О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
17.01. 2020 год., гр. Лом
Ломският районен съд, І състав, в открито
съдебно заседание на четиринадесети февруари, две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Албена Миронова,
при
секретаря Р. Д., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 511 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявени са искове от К.С.К., ЕГН **********,***, срещу ВИНАРНА ПОЛОМИЕ – 1959 АД, в несъстоятелност, ЕИК …., гр. Лом,
за разваляне на арендни договори поради неизпълнение.
В
исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на три земеделски имота - №
058017, с площ от 4,501 дка, № 058016, с площ от 16,092 дка и № 027012, с площ
от 24,719 дка, като и трите имота са лозя в землището на с. Станево, обл.
Монтана, ЕКАТТЕ 68758.
Собствеността по отношение на имотите ищецът е придобил
по силата на сделки – покупко-продажби и дарение, всички осъществени през 2016
год.
През 2006 год. между предшшните собственици и ответника
са били сключени арендни договори, със срок на действие 35 години и конкретно
уговорени арендни плащания и падеж на задължението – изтичането на съответната
стопанска година.
След придобиването на собствеността, с Нотариална покана,
рег. № 2213/11.04.2017 год., чрез Нотариус Д. М., рег. № 393 в РНК, р-н на
действие ЛРС, връчена на ответника на 12.04.2017 год., ищецът го е уведомил за
промяната в собствеността, както и за обстоятелството, че поради забавяне на
дължимото арендно плащане повече от три месеца, счита договорите за прекратени.
Задължението за плащане не е изпълнявано от ответника по
нито един оттрите договора.
Тъй като срокът на договорите е по-дълъг от 10 години, а
именно – 35 години, за ищеца има правен интерес от предявяването на настоящите
искове:
Иска се: Да бъдат
развалени, на осн. чл. 28, ал. 2, вр. чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, сключените:
1.
Договор за аренда от 31.01.2006 год., между В. К. Д., чрез пълномощника Й.
Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 03.02.2006 год., дв.вх.рег. №
471/03.02.2006 год., т. 1, акт 131, за срок от 35 години, за имот № 058017 –
лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 4,501
дка,
2.
Договор за аренда от 02.02.2006 год., между Р. Ц. Т., чрез пълномощника Й.
Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 13.02.2006 год., дв.вх.рег. №
697/13.02.2006 год., т. 1, акт 198, за срок от 35 години, за:
a.
имот № 058016 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758,
с площ от 16,092 дка,
b.
имот № 201034 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758,
с площ от 12,599 дка,
3.
Договор за аренда от 02.02.2006 год., между С. Б. Б., чрез пълномощника Й.
Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на 20.02.2006 год., дв.вх.рег. №
905/20.02.2006 год., т. 2, акт 36, за срок от 35 години, за имот № 027012 –
лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 24,719
дка,
Претендират
се и направените във връзка с водене на делото съдебни и деловодни разноски.
Ответникът ВИНАРНА ПОЛОМИЕ – 1959 АД /в
несъстоятелност/, чрез синдика Й.С.Т. е подал
писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.
В
отговора си, ответникът счита предявените искове за недопустими, тъй като за
обезпечаване задълженията на дружеството към кредитора ОББ АД, от дружеството е
учреден особен залог на търговско предприятие в полза на банката. Залогът е
вписан по партидата на дружеството в търговския регистър на 15.05.2008 год.,
като в последствие има вписвани и допълнителни подновявания на залога. Твърди,
че арендните права и съответните трети лица, собственици на поземлените имоти,
са част от обхвата на договора за залог
на търговското предприятие. След пристъпване на изпълнение от заложния
кредитор, всички активи, в т.ч. и правата по арендните договори са предадени на
заложния кредитор ОББ АД и същите са реализирани по реда на ЗОЗ, за което
обстоятелство ищецът е уведомен във връзка с изпратената от него до ответника
нотариална покана от 11.04.2017 год.
За това счита, че
ответникът не е ст рана по договорите за аренда и не може да бъде ответник по
предявените искове.
Твърди,
че доколкото срещу него /ответника/ има открито производство по
несъстоятелност, със съдебно решение от 07.02.2013 год., по т.д. № 158/2012
год. на МОС, обявено в търговския регистър на същата дата, то съгл. чл. 636,
ал. 6 ТЗ, след тази дата е недопустимо образуването на нови съдебни или
арбитражни производства по имуществени граждански или търговски дела срещу
него.
В
отговора си ответникът не изразява становище по същество на спора.
В
мотивната част на настоящото определение съдът е изложил съображения по
твърдяната от ответника недопустимост на исковете.
Предвид
процесуалното поведение на ответника съдът е приел с доклада си по делото, че
между страните не са спорни фактите, че между тях има сключени арендни договори
за имоти, собственост на ищеца, както и неговото твърдение, че ответникът не е
изпълнявал задължението си за заплащане на дължимата рента.
В съдебно заседание ищецът се представлява от адв. Д. Д.,
САК, която поддържа предявените искове и моли да бъдат уважени като основателни
и доказани.
Ответникът, известен при условията на чл. 56, ал. 2 ГПК
не се представлява.
Съдът в този си състав при съобразяване разпоредбата на
чл. 235, ал. 3 ГПК, намира, че така предявените искове са недопустими.
След справка в публичния електронен търговски регистър за
фирмата на ответника се установява, че на 07.10.2019 год. е вписано заличаване
на юридическото лице ВИНАРНА ПОЛОМИЕ 1859 АД. Несъстоятелността е обявена на
осн. чл. 710 ТЗ с Решение от 01.07.2019 год. по д. № 158/2012 год. на ОС Монтана.
С това юридическото лице-арендатор е прекратено.
Съгл. чл. 27, ал. 1, т. 5 ЗАЗ, освен
по други причини, посочени в закона, договорът за аренда се прекратява и със смъртта
или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на
юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго.
Тази хипотеза на прекратяване на арендния договор не е
обвързана със срока му. Прекратяването настъпва автоматично, по силата на
закона.
Още повече, в случая видно от арендните договори,
представени с исковата молба, страните не са уредили изрично такава хипотеза, а
в чл. 23 са приели, че за неуредените в договора въпроси се прилагат
разпоредбите на действащото в Р България законодателство. Т.е. нормата на чл.
27, ал. 1, т. 5 ЗАЗ не е дерогирана и се прилага пряко.
За това и след като, считано от 01.07.2019 год.
ответникът е обявен в несъстоятелност, от същата дата по силата на чл. 27, ал. 1, т. 5 ЗАЗ процесните арендни договори,
сключени между страните са прекратени по силата на закона.
Горното предпоставя извод за недопустимост на предявените
искове. Липсват предмет и пасивно легитимирано лице.
Водим от всичко гореизложено и на осн. чл. 130 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е
Л И :
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 511/2018 год. на ЛРС, поради НЕДОПУСТИМОСТ на исковете
за разваляне, на осн. чл. 28,
ал. 2, вр. чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, сключените:
- Договор за аренда от 31.01.2006 год., между В. К. Д.,
чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на
03.02.2006 год., дв.вх.рег. № 471/03.02.2006 год., т. 1, акт 131, за срок
от 35 години, за имот № 058017 – лозе в землището на с. Станево, обл.
Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 4,501 дка,
- Договор за аренда от 02.02.2006 год., между Р. Ц. Т.,
чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на
13.02.2006 год., дв.вх.рег. № 697/13.02.2006 год., т. 1, акт 198, за срок
от 35 години, за:
a.
имот № 058016 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758,
с площ от 16,092 дка,
b.
имот № 201034 – лозе в землището на с. Станево, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 68758,
с площ от 12,599 дка,
- Договор за аренда от 02.02.2006 год., между С. Б. Б.,
чрез пълномощника Й. Н. Ц. и ответника, вписан в Сл.вп. – гр. Лом на
20.02.2006 год., дв.вх.рег. № 905/20.02.2006 год., т. 2, акт 36, за срок
от 35 години, за имот № 027012 – лозе в землището на с. Станево, обл.
Монтана, ЕКАТТЕ 68758, с площ от 24,719 дка.
Препис от настоящото определение да бъде връчен на ищеца.
Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от
връчването му, пред Окръжен съд Монтана, с частна жалба.
Р. СЪДИЯ: