Р Е Ш Е Н И Е
№ 2114
гр.Варна,30.05.2016год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, ХVІ състав, в публично съдебно
заседание на тридесети март през две хиляди и
шестнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Р. Х.
при секретаря Г.Д.
, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 3663 по описа за 2015година ,
за да се произнесе взе предвид следното:
Ищците Н.И.Г., ЕГН: ********** и П.С.Г., ЕГН:**********,
двамата с адрес: ***, М.А.Ф., ЕГН:********** и Р.П.Ф., ЕГН: **********, двамата
с адрес: ***, СО” *, В.Д.А., ЕГН: ********** с адрес: ***, *, П.Г.Д., ЕГН: **********
с адрес: *, Д.Г.А., ЕГН: ********** с адрес: ***, ж.к.Младост бл.152, ет.16,
ап.102, Г.Г.П., ЕГН: ********** с адрес: ***, К.Т.П., ЕГН: ********** с адрес: ***
26А, всички чрез адвокати М. Т. и А. М. със съдебен адрес:***, чрез адв. М. Т. и адв.А. М., претендират делба срещу Т.Д.И.,
ЕГН: ********** с адрес: ***, П.Т.М., ЕГН: ********** с адрес: ***, В.И.М.,
ЕГН: ********** с адрес: *** и Н.Й.Н., ЕГН: ********** с адрес: *** по
отношение на самостоятелни обекти, изградени в груб строеж с частично изпълнени
довършителни работи в сграда - търпим строеж по смисъла на §127, ал.1 от ПЗР на
ЗИД на ЗУТ, находяща се в град Варна, ул.Черни връх №15 с идентификатор
10135.1501.326.1, в която се намират самостоятелните обекти без отделни
идентификатори и относно описанието на обектите, както следва: 1/ АПАРТАМЕНТ
№* на * жилищен етаж с площ от 77.39кв.м., състоящ се от: входно антре,
дневна–трапезария, кухня, бокс, две спални, баня, тоалет, два балкона, заедно
със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, ведно с маза №1 по
арх.план на сградата с площ от 13.26кв.м. и маза №* по арх.план на сградата с
площ от 14.66кв.м.; 2/ ОФИС №* на втори
жилищен етаж с площ 33.88кв.м., състоящ се от: входно антре, кабинет,
баня-тоалет,заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху мястото, 3/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ
от 18.96кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото; 4/ АПАРТАМЕНТ №* на втори жилищен
етаж с площ от 93.13кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна-трапезария с
кухненски бокс, две спални, баня, тоалет, два балкона, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
ведно с маза №8 по арх.план на сградата
с площ от 20.14кв.м., 5/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ от
18.97кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, 6/ ОФИС „*”на приземен етаж с площ от 23.30кв.м., 7/
АПАРТАМЕНТ №* на трети терасовиден етаж с площ от 93.13кв.м. състоящ се от:
входно антре, дневна – трапезария с кухненска ниша, две спални, баня, тоалет,
два балкона, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху мястото, ведно с маза №* по арх.план на сградата с
площ от 17.02кв.м. и 8/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ от 14.48кв.м.,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото при следните квоти: 21.12/302 идеални части за Н.И.Г.,
ЕГН: ********** и П.С.Г., ЕГН: ********** в СИО, 11.875/302 идеални части
за Н.И.Г., ЕГН: **********, 3.875/302 идеални части за П.С.Г., ЕГН:**********,
20.5/302 идеални части за М.А.Ф., ЕГН: ********** и Р.П.Ф., ЕГН: **********
в СИО, 7.5/302 идеални части за В.Д.А., ЕГН: **********, 1.875/302
идеални части за П.Г.Д., ЕГН: **********, 1.875/302 идеални части за
Д.Г.А., ЕГН: **********, 8.54/302 идеални части за Г.Г.П., ЕГН: **********
и К.Т.П., ЕГН: ********** в СИО, 74/302 идеални части за Т.Д.И., ЕГН: **********,
74/302 идеални части за П.Т.М., ЕГН: **********, 74/302 идеални части за
В.И.М., ЕГН: ********** и 3.40/302 идеални части за Н.Й.Н., ЕГН: **********.
Ищците аргументират правен интерес от предявения иск,
навеждайки следните фактически твърдения:
Ищците Н.И.Г. и П.С.Г. се легитимират като собственици
на общо 36.87кв.м., от които 21.12кв.м.
в СИО и в лична собственост: за Н.Г.: 11.875, а за П.Г.:
3.875кв.м. идеални части от съсобствен недвижим имот с адрес: *,
представляващ парцел Х-* в квартал * по плана на * микрорайон на град Варна,
който имот по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-98/10.11.2008год. на ИД на
АТКК, представлява поземлен имот с идентификатор *. Правата на ищците Н.И.Г. и П.С.Г. в съсобствеността, произтичат
от нот.акт №*, том *, д.№*/*год. на нотариус О.С., акт №*, том *, дело №*/*год.
на СВ Варна, постановление за възлагане на имот от 04.03.2002год. по и.д.№*/*год.
по описа на СИС при ВРС-* район, нот.акт №*, т.*, рег.№*, д.*/*год. по описа на
нотариус рег.№ * на НК вписан в СВ-Варна на 18.04.2002год. с акт №*, т.*, д. *,
нот.акт №*, т.*, рег.№*, д. */*год. акт №*, т. *, д.*, вписано в СВ-Варна на
29.03.2002год., т.*, №*, вх.рег. №*. Съделителите Н.И.Г. и П.С.Г. са собственици на самостоятелни обекти от
построената в поземления имот жилищна сграда на етап груб строеж с изпълнени
довършителни работи.
С нот.акт №*,
т.*, рег.№ */*год. на ВН, ЕТ ”М. *- М. Р.” В. е прехвърлил на М. А.Ф. правото на строеж върху апартамент №* с
площ 72.55кв.м., находящ се на * етаж в сградата, която се построи в град *, *
по плана на * микрорайон на град Варна, състоящ се от входно антре,
дневна-трапезария, кухненски бокс, спалня, две складови помещения, баня,
тоалет, балкон, маза”*с площ от 9.94кв.м. и 7.84% идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж.М.Ф. е придобила, чрез договор за
покупко-продажба, обективиран в нот.акт №*, том *, д.№*/*год. на ВН правото на
собственост върху 10.55кв.м. от недвижимия имот, целият с площ от
305кв.м., находящ се в *, съставляващ парцел *-* в квартал * по плана на девети
микрорайон на град В., който имот по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед №РД-18-98/10.11.2008год. на ИД на АТКК,
представлява поземлен имот с идентификатор *.
С нот.акт №*,т.*, рег.№ */*год. на ВН, ЕТ ”М. *-М. Р.”
В. е прехвърлил на ищцата М.А.Ф. правото на строеж върху апартамент №* с площ
от 68.45кв.м., находящ се на четвърти етаж в сградата, която ще се построи в *
по плана на девети микрорайон на град В., състоящ се от входно антре, дневна-трапезария, кухненски бокс,
спалня, две складови помещения, баня, тоалет, балкон, маза „*” с площ от
7.40кв.м. и 7.40% идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж.
С нот.акт №*,том *, д.№*/*год. на ВН, ЕТ ”М. *-М. Р.”
В. е прехвърлил на М.Ф. правото на собственост
върху 9.95кв.м. от недвижим имот целият с площ от 305кв.м. ,
находящ се в град В., ул.* по плана на * микрорайон на град Варна, който имот
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-98/10.11.2008год. на ИД на
АТКК, представлява поземлен имот с идентификатор *.
Тъй като придобиването на правото на строеж и идеални
части от поземления имот е извършено по време на брака на М.А.Ф. с Р.П.Ф., така
придобитите вещни права са в режим на СИО.
С нот.акт №*, т.*, рег.№*/*год. на ВН, ЕТ „М. *-М. Р.”
В. е прехвърлил на ищцата В.Д.А. правото на строеж върху апартамент №* с площ от 77.39кв.м.,
находящ се на * етаж в сградата, която ще се построи в * по плана на девети
микрорайон на град В., състоящ се от входно антре, дневна-трапезария, кухненски
бокс, баня, тоалет, две спални, два балкона, маза №* с площ от 9.68кв.м. и
8.36% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.
В.Д.А. е придобила чрез договор за покупко-продажба,
обективиран в нот.акт №*, том *, д.№*/*год. на ВН правото на собственост върху 11.25кв.м.
от недвижимия имот, целият с площ от 305кв.м., находящ се в *, съставляващ
парцел *-* в квартал * по плана на * микрорайон на град В., който имот по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№РД-18-98/10.11.2008год. на ИД на АГКК, представлява поземлен имот с
идентификатор *. Придобитите от В. Д.А.
вещни права са по време на брака й с Г. Д. А., починал на 28.04.2010год. Със
смъртта на Г. Д. А. е прекратена СИО, като негови наследници са преживяла
съпруга В. Д.А. , дъщеря П.Г.Д. и син Д.Г.А..
Правото на собственост върху придобитите 11.25кв.м. ид.части от ПИ е при
дялове: 4/6 идеални части за В.А. и по 1/6 идеални части за низходящите на
покойния наследодател – П.Г.Д. и Д.Г.А..
С нот.акт №*, том *, дело №*/*год. на ВН, М. А. Р. в
качеството си на едноличен търговец „М. *-М. Р.” В. е продал на ищцата Г.Г.П.
само 8.45кв.м. от дворно място, цялото с площ от 305кв.м., находящ се в
град * по плана на девети микрорайон на град В., който имот по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед №РД-18-98/10.11.2008год. на ИД на АТКК, представлява
поземлен имот с идентификатор *.
С влязло на 20.08.2001год. решение по гр.дело
№647/2001год. на ВОС, вписано на 12.09.2001год., том 11, №292, вх.рег.№11950 на
СВ-В. е обявен за окончателен по реда на чл.19,ал.3 от ЗЗД, сключения на
29.06.1995год. между ЕТ ”М. * – М. Р.”В. и ищцата Г. Г.П.,
предварителен договор , регистриран под №22916/29.06.1995год. при ВН
и допълнително споразумение от 15.12. 1997год., по силата на който ЕТ”М. *-М. Р.” В. продава на Г.Г.П.
изградения от последната с нейни средства недвижим имот, въз основа на учредено
в полза на едноличния търговец с нот.акт №*,том *, н.д.№*/*год. на ВН право на
строеж върху апартамент №* с площ от 72.99кв.м., находящ се на първи етаж в
сградата на * по плана на девети микрорайон на град Варна, състоящ се от две
стаи, дневна с кухненска ниша, баня, тоалет, входно антре и два балкона, ведно
с маза №* с площ от 8.34кв.м. и 8.1744% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж. Така придобитите от Г.Г.П. права са по време
на брака й с К.Т.П..
Ответниците Т.Д.И., П.Т.М., В.И.М. и Н.Й.Н.
са съсобственици с ищците в поземления имот, като Т.Д.И. е собственик на
14кв.м. идеални части, П.Т.М. и В.И.М. са собственици по на 74 кв.м. идеални
части от дворното място, а Н.Й.Н. е собственик на 3.40кв.м. идеални части от
дворното място.
Правата на ответниците в съсобствеността, произтичат
от следните основания: С нот.акт №*, том *, дело №*/*год. на ВН, В.И.М., Д. И.М.
и Т. И.М. са придобили чрез договор за покупко-продажба при равни дялове къща,
находяща се в * с дворно място от 305кв.м., съставляващо парцел * в кв.* по
плана на град В. С нот.акт №*, том *, дело №*/*год. на ВН, Д. И.И. дарява на
дъщеря си – Т.Д. И. собствената си
1/3идеална част от къщата и дворното място, придобити по нот.акт №*, том *,
дело №*/*год. на ВН. С нот.акт №*,том *, дело №*/*год. на ВН, Т. И.М. е дарил
на сина си И. Т.И. собствената си 1/3 идеална част от къщата и дворното място,
придобити по нот.акт №*, том *, дело №*/*год. на ВН, която след смъртта на
последния през 1982год. е придобита по
наследство от преживялата съпруга Р. П. И. и сина му П.Т.И.. С нот.акт №*, том *,
дело №*. на ВН Р. П. И. дарява на сина си П.Т.И. /М./, който с придобитите от
майки си права и собствените права, които притежава по наследство от баща си, става собственик по наследство и дарение
на общо 4/12 или 1/3 идеални части от описания имот.
С нот.акт №*, том *, дело №*/*год. на ВН П.Т.М., Т.Д.И.
и В.И.М. прехвърлят на ЕТ ”М. *-М. Р.” град В. 80/305 идеални части или 80кв.м.
от дворното място, цялото с площ от 305кв.м., находящо се в град В., ул. *,
съставляващо парцел * в кв.* по плана на 9-ти микрорайон на град В. В т.2 на
същия нот.акт ответниците прехвърлят /учредяват/ на ЕТ ” М. *-М. Р.” град В.,
правото на строеж за изграждане на предвидената по КЗСП четириетажна жилищна
сграда с приземен етаж с конкретизиране на обектите, подробно изброени в
нот.акт в раздел А. В т.3 на този нот.акт, ЕТ ”М. *-М. Р.” град В. е поел
облигационно задължение към прехвърлителите П.Т.М., Т.Д.И. и В.И.М. да
построи със свои средства, като насрещна
престация изброените в тази точка обекти от бъдещата сграда, за които
прехвърлителите са си запазили правото на строеж и взаимно са си учредили
такова върху следните обекти: За П.Т.М.: 1/ АПАРТАМЕНТ №* на *
жилищен етаж с площ от 77.39кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна
–трапезария, кухня, бокс, две спални, баня, тоалет, два балкона, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото; 2 / ОФИС №*
на * жилищен етаж с площ 33.88кв.м., състоящ се от: входно антре, *,
баня-тоалет,заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху мястото, 3/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ
от 18.96кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото; 4/
маза №* по арх.план на сградата с площ от 13.26кв.м и 5/ маза
№* по арх.план на сградата с площ от 14.66кв.м.; За Т.Д.И.: 1/ АПАРТАМЕНТ
№* на * жилищен етаж с площ от 93.13кв.м., състоящ се от: входно антре,
дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, баня, тоалет, два балкона,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, 2/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ от 18.97кв.м.
, заедно със съответните идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, 3/
ОФИС „*”на приземен етаж с площ от 23.30кв.м и 4/ маза №* по арх.план на
сградата с площ от 20.14кв.м.; За В.И.М.:
1/ АПАРТАМЕНТ №* на * терасовиден етаж с площ от 93.13кв.м.
състоящ се от: входно антре , дневна – трапезария с кухненска ниша, две спални,
баня, тоалет, два балкона, заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото, 2/ ГАРАЖ №* на
приземен етаж с площ от 14.48кв.м., заедно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и 3/ маза №* по арх.план на сградата с площ от
17.02кв.м.
С нот.акт №*, том *, дело №*/*год. на ВН, М. А. Р. в
качеството си на едноличен търговец „М. *-М. Р.” В. е продал на Н.Й.Н. само
3.40кв.м. идеални части от дворно място, цялото с площ от 305кв.м., находящ се
в *, съставляващ парцел *-* в квартал *
по плана на * микрорайон на град В., който имот по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-98/10.11.2008год. на ИД на
АТКК, представлява поземлен имот с идентификатор *. С влязло в сила на
30.04.2011год. решение по гр.дело №1749/2000год. на ВОС, вписано на
15.05.2001год., том *, №*, вх.рег.№ * на СВ-Варна е обявен за окончателен по
реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД, сключения на
17.01.1996год. между ЕТ ”М. *-М. Р.” В. и Н. ***, предварителен договор за
строеж и покупко-продажба на недвижим имот – апартамент №*, на * жилищен етаж
със застроена площ от 28.88кв.м.в
сградата в * в квартал * по плана на девети микрорайон на град В., ведно с
принадлежащото към апартамента избено помещение №* с площ 3.80кв.м., ведно с
припадащите се 3.1286% идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж.
С констативен протокол от м.април 2000год., съставен
от представителите на РДНСК-Варна и район О. и нот.заверена декларация от
17.03.2010год. на нотариус Л.Г.сградата е била построена в груб строеж ,
включително покрива през м.април 2000год. Обектите от сградата, за които е
учредено право на строеж по т.3 от
нот.акт №*/*год. на ВН са придобити от съсобствените на поземления имот към
този момент, съобразно дяловете им от поземления имот.
При учредяване правото на строеж на всеки от
прехвърлителите за конкретно посочените в т.3
от нот.акт №*, том *, дело №*/*год. на ВН обекти от бъдещата сграда не е
участвал съсобственика М. А. Р., действащ като ЕТ ”М. *-М. Р.”, придобил
80кв.м. идеални части от парцел Х-*, находящ се на *, съгласно т.1 от същия
нот.акт.
С постигане на съгласие за прехвърляне правото на
собственост върху идеални части от парцела се счита, че е извършена сделката и
съответно е придобито правото на собственост от приобретателя М. Р. Вписването
на нот.акт не е елемент от фактическия състав на акта/договора/, прехвърлящ
право на собственост. Съгласно чл.1 от Правилника за вписванията, вписването
има декларативно , оповестително действие, изразяващо се в даване на гласност
на подлежащия на вписване акт. Вписването или невписването на акта няма правно
действие по отношение на прехвърлителния ефект на извършената сделка и не влияе
на придобитото от М. Р. право на собственост върху идеални части от дворното
място и на качеството му на съсобственик на прехвърлителите Т.Д.И., П.Т.М. и В.И.М..
Съсобствениците на земята могат да си отстъпят взаимно право на строеж за
предвидена за построяване сграда, в който случай се изключва презумцията за
право на собственост върху изградената постройка по приращение. При учредяване
право на строеж е необходимо съгласието на всички съсобственици за
суперфицията, за да може след реализирането му и построяване на сградата да се
трансформира в право на собственост върху постройката, отделно от земята под
нея. В конкретния случай няма надлежно учредено право на строеж за обектите на
прехвърлителите по т.3 от нот.акт №*, том *, дело № */*год. на ВН, поради което
по отношение на тях ще е приложима разпоредбата на чл.92 от ЗС.
Когато съсобственик учреди право на строеж без в
учредяването да участва друг съсобственик, то учредилите правото са се
разпоредили с право в по-голям обем, отколкото те притежават. Действията на
тези съсобственици не пораждат вещен ефект, като при реализиране на строежа,
съответните идеални части от сградата, в случая обектите по т.3 от нот.акт №*,
том *, дело №*/*год. на ВН ще се придобият по приращение от неучаствалия
съсобственик, съобразно притежаваните идеални части от поземления имот. След като към 2000год.
неучаствалия съсобственик М. Р., действащ като едноличен търговец ЕТ ”М. *-М. Р.”
се е разпоредил с притежаваното право на собственост върху поземления имот, то
имотите от бъдещата сграда, за които Т.Д.И., П.Т.М. и В.И.М. са си запазили
право на строеж, след построяването им в груб строеж са
придобити по приращение от съсобствениците на поземления имот, съобразно
притежаваните от тях идеални части, на основание чл.92 от ЗС.
С удостоверение №34/04.07.2014год. главният архитект
на район „О.”, община В. е приел, че жилищната сграда, находяща се в град В.,
ул. * с идентификатор * по одобрените КККР, попада в обхвата на параграф 127,
ал.1 от ПРЗ от ЗИД на ЗУТ като търпим строеж. Съгласно същото удостоверение
сградата е изградена в „груб строеж” с частично изпълнени довършителни работи в
отделните обекти в нея.
В срока за отговор на исковата молба по реда на чл.131
от ГПК, отговор подават ответниците Т.Д.И. и П.Т.М., чрез проц.представител
адв.Д. от ВАК, и В.И.И..
В отговора на исковата молба, ответниците Т.Д. и П.Т.М.,
чрез проц.представител адв.Д. от ВАК, изразяват становище за недопустимост на
иска за делба, тъй като сградата в която се намират обектите е незаконна и в
процес на премахване. Оспорват издаденото от страна на ищците удостоверение за
търпимост на сградата. Навеждат доводи, че ищците не са собственици, не са
наследници на М. Р., не са правоприемници на ЕТ ”М. *- М. Р.” град В. и не
са носители на вещни права по отношение
на предявените обекти за делба. Молят за прекратяване на производството по
делото и в условия на евентуалност за отхвърляне на иска. Молят за присъждане
на сторените по делото разноски.
В срокът за отговор на исковата молба, ответникът В.И.И.
изразява становище за недопустимост на иска, тъй като сградата в която се
намират процесните обекти е незаконна и в процес на премахване. Оспорва
представеното от ищците удостоверение за търпимост. Оспорва изцяло твърденията
на ищците, че последните имат права на съсобственост върху обектите, претендирани
за делба. Моли за отхвърляне на иска, като недопустим, неоснователен и
недоказан.
Възраженията на подалите отговор ответници, съдът
намира , че имат отношение по
основателността на иска, а не по неговата допустимост, предвид на което съдът
ще се произнесе по тях, след като разгледа спора по същество.
В с.з. ищците , чрез проц. представители адв. Т. и
адв.М., поддържат иска и молят той да
бъде уважен, като се допусне делба при претендираните от ищците квоти за страните.В срок проц.представители на ищците депозират
писмени бележки.
В с.з. ответниците Т.Д.И. и П.Т.М., чрез адв.Д. молят
за прекратяване на производството и в условия на евентуалност молят за
отхвърляне на иска. В срок адв.Д. представя писмени бележки. Ответниците В.И.М.
и Н.Й.Н. , редовно призовани, не се явяват.
Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, приема за установено
следното от фактическа и правна страна:
Няма спор между страните , а и от приетия по делото
нот.акт №*, том *, дело */*год. на нотариус при ВРС се установява, че на 22.08.1995год.
П.Т.М., Т.Д.И. и В.И.М. прехвърлят на
ЕТ” М. *-М. Р.” град Варна следния имот 80/305 ид.части от съсобственото си
празно дворно място, находящо се в *, представляващо за всеки един
поотделно индивидуална собственост, цялото от 305 кв.м., съставляващо парцел *
в кв.* по плана на ІХ-ти микрорайон град В.
Със същия нот.акт в т.2 П.Т.М., Т.Д.И. и В.И.М. прехвърлят на ЕТ „М. *-М.
Р.” град В. правото на строеж на предвидената за изграждане по КЗСП в същото
дворно място четириетажна жилищна сграда с приземен етаж , съобразно одобрен
архитектурен план. Съгласно т.3 от нот.акт вместо заплащане на цената на
прехвърления имот и правото на строеж върху него, ЕТ”М. *-М. Р.”град В. се
задължава със свои средства да изгради на собствениците като насрещна престация
обекти в четириетажната с приземен етаж жилищна сграда, за което П.Т.И., Т.Д.И. и В.И.М. си запазват правото
на строеж и същевременно учредяват помежду си взаимно и безвъзмездно право на
строеж на тези обекти.
Ищците претендират делба, по твърдения за наличие на
съсобственост по отношение на обектите на ответниците в жилищната сграда, по
твърдения за възникването й, на основание чл.92 от ЗС . Сочат, че ЕТ „М. *-М. Р.”
град В. е поел облигационно задължение
към прехвърлителите да построи със свои средства като насрещна престация
изброените в т.3 обекти от бъдещата сграда, за които прехвърлителите са си
запазили и взаимно са си учредили право на строеж, без участието на
съсобственика ЕТ „М. *-М. Р.” град В. С извършването на прехвърлянето на
80кв.м. идеални части от дворното място едноличният търговец е станал
съсобственик на поземления имот, поради което съделителите П.Т.М., Т.Д.И. и В.И.М.
не са придобили ограничено вещно право на собственост /право на строеж/ върху
посочените в т.3 от нотариалния акт обекти от бъдещата сграда по одобрени
проекти.
Гореизложените твърдения настоящия съдебен състав
намира за неправилни по следните съображения: Правото на строеж като вещно
право върху недвижим имот е уредено в чл.63-67 от Закона за собствеността. По
смисъла на чл.55 от ЗС, вещни права върху чужда вещ, доколкото се предвидени в
законите, могат да се придобиват или учредяват с правна сделка, по давност или
по други определени в закон начини./Р. №803/94год. на І г.о./. Съгласно чл.18 от ЗЗД е установена нот.форма
като форма за действителност по отношение на разпоредителни действия с това
права. Т.е. суперфицията е договор, с който собственикът на земята отстъпва
възмездно или безвъзмездно на друго лице правото да построи сграда или
пристрои, или надстрои съществуваща сграда върху неговата земя като стане
собственик на постройката. В конкретния случай сме изправени пред хипотезата на
учредяване право на строеж в съсобствен имот, тъй като с нот.акт в който е
учредено правото на строеж, ответниците в настоящото производство са прехвърлили
на ЕТ „М. *-М. Р.” град В. право на
собствено върху 80/305 ид.части от мястото. С подписването на нот.акт , ЕТ „М. *-М.
Р.” град В. се е съгласил на запазеното
от страна на ответниците и взаимно учредено право на строеж върху конкретни
обекти. Това е така, защото по логиката на ищците, приобретателят ЕТ „М. *-М. Р.”
град В. , като съсобственик е следвало
да участва и като прехвърлител по сделката, с която придобива вещно право на
строеж, за да има сделката по която той придобива право на строеж вещно правен
ефект. Тълкувайки цялостно волята на страните по нот.акт №*, том *, дело */*год.
на нотариус при ВРС се установява, че наред с прехвърленото право на идеална
част от мястото в полза на ЕТ „М. *-М. Р.” град В., ответниците като
съсобственици прехвърлят на ЕТ „М. *-М. Р.” град В. правото на строеж върху
конкретно посочени и обособени обекти в жилищната сграда и тъй като същия придобива
собствеността върху така учреденото право на строеж за изключената част от
същото, която той ще реализира безвъзмездно срещу придобитото право на собственост
върху земята и право на строеж е
безпредметно да запазва или си учредява такова по отношение на правото на
строеж на ответниците. Това е така , защото правото на строеж е ограничено вещно право ,
което носителят на правото на собственост върху земята може да отграничи и
прехвърли на друго лице, за да се изключи правилото, че собственикът на земята
е собственик на всички трайни приращения върху нея постройки , насаждения. С
поемането на задължението да реализира запазеното в полза на ответниците право
на строеж, ЕТ „М. *-М. Р.” град В., като съсобственик се е съгласил това право
на строеж по отношение на неговата идеална част от собствеността да бъде
изключено като приращение. Ето защо и след реализацията на сградата в груб
строеж, правото на строеж се е реализирало в обема в който ответниците са си запазили и в този обем се е
трансформирало в право на собственост върху претендираните за делба имоти.
Вземайки предвид гореизложеното настоящия съдебен
състав намира, че ищците като последващи ЕТ „М. *-М. Р.” град В., приобретатели
на право на строеж върху конкретно посочени обекти в сградата, идеални части от
общите части на сградата и правото строеж върху сградата и идеални части от
мястото не доказаха твърденията си, че имат право на съсобственост върху
претендираните за делба имоти с оглед на което искът, като неоснователен и
недоказан следва да се отхвърли.
Предвид горното, съдът намира, че е безпредметно да
обсъжда възраженията на ответниците за незаконност на сградата и оспорването на
това ,че същата е търпим строеж по смисъла на ЗУТ, тъй като това не би
променило крайния извод на съда за неоснователност на иска и постановява
решение, с което отхвърля иска.
Водим от горното , съдът
Р
Е
Ш И:
ОТХВЪРЛЯ иска на Н.И.Г., ЕГН: ********** и П.С.Г., ЕГН:**********,
двамата с адрес: ***, М.А.Ф., ЕГН:********** и Р.П.Ф., ЕГН: **********, двамата
с адрес: ***, СО” *” *, В.Д.А., ЕГН: ********** с адрес: ***, *, П.Г.Д., ЕГН: **********
с адрес: ***.*, Д.Г.А., ЕГН: ********** с адрес: ***, *, Г.Г.П., ЕГН: **********
с адрес: ***, К.Т.П., ЕГН: ********** с адрес: ***, всички чрез адвокати М. Т.
и А.М. със съдебен адрес:***, чрез адв. М. Т. и адв. А. М.срещу
Т.Д.И., ЕГН: ********** с адрес: ***, П.Т.М., ЕГН: ********** с адрес: ***, В.И.М.,
ЕГН: ********** с адрес: *** и Н.Й.Н., ЕГН: ********** с адрес: *** за
допускане съдебна делба на следните недвижими имоти: 1/ АПАРТАМЕНТ №* на * жилищен етаж с
площ от 77.39кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна–трапезария, кухня,
бокс, две спални, баня, тоалет, два балкона, заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, ведно с маза №* по арх.план на
сградата с площ от 13.26кв.м. и маза №* по арх.план на сградата с площ от
14.66кв.м.; 2/ ОФИС №* на *
жилищен етаж с площ 33.88кв.м., състоящ се от: входно антре, кабинет,
баня-тоалет,заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху мястото, 3/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ
от 18.96кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото; 4/ АПАРТАМЕНТ №* на * жилищен етаж
с площ от 93.13кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна-трапезария с
кухненски бокс, две спални, баня, тоалет, два балкона, заедно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
ведно с маза №* по арх.план на сградата
с площ от 20.14кв.м., 5/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ от
18.97кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, 6/ ОФИС „*”на приземен етаж с площ от 23.30кв.м., 7/
АПАРТАМЕНТ №* на * терасовиден етаж с площ от 93.13кв.м. състоящ се от:
входно антре, дневна – трапезария с кухненска ниша, две спални, баня, тоалет,
два балкона, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху мястото, ведно с маза №* по арх.план на сградата с
площ от 17.02кв.м. и 8/ ГАРАЖ №* на приземен етаж с площ от 14.48кв.м.,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото при следните квоти: 21.12/302 идеални части за Н.И.Г.,
ЕГН: ********** и П.С.Г., ЕГН: ********** в СИО, 11.875/302 идеални части
за Н.И.Г., ЕГН: **********, 3.875/302 идеални части за П.С.Г., ЕГН:**********,
20.5/302 идеални части за М.А.Ф., ЕГН: ********** и Р.П.Ф., ЕГН: **********
в СИО, 7.5/302 идеални части за В.Д.А., ЕГН: **********, 1.875/302
идеални части за П.Г.Д., ЕГН: **********, 1.875/302 идеални части за
Д.Г.А., ЕГН: **********, 8.54/302 идеални части за Г.Г.П., ЕГН: **********
и К.Т.П., ЕГН: ********** в СИО, 74/302 идеални части за Т.Д.И., ЕГН: **********,
74/302 идеални части за П.Т.М., ЕГН: **********, 74/302 идеални части за
В.И.М., ЕГН: ********** и 3.40/302 идеални части за Н.Й.Н., ЕГН: **********,
при твърдения за възникнала съсобственост на основание чл.92 от ЗС, на основание чл.34 от ЗС.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването на страните .
Препис от решението да се връчи на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :