Р Е
Ш Е Н
И Е :
№ 430/03.06.2020 година , гр. Пещера
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПЕЩЕРСКИЯТ районен съд в граждански състав
На 19.05.2020 година
В открито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕЛИНА
АНГЕЛОВА
Членове:
Съдебни заседатели:
Секретар СЕВДАЛИНА ПЕНЧЕВА
прокурор……………………………..
като разгледа докладваното от Съдия Ангелова по гр.дело № 1728 по описа за 2019 година.
Делото е по
реда на чл.
40 от ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от Й.М.П., ЕГН
**********,***, против ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на жилищна сграда,
находяща се в град Пещера, улица
„Симон Налбант" № 48, вход „Б", представлявана от Управителя Х. П. Ч.
В молбата ищецът твърди, че е собственик на самостоятелен обект в етажната собственост, на посочения по-горе
адрес, който представлява апартамент № 7, на трети етаж,
със застроена площ от 68,64 квадратни
метра, избено помещение - 4,28 квадратни метра, както и на 4,3557 % от общите части на
сградата. Заявява, че съм настоящият
момент жилището се ползва от
обитатели. Ищецът заявява също така,
че счита, че при проведеното
на 29.11.2019 година Общо събрание на
собствениците на обекти в етажната собственост на жилищната сграда, са допуснати редица
процедурни нарушения при приемането на всички решения
от него. Съобщението за провеждането на общо събрание било
изготвено в заповеднически стил и в никакъв случай не можело
да се приеме
като покана, нямало дата на
поставянето й, както и подпис на лицето,
което свиква събранието на етажната
собственост. Вероятно липсвал и протокол за поставянето на така наречената
покана. За провеждането на събранието не бил
посочен неговият дневен ред. В изготвения
протокол от събранието било посочено, че на
него са присъствали
представители на апартаменти, без да е уточнено тяхното
качество - собственици или пълномощници, за да се
установи наличието на кворум от
67 % идеални части, което е условие взетите решенията на събранието да
са законосъобразни. От протокола било
видно, че не е проведен избор
на председател и протоколчик на същото, а такива лица са го
подписали. Не било посочено и мястото, където е проведено общото събрание. Съобщението, че протокола от
събранието е изготвен, не било поставено
на видно място във входа
на сградата, както и че липсвал протокол за
това действие. Заверен препис от протокола и приложенията към него не били
изпратени на адреса на ищеца
или на електронната
му поща, въпреки че управителят
разполагал с тези данни.
Ищецът заявява,
че разпоредбите на Закона за
управление на етажната собственост, касаещи свикването и провеждането на Общо събрание са
императивни и неспазването им обуславя незаконосъобразността
на приетите от него решения.
Моли се съда да приеме,
че са допуснати
съществени нарушения на процедурата по свикването и провеждането на Общо събрание на
жилищна сграда, находяща се в град
Пещера, на улица „Симон Налбант"
№ 48, вход „Б" и това
е довело до незаконосъобразност на проведеното на 29.11.2019 година Общо събрание
на собствениците на обекти в тази
етажна собственост, като съдът да постанови
решение, с което да отмени всички
решения на етажната собственост на жилищната сграда,
обективирани в протокол
29.11.2019 година, като незаконосъобразни.
В
указания от съда срок ответникът –Етажна собственост в сграда с идентификатор 56277.501.358.2.2 с
административен адрес: гр.Пещера,ул.Симон Налбант“ № 48,вх.Б, е депозирал
писмен отговор, с който оспорва претенцията и сочи ,че събранието е свикано законосъобразно и е проведено
съобразно всички разпоредби на ЗУЕС. Моли
да бъде отхвърлен изцяло предявения иск като неоснователен. Излага подробни
съображения. Претендира присъждане на разноските, прави доказателствени
искания и ангажира доказателства.
Въз основа на събраните по делото доказателства
преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията
,възраженията и доводите на страните и при съобразяване с разпоредбата на
чл.235 и сл.от ГПК ,съдът приема за установено следното :
От
събраните по делото писмени доказателства: договор за продажба на
държавен недвижим имот от военножилищния фонд по реда на Наредба
за държавните имоти; протокол № 31 от 29.11.2019 година; покана за
свикване на Общо събрание ;Протокол от 21.11.2019 година ;списък на лицата присъствали на ОС на 29.11.2019
година; Искане за допълване на протокол
от Общо събрание ;Протокол № 31-допълнен
от 29.11.2019 година; съобщение ;протокол;нотариални актове -7 бр. и 2 бр.
договори за продажба на държавен
недвижим имот се установява,че в седем
етажна масивна жилищна сграда –жилищен
блок,построена в УПИ І –Жилищно
строителство и обществен търговски
център по плана на гр.Пещера с административен адрес: гр.Пещера ,ул.“Симон
Налбант“ № 48 собственици на
самостоятелни обекти в нея(апартаменти) имат следните физически лица с оглед на представените и приети документи за собственост,а именно : И. Г.
Гр. и на Н. Г. Го. в съсобственост и представляващ апартамент №
13(с 4.3757% идеални части от общите части); А. С.
Я. и Н. А. Я.в съсобственост и
представляващ апартамент № 14(с 4.2942%
идеални части от общите части); В. И. Г.в( с 3.7983 % идеални части); С. В. В.и
Р. С. В. в съсобственост и представляващ апартамент 19(с 4.1823% идеални части
от общите части) ; П. Х. Ч. (с 4.0807% идеални части от общите части);С. Н. Се.
и представляващ апартамент № 3(с 5.9184%
идеални части от общите части); А. Д. М. и представляващ апартамент № 18 ( с 6.0242% идеални части); Х.
Д. Г. и М.И. и представляващ апартамент
12( с 5.9874% идеални части от общите части);С. Д. А. и Р. Б. А. са собственици
на апартамент № 9 (с 5.9981% идеални части
от общите части)и ищецът - апартамент
№ 7.
По
делото като писмено доказателство е
приета „покана за свикване на Общо събрание „ на етажна
собственост с адрес: гр.Пещера
,ул.“Симон Налбант „ № 48 ,вх.Б, ведно с
Протокол от 21.11.2019 година (относно поставяне на
Покана за провеждане на Общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сградата,подписан
от домоуправител и двама свидетели),в която е посочено:дата ,час и място на провеждане на
събранието;дневния ред на същото,както и указание за присъствие на
членовете на етажната собственост. По делото е представен и Протокол за
регистрация на всички участници в
ОС на 29.11.2019 година ,който носи подписите на лицата ,които са присъствали на
събранието,както и притежаваните от тях идеални части от общите части на етажната собственост.
Видно
от останалите писмени доказателства на
29.11.2019 година е проведено Общо събрание на етажна собственост с адрес : гр.Пещера
,ул.“Симон Налбант“ № 48,вх.Б,за което е
съставен протокол № 31 на Общо събрание на живущите във входа.Видно от описанието в
протокола събранието е започнало в 18.30 часа- ден петък като са описани
присъстващите лица и дневния ред.Протоколът
е разписан от председател; протоколчик
и домоуправител.В последствие въз
основа на писмено искане за допълване на протокол от проведеното ОС от собственик на ап.9 е
изготвен протокол № 31 –допълнен ,в който е отразено ,че в 18.30 часа
се явили представители на 13 апартамента и поради липса на кворум заседанието
е отложено за 19.30 часа като се провело в присъствието на изброените
лица.Изчерпателно е посочен дневния ред на събранието,взетите решения и
гласувалите лица с право на глас.
По
делото е разпитана като свидетел Н. И.Ив.,която в показанията си сочи ,че живее
в гр.Пещера ,ул.“Симон Налбант“ № 48,ет.4 от 15.08.2015 година в самостоятелно жилище под наем. На 29.11.2019
година се провело Общо събрание в сградата ,която е етажна собственост, на
което свидетелката присъствала.На
таблото ,което е точно срещу входната
врата и, което било специално пригодено за съобщения имало
поставено съобщение за провеждане на такова събрание.Имало поставено съобщение и до асансьора.Съобщенията били четливи ,с големи букви,разбираеми и съдържанието им било за провеждане на ОС във
входа на блока ,като присъствието на живущите е задължително ,а обявеният час
бил 6,30(18.30 часа).Точно били посочени
точките ,които щели да се
обсъждат на това събрание,като поканата
била около 10 дни преди самото събрание.Това било като традиция в блока
им да се уведомяват около десет дни по-рано във всички случаи
поне седмица преди датата ,за да
могат живущите да организират работата
си ,за да присъстват на събранията.Събранието започнало точно в 18,30 часа като
се били събрали доста съседи, но домоуправителят Ч. им казал ,че трябва да
има определен процент от собствениците
,за да се осъществи събранието ,поради което трябвало да изчакат.Изчакали около един час като той им предложил да се
разотидат и да се върнат след този час
,но всички останали и след изтичане на времето ,той им съобщил ,че може
да започнат.Разписали се присъстващите на събранието като избрали за протоколчик г-жа Г.Първа
точка от дневния ред била за заплащането на чистачката ,която почиствала входа на блока и
всички се съгласили със сумата от 70 лева.Втората точка била относно претенция за издаване на квитанции от касиерката за заплатената такса за входа ,което се
приело всеки от собствениците да си закупи
кочан ,който да се разписва от касиерката за заплатената сума.В общи
линии с това приключили към 8.30 часа.Тъй като свидетелката е наемател нямала
право да гласува ,а само изказвала мнение.След 3-4 дни на таблото видяла съобщение ,че протоколът е
изготвен и може да получи копие от протоколчика.Потърсила г-жа Г. за протокол ,но тя й казала
,че един от съседите е подал искане за
допълване на протокола и след
окончателното му изготвяне ще
получи препис.Свидетелката заяви още ,че
ищецът не е участвал физически на
събранието като тя е присъствала на телефонен разговор ,на който ищецът е бил
поканен от домоуправителя да присъства на събранието.
Съгласно
разпоредбата на чл.12,ал.1 от ЗУЕС Общо
събрание се свиква най-малко
един път годишно от Управителния
съвет(управителя) или от Контролния съвет( контрольора).
На
основание чл.12,ал.6 от ЗУЕС при нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собствениците на самостоятелни
обекти,които имат най-малко 20 на сто идеални
части от общите части.Когато общото
събрание не е свикано в посочения срок ,то може да се свика от всеки собственик
или ползвател.
Съгласно
разпоредбата на 13,ал.1 от ЗУЕС ОС се
свиква чрез покана ,подписана от лицата ,които свикват общото събрание,която се
поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на
събранието,а в неотложни
случаи-не по-късно от 24 часа.Датата и часът задължително се отбелязват върху поканата от лицата ,които свикват общото събрание ,за
което се съставя протокол.
На
основание чл.40 от ЗУЕС всеки собственик
може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общо събрание,като
молбата се подава пред районния съд по
местонахождението на етажната
собственост в 30 дневен срок от
получаването на решението по реда на чл.16,ал.7.
Съгласно
разпоредбата на чл.15,ал.1 от ЗУЕС Общо събрание
се провежда ,ако присъстват лично
или чрез представител
собствениците на най-малко
67 на сто идеални части
от общите части на етажната собственост
,с изключение на случаите по
чл.17,ал.2,т.1-4 и 7.На основание
ал.2 от цитираната
разпоредба ако събранието не може
да се проведе в посочения в поканата
час поради липса на кворум по
ал.1,събранието се отлага с един час ,провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно
,ако на него са присъствали не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
На
основание чл.14,ал.1 от ЗУЕС собственик или ползвател,който не може да участва
в общо събрание ,може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си ,който
е вписан в книгата на етажната
собственост,или друг собственик който да го представлява.Упълномощаването може
да бъде направено устно на същото или на предходното заседание на общото събрание ,което се
отразява в протокола на събранието
,или в писмена форма.На основание ал.3
цитираната разпоредба собственик или ползвател
може писмено да упълномощи и друго лице,което да го представлява ,с
нотариална заверка на подписа
или адвокат с писмено
пълномощно.На основание ал.5 от цитираната
разпоредба участието на пълномощник се
отразява в протокола на общото
събрание ,а копие от пълномощното се прилага към него.
От
събраните по делото доказателства безспорно се установи,че ищецът
притежава самостоятелен обект
(апартамент) № 7 от масивна жилищна
сграда –жилищен блок,построена в УПИ І
–Жилищно строителство и обществен
търговски център по плана на
гр.Пещера с административен адрес:
гр.Пещера ,ул.“Симон Налбант“ № 48,което обстоятелство не се оспорва от
страните по делото.
Установи
се от приетите писмени и гласни доказателства ,че събранието проведено на 29.11.2019
година е свикано в съответствие с
разпоредбите на ЗУЕС.Поставена е била покана
на видно и общодостъпно място и в нея е
посочен дневният ред на
събранието,което следва да се проведе,датата ,часът и мястото на провеждането
му.Съставен е и протокол за поставяне на поканата.По делото няма данни ищецът в качеството му на собственик на самостоятелен обект в сградата-етажна собственост да е
посочил електронен адрес,на който да е поискал да му бъде изпратена поканата,нито
протокола от проведеното общо
събрание ,поради което настоящият състав приема,че етажната собственост не е
имала задължение да изпрати протокола
от проведеното общо събрание на
електронен адрес на ищеца.
Останалите
доводи наведени от ищеца в исковата
молба са неоснователни,тъй като дневния
ред на събранието е бил указан в Покана за свикване на общо събрание, която
както от показанията на разпитаната свидетелка ,така и от протокола за поставянето
й се установи ,че същата е била поставена на
табло във входа на сградата.Установи се ,че в протокола за
регистрация на присъстващите лица е вписано: името на присъстващия (
собственик или наемател)самостоятелния
обект от етажната собственост ,който обитава; идеалните части, които
притежава и подпис.Установи се ,че
събранието е отложено с един час от обявения в поканата -18.30 часа, поради
липса на кворум и след изчисления съобразно
представения списък на присъстващите лица и притежаваните от тях идеални части кворумът
на проведеното на 29.11.2019
година общо събрание е спаднал на 44.65% идеални части при изискуем
минимум - 33 на сто идеални части от общите части на етажната
собственост.
При
това положение съдът, намира че при проведеното
общо събрание на 29.11.2019 година е бил
спазен минимално изискуемия се
кворум от 33 на сто идеални части
от общите части на етажната
собственост съгласно императивното
изискване на чл.15,ал.2 от ЗУЕС,поради
което следва да се приеме ,че взетите
на проведеното общо събрание решения са законосъобразни,а предявеният
иск като неоснователен следва да
бъде отхвърлен.
В
тежест на ищеца следва да бъдат възложени направените от ответника разноски в
размер на 350 лева-възнаграждение на адвокат.
Водим
от горните съображения и на основание чл.40 от ЗУЕС,Пещерският районен съд
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявеният от Й. М.П. с ЕГН-********** *** иск против ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на жилищна сграда ,находяща
се в гр.Пещера,ул.“Симон Налбант“ № 48,вх.Б,представлявана от Х. П. Ч. за отмяна на решенията взети от Общо
събрание проведено на 29.11.2019 година, обективирани
в протокол от 29.11.2019 година ,КАТО
НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА
Й.М.П. да заплати на ЕТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ на жилищна сграда ,находяща се в гр.Пещера,ул.“Симон Налбант“ №
48,вх.Б,представлявана от Х. П. Ч. разноски по делото в размер на 350 лева.
Решението
м о ж е да бъде обжалвано пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщението на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: