ПРОТОКОЛ
№ 484
гр. С., 10.10.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на десети октомври през две
хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина М.ова
Сложи за разглеждане докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело
№ 20225440100342 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
На второ четене в 11:15 часа се явиха:.............
Ищецът ЕТ “Т.“, редовно призован се явява лично и с пълномощника
си адв. С. М., редовно упълномощен.
За ответника „Ю.“ ООД, редовно призован се явява адв. И., редовно
упълномощен.
АДВ.М. – Моля, да се даде ход на делото.
АДВ.И. – Също, да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото и затова
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
АДВ.М. – Поддържам подадената искова молба, както и направените
доказателствени искания. Нямам възражения по доклада, моля да бъде приет.
Ще имам доказателствени искания във връзка с разпределената
доказателствена тежест по оспорванията в отговора. Предявяваме иска за
обезщетение за ползване без основание на целия имот №*** извън
отдадената под наем част. Твърдим, че сме отдали дърводелски цех и
прилежаща част общо 2500 км.м. и за останалата част не е налице наемно
отношение, но е ползвана от ответника за посочения период. Целият имот е
1
7973 кв.м., като твърдим, че за 4889 кв.м. от него няма сключен договор за
него и тази площ е ползвана без основания от ответника.
АДВ.И. – В писмения отговор сме оспорили изцяло претенцията по
размер и основание. Ние твърдим, че сме си ползвали имота, ведно с
дърводелския цех. Това е имот с идентификатор ***.***, както и цех с
идентификатор ***.***.. Ние твърдим, че още с подписания анекс на
01.11.2018г. е безспорно, че представлявания от мен доверител ползва целия
имот. Твърдим също, че през месец април 2019 г. страните са постигнали нова
наемна цена от 700 лв. без ДДС. Постигната е устно и няма подписан
документ. Плащана е такава наемна цена. Считам, че това трябва да е
безспорно, като говоря, че за тази наемна цена, за която има и издадени
фактури. Ползвали сме целия имота №*** до месец юни 2020 г.
На основание чл. 146 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА се делото съобразно връчения на страните проект за
доклад с Определение №520 от 08.09.2022г. като изцяло поддържа същия и го
обявява за окончателен.
АДВ.М. – Във връзка с разпределената доказателствена тежест и
оспорванията в отговора Ви представям и моля да приемете като писмени
доказателства удостоверение за идентичност на ползвания имот, където са
описани изрично, какво представляват отделните сгради и Скица от 2005г.,
както и актуална скица на поземления имот от кадастъра в гр.С.. В имот
№*** са налице три сгради с различни идентификатори като сградата с
№***. е тази, която е била предмет на договора на наем с ответника,
намираща се в северната част на имота. Моля да се приеме преписката от
РИОСВ. Ние водим един свидетел.Към момента не водя втори свидетел и не
се отказвам, с оглед на фактите, които ще се установят днес със свидетелите.
Ще преценим по-късно след разпита им.
АДВ.И. – Нямам възражения по окончателния доклад. Моля да
приемете приложените документи с писмения отговор, както имам и
доказателствени искания. Представям заверено копие от договор с друг
наемодател, който моля да бъде приет. В отговора на исковата молба твърдим,
че ползваме имота до месец юни 2020 г., като от 15.07.2020 имота е отдаден,
ведно с прилежащите сгради на друго дружество под наем и затова
2
представям договора. Ние водим един свидетел.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА до разпит водените свидетели, на които се сне
самоличността, както следва:
М. Ю. З. – ***
Н. Г. Б. – ***
СЪДЪТ напомни отговорността на свидетелите по чл. 290 НК и същите
обещаха да говорят истината, след което бяха изведени от съдебната зала.
СЪДЪТ ПРИСТЪПИ КЪМ РАЗПИТ НА СВИДЕТЕЛИТЕ.
СВИДЕТЕЛЯТ З. – Запознат съм с дружеството „Ю. З.“ *** ЕООД и
имота в с.С.. Аз съм бил лицензиран лесовъд в тази фирма и съм бил с
генерално пълномощно и съм управлявал фирмата „Ю.“ ЕООД. Фирмата се е
водила на баща ми Ю. З.. Г. П. по-късно е станал управител. Тя от ЕООД
стана на ООД фирмата. Станахме „С.“ съдружник, аз – М. З. и В. Е.. Знам за
сключен договор за наем между „Т.“ и „ Ю. З.“, който се отнася за
дърводелски цех и площадка до дърводелския цех, намиращ се в с. С.,
квартал №***. Наясно съм, че договора е сключен за дърводелския цех и
площадка около цеха дърводелския цех,. Има и авторемонтна работилница до
дърводелския цех, но тя не беше в договора за наем. Другата работилница не
знам да е била отдавана под наем. „Ю. З.“ беше наел само дърводелския цех и
площадката около него. Тази площадка, която е дадена под наем е
асфалтирана. Тя е върху дърводелския цех, но като площ с точност не мога да
кажа. Има приемо-предавателен протокол и го пише. Участвал съм при
преговорите и сключване на договора за наем. След сключването на имота
дружеството „Ю. З.“ започва да използва тази част, която е за наема. На
ЕООД – то не е ползван имота извън договора за наем, но после бяха ООД-то
бяха разположили дървесина. Дружеството от ЕООД стана на ООД 2018г-
2019г. Има анекс също сключен. Само 100 лв. увеличение беше промяната в
анекса, но за същия имот. Анекса касае само наема, а не отдаване на
допълнителна площ.
СЪДЪТ предяви на свидетеля Анекс №1 към Договор за наем от
16.04.2018 г., сключен на 01.11.2018г. на лист №5 от делото.
3
СВИДЕТЕЛЯТ З. – Това мисля е анекса за плащането на наем за
дърводелския цех. Това е като стана от ЕООД на ООД. Тогава се сключи този
Анекс от 01.11.2018 г. Касае промяна на фирмата наемател от ЕООД на ООД,
промени се организационната форма на дружеството и тогава се сключи този
анекс с новия управител. Ю. З. излезна от собствеността на фирмата и не
беше управител. Сключихме този анекс с новият управител. Анекса касае
само промяна на фирмата-наемател от ЕООД на ООД. Собственици станахме
аз съм единия, В. Е. Д. и „С.“. Аз не знам да е имало изменение на предния
договор, ако си е имало договорка отделно с управителя. От ООД-то, когато
стана започна да влиза много дървесина за пелети и тогава вече се разположи
дървесина по целия имот. Това е малко след като стана ООД и ползваха целия
имот №*** ООД-то до 2020 г. накрая. След това беше даден под наем на друг
наемател имота. През 2021г. има сключен договор с „Т.“ ЕООД. Аз съм
управител на тази фирма. От 04.01.2021 г. с тази фирма съм наел имота, а
преди това има сключен договор формален, тъй като чаках да се освободи
площадката от фирмата „Ю. З.“, за да си регистрирам склад, но тази площадка
чак до края на годината не се махна дървесината. Тогава не съм плащал,
защото не съм и ползвал. От януари 2021г. „Т.“ тогава съм започнал и да
плащам. Сключил съм и нов договор.
СЪДЪТ предяви на свидетеля Договор за наем от 15.07.2020 год.
СВИДЕТЕЛЯТ З. – Този е договора, но трябваше да ми се освободи
площадката всичкото, за да мога да работя с новата фирма, но имаше
дървесина „Ю. З.“ ООД и аз нямаше как да го използвам. Не съм плащал
наемна цена, защото не съм влезнал във владение. Реално от януари 2021 г.
съм плащал наем, от тогава съм и ползвал имота. С този договор съм нямам
приемо-предавателен протокол, защото нямаше и как да се случи.
Възразяваше г-н Б. за ползването извън дърводелския цех и площадката, но си
имаше управител на фирмата и съм нямал отношение. Възразяването е,
защото се е ползвала цялата площадка. Говорили сме, но не мога да взема
отношение. Не мога да отговоря как е възразявал, дали писмено или устно ги
е предупреждавал, не знам, не мога да отговоря. Разбрах за Анекс №1, който
съм го виждал заедно със З. Ю., който беше назначен да ръководи нещата на
ООД-то. Тогава е бил управител Н. Б. на ООД-то. За Анекс 1 разбрах, той
беше на гатера и съм го виждал. Гатера, това е дърводелската работилница.
4
Не съм много сигурен, но мисля, че съм го виждал този Анекс №1 там.
Договора за наем между ЕТ „Т.“ и „Т.“ е регистриран в РДГ месец ноември
2020 г. Този договор ми беше даден, за да мога да си регистрирам склада и
подадох заявление за регистрация по чл. 206 от Закона за горите, за да мога
да работя. Дейността на фирмата е дърводобив, преработка на дървесина. Има
издадени превозни билети от склада от ноември месец 2020г., от тогава и
билетите на склада „Т.“. Преди това имаше дървесина на площадката на „Ю.
З.“ ООД. Имам нов договор от 04.01.2021 г., който е нотариално заверен. Този
договор от 04.01. не съм го давал в РДГ. Регистриран е само договора от
2020г., а реалния договор не съм го регистрирал, не съм го давал.
СВИДЕТЕЛЯТ Б. – От 01.11.2018 г. с дружество „С.“ ООД влезнахме в
дружество „Ю.“ ЕООД. В „Ю. З.“ станахме „С.“, М. З. и още едно момче В.
Д.. Дружеството от ЕООД стана ООД. Бях управител на това дружество до
октомври 2020 г. и г-н Б. до тогава не го познавах лично, докато влезнахме в
дружество „Ю. З.“. По това време фирмата ползваше цеха за преработка плюс
целият имот. Така беше записано и в договора, който ми се представи. Имаше
сключен договор за наем. След като аз станах управител г-н Б. сключихме
Анекс и фирмата от ЕООД стана ООД, тоест наемателя е вече ООД и
продължаваме да ползваме същия имот без никакви други промени и
ограничения по първоначалния договор. Не ни предостави Б. приемо-
предавателен протокол към договора за наем. Целият имот ползвахме,
нямаше ограничения. Беше ми представено, че е ползван целия имот при
покупката на фирмата. Наема беше 600 лв. без ДДС. Април 2019г. с г-н Б. в
моя офис в гр.С. се договорихме наема да бъде увеличен със сто лева повече.
Не ми беше представен писмен документ за това. До юни 2020г. ползвахме
имота. Относно прекратяването на договора поканих г-н Б. да се видим и да
уточним предаването на ползвания имот и по това време лицето М. З. не беше
наш съдружник. Ноември месец 2019г. той излезна от фирмата понеже го
хванахме в злоупотреби и некоректно отношение към фирмата. При разговора
ми с г-н Б. на мястото, на парцела той тогава ми каза, че има приемо-
предавателен протокол, съгласно който трябва да се освободи парцела,
сградата, всичко. Поисках му да ми бъде представен приемо-предавателния
протокол, за да види, както трябва ли издавам и така както трябва ли е
ползвания имот - цеха с парцела. Той, заяви че има приемо-предавателен
протокол и така трябва да предам обратно целия имот. Обясних му, че при
5
мен нямам такъв приемо-предавателен протокол, и моля да бъде представен,
но той ми отказа. Имаше възражения от г-н Б. за нарушена асфалтова
настилка и точно тогава прерастна спора ни. Казах му, че нямам приемо-
предавателен протокол за това, в какъв вид е предал имота си на фирмата,
която купуваме, на ЕООД. Помолих му да ми го бъде даден, но той отказа. Аз
тогава му казах „Вие може да искате да Ви варосам и целия имот“. По това
време г-н Б. поддържаше повече контакти с М. З. отколкото с мен и нещата
тръгнаха на контра. Фактури бяха издадени без мое знание за месеците август
и септември 2020г. и изпратени в гр.Кърджали, в счетоводството ми. Бях
разпоредил да не се плащат тези фактури, че не е ползван имота и има
сключен договор с фирмата на М. З. за ползване на имота. Фактурите бяха
платени чрез съдия изпълнител, чрез изпълнително дело, за което не бяхме
уведомени по надлежния ред. По този начин се платиха тези фактури. След
приключването на нашите взаимоотношения, писмено не съм го прекратил
договора, тъй като Б. не искаше да подпише, отказваше. Каза, че има
нарушена асфалтова настилка и трябва да се възстанови във вида в който е
била. Юли, Август и Септември 2020г. М. З. ползваше имота работеше, като
работеше с гатера, дърводелския цел. Това ставаше лично ставаше и с наети
от него хора. Смятам, че е през дружеството иначе е незаконно да работи,
предполагам с „Т.“. За проверката от РИОСВ бях уведомен по телефона, че
има изпратени проверяващи. Разговарях по това време с проверяващата,
която каза, че има наша дървесина, която ние трябва да я изчистим. Попитах я
как е уточнила, че е наша, а тя отговори, че по свидетелски описания. Тогава ,
за да нямам излишни главоболия с РИОСВ реших и изпратих хора да
почистят това, което ни беше предписано да почистим. Реших да не влизам в
конфронтация, въпреки че не бяха наши отпадъци. Мисля, че това беше
февруари 2021г. От юли 2020г. до февруари 2021г. не съм ползвал имота
изобщо. До октомври 2020г. бях управител на „Ю. З.“, а сега съм съдружник
през Ю.дическо лице. При сключването на Анекс 1 през ноември 2018г. ми
беше предадено разрешително за работа с гатера, Договор за наем сключен с
г-н Б. и счетоводни документи. В този договор не се съдържаше нищо друго,
нямаше приемо-предавателен протокол. Когато го поисках от М. З. ми заяви,
че няма такъв, че не е подписвал такъв приемо-предавателен протокол.
Дружеството се водеше на баща му и всичко се ръководеше от М.. Нямаше
възражения от страна на наемодателя, че е ползван целия имот, а единствено
6
имаше възражение за наемната цена. Окончателно освободих имота от всичко
юни 2020г. Струпаната дървесина нямаше, РИОСВ е констатирало отпадъци.
Аз твърдя, че не са наши били тези отпадъци.
АДВ.М. – Ще искам очна ставка между двамата свидетели, тъй като има
противоречия по отношение на това дружеството „Т.“ дали е ползвал имота и
от кой момент го е ползвал.
АДВ.И. – Възразявам, няма как да се установи становището и
твърденията на разпитаните свидетели от кога едното дружество ползва
имота и от кога е освободено. Има писмени доказателства. Имам искане, тъй
като РДГ има превозни билети и се съхраняват и би дало яснота от кога
едното дружество го ползва и кога другото е освободило имота.
АДВ.М. - Оттеглям искането си за очна ставка. Отказваме се от втория
ни допуснат свидетел. Да се даде възможност на вещото лице да изготви
заключението. Други искания нямам към настоящия момент.
АДВ.И. – Имам искане и моля да ми бъде издадено съдебно
удостоверение, с което да се снабдя с достоверна дата, от кой момент
договора за наем между ЕТ „Константин Б.“ и „Т.“ е регистриран в РДГ, има
ли регистриран последващ договор и от кога има издавани превозни билети
на дружеството „Т.“ до обект дърводелски цех, имот №***.***.
АДВ.М. – Мога да представя писмени доказателства за това -
Удостоверение от РДГ, за което има регистриран индекс на договора.
Представям го.
СЪДЪТ счита делото за неизяснено от фактическа страна, поради
неизготвяне на назначената СТЕ.
Ще следва на ответника да бъде издадено поисканото съдебно
удостоверение, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ответника поисканото съдебно удостоверение след
заплащане на дължимата държавна такса за издаването му.
ОТЛАГА И НАСРОЧВА съдебно заседание по делото за 02.11.2022 г.
от 11.00 часа, за която дата страните уведомени. Да се призове вещото лице.
Протоколът изготвен в с.з.
7
Заседанието закрито в 12.10 ч.
Съдия при Районен съд – С.: _______________________
Секретар: _______________________
8