;
7/ НИВА с площ от
21.489 дка, четвърта категория, находяща се в землището на гр. ***, местността
„ *** ", съставляваща имот № по плана за земеразделяне на гр. ***, при
съседи и граници: поземлен имот № *** поземлен имот № ***, поземлен имот № ***
и полски път ***, придобита с нот. акт №
134 т. VII, per. № 3752, нот.д. № 1540/2004 г. на нотариус Ал. Никитов, с район
на действие - Девненския районен съд;
ПРИ КВОТИ
по 1/2/една втора/ид.ч. за всеки един от
съделителите, на основание чл. 34 от ЗС.
Ищецът
Х.З.С.
чрез процесуалния си представител адв. Ч., моли
да бъде извършена делбата чрез изнасяне на имотите на публична продан.
Ответницата
И.П.К. моли да бъде извършено разпределение на дяловете
съобразно квотите на страните и осъщественото през продължителен период от
време фактическо ползване, като в неин дял да бъде поставен недвижимия имот по
т.1, а именно апартамент в гр.Варна.
Относно
реалната
поделяемост и пазарна стойност на допуснатите до делба
недвижими имоти, съдът възприема заключението на вещото лице по СТЕ /л.258 – 270 от делото/,
изслушано в с.з. на 06.11.2013г., от
което се установява, че допуснатите до делба имоти по т.1, 2 и 3 са неподеляеми. Пазарната
стойност на имотите, определена с оглед на тяхното местоположение, техническа
инфраструктура, транспортна достъпност, след извършени проучвания за пазарните
цени на недвижими имоти в района, е определена на 62000 лв. за
апартамента по т.1; 5900 лв. за дворното място по т.2; 2701 лева за нивата в
м.“***“ по т.3; 9203 лева за нивата в м.“***“ по т.4; 14072 лева за нивата в
м.“***“ по т.5; 7206 лева за нивата в м.“***“ по т.6 и 18693 лева за нивата в
м.“***“ по т.7.
Основен
принцип при извършване на делбата е тя да бъде извършена така, че всеки
съсобственик да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се
изравнява в пари. Този основен принцип
може да бъде реализиран както чрез теглене на жребие, така и посредством
извършено по реда на чл. 353 ГПК разпределение
на имотите от съда, при което изборът на способ, по който да бъде извършена
делбата, се обуславя не само от простото съотношение между броя на съделителите
и броя на имотите - предмет на делбата, нито само от съпоставяне на стойността
на имотите с обема от притежавани от съделителите права. Всички установени по
делото правнозначими за избора на способ за извършване на делбата факти и
обстоятелства следва да бъдат взети предвид от съда. Имайки предвид този
принцип, обстоятелството, че делбените имоти са различни, част от
тях са неподеляеми, съдът намира, че тегленето на жребие е невъзможно. Отправено
е искане от ответната страна за разпределение на дяловете съобразно квотите на
страните и осъщественото през продължителен период от време фактическо
ползване, като в неин дял да бъде поставен недвижимия имот по т.1, а именно
апартамент в гр.Варна. Така направеното искане се оспорва от ищеца като
неоснователно въз основа на твърдения, че извършването на
разпределението по този начин би противоречало на задължителната съдебна
практика, съгласно която не е допустимо при разпределение на един от
съделителите да се предостави жилищен имот, а не друг – нежилищен.
При
преценка дали метода за разпределение на имотите е приложим в настоящия случай
следва да се има предвид разрешението, дадено в Решение № 102 от 19.07.2013г.
на ВКС по гр. д. № 490/2012 г., I г. о., ГК, съгласно което обстоятелството, че
имотите са от различен вид, не изключва принципа за предоставяне, при
възможност, на дял в натура на всеки съделител, нито нарушава равноправието
между съделителите. Изнасянето на недвижим имот на публична продан като способ
за извършване на делбата е приложим в случаите, когато този имот е реално
неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете. Когато допуснатите до
делба недвижими имоти са повече от един, неподеляемост по смисъла на чл. 348 ГПК е налице само ако е невъзможно всеки от съделителите да получи реален дял.
Съобразно Решение № 28 от 13.02.2014г. на ВКС по гр. д. № 5515/2013г., I г. о.,
ГК способът
изнасяне на публична продан следва да се прилага, когато не може да намери
приложение някои от другите, с които се постига поставяне на реален обект в дял
на съделител. Целта на делбата и водещ принцип при извършването й е поставяне в
дял на съделител на имот.
В настоящия случай делбените имоти са апартамент в
гр.Варна, дворно място в гр.*** и ниви, находящи се в местности около гр.***. Не
е спорно между страните, че от повече от 10
години апартаментът се ползва от ответницата, а дворното място и нивите от
ищеца. Това е трайно установено фактическо положение между тях от момента на
фактическа раздяла, като ответницата живее в апартамента, а ищецът в къща,
намираща се в дворното място в гр.***, искът за делба по отношение на която е
отхвърлен поради липса на съсобственост. В случая, при преценка дали са налице
еднородни имоти, подлежащи на разпределение, намира приложение Постановление №
7 от 28.XI.1973г., Пленум на ВС, съгласно т. 6. А от което като жилищни имоти
са определени жилище, завършено и в строеж, учредено право на строеж, на
надстрояване или пристрояване и жилищностроителен парцел, като т. 6, ал. 1 от
постановление № 4/64г. на Пленума на ВС е обявена за загубила сила. Предвид
липсата на спор и с оглед заключението на вещото лице се установява, че
дворното място се намира в регулационните граници на гр.***, в жилищен район,
поради което следва да се приеме, че представлява жилищностроителен парцел по
смисъла на цитираното постановление. Следва да се има предвид в случая и
установеното през продължителен период от време фактическо ползване на
делбените имоти от страните, както и факта, че сградата, намираща се в
процесното дворно място, е собственост на ищеца, който я ползва като жилище.
Допуснатите до делба ниви също се ползват от ищеца за осъществяване на
стопанска дейност. С оглед на изложеното
съдът намира, че е неприложим метода на извършване на делбата чрез теглене на жребие,
а изнасяне на имотите на публична продан при наличие на възможност всеки от съделителите
да получи реален дял би било в противоречие с принципите на извършване на
делбата съобразно цитираната задължителна съдебна практика. Делбата следва да
се извърши
чрез разпределение по реда на чл.353 ГПК
в съответствие с фактическото ползване на имотите, като на ищеца се възложи
дворното място в гр.*** и нивите, находящи се в местности около гр.***, а на
ответницата апартамента в гр.Варна, съответно на квотата им в
съсобствеността при парично уравнение на дяловете, при което
няма да се стигне до необосновано разместване на имуществени блага
/съгласно указанията, дадени с ППВС №7/73г., т.5/.
За уравнение на
дяловете съделителката И.П.К. следва да заплати на съделителя Х.З.С.
уравнение в размер на 2112,50 лв.
Следва да бъдат
осъдени съделителите да заплатят в полза на държавата, по бюджета на съдебната
власт и държавна такса върху равностойността на дела им от делбените
недвижими имоти, на осн. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, в размер на 2395,50 лева за всеки от тях.
По изложените
съображения съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и
собственост на Х.З.С., ЕГН **********,*** следните
недвижими
имоти:
1/
ДВОРНО МЯСТО, цялото с пространство от 700 кв.м., съставляващо парцел *** в кв.
137 по плана на гр. ***, при граници: улица, парцел *** на К.П.Г., парцел ***
на Р.И.Д. и парцел *** на С.Д.С.;
2/
НИВА с площ от 3.001 дка, трета категория, находяща се в землището на гр. ***,
местността „***", съставляваща имот № С.Д.С. по плана за земеразделяне на
гр. ***, с ЕКАТТЕ ***, при съседи и граници: полски път № ***, нива № *** на С.С.П.,
полски път № *** и нива № 190027 на Иля М. Илиев, придобита , чрез HOT. акт №
58, т. IV, per. № 2780, нот.д. № 764/2001 г. на Девненския районен съд;
3/
НИВА с площ от 11.504 дка, трета категория, находяща се в землището на гр. ***,
местността „*** ", съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на
гр. ***, при съседи и граници: поземлен имот № ***, поземлен имот № ***,
поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и поземлен имот № ***, при описаните в
документа за собственост ограничения, придобита с HOT. акт № 185, т. I, per. №
745, нот.д. № 240/2002 г. на Девненския районен съд;
4/
НИВА с площ от 13.402 дка, четвърта категория, находяща се в землището на гр. ***,
местността „***", съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на гр.
***, при съседи и граници: поземлен имот № *** поземлен имот № ***, поземлен
имот № *** и полски път ***, придобита с нот. акт № 135 т. VII, per. № 3753,
нот.д. № 1541/2004 г. на нотариус Ал. Никитов, с район на действие - Девненския
районен съд;
5/
НИВА с площ от 7.206 дка, втора категория, находяща се в землището на гр. ***,
местността „*** ", съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне на
гр. ***, при съседи и граници: поземлен имот № ***, поземлен имот № ***,
поземлен имот № *** и полски път ***, придобита с HOT. акт № 148 т. VII, per. №
3795, нот.д. № 1558/2004 г. на нотариус Ал. Никитов, с район на действие -
Девненския районен съд;
6/
НИВА с площ от 21.489 дка, четвърта категория, находяща се в землището на гр. ***,
местността „ *** ", съставляваща имот № по плана за земеразделяне на гр. ***,
при съседи и граници: поземлен имот № *** поземлен имот № ***, поземлен имот № ***
и полски път ***, придобита с нот. акт № 134 т. VII, per. № 3752, нот.д. №
1540/2004 г. на нотариус Ал. Никитов, с район на действие - Девненския районен
съд, на
осн. чл.353 ГПК.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и
собственост на И.П.К., ЕГН **********,***, недвижим имот,
представляващ апартамент №12 в сграда построена върху свободен терен в ***
подр., кв. "М.Иванов", район на ДЗС, бл.№19,вх.А,ет.1, състоящ се от
три стаи, кухня и сервизни помещения с площ от 79,54кв.м., при граници: ап.№11
и стълбище, ведно с избено помещение с площ от 11,36 кв.м. при граници: изби с
№ 34,№ 58 и коридор, както и ведно с 1.9194% ид.ч. от сградата и от правото на
строеж, а по кадастрална карта - самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***,
намиращ се в сграда № 6, разположена в поземлен имот с идентификатор *** при
съседни самостоятелни обекти; на същия стаж ***.6.11, над обекта ***.6.24, под
обекта няма, с административен адрес гр.Варна, жк.“***", бл.19, вх.А,
ет.1, ап.12, на
осн. чл.353 ГПК.
ОСЪЖДА И.П.К., ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ на Х.З.С., ЕГН **********,*** за уравнение на дяловете
сумата от 2112,50 лв. (две хиляди сто и дванадесет лева и 50 ст.), ведно със
законната лихва, считано от влизане на решението в сила.
ОСЪЖДА И.П.К., ЕГН **********,***
да заплати в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт държавна такса в
размер на 2395,50 лева (две хиляди триста деветдесет и пет лева и 50
ст.) върху
равностойността на дела й от недвижими имоти на
основание чл. 355 от ГПК във вр. с чл.8 от Тарифа за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Х.З.С.,
ЕГН **********,*** заплати в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт
държавна такса в размер на 2395,50 лева (две хиляди триста деветдесет и пет
лева и 50 ст.) върху равностойността на дела й от недвижими имоти на основание
чл. 355 от ГПК във вр. с чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Варненски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: