Определение по дело №511/2018 на Районен съд - Лом

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17.01. 2020 год.,  гр. Лом

 

            Ломският районен съд, І състав, в открито съдебно заседание на четиринадесети февруари,  две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

                                                                       ПРЕДСЕДАТЕЛ: Албена Миронова,

 

при секретаря Р. Д., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 511 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

            Предявени са искове от К.С.К., ЕГН **********,***, срещу ВИНАРНА ПОЛОМИЕ – 1959 АД, в несъстоятелност, ЕИК …., гр. Лом,  за разваляне на арендни договори поради неизпълнение. 

            В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на три земеделски имота - № 058017, с площ от 4,501 дка, № 058016, с площ от 16,092 дка и № 027012, с площ от 24,719 дка, като и трите имота са лозя в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758.

Собствеността по отношение на имотите ищецът е придобил по силата на сделки – покупко-продажби и дарение, всички осъществени през 2016 год.

През 2006 год. между предшшните собственици и ответника са били сключени арендни договори, със срок на действие 35 години и конкретно уговорени арендни плащания и падеж на задължението – изтичането на съответната стопанска година.

След придобиването на собствеността, с Нотариална покана, рег. № 2213/11.04.2017 год., чрез Нотариус Д. М., рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС, връчена на ответника на 12.04.2017 год., ищецът го е уведомил за промяната в собствеността, както и за обстоятелството, че поради забавяне на дължимото арендно плащане повече от три месеца, счита договорите за прекратени.

Задължението за плащане не е изпълнявано от ответника по нито един оттрите договора.

Тъй като срокът на договорите е по-дълъг от 10 години, а именно – 35 години, за ищеца има правен интерес от предявяването на настоящите искове:

Иска се: Да бъдат развалени, на осн. чл. 28, ал. 2, вр. чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, сключените:

1.                  Договор за аренда от 31.01.2006 год., между В. К. Д., чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 03.02.2006 год., дв.вх.рег. № 471/03.02.2006 год., т. 1, акт 131, за срок от 35 години, за имот № 058017 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 4,501 дка,

2.                  Договор за аренда от 02.02.2006 год., между Р. Ц. Т., чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 13.02.2006 год., дв.вх.рег. № 697/13.02.2006 год., т. 1, акт 198, за срок от 35 години, за:

a.      имот № 058016 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 16,092 дка,

b.      имот № 201034 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 12,599 дка,

3.                  Договор за аренда от 02.02.2006 год., между С. Б. Б., чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 20.02.2006 год., дв.вх.рег. № 905/20.02.2006 год., т. 2, акт 36, за срок от 35 години, за имот № 027012 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 24,719 дка,

            Претендират се и направените във връзка с водене на делото съдебни и деловодни разноски.

 

            Ответникът ВИНАРНА ПОЛОМИЕ – 1959 АД /в несъстоятелност/, чрез синдика Й.С.Т. е подал писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.

            В отговора си, ответникът счита предявените искове за недопустими, тъй като за обезпечаване задълженията на дружеството към кредитора ОББ АД, от дружеството е учреден особен залог на търговско предприятие в полза на банката. Залогът е вписан по партидата на дружеството в търговския регистър на 15.05.2008 год., като в последствие има вписвани и допълнителни подновявания на залога. Твърди, че арендните права и съответните трети лица, собственици на поземлените имоти, са  част от обхвата на договора за залог на търговското предприятие. След пристъпване на изпълнение от заложния кредитор, всички активи, в т.ч. и правата по арендните договори са предадени на заложния кредитор ОББ АД и същите са реализирани по реда на ЗОЗ, за което обстоятелство ищецът е уведомен във връзка с изпратената от него до ответника нотариална покана от 11.04.2017 год.

           

За това  счита, че ответникът не е ст рана по договорите за аренда и не може да бъде ответник по предявените искове.

            Твърди, че доколкото срещу него /ответника/ има открито производство по несъстоятелност, със съдебно решение от 07.02.2013 год., по т.д. № 158/2012 год. на МОС, обявено в търговския регистър на същата дата, то съгл. чл. 636, ал. 6 ТЗ, след тази дата е недопустимо образуването на нови съдебни или арбитражни производства по имуществени граждански или търговски дела срещу него.

            В отговора си ответникът не изразява становище по същество на спора.

            В мотивната част на настоящото определение съдът е изложил съображения по твърдяната от ответника недопустимост на исковете.

            Предвид процесуалното поведение на ответника съдът е приел с доклада си по делото, че между страните не са спорни фактите, че между тях има сключени арендни договори за имоти, собственост на ищеца, както и неговото твърдение, че ответникът не е изпълнявал задължението си за заплащане на дължимата рента.

В съдебно заседание ищецът се представлява от адв. Д. Д., САК, която поддържа предявените искове и моли да бъдат уважени като основателни и доказани.

Ответникът, известен при условията на чл. 56, ал. 2 ГПК не се представлява.

 

Съдът в този си състав при съобразяване разпоредбата на чл. 235, ал. 3 ГПК, намира, че така предявените искове са недопустими.

След справка в публичния електронен търговски регистър за фирмата на ответника се установява, че на 07.10.2019 год. е вписано заличаване на юридическото лице ВИНАРНА ПОЛОМИЕ 1859 АД. Несъстоятелността е обявена на осн. чл. 710 ТЗ с Решение от 01.07.2019 год. по д. № 158/2012 год. на ОС Монтана.

С това юридическото лице-арендатор е прекратено.

Съгл. чл. 27, ал. 1, т. 5 ЗАЗ, освен по други причини, посочени в закона, договорът за аренда се прекратява и със смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго.

Тази хипотеза на прекратяване на арендния договор не е обвързана със срока му. Прекратяването настъпва автоматично, по силата на закона.

Още повече, в случая видно от арендните договори, представени с исковата молба, страните не са уредили изрично такава хипотеза, а в чл. 23 са приели, че за неуредените в договора въпроси се прилагат разпоредбите на действащото в Р България законодателство. Т.е. нормата на чл. 27, ал. 1, т. 5 ЗАЗ не е дерогирана и се прилага пряко.

За това и след като, считано от 01.07.2019 год. ответникът е обявен в несъстоятелност, от същата дата по силата на чл. 27, ал. 1, т. 5 ЗАЗ процесните арендни договори, сключени между страните са прекратени по силата на закона.

Горното предпоставя извод за недопустимост на предявените искове. Липсват предмет и пасивно легитимирано лице.  

Водим от всичко гореизложено и на осн. чл. 130 ГПК, съдът

О П Р Е Д Е Л И :

ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 511/2018 год. на ЛРС, поради НЕДОПУСТИМОСТ на исковете за разваляне, на осн. чл. 28, ал. 2, вр. чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, сключените:

1. Договор за аренда от 31.01.2006 год., между В. К. Д., чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 03.02.2006 год., дв.вх.рег. № 471/03.02.2006 год., т. 1, акт 131, за срок от 35 години, за имот № 058017 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 4,501 дка,
2. Договор за аренда от 02.02.2006 год., между Р. Ц. Т., чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 13.02.2006 год., дв.вх.рег. № 697/13.02.2006 год., т. 1, акт 198, за срок от 35 години, за:

a.                      имот № 058016 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 16,092 дка,

b.                      имот № 201034 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 12,599 дка,

3. Договор за аренда от 02.02.2006 год., между С. Б. Б., чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 20.02.2006 год., дв.вх.рег. № 905/20.02.2006 год., т. 2, акт 36, за срок от 35 години, за имот № 027012 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 24,719 дка.

 

Препис от настоящото определение да бъде връчен на ищеца.

 

Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от връчването му, пред Окръжен съд Монтана, с частна жалба.

 

                 Р. СЪДИЯ: