РЕШЕНИЕ
№ 157
гр. Нови пазар, 02.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II НАКАЗАТЕЛЕН СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Светла Радева
при участието на секретаря Бойка Анг. Цвяткова
като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело №
20243620101182 по описа за 2024 година
Делото е образувано по иск с правно основание с правно основание чл. 87,ал.1 от ЗЗД във
вр.с чл.28, ал.2, ЗАЗ и чл. 30, ал. 1 ЗАЗ,предявен от М. Х. Ю.,действаща като *** на
ОУ“Св.Климент Охридски“ с ЕИК:*********,със седалище
:с.С.,общ.Н.,обл.Шумен,ул.“Д.Полянов „№1,с пълномощник по делото адв.Б. И.-*АК против
„Преслав Агро „ЕООД с ЕИК:********* ,със седалище и адрес на управление :гр.Велики
Преслав ,обл.Шумен,кв.“Промишлена зона“.
Ищецът твърди,че е в договорни отношения с ответника,възникнали на основание
договор за аренда на земеделска земя №***г.,вписан с дв.вх.рег.№*** том ** ,рег.***г.в
Служба по вписвания при НПРС,първоначално сключен от Община Н. и ответника за срок
от 25 години.
С анекс,вписан с дв.вр.рег.*** вх.рег. №***г. ,акт ** том ** дело №***г.на Служба по
вписвания при НПРС от ***г.била направена корекция,като в пункт 3 било записано,че
„собственика ОУ „Св.Климент Охридски „с.Ст.Михайловски встъпва в правата и
задълженията като Арендодател по договора“. Имотите ,предмет на договора
представлявали:1/Поземлен имот с идентификатор *** ,с площ от 303 898 кв.м.,трета
категория,находящ се в с.С.,общ.Н.,в местността „***“ и 2/Поземлен имот с идентификатор
***,с площ от 231 840 кв.м.,трета категория,находящ се в с.С.,общ.Н.,в местността „***“.
Със заявление вх.№***г.ответникът поискал прекратяване на този договор за аренда,но не
сторил това по съдебен ред.
С оглед на това,че ответникът прекратил плащане по задълженията си по този
1
договор,той станал неизправна страна по него до 2015г.,като от тогава спрял плащанията си.
С нотариална покана бил уведомен за последствията по чл.87 от ЗЗД ,т.е,че договорът ще
бъде прекратен.
С констативен протокол с рег.№*** том ** акт ***г.на нотариус С.Н. било установено,че
ответникът не се явил в уречения час ,за да бъдат уредени извънсъдебно отношенията им по
разваляне на договора.
С оглед на разпоредбата на чл.27 и чл.28 и сл.от Закона за арендата в
земеделието,договори със срок над 10 години се развалят по съдебен ред,ищецът моли да
бъдат призовани на съд с ответника и след доказване основателността на
твърденията,изложени в исковата молба,съдът постанови решение,с което обяви на
основание чл.87 от ЗЗД във вр.с чл.28 ал.2 от Закона за арендата в земеделието договор за
аренда на земеделска земя №***г.,вписан с дв.вх.рег.№*** том ** рег.38 от ***г.в Служба по
вписвания гр.Н. ,ЗА РАЗВАЛЕН,по вина на ответника.
Моли да му бъдат присъдени направените по делото разноски.
Препис от исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника,като в
указания му от съда срок същият не е депозирал писмен отговор на предявения иск.
В съдебно заседание представляващият ищеца се явява лично и с пълномощника си адв.Б.
И..Поддържа изцяло предявения иск.
Ответникът ,редовно призован,не се явява,не изпраща представител.
Съдът,като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:
Не се спори между страните,а и видно от представените доказателства е видно,че на
основание Решение №***г.на Поземлена комисия -Н.,на ищеца ОУ "Клинет Охридски" с.С.
е възстановено правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за
земеразделяне в землището на с.С.,както следва: 1/ЛОЗЕ от 68.257 дка,четвърта
категория,местността "***",имот №*** , 2/ ЛОЗЕ от 68.250дка,четвърта категория,местност
"***",имот №***, 3/ НИВА от 200.963дка,девета категория,местност "***",имот №***
,4/НИВА от 28.986дка,девета катеигория,,местност "***",имот №27004, 5/ НИВА от
72.592дка,четвърта категория,местност "***",имот №28011, 6/НИВА от 49.475дка,трета
категория,в местността "***",имот №***, 7/НИВА от 303.894дка,от които 76.960дка девета
категория , 149.964дка- трета категория, в местността "***",имот №***, 8/НИВА от
231.837дка,от които -108.800дка -девета категория,123.037дка -трета категория,в местността
"***"",имот №*** и 9/ НИВА от 25.764 дко,трета категория,местността "***",имот №*** по
плана за земеразделяне.
На ***г.в гр.Н. е сключен Договор за аренда на земеделска земя от ОбПФ,съгласно
чл.11,ал.1 от НСУРЗОбПФ №***г.,с нотариална заверка на подписите на страните,по силата
на кото ,Община Н.,представлявана от кмета Р.П. /арендодател / е предоставил под аренда на
"Преслав -агро "ЕООД гр.Велики Преслав,представлявано от управителя Т. Н. Т.,за временно
и възмездно ползване недвижимите имоти с №№***, №***, №***, №0***, №0***, №0***,
2
№0*** и имот с №***.
В чл.2.1, 2.2 и 2.3 от договора ,страните са се споразумели,че арендаторът заплаща
еднократна такса преди подписване на договора в размер на 2.00лв./декар или общо 2
210лв.От петата година до десетата година арендатотър заплаща арендна вноска в размер на
левовата равностойност на 6.00 евро/дка,изчислени по курса на БНБ към датата на
заплащане.От десетата година до изтичане на срока на договора ,арендатора заплаща
арендна вноска в размер на левовата равностойност на 6.15 евро/дка,изчислени по керса на
БНБ към датата на заплащане.
Според чл.5.1 и 5.2,договорът е сключен за срок от 25 години,считано от стопанската
2006/2007година и същият може да бъде удължен с още 10 години при желание на
арендатора ,след решение на ОбС Н..
В случай на виновното му нарушение,странитге са се споразумели,че договорът може да
бъде прекратен едностранно от някоя от тях.
На ***г.е сключен анекс към този договор,по силата на който,същият е прекратен в частта
му за имот №*** от 73.445дка, №0*** от 68.254дка и №*** -от 181.161 дка.
В т.2 от анекса е записано,че задълженията за имот №0*** до момента на прекратяване на
договора ще се изплатят на собственика на имота ОУ"Свети Климент Охридски" с.С.,а в
т.3,че ОУ "Свети Климент Охридски" като собственик на имотите встъпва в правата и
задълженията на арендодателя.
Управителят на "Преслав агро "ЕООД Т. Т. е отправил до кмета на Община Н. писмо /с вх.
№***г.за прекратяване по взаимно съгласие /на основание раздел VIII,т.8.2 / на договора за
аренда ,включващ имотите с №0*** и с №*** дка,което заявление е препратено на ищеца .
От заключението на назначената по делото съдебно-счетоводна експертиза,изготвена от
вещото лице С. А.,която съдът цени с нужното доверие се установява,че за дължимите
арендни вноски за периода от ***г.до ***г.ОУ"Свети Климент Охридски" е издал следните
фактури :фактура с №***г.-годишна арендна вноска за имот №0*** за 2012-2013г.на
стойност 6 278.50лв., фактура №***г.-годишна арендна вноска за имот №0*** за 2-12-
2013г.на стойност 6 542.14лв., фактура №***г.-годишна арендна вноска за имот №0***за
2013-2014г.на стойност 6 738.40лв., фактура №***г.-годишна арендна вноска за 2014-2015г.за
имот №0*** - 6 799.05лв., фактура №***г.-законна лихва върху 6107.50лв.за периода ***г.-
190.39лв., фактура №***г.- наем на земеделска земя за имот №0*** - 3856.76лв., фактура
№***г-наем на земеделска земя за имот №0*** -3856.76лв., фактура №***г.-наем на
земеделска земя за имот №0***- 2 942.20лв., фактура №***г.-наем на земеделска земя за
имот №0*** -2 966.00лв., фактура №***г.-наем на земеделска земя за имот №0*** - 3
997.00лв.,фактура №***г.-законната лихва върху 3 721.50лв.за период ***- 1099.68лв.,
фактура №***г.- законна лихва върху 6278.50лв.за период ***- 1855.23лв., фактура
№**********/15.04.2019г.-наем на земеделска земя за имот №0*** - 4109.00лв., фактура
№***г.-наем на земеделска земя -3134.00лв., ф-ра №***-наем на земеделска земя за имот
№0*** - 4 236.00лв., ф-ра №***г.-наем на земеделска земя за имот №0***- 3 231.00лв., ф-ра
3
№*********/06.10.2021г.- наем на земеделска земя за имот №0*** - 4 308.01лв., ф-ра
№***г.-наем за земеделска земя за имот №0***- 3 285.93лв., ф-ра №***г.-наем на
земеделска земя за имот № 0*** - 4450.17лв., ф-ра №***г.-наем на земеделдска земя за имот
№0*** -3 394.37лв., ф-ра №***г.-наем на земеделска земя за имот №0*** -3 608.22лв., ф-рпа
№***г.-наем на земеделска земя за имот №0*** -3 394.37лв., ф-ра №***г.- наем на
земеделска земя за имот №0***- 4 730.53лв., ф-ра №***г.-наем на земеделска земяа за имот
№0*** - 18094.11лв., ф-ра №***г.-наем на земеделска земя за имот №І0-*** -1804.11лв., ф-
ра №***г.- наем на земеделска земя за имот №0***--2 635.27лв., ф-ра №***г-наем на
земеделска земя за имот №0*** - 1879.88лв. и ф-ра №***г.-наем на земеделска земя за имот
№0*** - 2 464.60лв.
В своята отчетност,ищецът водел за събиране 85 003.53лв.,с приспаднати плащания през
периода в размер на 12 200.00лв.
В счетоводната отчетност на ответника липсвали заведени фактури :№***г.- 4 450.17лв., с
№***г.- 3 394.37лв., с №***г.- 3 608.22лв., с № ***г.- 4 730.53лв., с №***г.- 1804.11лв и
фактура с №***г.- 2 365.27лв.
В хода на изготвяне на експертизата,ответникът заявил,че тези фактури не са му връчени и
не са му предявени за плащане.
Ответникът към момента отписал всички фактури до 2018г.,обосновавайки се на изтекла
давност.
С цел погасяване на плащането,ответникът извършил арендни плащания по банков
път,както следва :на 28.09.2016.- 10 000лв., на 24.02.2022г.- 600лв.,на 23.03.2022г.- 500лв.,на
21.04.2022г.- 600лв. и на 27.05.2022г.- 12 200 лв.
Според вещото лице,размерът на дължимите арендни воски за периода от ***г.до ***г. е
144 182.86лв.,от които главница - 88 920.79лв. ,лихви - 55 262.07лв.,от които,в своята
отчетност ,ищецът е отразил за събиране фактурирани вземания от "Преслав Агро "ЕООД в
размер на 85 003.53лв.
При така установеното от фактическа страна,съдът направи следните правни изводи:
Страните по делото са обвързани от валидно възникнала облигационна връзка.
Процесният договор за аренда е сключен в изискуемата от чл.3 от ЗАЗ форма за срок от 25
стопански години, като не е спорно, че имота, предмет на договора, е предаден на
арендатора-ответник за ползване.Анексът към него е вписан по надлежния ред в Службата
по вписвания гр.Н. и има оповестително действие както за страните,така и за трети лица.
Според разпоредбата на чл.8, ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши арендното
плащане в уговорения вид и срокове, като съгласно ал.5 на същата разпоредба, ако не е
уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичане на
стопанската година. Понятието «стопанска година» е дефинирано в Параграф 2, т.3 от ДР на
ЗАЗ, който определя, че това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на
следващата година.
4
Видно от съдържанието на процесния договор – чл.2, страните са уговорили плащане по
взаимвно съгласувани цени,като съгласно чл.2.4 от договора,дължимата годишвна арендна
вноска се заплаща от арендатора на две вонски : до 31 януари на всяка от годините на
договора -50 % ,до 30 октомври на същата година -останалите 50%.
От заключението на назначената по делото ССЕ се устатановява,че ответникът е
извършвал спорадични плащания ,а не уговорените по размер и падеж тодишни арендни
плащания.
Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, арендодателят
може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от
три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година,
развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
Съгласно ал.2 на същата разпоредба, развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-
дълъг от 10 години или пожизненно, става по съдебен ред. В конкретния случай, поради
незаплащане на дължимите арендни вноски,арендаторът е изпаднал в забава при изпълнение
на договора ,по смисъла на чл.28 ал.1 от Закона за аренда в земеделието,което е основание за
разваляне на договора. Налице е специфично основание за разваляне, като при тази форма
на неизпълнение не се изисква изисква даването на подходящ срок за изпълнение с
предупреждение, че с изтичането му договорът се счита за прекратен. Тъй като е налице
неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора, поради неплащане на
арендното плащане за повече от три месеца, то основателен се явява и искът с правно
основание чл.28, ал.2 вр.ал.1 от ЗАЗ.
С оглед изхода на спора,на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати
на ищцата направените по делото разноски, в размер на 2303.38лв./от които
775.80лв.заплатена от ищеца държавна такса при завеждане на делото,77.58лвДТ за
вписване на исковата молба, 1150.00лв.адвокатско възнаграждение и 300.00лв.-депозит за
изготвяне на ССЕ/.
Водим от гореизложеното,съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл.28 ал.1 от Закона за аренда в земеделието ,Договор за аренда на
земеделска земя от ОбПФ,съгласно чл.11,ал.1 от НСУРЗОбПФ №***г.,с нотариална заверка
на подписите на страните,вписан в Службата по вписвания -Н. с дв.вх.рег.№*** том ** рег.
№** ,сключен между Община Н.,представлявана от кмета Р.П. /арендодател / и "Преслав -
Агро "ЕООД гр.Велики Преслав/арендатор/, изменен с Анекс от ***г.,вписан в Службата по
вписвания гр.Н. с дв.вх.рег.№*** вх.рег.№*** /***г.,акт ** том ** дело №***г.,по силата на
който Община Н./по договора заместен от Основно училище "Св.Климент Охридски" с
ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление:с.С.,общ.Н.,обл.Шумен,уел."Д.Полянов
"№1,представлявано от ***а М. Х. Ю. /арендатодател/ е предоставил за временно и
възмездно ползване на "ПРЕСЛАВ -АГРО" ЕООД с ЕИК:*********,със седалище и адрес на
5
управление: гр.Велики Преслав,облШумен,кв."Промишлена зона",представлявано от
управителя Т. Н. Т. /арендатор/ недвижимите имоти,представляващи :1/ НИВА от
303.894дка,от които 76.960дка девета категория , 149.964дка- трета категория, в местността
"***",имот №***, 2/НИВА от 231.837дка,от които -108.800дка -девета категория,123.037дка -
трета категория,в местността "***"",имот №*** ,които по сега действащия кадастрален план
и кадастрални регистри на село С. ,общ.Н.,обл.Шумен представляват :1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор ***,в местността "***",с площ 303898 кв.м., трайно предназначение на
територията-земеделска,начин на трайно ползване -нива,категория на земята- 3,при граници
и съдеди имоти с №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и 2/ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ***,в местността "***",с площ 231840 кв.м., трайно предназначение
на територията -земеделска,начин на трайно ползване -нива,категория на земята -3,при
граници и съседи имоти с №№***, ***, ***, ***, ***9, ***, ***7, ***, *** и ***.
ОСЪЖДА ответника "ПРЕСЛАВ -АГРО" ЕООД с ЕИК:*********,със седалище и адрес
на управление: гр.Велики Преслав,облШумен,кв."Промишлена зона",представлявано от
управителя Т. Н. Т. да заплати на ищеца Основно училище "Св.Климент Охридски" с
ЕИК:*********,със седалище и адрес на управление:с.С.,общ.Н.,обл.Шумен,уел."Д.Полянов
"№1,представлявано от ***а М. Х. Ю. /арендатодател/ направените по делото разноски в
размер на 2303.38лв./две хиляди триста и три лева тридесет и осем стотинки/.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд -Шумен в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6