РЕШЕНИЕ
№ 725
гр. Разград, 07.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шести октомври
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. Й.А
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. А.А
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. Й.А Гражданско дело №
20213330101195 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск по чл. 344, ал. 1 от ГПК вр. с чл. 34, ал. 1 от ЗС, както и ИУИ
по чл. 124 от ГПК.
Постъпила е искова молба от К. Р. Х. с ЕГН ********** и А. А. Х. с ЕГН
**********, и двамата с постоянен адрес: гр. Р., чрез пълномощника им адв.
Й. при АК – Разград, срещу С. А. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес:
град Р.*****, с която се твърди, че страните са съсобственици на недвижим
имот, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин
шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор 61710.505.1025, заедно
с заедно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 и
СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.3.
Ищците твърдят, че с ответницата са собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
целият е площ 464 /четиристотин шестдесет и четири/ квадратни метра, с
идентификатор 61710.505.1025 /шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет/, по КККР на гр.
Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със Заповед РД-18-
37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно предназначение
на територията: Убранизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване
(до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1025, квартал:
49, парцел: XVIII, с административен адрес: град Разград, община Разград,
област Разград, улица „****при граници: 61710.505.7045, 61710.505.1024,
61710.505.1026,61710.505.7044, заедно с построените в имота: СГРАДА с
идентификатор 61710.5050.1025.2 (шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, две), със
застроена площ 52 (петдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор
1
61710.505.1025.3 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три), със застроена
площ 30 (тридесет) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда.
По силата на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № ******г. на
нотариус Роска Иванова, с peг. № 378 на НК, вписан в рег. на РРС, с вх. рег.
№1929 от 29.06.2020 г., акт № ****** г., партидна книга стр. ***** ищците са
признати за собственици в условията на СИО и въз основа на покупко-
продажба на 5/8 (пет осми) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с
площ 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра с
идентификатор 61710.505.1025 шестдесет и една хиляди седемстотин и
(
десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет), с
административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград, улица
„***/, заедно с 1/8 (една осма) идеална част от построените в имота: СГРАДА
с идентификатор 61710.505.1025.2 (шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, две), със
застроена площ 52 (петдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор
61710.505.1025.3 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка,
петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три), със застроена
площ 30 (тридесет) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда.
По силата на Договор за доброволна делба на недвижими имоти № **** г.,
нотариално заверен с рег. № 9833/29.12.2017 г. на Роска Иванова, нотариус с
район на действие PC. Разград, peг. № 378 на НК, вписан с вх. peг. № 6092 от
29.12.2017 г. ответникът получил в дял следния имот: 3/8 (три осми) идеални
части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и
четири) квадратни метра с идентификатор 61710.505.1025 (шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и
пет), с административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград,
улица „*****, заедно с 7/8 (седем осми) идеални части от построените в
имота: СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 (шестдесет и една хиляди
седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет,
точка, две), със застроена площ 52 (петдесет и два) квадратни метра, брой
етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.3 (шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три), със
застроена площ 30 (тридесет) квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда.
Моли се съдът да допусне делба между ищците и ответницата при квоти 5/8
(пет осми) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464
(четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор
61710.505.1025, заедно с заедно с 1/8 (една осма) идеална част от построените
в имота: СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 и СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.3, за ищците 3/8 /три осми/ идеални части от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и четири)
квадратни метра с идентификатор 61710.505.1025, заедно с 7/8 (седем осми)
идеални части от построените в имота: СГРАДА с идентификатор с
идентификатор 61710.505.1025.2 и СГРАДА с идентификатор
61710.505.1025.3 за ответницата.
2
Ответницата изразила становище за недопустимост и неоснователност на
предявения иск. Сочи се, че с Нотариален акт ******г. Х. Д. А., С. А. А. и М.
А. М. са обявени за собственици в качеството си на наследници на А. М.ов
А.ов на 3/8 идеални части от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на
гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул. *****, като
всеки един от тях притежава по 1/8 идеална част, заедно със 7/8 идеални части
от построените в него СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2, със
застроена площ 52 кв.м и с предназначение - жилищна сграда - еднофамилна
и СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.3, със застроена площ 30 кв.м и с
предназначение – селскостопанска сграда, като Х. Д. А. притежава 5/8
идеални части, а другите двама - С. А. А. и М. А. М. притежават по 1/8
идеална част от всяка една от двете сгради. Сочи се, че видно от нотариалния
акт и удостоверението за наследници на наследодателя А. М. А., единият от
наследниците му З. А. М. не е включена в нотариалния акт, в резултат на
което нейната част в размер на 1/8 идеална част от поземления имот и от
находящите се в него две сгради, не е предмет на нотариалния акт. На
основание на горепосочения нотариален акт била извършена и делбата на
имота, предмет на същия, с договор за доброволна делба №*****г. Сочи се
още, че независимо от горепосочените документи, удостоверяващи правото
на собственост на недвижимия имот, ищците неправомерно са се сдобили с
Нотариален акт за собственост № ***** г. в частта, касаеща 1/8 идеална част
от поземления имот и 1/8 идеална част от двете сгради с идентификатори
61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3, собственост на наследниците на З. А.
М. Сочи се, че претенциите относно собствеността на двете сгради с
идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3. са без всякакво правно
основание, тъй като същите са построени от наследодателя на ответницата А.
М. А. през 1966 г. и са били съпружеска имуществена общност на Х. Д. А. до
деня на доброволната делба на 29.12.2017 г. Фактическата власт върху тези
сгради била упражнявана единствено от семейството на наследодателя на
ответницата до смъртта му. След датата на смъртта на съпруга си през **** г.
Х. Д. А. продължила да живее в посочените сгради заедно с децата си, като
през целия период от време същите заплащА. данък върху имота и всички
текущи разходи за ток и вода на имота. В резултат на всички цитирани
документи се твърди, че имотът е съсобствен, както следва:
По отношение на поземления имот с идентификатор 61710.505.1025: Ищците
К. Р. Х. и А. А. Х. в размер на 4/8 идеални части, вместо посочените от тях 5/8
идеални части; ответницата С. А. А. в размер на 3/8 идеални части;
наследниците на З. А. М., които не са включени в делбеното производство, в
размер на 1/8 идеални части.
По отношение на сгради с идентификатори 61710.505.1025.2 и
61710.505.1025.3: Ищците К. Р. Х. И А. А. Х. не притежават собственост;
Ответницата С. А. А. с дял в размер на 7/8 идеални части; Наследниците на З.
А. М., които не са включени в делбеното производство, в размер на 1/8
идеални части.
Поради това се твърди, че предмет на настоящото производство за делба
следва да бъде единствено ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на
гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул. „***, при
квоти 4/8 идеални части за ищците, 3/8 идеални части за ответницата и 1/8
идеална част за наследниците на З. А. М. – Т. З. А. и А. З. А..
Отделно ответницата предявява против ищците К. Р. Х. и А. А. Х.
3
инцидентен установителен иск, приложен към отговора, за установяване
обема на правата им в съсобствеността на имота, предмет на иска за делба,
както и за изменение на Констативен нотариален акт № ***** г.
С предявения ИУИ ответницата моли да се приеме за установено по
отношение на ищците К. Р. Х. и А. А. Х., че не са собственици на 5/8 идеални
части от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият
с площ 464 кв.м., с адм. адрес гр. Разград, ул. „**** а само на 4/8 идеални
части от него, както не са собственици и на по 1/8 идеална част от
построените в него СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена
площ 52 кв.м и СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.3 и със застроена
площ 30 кв.м. Моли се съдът да отмени по реда на чл. 537, ал. 2 ГПК
Констативния нотариален акт № ****** г. в частта, в която ищците К. Р. Х. и
А. А. Х. са признати за собственици в частта, касаеща 1/8 идеална част от ПИ
с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград и 1/8 идеална част от
двете сгради с идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3, като
измени същия в частта за признатите с него права на собственост и правата на
страните бъдат: 4/8 ид. части от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР
на гр. Разград и реално построената в него сграда с идентификатор
61710.505.1025.1 със застроена площ 63 кв.м. и с предназначение – жилищна
сграда.
Ищцата по ИУИ сочи, че ищците по първоначалната ИМ се легитимират като
собственици на посочените идеални части с приложения към исковата молба
Констативен нотариален акт № ********* г. Ищцата оспорва признатите в
нотариалното производство и издадения констативен нотариален акт №
****** г. идеални части на ищците, както от поземления имот, така и на
идеалните части от посочените в него сгради, като сочи, че те не съответстват
на действителните им права. Посочва още, че с нотариален акт № ***** г. Х.
Д. А., С. А. А. и М. А. М. са обявени за собственици в качеството си на
наследници на А. М. А. на 3/8 идеални части от ПИ с идентификатор
61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес
гр. Разград, ул. „***, като всеки един от тях притежава по 1/8 идеална част,
заедно със 7/8 идеални части от построените в него СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м. и с
предназначение - жилищна сграда- еднофамилна и СГРАДА с идентификатор
61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м и с предназначение -
селскостопанска сграда, като Х. Д. А. притежава 5/8 идеални части, а другите
двама- С. А. А. и М. А. М. притежават по 1/8 идеална част от всяка една от
двете сгради. На основание на горепосочения нотариален акт била извършена
делба на имота, предмет на същия, с Договор за доброволна делба № ****г.,
който е приложен към исковата молба от страна на ищците, а удостоверените
с него факти не са спорни между страните. Ищцата по ИУИ сочи, че при
издаването на Нотариален акт за собственост № ***** г., освен собствеността
на ищците, представляваща 4/8 идеални части от ПИ с идентификатор
61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв.м. и сграда с
идентификатор 61710.505.1025.1, със застроена площ 63 кв.м., с
предназначение - жилищна сграда, в нотариалния акт е бил включен
неправомерно и остатъкът от имота по нотариалния акт на доверителката и, а
именно останалата 1/8 идеална част от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 и
1/8 идеална част от останА.те две сгради в имота с идентификатори
61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3, които не са собственост на ищците, а
съставляват част от наследствената маса на наследодателя А. М. А. Сочи се
4
още, че сградите са построени от наследодателя на ответницата А. М. А. през
1966 г. и са били съпружеска имуществена общност на Х. Д. А. до деня на
доброволната делба на 29.12.2017 г. Фактическата власт върху тези сгради
била упражнявана единствено от семейството на наследодателя на
ответницата до смъртта му. След датата на смъртта на съпруга си през **** г.
Х. Д. А. продължила да живее в посочените сгради заедно с децата си, като
през целия период от време същите са заплащА. данък върху имота и всички
текущи разходи за ток и вода на имота. Твърди се, че независимо от
документите, удостоверяващи правото на собственост на недвижимия имот,
ищците неправомерно са се сдобили с нотариален акт за собственост в частта,
касаеща 1/8 идеална част от поземления имот и 1/8 идеална част от двете
сгради с идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3, собственост на
наследниците на З. А. М.
С разпореждане от 05.10.2022 г. съдът конституирал като страни в процеса М.
А. М., М. З. А. и А. З. А..
Ищците по делото и ответници по ИУИ са изразили становище в писмен
отговор. Оспорват претенцията на ищцата по ИУИ, че не са собственици на
5/8 идеални части от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр.
Разград, целият с площ 464 кв.м., с адм. адрес гр. Разград, ул. ****, а само на
4/8 идеални части от него, както не са собственици и на по 1/8 идеална част от
построените в него СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена
площ 52 кв.м и СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.3 и със застроена
площ 30 кв.м. Твърди, че давностното владение е осъществявано от Р. М. А.
непрекъснато, явно и безспорно повече от десет години, което е обективирано
в НА. След което Р. М. А. прехвърлил на дъщеря си К. Р. Х. чрез покупко-
продажба ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и
четири) квадратни метра с идентификатор 61710.505.1025 /шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет
и пет/, по КККР на гр. Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със
Заповед РД- 18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до ю ш), стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1025, квартал: 49, парцел: XVIII, граници: 61710.505.7045»
61710.505.1024, 61710.505.1026, 61710.505.7044, заедно с построените в
имота: 1.СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.1 /шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет
и пет, точка, едно/, със застроена площ 63 /шестдесет и три/ квадратни метра,
брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2.СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.2 /шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, две/, със
застроена площ 52 /петдесет и два/ квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 3. СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.3 /шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три/, със
застроена площ 30 /тридесет/ квадратни метра, брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №******* г. К. Р. Х. придобила имота режим на СИО със
своя съпруг – ответника А. А. Х.. Сочи се, че ответниците по ИУИ са
придобили сградите с идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3 ,
както и поземления имот в режим на СИО с Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № *****г.
5
В правото си на отговор конституирания ответник М. А. М. изразява
становище за недопустимост на иска по отношение на него, доколкото
същият е участвал в доброволната делба. Счита, че искът е допустим само
спрямо неучаствА.те в доброволната делба. Твърди се неоснователност на
предявения иск. Сочи се, че с Нотариален акт ******г. Х. Д. А., С. А. А. -
ответник по делото и М. А. М., в качеството си на наследници на А. М. А., са
обявени за собственици на общо 3/8 идеални части от ПИ с идентификатор
61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес
гр. Разград, ул. „****, като всеки един от тях притежава по 1/8 идеална част,
заедно със 7/8 идеални части от построените в него СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м и с
предназначение - жилищна сграда- еднофамилна и СГРАДА с идентификатор
61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м и с предназначение -
селскостопанска сграда, като Х. Д. А. притежава 5/8 идеални части, а другите
двама - С. А. А. и М. А. М. - по 1/8 идеална част от всяка една от двете
сгради. Изтъква се, че от същия НА и приложеното удостоверение за
наследници е видно, че един от наследниците на А. М. А. - З. А. М. не е
включена в нотариалния акт, в резултат на което нейната част в размер на 1/8
идеална част от поземления имот и от находящите се в него две сгради, не е
предмет на нотариалния акт. На основание на горепосочения нотариален акт,
в качеството си на собственици на посочените в него идеални части на
поземления имот и построените в него две сгради, страните по него са
извършили и делбата на идеалните части от имота, предмет на същия, с
Договор за доброволна делба № **** г., съгласно който ответницата по
делото С. А. А. е собственица на всичките 3/8 идеални части от ПИ с
идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, с адм. адрес гр.
Разград, ул. „Рила“ № 5, заедно със 7/8 идеални части от построените в него
сгради с идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3. Твърди се, че
независимо от горепосочените документи, удостоверяващи правото на
собственост на 3/8 идеални части от недвижимия имот, ищците се сдобили с
Нотариален акт за собственост; № ***** г. за 5/8 идеални части от ПИ с
идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград и по 1/8 идеална част
от двете сгради в имота с идентификатори 61710.505.1025.2 и
61710.505.1025.3, като в него неправомерно е включена и частта, касаеща
собствеността на наследниците на зехра А. М., а именно 1/8 идеална част от
поземления имот и 1/8 идеална част от двете сгради с посочените
идентификатори. Изтъква се, че предмет на делба следва да бъде единствено
ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ
464 кв.м., с адм. адрес гр. Разград, ул. „Рила“ № 5, при квоти 4/8 идеални
части за ищците К. Р. Х. и А. А. Х., 3/8 идеални части за ответницата С. А. А.
и 1/8 идеална част общо за наследниците на З. А. М. - Т. З. А. и А. З. А.,
конституирани допълнително като страни в процеса. Във връзка с предявения
ИУИ изразява становище за неговата допустимост и основателност. Сочи, че
ищците по делбата К. Р. Х. и А. А. Х. не са собственици на 5/8 идеални части
от ПИ с идентификатор по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с
адм. адрес гр. Разград, ул. „****, а само на 4/8 идеални части от него, както не
са собственици и на по 1/8 идеална част от построените в него СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м. и СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м., тъй като
собственици на тази 1/8 идеална част, както от поземления имот, така и от
построените в него две сгради с посочените идентификатори са наследниците
6
на З. А. М. - Т. З. А. и А. З. А..
В осигуреното право на отговор Т. З. А. чрез назначения му особен
представител изразява становище, че е нА.це съсобственост на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 61710.505.1025 между:
К. Р. Х. И А. А. Х. - настоящи ищци в размер на 4/8 идеални части, вместо
посочените от тях 5/8 идеални части;
С. А. А. настоящ ответник в размер на 3/8 идеални части - настоящ ответник;
Наследниците на З. А. М., които не са включени в делбеното производство, в
размер на 1/8 идеални части.
ПО ОТНОШЕНИЕ НА СГРАДИ С ИДЕНТИФИКАТОРИ 61710.505.1025.2 и
61710.505.1025.3 изразява становище са съсобственост между:
С. А. А. - настоящ ответник с права 7/8 идеални части;
Наследниците на З. А. М. Т. З. А. и А. З. А., допълнително конституирани
ответници в настоящото производство, с права 1/8 идеални части.
Твърди се, че ищците К. Р. Х. И А. А. Х. не притежават собственост.
С оглед гореизложеното, в качеството си на особен представител на Т. З. А. в
настоящото производство до делба следва да бъде допуснат с участието на
ищците единствено ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр.
Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул. *****, при
права 4/8 идеални части за ищците, 3/8 идеални части за ответницата и 1/8
идеална част за наследниците на З. А. М.- Т. З. А. и А. З. А..
Оспорва твърдението за придобиване по давност на сгради с идентификатори
61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3.
По отношение на предявеният в делбеното производство съгласно
разпоредбата на чл. 212 от ГПК от страна на ответницата С. А. А. инцидентен
установителен иск против ищците К. Р. Х. и А. А. Х. за установяване обема на
правата им в съсобствеността на имота, предмет на иска за делба, както и за
отмяна на констативен нотариален акт № ******** г., изразява становище за
допустимост и основателност. Сочи се, че ищците по настоящото дело К. Р.
Х. и А. А. Х. не са собственици на 5/8 идеални части от ПИ с идентификатор
61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв.м., с адм. адрес
гр. Разград, ул. „Рила“ № 5, а само на 4/8 идеални части от него, както не са
собственици и на по 1/8 идеална част от построените в него СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м и СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м., тъй като
собственици на тази 1/8 идеална част, както от поземления имот, така и от
построените в него две сгради с посочените идентификатори са наследниците
на З. А. М. - Т. З. А., А. З. А., А. М., конституирани допълнително като страни
в процеса.
Ответникът Т. З. А. чрез особения си представител е предявил ИУИ за
установяване обема на правата на ищците в съсобствеността на имота,
предмет на иска за делба, както и за изменение на Нотариален акт за
собственост на недвижим имот № ****г., за което на основание чл. 83,
ал. 1,т. 5 от ГПК не се дължи такса.
С отговора се прави особено искане за откриване производство по оспорване
размера на правата на ищците относно 5/8 идеални части от ПИ с
идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ 464
7
кв.м., с адм. адрес гр. Разград, ул. „Рила“ № 5, като същите следва да бъдат
намалени на 4/8 идеални части от него, както не са собственици и на по 1/8
идеална част от построените в него СГРАДА, с идентификатор
61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м и СГРАДА, с идентификатор
61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м., тъй като собственици на тази
общо 1/8 идеална част както от поземления имот, така и от построените в него
две сгради с посочените идентификатори са наследниците на З. А. М.- Т. З. А.
и А. З. А., които следва да бъдат намалени по реда на чл. 342 от ГПК.
Ответникът Т. З. А. предявява против ищците К. Р. Х. и А. А. Х. инцидентен
установителен иск за установяване обема на правата им в съсобствеността на
имота, предмет на иска за делба, както и за изменение на Констативен
нотариален акт № ******
С предявения ИУИ моли да се приеме за установено по отношение на ищците
К. Р. Х. и А. А. Х., че не са собственици на 5/8 идеални части от ПИ с
идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ 464
кв.м., с адм. адрес гр. Разград, ул. *****, а само на 4/8 идеални части от него,
както не са собственици и на по 1/8 идеална част от построените в него
СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м и
СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.3 и със застроена площ 30 кв.м.
Моли се съдът да отмени по реда на чл. 537, ал. 2 ГПК Констативния
нотариален акт № 56, том 3, peг. № 3849, дело № 406 от 29.06.2020 г. в
частта, в която ищците К. Р. Х. и А. А. Х. са признати за собственици в
частта, касаеща 1/8 идеална част от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по
КККР на гр. Разград и 1/8 идеална част от двете сгради с идентификатори
61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3, като измени същия в частта за
признатите с него права на собственост и правата на страните бъдат: 4/8 ид.
части от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград и
реално построената в него сграда с идентификатор 61710.505.1025.1 със
застроена площ 63 кв.м и с предназначение – жилищна сграда.
Ищецът по ИУИ сочи, че в настоящото производство следва да бъде допуснат
с участието на ищците единствено ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по
КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул.
„Рила“ № 5, при права 4/8 идеални части за ищците, 3/8 идеални части за
ответницата и 1/8 идеална част за наследниците на З. А. М. - Т. З. А. и А. З.
А.. Оспорва се твърдението за придобиването по давност на сгради с
идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3. Изразява становище за
допустимост и основателност на предявения ИУИ от страна на ответницата С.
А. А..
Не е депозиран друг писмен отговор.
Като прецени събраните по делото доказателства, съдът приема за установено
следното от фактическа страна:
По делото е представено удостоверение за наследници, според което А. М.ов
А.ов, починал на 13.08.1978 г. остава като наследници преживялата си
съпруга Х. Д. А., както и децата си С. А. А., М. А. М. и З. А. М. Последната
починала на 10.10.2013 г., а нейни низходящи са ответниците Т. З. А. и А. З.
А..
С Нотариален акт № **** г. въз основа на обстоятелствена проверка Р. М. А.
е признат за собственик по давностно владение и наследство на следния
недвижим имот с административен адрес: гр. Разград, ул. „****: поземлен
8
имот идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ
464 кв. м., заедно с построените в него сграда с идентификатор
61710.505.1025.1 със застроена площ 63 кв. м., брой етажи: един,
предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв. м., брой етажи: един,
предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв. м., брой етажи: един,
предназначение: селскостопанска сграда.
На 10.07.2014 г. Р. М. А. продал на ищцата К. Р. Х. правото си на собственост
върху следния недвижим имот, находящ се в гр. Разград, ул. “****: поземлен
имот идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с площ
464 кв. м., заедно с построените в него сграда с идентификатор
61710.505.1025.1 със застроена площ 63 кв. м., брой етажи: един,
предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв. м., брой етажи: един,
предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв. м., брой етажи: един,
предназначение: селскостопанска сграда. За продажбата е съставен
Нотариален акт за покупко-продажба № ******
С Нотариален акт № ******г. Х. Д. А., С. А. А. - ответник по делото и М. А.
М. (ответник), в качеството си на наследници на А. М.ов А.ов, са обявени за
собственици по наследство и давностно владение на общо 3/8 идеални части
от ПИ с идентификатор 61710.505.1025 по КККР на гр. Разград, целият с
площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул. „***, като всеки един от тях
притежава по 1/8 идеална част, заедно със 7/8 идеални части от построените в
него СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м
и с предназначение - жилищна сграда- еднофамилна и СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м и с
предназначение - селскостопанска сграда, като Х. Д. А. притежава 5/8
идеални части, а другите двама - С. А. А. и М. А. М. - по 1/8 идеална част от
всяка една от двете сгради.
По силата на Договор за доброволна делба на недвижими имоти № **** г.,
нотариално заверен с рег. № 9833/29.12.2017 г. на Роска Иванова, нотариус с
район на действие PC - Разград, peг. № 378 на НК, вписан с вх. peг. № 6092 от
29.12.2017 г., ответницата С. А. А. получила в дял 3/8 (три осми) идеални
части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и
четири) квадратни метра с идентификатор 61710.505.1025 (шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и
пет), с административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград,
улица ***, заедно с 7/8 (седем осми) идеални части от построените в имота:
СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2 (шестдесет и една хиляди
седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет,
точка, две), със застроена площ 52 (петдесет и два) квадратни метра, брой
етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с
идентификатор 61710.505.1025.3 (шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три), със
застроена площ 30 (тридесет) квадратни метра, брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда. Този договор е подписан от Х. Д. А.,
С. А. А., М. А. М. и съпругата на последния Н. Ш. М..
Х. Д. А. починала на *** г.
9
По силата на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 5****** г.
на нотариус Роска Иванова, с peг. № 378 на НК, вписан в рег. на РРС, с вх.
рег. №1929 от 29.06.2020 г., акт № 170, том 5, дело № 988/2020 г., партидна
книга стр. 75478;75481 ищците К. Р. Х. и А. А. Х. са признати за собственици
в условията на СИО и въз основа на покупко-продажба на 5/8 (пет осми)
идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин
шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор 61710.505.1025
шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка,
(
хиляда и двадесет и пет), с административен адрес: град Разград, община
Разград, област Разград, улица „****), заедно с 1/8 (една осма) идеална част
от построените в имота: СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.2
(шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка,
хиляда и двадесет и пет, точка, две), със застроена площ 52 (петдесет и два)
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна и СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.3 (шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и
двадесет и пет, точка, три), със застроена площ 30 (тридесет) квадратни
метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.
Според свидетелите починА.ят Р. имал къща на ул. “***, а до нея била
долепена къщата на родителите на С. А.. Мястото било разделено, имало две
къщи. В едната живеел Р., а в другата родителите на ответницата С. А..
Самите къщи били долепени една до друга. Дворното място имало отделни
входове.
Въз основа на така изложеното от фактическа страна, съдът направи следните
правни изводи:
На първо място, с оглед правилното решаване на делото, съдът следва първо
да се произнесе по предявения ИУИ.
Признаването на правото на изключителна собственост върху
един недвижим имот е в зависимост от пълното и пряко доказване на
упражняването в период по-дълъг от пет, съответно десет години на
фактическа власт по отношение на имота, без противопоставяне от страна на
титуляра на правото на собственост при демонстриране по отношение на
невладеещия собственик на вещта поведение на пълноправен собственик, т. е.
поведение, което безсъмнено сочи на упражняване на собственическите
правомощия в пълен обем (в този см. и Решение № 59 от 12.05.2004 г. на ВКС
по гр. д. № 500/2003 г., I г. о., Решение № 636 от 4.12.2003 г. на ВКС по гр. д.
№ 144/2003 г., I г. о. и др.). Такива външно обективирани действия не са
извършвани от никого. Несъмнено, че този извод е правилен навежда и
снабдяването не с един, а с два констативни нотарилни актове за собственост,
впрочем първия за дворното място и всички построени сгради в него, а с
втория - 5/8 идеални части от поземлен имот с идентификатор
61710.505.1025, заедно с построените в него: реално сграда с идентификатор
61710.505.1025.1 със застроена площ 63 кв.м.; 1/8 идеална част от сграда с
идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м. и сграда с
идентификатор 61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м. От друга страна
ищците, а преди това и праводателя им, по никакъв начин не са предприели
никакви действия, с които да се приеме, че владеят сгради с идентификатор
61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м. и сграда с идентификатор
61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м. По никакъв начин не са
манефестирА. намеренията си, че владението на ответниците е отблъснато.
10
От доказателствата не става ясно те изобщо да са допуснати да ползват имоти
с идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3. Единствено става
ясно, че страните имат достъп до имот с идентификатор 61710.505.1025,
както и правна възможност да се ползват от него. Няма данни фактическата
власт на наследниците на Зехра А. Мехмед да е била прекратена. Напротив,
ответницата посочва, че притежаваните от тях идеални части не са били
предмет на доброволната делба, в която са участвА. другите наследници на А.
М. А. Поради това не може да се приеме, че са нА.це предпоставките на чл.
79 от ЗС за придобиването на съответните идеални части от процесните
имоти по оригинерен път от ищците. Предвид изложеното прецени ИУИ като
основателни и доказани в частта, с която се иска съдът да признае за
установено, че ищците не са собственици на построените с поземлен имот с
идентификатор 61710.505.1025: сграда с идентификатор 61710.505.1025.2 със
застроена площ 52 кв.м. и сграда с идентификатор 61710.505.1025.3 със
застроена площ 30 кв.м. В останалата му част искът следва да бъде
отхвърлен, доколкото не са ясни идеалните части на съсобствениците. В тази
връзка няма приложени доказателства за собствеността преди да бъдат
издадени приложените НА.
По отношение на делбения иск:
Следва да се има предвид, че целта на делбата е да прекрати съсобствеността.
В случая обаче съдът призна за установено, че ищците не са собственици на
1/8 ид.ч. от построените в поземлен имот с идентификатор
61710.505.1025 сгради с идентификатори поземлен имот с идентификатор
61710.505.1025.2 и поземлен имот с идентификатор 61710.505.1025.3.
По отношение на поземлен имот с идентификатор поземлен имот с
идентификатор 61710.505.1025:
Според т. 1 на ППВС № 2 е недопустима делбата на съсобствен парцел, в
който има две или повече самостоятелни сгради, които са изключени от
съсобствеността и принадлежат на отделни собственици, (както е в случая).
Приема се, че такъв случай поземленият имот има обслужващо значение
спрямо сградите. Хипотезата се приравнява на отношенията в етажната
собственост - собствениците на отделните самостоятелни обекти в сградата са
съсобтвеници на общите части на сградата, но съсобствеността върху тях не
може да бъде делена - чл. 38, ал. 3 от ЗС. Освен това съобразно съдебната
практика не е установено нА.чието на проект за изменение и заповед за
изменение на подробния устройствен план, с която се обособяват отделни
урегулирани поземлени имоти за собствениците на сградите. Няма изслушено
заключение по съдебно-техническа експертиза дА. е нА.це възможност за
обособяване на самостоятелни УПИ от съсобствения имот и дА. е проведена
процедура по чл. 201 ЗУТ. В този смисъл искът за делба следва да се
отхвърли като неоснователен и недоказан.
С оглед посоченото по отношение на делбения иск, следва да се допълнят и
разсъжденията на съда относно ИУИ, касаещо признаването за установено, че
ищците не са собственици на 5/8 идеални части от поземлен имот с
идентификатор 61710.505.1025. Не са представени документи за собственост
за периода преди издаването на приложените по делото НА. Такива обаче
безспорно има, тъй като същите са посочени в приложението на НА (обратна
страна на л. 78, обратна страна л. 23). При положение, че не е ясно
съдържанието им, е неприложимо правилото на чл. 17, ал. 4 от ЗУЕС.
Следователно не е ясно на какъв процент от идеалните части са собственици
11
всеки един от съсобствениците.
Според Тълкувателно решение № 11 от 21.03.2013 г. на ВКС по тълк. д. №
11/2012 г., ОСГК нотариалният акт, с който се признава право на собственост
върху недвижим имот по реда на чл. 587 ГПК, не се ползва с материална
доказателствена сила по чл. 179, ал. 1 ГПК относно констатацията на
нотариуса за принадлежността на правото на собственост, тъй като такава е
присъща на официалните свидетелстващи документи за факти. При оспорване
на признатото с акта право на собственост, тежестта на доказване се носи от
оспорващата страна (в случая ищецът), без да намира приложение редът на
чл. 193 от ГПК. При тези случаи Тълкувателно решение № 3 от 29.11.2012
г. на ВКС по тълк. д. № 3/2012 г., ОСГК предвижда отмяна на констативния
нотариален акт по реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК, като се приема, че с тези
актове се констатира право на собственост въз основа на факти, които в
исковото производство са оборими и при уважаване на иск за собственост с
предмет установяването на принадлежността на същото това
право, издаденият констативен нотариален акт подлежи на отмяна.
Предвид изложеното по-горе и частичната основателност в случая на
ИУИ следва да бъде отменен (с оглед направеното искане на ответниците Т.
З. А.) Нотариален акт № 192, том 3, рег. № 4408, дело № 546 от 02.07.2014
г. на нотариус Роска Иванова, с рег. № 378 на Нотариалната камара, с район
на действие Районен съд - Разград.
Предвид изложеното по-горе и основателността в случая на ИУИ следва да
бъде отменен (с оглед направеното искане от ищцата по ИУИ) Нотариален
акт за собственост на недвижим имот № 5*****г. на нотариус Роска Иванова,
с peг. № 378 на НК, вписан в рег. на РРС, с вх. рег. № 1929 от 29.06.2020 г.,
акт № *** г., партидна книга стр. **** В ЧАСТТА МУ касаеща 1/8 идеална
част от сгради в имота с идентификатори 61710.505.1025.2 и
61710.505.1025.3 както и в частта му над 4/8 идеални части от поземлен имот
с идентификатор 61710.505.1025.
Съгласно чл. 344 от ГПК следва да се определи и държавна такса на
основание чл. 3 вр. чл. 9 от ТДТГПК по делото. На горепосоченото основание
ищците следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Разград в размер на
80,00 лв. (неоценяем иск). Ищците следва да бъдат осъдени да заплатят
държавна такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен
съд - Разград в размер на 50,00 лв. по предявения ИУИ.
С оглед изложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на К. Р. Х. с ЕГН **********
и А. А. Х. с ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес: гр. Разград, ул.
"***че НЕ СА СОБСТВЕНИЦИ на 1/8 идеална част от сграда с
идентификатор 61710.505.1025.2 със застроена площ 52 кв.м. и сграда с
идентификатор 61710.505.1025.3 със застроена площ 30 кв.м., построени в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият е площ 464 (четиристотин шестдесет и
четири) квадратни метра, с идентификатор 61710.505.1025 /шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет
и пет/, по КККР на гр. Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със
12
Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се на административен адрес: гр. Разград, ул. “Рила” № 5, КАТО
ОТХВЪРЛЯ иска като неоснователен и недоказан в частта му относно 5/8
идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 61710.505.1025.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск за делба от К. Р. Х. с ЕГН ********** и А. А. Х.
с ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес: гр. Разград, ул. "****, чрез
пълномощника им адв. Й. при АК – Разград, срещу С. А. А. с ЕГН
**********, М. А. М. с ЕГН-**********, Т. З. А. с ЕГН-********** и А. З. А.
с ЕГН-**********, по отношение на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, целият е площ 464 /четиристотин шестдесет и четири/ квадратни
метра, с идентификатор 61710.505.1025 /шестдесет и една хиляди
седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет/,
по КККР на гр. Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със Заповед РД-
18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно
предназначение на територията: Убранизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 1025, квартал: 49, парцел: XVIII, с административен адрес: град Разград,
община Разград, област Разград, улица „*** (пет), при граници:
61710.505.7045, 61710.505.1024, 61710.505.1026,61710.505.7044, заедно с
построените в имота: СГРАДА с идентификатор 61710.5050.1025.2
(шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка,
хиляда и двадесет и пет, точка, две), със застроена площ 52 (петдесет и два)
квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна и СГРАДА с идентификатор 61710.505.1025.3 (шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и
двадесет и пет, точка, три), със застроена площ 30 (тридесет) квадратни
метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда,
като НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОТМЕНЯВА на основание чл. 537, ал. 2 ГПК Нотариален акт № 1***** г. на
нотариус Роска Иванова, с рег. № 378 на Нотариалната камара, с район на
действие Районен съд - Разград.
ОТМЕНЯВА на основание чл. 537, ал. 2 ГПК Нотариален акт за собственост
на недвижим имот № ****** г. на нотариус Роска Иванова, с peг. № 378 на
НК, вписан в рег. на РРС, с вх. рег. № **** г., партидна книга
стр. 75478; 75481, В ЧАСТТА МУ касаеща 1/8 идеална част от сгради в имота
с идентификатори 61710.505.1025.2 и 61710.505.1025.3 както и в частта му
над 4/8 идеални части от поземлен имот с идентификатор 61710.505.1025.
ОСЪЖДА ищците К. Р. Х. с ЕГН ********** и А. А. Х. с ЕГН ********** да
заплатят държавни такси в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд - Разград в размер на 130,00 лв. (сто и тридесет лева).
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
13