РЕШЕНИЕ
№ 141
гр. Варна, 11.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 9 СЪСТАВ, в публично заседание на девети
декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Насуф Исмал
при участието на секретаря Илияна Илк. Илиева
като разгледа докладваното от Насуф Исмал Гражданско дело №
20233110107312 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производсвтото е образувано по предявени от Етажна собственост с
административен адрес *, представлявана от управителя Е. Б. Б. и контрольора М. И. Ж.,
действаща чрез адв. Е. К., срещу 1./ Ф. С. И. с ЕГН: **********; 2./ С. А. И. с ЕГН:
********** и 3./ В. А. И. с ЕГН: **********, първоначално обективно кумулативно и
субективно пасивно съединени специални положителни установителни искове по реда на чл.
422, ал. 1, вр. с чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК вр. чл. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. с чл. 38, ал. 1 от
ЗУЕС да бъде прието за установено в отношенията между страните със сила на пресъдено
нещо, че ответниците дължат на ищеца следните суми:
I. сумата от 348.73 лева /триста четиридесет и осем лева и седемдесет и три
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи
разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса
асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет
видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно
прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от
10.05.2021 г., сумата от 471.52 лева /четиристотин седемдесет и един лева и петдесет и две
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м.
януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.; сумата от 4.18 лева
/четири лева и осемнадесет стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
II. сумата от 216.22 лева /двеста и шестнадесет лева и двадесет и две стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за
възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел.
енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за
1
периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на
общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от
449.59 лева /четиристотин четиридесет и девет лева и петдесет и девет стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд
„Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари
2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на
етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 3.71 лева /три лева
и седемдесет и една стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
III. сумата от 608.44 лева /шестстотин и осем лева и четиридесет и четири стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за
възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел.
енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за
периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на
общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от
504.42 лева /петстотин и четири лева и четиридесет и две стотинки/, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 16.23 лева /шестнадесет
лева и двадесет и три стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.01.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
IV. сумата от 576.37 лева /петстотин седемдесет и шест лева и тридесет и седем
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи
разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса
асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет
видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно
прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от
10.05.2021 г., сумата от 438.62 лева /четиристотин тридесет и осем лева и шестдесет и две
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м.
януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 14.95 лева
/четиринадесет лева и деветдесет и пет стотинки/, представляваща лихва за периода от
01.01.2022 г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост;
V. сумата от 364.85 лева /триста шестдесет и четири лева и осемдесет и пет
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи
разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса
асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет
видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно
прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от
10.05.2021 г., сумата от 503.93 лева /петстотин и три лева и деветдесет и три стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд
„Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари
2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на
етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 4.84 лева /четири
лева и осемдесет и четири стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
2
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост, ДЪЛЖИМИ В УСЛОВИЯТА НА РАЗДЕЛНОСТ, КАКТО
СЛЕДВА:
1. от Ф. С. И., ЕГН **********:
- сумата от 232.49 лева /двеста тридесет и два лева и четиридесет и девет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 348.73 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 314.34 лева /триста и четиринадесет лева и тридесет и четири стотинки/,
представляваща 4/6 части от общата сума в размер на 471.52 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.79 лева /два лева и седемдесет и девет стотинки/, съставляваща 4/6 части
от общата сума в размер на 4.18 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 144.15 лева /сто четиридесет и четири лева и петнадесет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 216.22 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на
управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори,
ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари
2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на
етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 299.73 лева /двеста деветдесет и девет лева и седемдесет и три стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 449.59 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.47 лева /два лева и четиридесет и седем стотинки/, съставляваща 4/6
части от общата сума в размер на 3.71 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
- сумата от 405.62 лева /четиристотин и пет лева и шестдесет и две стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 608.44 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 336.28 лева /триста тридесет и шест лева и двадесет осем стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 504.42 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
3
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 10.82 лева /десет лева и осемдесет и две стотинки/, съставляваща 4/6
части от общата сума в размер на 16.23 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 384.25 лева /триста осемдесет и четири лева и двадесет и пет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 576.37 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 292.42 лева /двеста деветдесет и два лева и четиридесет и две стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 438.62 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 9.97 лева /девет лева и деветдесет и седем стотинки/, съставляваща 4/6
части от общата сума в размер на 14.95 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 243.23 лева /двеста четиридесет и три лева и двадесет и три стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 364.85 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 335.95 лева /триста тридесет и пет лева и деветдесет и пет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 503.93 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 3.23 лева /три лева и двадесет и три стотинки/, съставляваща 4/6 части от
общата сума в размер на 4.84 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
2. от С. А. И., ЕГН **********:
- сумата от 58.12 лева /петдесет и осем лева и дванадесет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 348.73 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 78.59 лева /седемдесет и осем лева и петдесет и девет стотинки/,
представляваща 1/6 части от общата сума в размер на 471.52 лева, представляваща
4
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.69 лева /нула лева и шестдесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 4.18 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 36.04 лева /тридесет и шест лева и четири стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 216.22 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на двор етажна
собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 74.93 лева /седемдесет и четири лева и деветдесет и три стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 449.59 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.62 лева /нула лева и шестдесет и две стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 3.71 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
- сумата от 101.41 лева /сто и един лева и четиридесет и една стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 608.44 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 84.07 лева /осемдесет и четири лева и седем стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 504.42 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.70 лева /два лева и седемдесет стотинки/, съставляваща 1/6 части от
общата сума в размер на 16.23 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 96.06 лева /деветдесет и шест лева и шест стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 576.37 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
5
- сумата от 73.10 лева /седемдесет и три лева и десет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 438.62 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.49 лева /два лева и четиридесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 14.95 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 60.81 лева /шестдесет лева и осемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 364.85 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 83.99 лева /осемдесет и три лева и деветдесет и девет стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 503.93 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.81 лева /нула лева и осемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 4.84 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
3. от В. А. И., ЕГН **********:
- сумата от 58.12 лева /петдесет и осем лева и дванадесет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 348.73 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 78.59 лева /седемдесет и осем лева и петдесет и девет стотинки/,
представляваща 1/6 части от общата сума в размер на 471.52 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.69 лева /нула лева и шестдесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 4.18 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 36.03 лева /тридесет и шест лева и три стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 216.22 лева, представляваща незаплатени от собствениците на
апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на двор етажна собственост,
находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите
части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел.
6
енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г.,
начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост
обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 74.93 лева /седемдесет и четири лева и деветдесет и три стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 449.59 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.62 лева /нула лева и шестдесет и две стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 3.71 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
- сумата от 101.41 лева /сто и един лева и четиридесет и една стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 608.44 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 84.07 лева /осемдесет и четири лева и седем стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 504.42 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.71 лева /два лева и седемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 16.23 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 96.06 лева /деветдесет и шест лева и шест стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 576.37 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 73.10 лева /седемдесет и три лева и десет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 438.62 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.49 лева /два лева и четиридесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 14.95 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 60.81 лева /шестдесет лева и осемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 364.85 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
7
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 83.99 лева /осемдесет и три лева и деветдесет и девет стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 503.93 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.80 лева /нула лева и осемдесет стотинки/, съставляваща 1/6 части от
общата сума в размер на 4.84 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост, на основание чл. 410 от ГПК, ведно със законната лихва върху
главниците, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение в съда – 08.03.2023 г., до окончателното погасяване на задължението, за които
суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение № 1564/20.03.2023 г. по реда
на чл. 410 от ГПК по ч. гр. д. № 7312 по описа за 2023 г. на РС-Варна, ГО, 9-ти съдебен
състав.
Твърди се в исковата молба, че ищецът е подал заявление по реда на чл. 410 от ГПК
за издаване на заповед за изпълнение, срещу която са подадени възражения в срока по чл.
414 от ГПК, в тази връзка у ищеца се породил правният интерес да предяви настоящите
искове. Сочи се, че ответниците са собственици на апартаменти *, *, *, * и *, намиращи се на
адрес *. Излага се, че ответника Ф. С. И. е собственик на 4/6 от апартаментите, като 1/2 е
придобила в режим на СИО със съпруга си А. В. И. по по силата на нот. акт №*, том *, дело
*г. на СВ-гр. В.. След неговата смърт и наследяване на неговата 1/2 ид. ч. между тримата му
наследници-ответници по делото, квотите на последните са 4/6 за Ф. С. И. и по 1/6 за С. А.
И. и В. А. И..
Излага се, че дължимите такси са за периода от 01.01.2022 г. до 31.01.2023 г. и
включват разходи за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на
етажна собственост, а именно възнаграждение на управител, почистване на общите части на
сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия,
интернет видеонаблюдение и вноски във фонд „Ремонт и обновяване“. Доколкото
вземанията са станали изискуемо ответниците са изпаднали в забава, поради което дължат и
лихви, като тези вземания и тяхното разпределяне са формулирани на база решения на ОС
на ЕС от 07.01.2022 г., 14.04.2022 г., 31.05.2022 г. и 28.10.2022 г.
По същество се моли за уважаване на предявените искове.
Претендират се и сторените в исковото и заповедното производство разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК ответниците са депозирали писмен отговор на исковата
молба, с който изразяват становище за недопустимост и неоснователност на исковата молба.
Оспорват се твърденията на ищеца, че претендираните суми са начислени за
посочения период, съгласно прието решение на общото събрание на етажната собственост,
обективирано в протокол от 10.05.2021 г., като ответниците считат, че не е ясно по какъв
начин са изчислени и разпределени между собствениците задълженията към фонд „Ремонт и
обновяване“. Твърди се, че за сумите за управление и поддържане на общите части липсва
решение как ще се разпределят, за размер и срок за плащането им.
Излагат, че съгласно императивната разпоредба на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС разходите за
управление и поддържане на общите части на ЕС се разпределят по равно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните семейства, който се
установява от домовата книга. В настоящия случай ЕС не водила домова книга за
процесната жилищна сграда.
Според ответниците не са налице твърдения, че апартаменти *, *, *, * и * са ползвани
от тях в процесния период, като и не са налице твърдения, че ЕС е извършила разходи в
8
процесния период.
Твърди се, че до получаване на заповедта за изпълнение, ответниците не са били
уведомени за задълженията си към ищеца и не е направен опит за доброволно уреждане на
отношенията между страните.
По същество молят за отхвърляне на исковата претенция и присъждане на разноски.
В проведеното открито съдебно заседание, ищецът редовно призован, представлява
се от адв. А. Т., чрез която поддържа предявените искове и обективира искане по чл. 78, ал. 5
от ГПК. В депозираните писмени бележки доразвива своите доводи за основателност на
предявените искове. Ответниците, редовно призовани за същото съдебно заседание,
представляват се от адв. Д. А., чрез която поддържат отговора на исковата молба. Считат, че
исковете са недопустими, поради липса на изискуемата от закона представителна власт на Е.
Б. и М. Ж., както и че същите не могат да извършват валидни действия, като представители
на етажната собственост, вкл. да инициират настоящото исково производство. Освен
изложените в отговора на исковата молба аргументи се сочат, че е видно от приложения към
исковата молба протокол на ОС на ЕС от 10.05.2021 г. по т. 3 от дневния ред е взето решение
управителят „Т.-*“ ЕООД да събира задълженията на собствениците към етажната
собственост по съдебен ред, а посочените по-горе лица не са управители на това дружество.
Излагат, че взетите решения от ОС на ЕС, обективирани в представените от ищеца
Протоколи от 07.01.2022 г., 14.04.2022 г., 31.05.2022 г. и 28.10.2022 г. са абсолютно
незаконосъобразни. Отново се твърди, че таксите за поддръжка и управление на общите
части на сградата и вноските за фонд „Ремонт“ не са определени по надлежния ред и
решенията в процесните протоколи са абсолютно незаконосъобразни. В депозираните
писмени бележки поддържат искането за спиране на производството по делото на основание
чл. 229, ал.1, т. 4 от ГПК и доразвиват своите доводи за неоснователност на предявените
искове.
Настоящият съдебен състав, като съобрази предметните предели на исковото
производство, очертани в исковата молба и отговора и като взе предвид, събрания и
приобщен по дело доказателствен материал – в съвкупност и поотделно, на основание чл. 12
и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установени следните фактически и правни положения:
По възражението за недопустимост на производството:
Съдът намира исковете, с които е сезиран, за процесуално допустими.
Исковете изхождат от легитимирана страна – Етажната собственост, с
административен адрес в *, която се представлява от управителя Е. Б. Б., съгласно
решението на ОС на ЕС от 07.01.2022 г. /л. 66/, която по изричната разпоредба на чл. 41 от
ЗУЕС представлява собствениците в етажната собственост в съда и ищецът не е длъжен да
посочва всички собственици на обекти в етажната собственост /в този смисъл решение №
359/23.01.2012 г. по гр. д. № 1516/2010 г. на ВКС, II г.о., Определение № 62 от 26.01.2012 г.
на ВКС по ч. гр. д. № 713/2011 г., III г. о., ГК и Определение № 294 от 24.06.2011 г. на ВКС
по гр. д. № 209/2011 г., I г. о., ГК/. В настоящия случай управителят на ЕС е овластил адв. Е.
К. да представлява процесната етажна собственост пред съответния родово и компетентен
съд по силата на едностранна упълномощителна сделка /л. 19/.
Отделно, не се спори по делото, а и е видно от присъединеното ч. гр. д. № 2870 по
описа за 2023 г. на РС-Варна, че в полза на ищеца срещу ответниците е издадена по реда на
чл. 410 от ГПК заповед за изпълнение на парично задължение за претендираните суми,
срещу която в срока по чл. 414 от ГПК са постъпили възражения от ответниците-длъжници
и в изпълнение указанията на съда заявителят в законоустановения преклузивен срок по чл.
422 от ГПК е предявил искове за установяване съществуването на вземанията му, което
поражда правния интерес за ищеца от водене на настоящото производство и неговата
допустимост.
По искането за спиране на производството по делото на основание чл. 229, ал. 1, т.
4 от ГПК, направено с молба вх. № 31512 от 16.04.2024 г., поддържано и в депозираните
писмени бележки:
Съдът с протоколно определение № 2763 от 10.05.2024 г., постановено по делото,
веднъж е оставил без уважение искането по чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК, направено от
ответниците с молба вх. № 31512 от 16.04.2024 г. /л. 132/.
9
Искането за спиране, поддържано в писмените бележки, е обосновано с твърдението,
че ответниците С. И. и В. И. са предявили иск по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС против ищцовата
етажна собственост, с който се иска отмяна на всички решения, обективирани в Протокол №
1/07.01.2022 г., Протокол № 2/14.04.2022 г., Протокол № 3/31.31.05.2022 г. и Протокол №
5/28.10.2022 г., взети от Етажната собственост в жилищен комплекс с административен
адрес: *, к-с „Св. Н.“, като незаконосъобразни. Поддържа се, че в резултат на предявения иск
е образувано гр. д. № 3918/2024 г. по описа на РС-Варна, което производство било
преюдициално досежно настоящото, тъй като вземанията на ищовата етажна собственост
произтичали от оспорените решение на ЕС, обективирани в горепосочените протоколи.
Настоящият съдебен състав не намира основания за ревизиране на протоколното
определение от 10.05.2024 г. и отново счита искането за спиране за несъстоятелно.
Правото да се иска отмяна на решение на ОС на ЕС е потестативно. Искът, с който
това материално право се упражнява пред съда е конститутивен. Т.е. решението има
конститутивно действие, което действие е занапред – считано от датата на влизане в сила на
съдебното решение, постановено по предявения иск по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС. ЗУЕС не
урежда изрично, както ЗЗД /чл. 34, пред. 2-ро и чл. 88, ал. 1 ЗЗД/, обратното действие на
конститутивното решение, постановено по предявен иск, с който се упражнява потестативно
право /както е по ЗЗД - право да се иска унищожаване и разваляне на сделка/. Прието е в
доктрината и съдебната практика, че решенията на ОС на ЕС не са многостранни сделки,
поради което и за тях не може да се приложат по аналогия правилата за правните сделки,
нормативнорегламентирани в разпоредбите на общия ЗЗД. Подходът на законодателя е ясен
– недоволният етажен собственик от решението на мнозинството етажни собственици има
призната и гарантирана от закона възможност да иска неговата отмяна, но в краткия 30-
дневен преклузивен срок по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, като тук с приоритет е интересът на
мнозинството етажни собственици, взели оспореното решение, доколкото искът за отмяна на
решението не спира ex lege изпълнението му - арг. от чл. 40, ал. 3 от ЗУЕС. Недоволният
етажен собственик може да иска спирането на оспореното решение по реда на
обезпечителното производство – арг. от т. 3 от ТР № 5/2014 г. на ОСГК на ВКС, но отново в
30-дневния преклузивен срок. В мотивите към т. 3 от ТР се сочи, че спирането на
изпълнението на решение на общото събрание на етажна собственост е вид обезпечителна
мярка, която се предприема, за да се ограничат евентуалните вреди, които биха настъпили от
изпълнението му, докато трае исковият процес. Приема се, че необходимостта от спиране
изпълнението на решенията не е обусловено от характера на допуснатите нарушения по
свикването и провеждането на Общото събрание, а дали същите са от такова естество, че да
предпоставят евентуални вреди за отделните собственици в хода на процеса.
В конкретния случай се атакуват по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС множество решения
на ОС на ЕС, които са взети през 2022 г. от ищцовата ЕС, но с иск, който е предявен едва
през 2024 г. Т.е. действието на съдебното решение ще е най-рано след 2024 г., а настоящият
съдебен състав е сезиран с искове за присъждане на такси за поддръжка и управление и
вноски във фонд „ремонт и обновяване“ за периода от м.01.2022 г. до м.01.2023 г.
Следователно конститутивното съдебно решение по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, което ще се
постанови в производството по гр. д. № 3918/2024 г. на РС-Варна, няма да има действие по
отношение на процесния период на дължимост на вземанията към ищцовата етажна
собственост. Ако се възприеме противното, то би се породила опасността от
„декапитализация“ на етажната собственост, тъй като всички изправни етажни собственици
биха имали право да предяват своите претенции на основание един от водещите принципи в
обективното гражданско право, а именно забраната за неоснователно обогатяване – чл. 55,
ал. 1, предл. 3-то от ЗЗД, доколкото при обратно действие би се стигнало до престиране на
парични суми в продължение на години, представляващи такси за поддръжка и управление
на общите части на сграда в режим на ЕС и вноски във фонд „ремонт и обновяване“, на
отпаднало основание, което несъмнено не е в интерес на етажните собственици. Именно
заради това действието на конститутивните решения на съда по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС са
занапред и в конкретния случай то няма да касае процесния период - от м.01.2022 г. до
м.01.2023 г.
Само за пълнота следва да се посочи и това, че срокът по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС
започва да тече не от личното получаване на протокола от ОС на ЕС от недоволния етажен
10
собственик, а от момента, в който протоколът е предоставен за получаване от етажните
собственици съобразно правилото на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Съгласно цитирания законов
текст, председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 /7-дневен/
поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на
протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на
управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се
посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола от
провеждане на общото събрание, заверен с надпис "Вярно с оригинала", и приложенията
към него се предоставят на поискалите собствениците, ползвателите или обитателите, а в
случаите по чл. 13, ал. 2 ЗУЕС се изпраща на посочената електронна поща или адрес в
страната. Когато в случаите по чл. 13, ал. 2 ЗУЕС лицето не е посочило електронна поща или
адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с
поставяне на съобщението, т. нар. „фингирано връчване“.
Крайното становище на съда е за неоснователност на искането за спиране на
производството по настоящото дело на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК до приключване
на производството по гр. д. № 3918/2024 г. на РС-Варна.
По основателността на предявените по реда на чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415, ал. 1, т. 1
от ГПК специални установителни искове:
Съобразно чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС, собствениците на обекти в режим на етажна
собственост имат задължение да заплащат разходите за ремонт, реконструкция,
преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или
оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с
притежаваните идеални части, а съгласно т. 10 от цитирания законов текст заплащат и
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. А според
правилото на чл. 51 от ЗУЕС, разходите за управление и поддържане на общите части на
етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и
обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 – т. 10 и чл. 48 от ЗУЕС от компетентността на общото
събрание е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата; определя размера на паричните вноски във
фонд "Ремонт и обновяване"; планира извършването на ремонтни дейности на общите
части, както и да определя необходимите за тях разходи. Общото събрание се свиква,
провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по
съдебен ред поради незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни
норми/ по реда на чл. 40 от ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от оповестяването им.
Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни за всички етажни
собственици, включително за гласувалите против тях и за неучаствалите във вземането им
лица. В този смисъл е и каузалната практика на ВКС, обективирана в решение №
39/19.02.2013 г. постановено по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I г.о. и в много други актове,
които съдът не намира за нужно да цитира.
Не е спорно по делото, че в сградата, находяща се в *, са налице повече от три
самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, поради което приложение
намира уредбата в ЗУЕС по аргумент от чл. 3 от същия нормативен акт.
За да бъдат уважени предявените специални установителни искове, в тежест на
ищеца е докаже, че отвтениците са собственици на обекти, находящи се в сграда в режим на
етажната собственост; че по надлежния ред са определени таксите за поддръжка и
управление на общите части на сградата и вноските за фонд ремонт и обновление,
включително, че са взети посочените в исковата молба решения на общото събрание на
етажната собственост. Ищецът следва да установи вземанията си и по размер, като докаже,
че припадащата се част за заплащане от ответниците е в претендираните размери,
респективно, че същите са изискуеми и са предмет на издадената по ч. гр. д. № 2870/2023 г.
на РС-Варна заповед по чл. 410 от ГПК.
В тежест на ответниците е да проведат насрещно доказване по тези факти, а при
установяване на горното, че точно са изпълнили задълженията си в качеството им на етажни
собственици, както и направените правоизключващи, правоотлагащи и правоизменящи
11
възражения.
Не се спори по делото, а и се установи по несъмнен начин от ангажирания на л. 20
нотариален акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължение
за построяване № *, том *, рег. № *, дело № *от * г. и удостоверение за наследници на л. 53,
че ответницата Ф. И. е титуляр на 4/6 ид. ч. от ап. №№ *, *, *, * и *, а ответниците С. и В.
И.и на по 1/6 ид. ч. от същите, находящи се в гореописаната сграда в режим на етажна
собственост, ведно с общо 6.48% ид. ч. от общите части на сградата.
Видно е от присъединеното ч. гр. д. № 2870 по описа за 2023 г. на РС-Варна, ГО, 9-ти
съдебен състав, че в полза на ищцовата ЕС срещу Ф., С. и В. И.и е издадена заповед за
изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК, като последните са осъдени да
заплтят в полза на заявителя процесните суми предмет на исковите претенции, дължими за
периода от м.01.2022 г. до м.01.2023 г., начислени съгласно прието решение на ОС на ЕС,
обективирано в протокол от 10.05.2021 г.
И на тримата ответниците заповедта е връчена надлежно на 03.04.2023 г., като
последните в срока по чл. 414 от ГПК са упражнили правото си на възражение и оспорил
дължимостта на сумите.
Производството по чл. 422, ал. 1 от ГПК е продължение на заповедното
производство, доколкото искът за съществуване на вземането се смята предявен от момента
на подаването на заявлението за издаване на заповед за изпълнение, когато е спазен срокът
по чл. 415, ал. 4 от ГПК. Т.е. ищецът има призната и гарантирана от закона възможност да
иска признаване съществуването в негова полза спрямо ответниците само на онези вземания
по основание и размер, които са предмет на изпълнителното основание – заповедта по чл.
410 от ГПК.
От представения по делото протокол от ОС на ЕС от 10.05.2021 г. /л. 28/, който е
посочен и в заповедта по чл. 410 от ГПК като основание, от което произтичат процесните
вземания, се установяват следните факти:
Ищцовата етажна собственост по т. 1 е одобрила представения отчет на управителя за
периода 01.07.2020 г. – 30.04.2021 г.; по т. 2 е взето решение за възлагане на СМР по
набелязани приоритети, като по т. 2.1. ОС на ЕС е взело решение да упълномощи управителя
да възложи на строителния техник смяната на барбакана на вх. „*“, заедсно с ремонта на
част от отдушниците, а изработката и монтажа на капандурата да остане за разглеждане на
следващо ОС и когато има необходимите средтсва за това; по т. 2.2 е взето решение от
м.06.2021 г. сумата постъпваща във фонд „Ремонт и обновяване“ за комплекса общо да бъде
в размер на 1 200.00 лева месечно, разпределени пропорционално според % ид. ч.,
притежавани от всеки собственик. Сумата да бъде разпредЕ. и събирана до есента на 2021 г.
и до следващо решение на ОС; по т. 3 е взето решение управителят да заведе съдебен иск за
събиране на непогасените към ЕС задължения срещу неизправните етажни собственици; по
т. 4 .1 е взето решение да се упълномощи управителят на ЕС да възлложи на поддръжащата
басейна в комплекса фирма „А.“, смяната на помпата с нова по представената в
предложението оферта на стойност 1 255.20 лева с ДДС, като датата на откриване на
басейна бъде към 01.06.2021 г.; по т. 4.2 е взето решение да бъде възложено подрязването на
двете върби в градината в единия ъгъл, а останалите дървета и храсти да се подравнят и
оформят, като на следващо ОС през есента да бъдат разгледани конкретни офери за подмяна
на маркуча за капковото поливане и премахването на някои растения и т. 5 – менения и
предложения на собствениците, ползвателите и наемателите – собствениците съобщават за
течове в сградата.
С уточняваща молба от 24.07.2023 г. /л. 50/ ищецът е посочил, че процесните
вземания за такса поддръжка и управление и вноска фонд ремонт и обновление произтичат
от взети решения на ОС на ЕС, обективирани в протокол от 07.01.2022 г., 14.04.2022 г.,
31.05.2022 г., 28.10.2022 г и 28.02.2023 г. Видно е от приобщеното ч. гр. д. № 2870/2023 г. на
РС-Варна, че цитираните протоколи от 07.01.2022 г., 14.04.2022 г., 31.05.2022 г., 28.10.2022 г
и 28.02.2023 г. не са сред посочените в изпълнителното основание и следователно не може
по реда на чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК да се иска признаване съществуването
на вземанията на процесната ЕС, произтичащи от решенията, взети от ОС на 07.01.2022 г.,
14.04.2022 г., 31.05.2022 г., 28.10.2022 г и 28.02.2023 г. В действителност именно те
12
материализират волята на неперсонифицираното образувание чрез колективния му орган за
определяне на таксата за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на
етажна собственост и вноската във фонд ремонт и обновяване, но тези решения не са
обективирани в заповедта по чл. 410 от ГПК и следователно не може да се установи
съществуването на тези вземания по реда на специалния исков процес по чл. 422 от ГПК,
доколкото основанието на тези вземания е волята на колективния орган на етажната
собственост от 07.01.2022 г., 14.04.2022 г., 31.05.2022 г., 28.10.2022 г и 28.02.2023 г.
Процесния протокол от 10.05.2021 – предмет на заповедта по чл. 410 от ГПК, не
материализира волята на етажната собственост за вземане на решение за определяне на
дължимите такси за поддръжка и управление и вноските във фонд „ремонт и обновяване“.
Същото обективира единствено решенията, свъразни с техническото управление на общите
части на сградата в режим на етажна собственост и търсене на отговорност от неизправните
етажни собственици.
Крайният извод на настоящия съдебен състав е за неоснователост на предявените по
реда на чл. 422 от ГПК установителни искове с материалноправно основание по чл. 6, ал. 1,
т. 9 и т 10 ЗУЕС.
При този изход на спора в полза на ответниците следва да се присъдят сторените по
делото съдебно-деловодни разноски съразмерно с отхвърлената част от исковете по арг. от
чл. 78, ал. 3 от ГПК, чийто общ размер възлиза на 2 134.40 лева, от която сума: 434.40 лева –
депозит за вещо лице по изслушаната в исковото производство повторна ССчЕ; общо
1500.00 лева – адвокатско възнаграждение за защита интереса на всеки един от ответниците
в исковото производство, като в тази част релевираното възражение за прекомерност е
неоснователно, имайки предвид действителната фактическа и правна сложност на делото,
обема на оказаното професионално съдействие от адв. А. и нормативноустановените
минимуми по чл. 7, ал. 2, т. 1 и т. 2 от Наредба № 1 от 09.07.2004 г. и общо 200.00 лева –
адвокатско възнаграждение в полза на възразилите длъжници в заповедното производство
по арг. от т. 12 от ТР № 4/2013 г. на ОСГТК на ВКС, като в тази част искането по чл. 78, ал. 5
от ГПК е основателно, доколкото правната помощ и съдействие, които адв. А. е оказала на
длъжниците се изчерва единствено в подаването на бланкетни възражения по чл. 414 от
ГПК, поради което дължимото възнаграждение следва да е по чл. 6, ал. 1, т. 5 от цитираната
наредба.
Водим от изложените мотиви, СЪДЪТ
РЕШИ:
ПОВТОРНО ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ молбата на ответниците Ф. С. И. с ЕГН:
**********; С. А. И. с ЕГН: ********** и В. А. И. с ЕГН: ********** за спиране на
производството по делото до приключване на производсвтото по гр. д. № 3918 по описа за
2024 г. на РС-Варна, на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО в тази част има характер на определение и не подлежи на
самостоятелно обжалване.
ОТХВЪРЛЯ, предявените от Етажна собственост с административен адрес *,
представлявана от управителя Е. Б. Б. и контрольора М. И. Ж., действаща чрез адв. Е. К.,
срещу 1./ Ф. С. И. с ЕГН: **********; 2./ С. А. И. с ЕГН: ********** и 3./ В. А. И. с ЕГН:
**********, първоначално обективно кумулативно и субективно пасивно съединени
специални положителни установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1, вр. с чл. 415, ал. 1, т.
1 от ГПК вр. чл. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. с чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС да бъде прието за
установено в отношенията между страните със сила на пресъдено нещо, че ответниците
дължат на ищеца следните суми:
I. сумата от 348.73 лева /триста четиридесет и осем лева и седемдесет и три
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи
разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса
асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет
13
видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно
прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от
10.05.2021 г., сумата от 471.52 лева /четиристотин седемдесет и един лева и петдесет и две
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м.
януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.; сумата от 4.18 лева
/четири лева и осемнадесет стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
II. сумата от 216.22 лева /двеста и шестнадесет лева и двадесет и две стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за
възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел.
енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за
периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на
общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от
449.59 лева /четиристотин четиридесет и девет лева и петдесет и девет стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд
„Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари
2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на
етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 3.71 лева /три лева
и седемдесет и една стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
III. сумата от 608.44 лева /шестстотин и осем лева и четиридесет и четири стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за
възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел.
енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за
периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на
общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от
504.42 лева /петстотин и четири лева и четиридесет и две стотинки/, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 16.23 лева /шестнадесет
лева и двадесет и три стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.01.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
IV. сумата от 576.37 лева /петстотин седемдесет и шест лева и тридесет и седем
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи
разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса
асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет
видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно
прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от
10.05.2021 г., сумата от 438.62 лева /четиристотин тридесет и осем лева и шестдесет и две
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м.
януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 14.95 лева
/четиринадесет лева и деветдесет и пет стотинки/, представляваща лихва за периода от
01.01.2022 г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за
14
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост;
V. сумата от 364.85 лева /триста шестдесет и четири лева и осемдесет и пет
стотинки/, представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за
поддръжка и управление на сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи
разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите части на сградата, такса
асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет
видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно
прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в протокол от
10.05.2021 г., сумата от 503.93 лева /петстотин и три лева и деветдесет и три стотинки/,
представляваща незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд
„Ремонт и обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари
2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на
етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г., сумата от 4.84 лева /четири
лева и осемдесет и четири стотинки/, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост, ДЪЛЖИМИ В УСЛОВИЯТА НА РАЗДЕЛНОСТ, КАКТО
СЛЕДВА:
1. от Ф. С. И., ЕГН **********:
- сумата от 232.49 лева /двеста тридесет и два лева и четиридесет и девет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 348.73 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 314.34 лева /триста и четиринадесет лева и тридесет и четири стотинки/,
представляваща 4/6 части от общата сума в размер на 471.52 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.79 лева /два лева и седемдесет и девет стотинки/, съставляваща 4/6 части
от общата сума в размер на 4.18 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите за апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 144.15 лева /сто четиридесет и четири лева и петнадесет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 216.22 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на
управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори,
ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари
2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на
етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 299.73 лева /двеста деветдесет и девет лева и седемдесет и три стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 449.59 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.47 лева /два лева и четиридесет и седем стотинки/, съставляваща 4/6
части от общата сума в размер на 3.71 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022
15
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
- сумата от 405.62 лева /четиристотин и пет лева и шестдесет и две стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 608.44 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 336.28 лева /триста тридесет и шест лева и двадесет осем стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 504.42 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 10.82 лева /десет лева и осемдесет и две стотинки/, съставляваща 4/6
части от общата сума в размер на 16.23 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 384.25 лева /триста осемдесет и четири лева и двадесет и пет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 576.37 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 292.42 лева /двеста деветдесет и два лева и четиридесет и две стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 438.62 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 9.97 лева /девет лева и деветдесет и седем стотинки/, съставляваща 4/6
части от общата сума в размер на 14.95 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 243.23 лева /двеста четиридесет и три лева и двадесет и три стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 364.85 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 335.95 лева /триста тридесет и пет лева и деветдесет и пет стотинки/,
съставляваща 4/6 части от общата сума в размер на 503.93 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
16
- сумата от 3.23 лева /три лева и двадесет и три стотинки/, съставляваща 4/6 части от
общата сума в размер на 4.84 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
2. от С. А. И., ЕГН **********:
- сумата от 58.12 лева /петдесет и осем лева и дванадесет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 348.73 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 78.59 лева /седемдесет и осем лева и петдесет и девет стотинки/,
представляваща 1/6 части от общата сума в размер на 471.52 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.69 лева /нула лева и шестдесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 4.18 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 36.04 лева /тридесет и шест лева и четири стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 216.22 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на двор етажна
собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 74.93 лева /седемдесет и четири лева и деветдесет и три стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 449.59 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.62 лева /нула лева и шестдесет и две стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 3.71 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
- сумата от 101.41 лева /сто и един лева и четиридесет и една стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 608.44 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 84.07 лева /осемдесет и четири лева и седем стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 504.42 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
17
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.70 лева /два лева и седемдесет стотинки/, съставляваща 1/6 части от
общата сума в размер на 16.23 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 96.06 лева /деветдесет и шест лева и шест стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 576.37 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 73.10 лева /седемдесет и три лева и десет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 438.62 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.49 лева /два лева и четиридесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 14.95 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 60.81 лева /шестдесет лева и осемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 364.85 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 83.99 лева /осемдесет и три лева и деветдесет и девет стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 503.93 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.81 лева /нула лева и осемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 4.84 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
3. от В. А. И., ЕГН **********:
- сумата от 58.12 лева /петдесет и осем лева и дванадесет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 348.73 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
18
- сумата от 78.59 лева /седемдесет и осем лева и петдесет и девет стотинки/,
представляваща 1/6 части от общата сума в размер на 471.52 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.69 лева /нула лева и шестдесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 4.18 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 36.03 лева /тридесет и шест лева и три стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 216.22 лева, представляваща незаплатени от собствениците на
апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на двор етажна собственост,
находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител, почистване на общите
части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия басейн, обща ел.
енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г.,
начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост
обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 74.93 лева /седемдесет и четири лева и деветдесет и три стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 449.59 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.62 лева /нула лева и шестдесет и две стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 3.71 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към
етажната собственост;
- сумата от 101.41 лева /сто и един лева и четиридесет и една стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 608.44 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на
сграда и двор етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение
на управител, почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия
асансьори, ел. енергия басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от
м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание
на етажната собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 84.07 лева /осемдесет и четири лева и седем стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 504.42 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.71 лева /два лева и седемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6 части
от общата сума в размер на 16.23 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 96.06 лева /деветдесет и шест лева и шест стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 576.37 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
19
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 73.10 лева /седемдесет и три лева и десет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 438.62 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и обновяване“ към етажната
собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до м. януари 2023 г., начислени
съгласно прието решение на общо събрание на етажната собственост обективирано в
протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 2.49 лева /два лева и четиридесет и девет стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 14.95 лева, представляваща лихва за периода от 01.01.2022
г. до 31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка
и управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост;
- сумата от 60.81 лева /шестдесет лева и осемдесет и една стотинки/, съставляваща 1/6
части от общата сума в размер на 364.85 лева, представляваща незаплатени от
собствениците на апартамент * месечни такси за поддръжка и управление на сграда и двор
етажна собственост, находяща се в *, включващи разходи за възнаграждение на управител,
почистване на общите части на сградата, такса асансьори, ел. енергия асансьори, ел. енергия
басейн, обща ел. енергия, интернет видеонаблюдение, за периода от м. януари 2022 г. до м.
януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 83.99 лева /осемдесет и три лева и деветдесет и девет стотинки/,
съставляваща 1/6 части от общата сума в размер на 503.93 лева, представляваща
незаплатени от собствениците на апартамент * месечни такси за Фонд „Ремонт и
обновяване“ към етажната собственост, находяща се в *, за периода от м. януари 2022 г. до
м. януари 2023 г., начислени съгласно прието решение на общо събрание на етажната
собственост обективирано в протокол от 10.05.2021 г.;
- сумата от 0.80 лева /нула лева и осемдесет стотинки/, съставляваща 1/6 части от
общата сума в размер на 4.84 лева, представляваща лихва за периода от 01.02.2022 г. до
31.01.2023 г., начислена върху дължимите от апартамент * месечни такси за поддръжка и
управление на сграда и двор етажна собственост и такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
към етажната собственост, на основание чл. 410 от ГПК, ведно със законната лихва върху
главниците, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение в съда – 08.03.2023 г., до окончателното погасяване на задължението, за които
суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение № 1564/20.03.2023 г. по реда
на чл. 410 от ГПК по ч. гр. д. № 7312 по описа за 2023 г. на РС-Варна, ГО, 9-ти съдебен
състав.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК вр. т. 12 от ТР № 4/2013 г. на ОСГКТ на
ВКС, Етажна собственост с административен адрес *, представлявана от управителя Е. Б. Б.
и контрольора М. И. Ж. да заплати в полза на Ф. С. И. с ЕГН: **********; С. А. И. с ЕГН:
********** и В. А. И. с ЕГН: ********** сумата в общ размер на 2 134.40 лева,
представляваща сторени по делото съдебно-деловодни разноски, от които:
- 1 934.40 лева – разноски сторени в настоящото исково производство – общо 1500.00
лева адвокатски хонорар и 434.40 лева депозит за вещо лице по изслушаната повторна ССчЕ
и
- 200.00 лева – разноски сторени в заповедното производство по ч. гр. д. № 2870 по
описа за 2023 г. на РС-Варна, представляващи адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Варна в
двуседмичен срок от съобщението.
Препис от решението да се връчи на страните по арг. от чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
20
21