Р Е Ш Е Н И Е № …
09.05.2012 г.,
град Сливен
В ИМЕТО НА НАРОДА
СЛИВЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД VІ-ти
ГРАЖДАНСКИ състав
На 13.01.2012година
В публично заседание в следния
състав:
Председател: МИНЧО МИНЕВ
Секретар: М.Т.
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ МИНЧО МИНЕВ
гр.дело
№ 270 по описа за 2005 година и за да се произнесе, съобрази:
Делото е за делба
на съсобствени недвижими имоти, а производството е
във втората фаза – по извършването й. Първата е приключила с постановяването на
влязло в сила решение № 801/ 23.07.2006г., с което съда е определил за кои
имоти, между кои лица и при какви квоти от правото на собственост за всеки от
тях е допусната делбата. След влизане на решението в сила, съда е назначил
съдебно-техническа експертиза за отговор на въпросите: поделяеми
ли са допуснатите до делба имоти и могат ли да се оформят сравнително
равностойни дялове за всеки от съделителите, съобразно квотата на всеки от
правото на собственост. Такова заключение е изготвено и становището на вещото
лице- в случая Г.П.Г. е, че някои от имотите са поделяеми
и то по начин, че от всички имоти, вкл. и новополучените, да се образуват
дялове, отговарящи на квотата на всеки от съделителите в правото на
собственост.
Заключението е
изслушано в съдебно заседание, след което на Общинската служба по земеделие-
Сливен е изпратен за съгласуване препис от него- VІ-ти вариант от
допълнителното заключение, което е с вх.№ 9487/ 19.04.2011г., при Сливенски
районен съд - варианта с пазарна оценка на имотите 300 лв./дка. В проведеното по делото съдебно заседание на
13.01.2012г. ищците чрез пълномощника си- адвокат представят изготвени от
общинската служба скици- проекти за разделянето на две от допуснатите до делба
земеделски земи по предложеният от вещото лице начин. Съобразявайки и
техническата документация, съставена за разделянето на два от делбените имоти,
находящи се в землището на с.Чокоба- нива от
15.600дка в м.”Казлача”, представляваща имот № 029043
и нива от 22.065дка в м.”Кабата”, представляваща имот
№ 030014, съда е изготвил проект за разделителен протокол, който е предявен на
страните в съдебно заседание.
В това заседание
ищците се представляват от пълномощник– адвокат. Не излагат съображения, респ.
възражения против проекта. Ответницата не се явява и не се представлява в това
заседание. Страните не вземат становище по проекта за разделителен протокол и в
даденият им от съда срок за това след съдебното заседание.
След като обсъди събраните по делото доказателства
и взе предвид настъпилите в хода на делото обстоятелства от значение за делбата,
съда приема за установено следното от фактическа страна:
С влязло в сила
решение № 801/ 23.07.2006г. на Сливенски районен съд е приключила първата фаза
от делбата, като съда е определил за кои имоти, между кои лица и при какви
квоти от правото на собственост за всеки от тях се допуска тя.
В случая,
първата фаза на делбата е завършила с влязло в сила решение 801/ 23.07.2006г.,
като тя е допусната между съделителите М.Д.А., с ЕГН **********, З.Д.М., с ЕГН **********,
Ж.В.П., А.В.П., М.К.Н., с ЕГН **********, С.К.В., с ЕГН **********, С.К.К., с
ЕГН **********- ищците и ответницата Г.А.Р., с ЕГН ********** *** при квоти в
правото на собственост както следва:
- за М.К.Н., С.К.В. и С.К.К.
по 1/12 ид.ч. за всеки от тях,
- за М.Д.А., З.Д.М., Ж.В.П. и А.В.П.
по 1/8 ид.ч. за всеки от тях и
- за Г.А.Р. – 1/4 ид.ч.
Допуснатите до делба имоти са:
1. Нива от 22. 065 дка, трета
категория, находяща се в м. "КАБАТА", съставляваща имо № 030014 по плана за земеразделяне на селото, при
граници и съседи: имот № 030013 - нива насл. на
Велико Атанасов Динев, имот № 000626 - полски път
км.с. Чокоба, имот № 030075 - нива насл. Васил В. Славов и № 000256 - полски път на км.с. Чокоба.
2. Нива от 6. 800 дка, трета категория,
находяща се в м. "АЗМАКА", съставляваща имот № 019066 по плана за
земеразделяне на селото, при граници и съседи: имот № 000613 - полски път на
км.с. Чокоба, имот № 019067 - нива насл. на С. Славов Митев, имот № 019063 - нива на
наследниците на Сандьо Андреев Янков, имот № 019064 -
нива на Васил Янков Кондов и имот № 019065 - нива на
Дина Митева С..
3. Нива от 7. 300 дка, трета категория,
находяща се в м. "ЧОКОБЕНСКИ КАЗЛАЧ", съставляваща имот № 023009 по
плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 000619 - полски път км.с. Чокоба, имот № 023008 - нива на Слав
Стоянов Казаков, имот № 023016 - нива на км.с. Чокоба
и имот № 023010 - нива на наследниците на Марин Динев
Петев.
4. Нива от 6. 201 дка, трета категория,
находяща се в м. "КАЗЛАЧА", съставляваща имот № 029044 по плана за земеразделяне,
при граници и съседи: имот № 029025 - нива на Васил Д.П., имот № 029043 - нива
на насл. Дина Димова Динева,
имот № 000624 - полски път на км.с. Чокоба и имот №
029045 - нива на Блага Рангелова Велчева.
5. Нива от 10. 799 дка, трета
категория, находяща се в м. "ШАХЛАРЯ", съставляваща имот № 040013 по
плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 040012 - нива насл. на Митю Михалев
Пърличев, имот № 000097 - полски път на км.ч. Чокоба, имот № 040014 - нива на Димитър Ненчев Митев и имот
№ 000654 - полски път на км.с.Чокоба.
6. Нива от 4. 500 дка, трета категория,
находяща се в м. "МЕРАТА", съставляваща имот № 055017 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи: имот № 055018 - нива на Марийка И.
Андонова, имот № 000163 - полски път на км.-с. Чокоба,
имот № 055016 - нива на насл. на Васил Славов
Стоянов, имот № 055055 - нива насл. на Руси Монев Киров и имот № 055054 - нива насл.
на Кольо Монев Киров.
7. Нива от 9.999 дка, трета категория,
находяща се в м. "КАЙРАКА", съставляваща имот № 026004 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи: имот № 000631 - полски път на км.с. Чокоба, имот № 026001 - нива на Ненчо
Демирев Ненчев, имот № 026002 - нива на Андон Данев Г., имот № 026003 - нива на Г. Стоянов Г., имот №
026028 - нива на Генка Динева Васева, имот № 026027 -
нива на Денка Георгиева Апостолова и имот № 026005 - нива насл.
на Мита Демирева Димова.
8. Нива от 15. 600 дка, трета
категория, находяща се в м. "КАЗЛАЧА", съставляваща имот № 029043 по
плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 029026 - нива на Петко Г.
Иванчев, имот № 029027 - нива на насл. на Димитър П. Монев, имот № 029042 - нива на насл.
на Тодор Минков Генев, имот № 000624 - полски път на
км.с. Чокоба, имот № 029044 - нива насл. на Колю Атанасов Динев и имот № 029025 - нива на Васил Д.П.,
а два от тях:
нива от 15.600дка в м.”Казлача”, представляваща имот
№ 029043 и нива от 22.065дка в м.”Кабата”,
представляваща имот № 030014, находящи се в землището на с.Чокоба,
Сливенска обл., се разделят на по-малки по следния начин:
І. Нива
от 15. 600 дка, трета категория, находяща се в м. "КАЗЛАЧА", съставляваща имот № 029043 се разделя на
два имота, както следва:
1.
имот с проектен
№ 029102 с площ 10.285 дка и граници:
– имот № 029042
- нива, собств. на „Селект агро” ООД
- имот № 029027
– нива, собств. на насл. на
Димитър П. Монев
- имот № 029026
– нива, собств. на „Агро поа инвест”АДСИЦ
- имот № 029103
– нива, няма данни за собственик
- имот № 000624
– полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на новополученият имот е
4 320 лв.
2.
имот с проектен
№ 029103 с площ 5.314 дка и граници:
– имот № 029102
- нива, няма данни за собственик
- имот № 029026
– нива, собств. на „Агро поа инвест”АДСИЦ
- имот № 029025
– нива, собств. на Г.В.Д.
- имот № 029044
– нива, насл. на Колю
Атанасов Динев
- имот № 000624
– полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на новополученият имот е
2 232 лв.
ІІ. Нива от 22. 065 дка, трета категория, находяща
се в м. "КАБАТА", съставляваща
имот № 030014 се разделя на четири
имота, както следва:
1. имот с проектен № 030017 с площ 4.796 дка и
граници:
– имот № 030018
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030019
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030020
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030075
- нива, собств. насл. на Васила В.С.
- имот № 000256
– полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на новополученият имот е 2 086
лв.
2. имот с проектен № 030018 с площ 4.102 дка и
граници:
– имот № 030017
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030019
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030013
- нива, собств. насл. на
Велико Атанасов Динев
- имот № 000256
– полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на новополученият имот е 1 784
лв.
3. имот с проектен № 030019 с площ 6.583дка и
граници:
– имот № 030013
- нива, собств. насл. на
Велико Атанасов Динев
- имот № 000626
– полски път на община Сливен
– имот № 030020
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030017
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030018
- нива, няма данни за собственик
Пазарната
стойност на новополученият имот е 2 864
лв.
4. имот с проектен № 030020 с площ 6.584 дка и
граници:
– имот № 030019
- нива, няма данни за собственик
- имот № 000626
– полски път на община Сливен
– имот № 030075
- нива, собств. насл. на Васила В.С.
– имот № 030017
- нива, няма данни за собственик
Пазарната
стойност на новополученият имот е 2
864 лв.
Видно от изготвеното
от вещото лице П. заключение- VІ-ти вариант от допълнителното заключение,
допуснатите до делба имоти са реално поделяеми и от
тях могат да се оформят равностойни дялове, съобразно квотите от правото на
собственост за всеки от съделителите. Предложеният от експерта вариант за
подялба на имотите, включващ и реалното разделяне на два от тях на по-малки
имоти: нива от 15.600дка в м.”Казлача”,
представляваща имот № 029043 и нива от 22.065дка в м.”Кабата”,
представляваща имот № 030014, находящи се в землището на с.Чокоба,
Сливенска обл., е съгласуван от Общинската служба по земеделие- Сливен, от
която са и изготвени скици-проект за разделянето на тези два имота- съответно
Скици –проект № № ф03984 и ф03983, двете от
05.05.2011г., както и Скици –проект №№ ф03982, ф03979, ф03978, ф03977 и ф03976,
като на новообразуваните имоти са дадени проектни идентификатори.
Така установената фактическа обстановка налага
следните правни изводи:
Делото е за
делба на съсобствени между страните по делото
недвижими имоти. Производството е във втората фаза на делбата – по извършването
й. Приложими и във втората фаза на делбата в настоящото гражданско дело са
нормите на вече отменения ГПК /отменен с действащия ГПК, в сила от
01.03.2008г./. Безспорно е, че целта на съдебното производство за делба е да се
ликвидира възникналата между страните по делото съсобственост, като са възможни
няколко начина за това, сред които е и
извършване на делбата чрез поставяне на дялове в натура, като такива се
съставят от допуснатите до делба недвижими имоти с цел да се оформят толкова на
брой дялове, колкото са съделителите, като стойността на дяловете трябва да
съответства на квотата от правото на собственост за всеки от съделителите.
Както вече се изложи, във втората фаза на делбата, вкл.и при съставянето на дяловете,
съда се ръководи от постановеното в първата фаза съдебно решение, с което е
определено за кои имоти, между кои лица и при какви квоти от правото на
собственост за всеки съделител се допуска делбата.
Тъй като нито в
заседанието, нито пък по-късно, някоя от страните е направила искания или
възражения против съставения от съда проект за разделителен протокол, а и
защото с така съставените дялове за всеки от съделителите е предвиден дял в
натура, включващ недвижими имоти, а и дяловете са приблизително равни по
стойност, с което пък е спазено изискването те – дяловете, да съответстват на
участието на всеки съделител в правото на
собственост, то и проекта за разделителен протокол следва да се обяви от съда с
решение за окончателен.
Според съда е
подходящо предвид броя на допуснатите до делба имоти и квотата на всеки от
съделителите в правото на собственост, делбата да се извърши по следния комбиниран
начин, съчетаващ разпределение на имоти по см. на чл.292 от ГПК /отм./ и
теглене на жребие, а именно: в дял на ответницата, която е с най-голяма квота-
да се постави един дял, а за останалите съделители да
се съставят две групи дялове- до тук съда ще приложи разпределението по см. на
чл.292 от ГПК/отм./, а вътре в тези групи дялове ще се извърши теглене на жребие
между останалите съделители: в първата купчинка
дялове ще се съдържат три листа с дяловете, предназначени за съделителите с
квота от правото на собственост- по 1/12ид.ч. и между тях тримата- М., С. и С.,
ще се тегли жребие. Във втората купчинка дялове ще се съдържат четири листа с
дяловете, предназначени за съделителите с квота от правото на собственост- по
1/8ид.ч. и между тях четиримата- М., З., Ж. и А., ще се тегли друго жребие.
Съдът предлага този начин за извършване на делбата предвид множеството съделители, те пък с различни квоти от правото на
собственост, както и множеството имоти, всеки от тях на различна стойност.
Поради това ако не се извърши делбата по предложения от съда начин, имотите ще
трябва да се изнесат на публична продан. В случая обаче те ще се запазят за
съсобствениците, още повече, че част от земите вероятно се обработват от поне
някои от тях. Друго съображение на съда при предложения от него начин за
извършване на делбата е бил да се извърши разделяне на по-малки по –площ възможно
най-малко на брой недвижими имоти. В случая се разделят са само два от тях, а
след разделянето им на по-малки, вещото лице е предложило новополучените да се
поставят в дял на различни съделители така, че
възможно най-много от тях да получат земеделски земи в една и съща местност и
от една и съща категория земя, а и за всеки съделител
да има възможност да се падне в дял сравнително отговарящ на участието му в
квотата от правото на собственост имот така, че да не се налага уравнение на
дяловете с големи парични суми.
Настоящото
решение подлежи на обжалване- по аргумент от чл.289 и чл.290 от ГПК /отм./,
като след влизането му в сила съда ще насрочи делото в съдебно заседание.
При изложеното, РС-Сливен
Р
Е Ш И
:
ОБЯВЯВА за
ОКОНЧАТЕЛЕН следният разделителен протокол,
предявен на съделителите като проект в проведеното на 13.01.2012г. по
настоящото дело съдебно заседание, за недвижимите имоти, находящи се в землището
на с.Чокоба, община Сливен, съсобственици на които
са: М.Д.А., с ЕГН **********, З.Д.М., с ЕГН **********, Ж.В.П., А.В.П., М.К.Н.,
с ЕГН **********, С.К.В., с ЕГН **********, С.К.К., с ЕГН **********- ищците и
ответницата Г.А.Р., с ЕГН ********** *** и които са допуснати до делба с постановеното по настоящото дело и влязло
в сила съдебно решение № 801/ 23.07.2006г., както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ, оформен за ответника с най-голяма квота
от правото на собственост: Г.А.Р. - 1/4ид., включващ:
1.
Нива от 4. 500
дка, трета категория, находяща се в м. "МЕРАТА", съставляваща
имот № 055017 по плана за земеразделяне, при граници и съседи:
- имот № 055018
- нива на Марийка И. Андонова,
- имот № 000163
- полски път на км.с. Чокоба,
- имот № 055016
- нива на насл. на Васил Славов Стоянов,
- имот № 055055
- нива насл. на Руси Монев Киров и
- имот № 055054
- нива насл. на Кольо Монев Киров,
Пазарната стойност
на този имот е 1 620 лв.
2.
имот с проектен
№ 029102 с площ 10.285дка в м.”Казлача” и граници:
– имот № 029042
- нива, собств. на „Селект агро” ООД
- имот № 029027
– нива, собств. на насл. на
Димитър П. Монев
- имот № 029026
– нива, собств. на „Агро поа инвест”АДСИЦ
- имот № 029103
– нива, няма данни за собственик
- имот № 000624
– полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на този имот е 4 320лв.
3.
Нива от 6. 800
дка, трета категория, находяща се в м. "АЗМАКА", съставляваща
имот № 019066 по плана за земеразделяне на селото, при граници и съседи:
- имот № 000613
- полски път на км.с. Чокоба,
- имот № 019067
- нива насл. на С. Славов Митев,
- имот № 019063
- нива на наследниците на Сандьо Андреев Янков,
- имот № 019064
- нива на Васил Янков Кондов и
- имот № 019065 - нива на Дина Митева С.,
Пазарната стойност на този имот е 2
652лв.
Общата пазарна стойност на тези имоти от дял І
е 8 592 лв.
Три дяла за съделители с квота от правото на собственост- по 1/12 ид.ч.- М.К.Н., С.К.В. и С.К.К..За теглене на жребий между
тях тримата се оформят следните дялове:
ДЯЛ ІІ:
имот с проектен № 030019 с площ 6.583 дка в
м.”КАБАТА” и граници:
– имот № 030013
- нива, собств. насл. на
Велико Атанасов Динев
- имот № 000626
– полски път на община Сливен
– имот № 030020
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030017
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030018
- нива, няма данни за собственик
Пазарната стойност на този имот е 2864лв.
ДЯЛ ІІІ:
имот с проектен № 030020 с площ 6.584 дка в м.
„КАБАТА” и граници:
– имот № 030019
- нива, няма данни за собственик
- имот № 000626
– полски път на община Сливен
– имот № 030075
- нива, собств. насл. на
Васила В.С.
– имот № 030017
- нива, няма данни за собственик
Пазарната стойност на този имот е 2864лв.
ДЯЛ ІV:
Нива от 7. 300 дка, трета категория, находяща се в
м. "ЧОКОБЕНСКИ КАЗЛАЧ", съставляваща имот № 023009 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи:
- имот № 000619
- полски път км.с. Чокоба,
- имот № 023008
- нива на Слав Стоянов Казаков,
- имот № 023016
- нива на км.с. Чокоба и
- имот № 023010
- нива на наследниците на Марин Динев Петев.
Пазарната стойност на този имот е 2847лв.
Четири дяла за съделители с квота от правото на собственост- по 1/8 ид.ч.- М.Д.А., З.Д.М., Ж.В.П. и А.В.П.. За теглене на
жребий между тях четиримата се оформят следните дялове:
ДЯЛ V:
Нива
от 10. 799 дка, трета категория, находяща се в м. "ШАХЛАРЯ",
съставляваща имот № 040013 по плана за земеразделяне, при граници и
съседи:
- имот № 040012 - нива насл.
на Митю Михалев Пърличев,
- имот № 000097 - полски път на км.ч. Чокоба,
- имот № 040014 - нива на Димитър
Ненчев Митев и
- имот № 000654 - полски път на км.с.Чокоба.
Пазарната стойност на този имот е
4 536лв.
ДЯЛ VІ: Нива от 9.999 дка, трета категория, находяща се в
м. "КАЙРАКА", съставляваща имот № 026004 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи:
-
имот № 000631 - полски път на км.с. Чокоба,
-
имот № 026001 - нива на Ненчо Демирев Ненчев,
-
имот № 026002 - нива на Андон Данев Г.,
-
имот № 026003 - нива на Г. Стоянов Г.,
-
имот № 026028 - нива на Генка Динева Васева,
-
имот № 026027 - нива на Денка Георгиева Апостолова и
-
имот № 026005 - нива насл. на Мита Демирева Димова.
Пазарната
стойност на този имот е 4 050лв.
ДЯЛ VІІ:
1.имот с проектен № 029103 с площ
5.314 дка в м.”Казлача” и граници:
– имот № 029102
- нива, няма данни за собственик
- имот № 029026
– нива, собств. на „Агро поа инвест”АДСИЦ
- имот № 029025
– нива, собств. На Г.В.Д.
- имот № 029044
– нива, насл. на Колю
Атанасов Динев
- имот № 000624
– полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на този имот е 2 322лв.
2 .имот
с проектен № 030017 с площ 4.796 дка в м.”Кабата” и
граници:
– имот № 030018
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030019
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030020
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030075
- нива, собств. насл. на
Васила В.С.
-
имот № 000256 – полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на този имот е 2 086 лв.
Справедливата пазарна цена на имотите от дял VІІ
е 4 408лв.
ДЯЛ VІІІ:
1. имот с проектен № 030018 с площ 4.102 дка в м.”Кабата” и граници:
– имот № 030017
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030019
- нива, няма данни за собственик
– имот № 030013
- нива, собств. насл. на
Велико Атанасов Динев
- имот № 000256
– полски път на община Сливен
Пазарната
стойност на този имот е 1 784лв.
2.Нива от 6. 201 дка, трета категория,
находяща се в м. "КАЗЛАЧА", съставляваща имот № 029044 по плана за
земеразделяне, при граници и съседи:
- имот № 029025 - нива на Васил Д.П.,
-
имот № 029043 - нива на насл. Дина Димова Динева,
-
имот № 000624 - полски път на км.с. Чокоба и
-
имот № 029045 - нива на Блага Рангелова Велчева
Пазарната
стойност на този имот е 2 511лв.
Справедливата пазарна цена на имотите от дял VІІІ
е 4 295лв.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно
обжалване пред Сливенски район съд в четиринадесет дневен срок от съобщаването
на страните, че е изготвено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: