Р
Е Ш Е
Н И Е
Гр. София 27.11.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски градски съд първо гражданско
отделение в открито заседание на седми ноември две хиляди и деветнадесета
година в състав:
Съдия: Свилен Станчев
като разгледа докладваното от съдия Свилен Станчев гр.дело № 14905 по описа за 2018
година, прецени:
Търговско дружество „Б.“ АД *** като
управител на етажна собственост на бизнес комплекс „Белисимо“ гр. София бул. „*****е
предявило от името на етажната собственост срещу „Б.к.е.с.“ АД *** осъдителен
иск с правно основание чл. 6 ал. 1 т. 10 във вр. с т. 8 от Закона за управление
на етажната собственост, за сума от 31 116,25 лв, разходи по управление и
поддържане на сградата за периода 01.12.2015 г. – 30.09.2018 г. и за потребен
от ответника природен газ.
Ищецът
„Б.“ АД *** излага, че ответникът „Б.к.е.с.“ АД *** притежава недвижими имоти в
етажната собственост в гр. София бул. „*****, Бизнес комплекс „Беликсимо“: офис
№ 54 със застроена площ 215,94 кв. м, офис № 55 със застроена площ 66,92 кв. м,
офис № 56 със застроена площ 91,01 кв. м, подземно паркомясто № 21 със
застроена площ 17,96 кв. м и подземно паркомясто № 22 със застроена площ 18 кв.
м, ведно с 3,645 % ид. части от общите части на сградите. На ищеца „Б.“ АД ***,
било възложено от общото събрание на етажните собственици, които били и
акционери в дружеството, управлението и поддръжката на общите части и обекти в
комплекса. За тази дейност бил сключен и договор между етажните собственици и „Б.“
АД ***. Ищецът твърди, че ответникът „Б.к.е.с.“ АД *** не е заплащал дължимите
разходи за управлението и поддържането на комплекса от м. декември 2015 г.
Ответникът не заплащал и разходите за потребление на газ и топлинна енергия,
съгласно фактурите , издадени от ищеца. Според твърдението на ищеца,
незаплатените разходи за управление и поддръжка на сградата за периода от
01.12.2015 г. до 30.09.2018 г. били 30 458,88 лева, а разходите за
потребление на природен газ и такса за топлинно счетоводство за същия период
били 630,37 лева.
На
основание изложените обстоятелства, ищецът „Б.“ АД *** прави искане до съда да
осъди ответника „Б.к.е.с.“ АД *** да заплати на Етежната собственост на Бизнес
комплекс „Белисимо“ гр. София бул. „България № 102 сума в общ размер на
31 116,25 лева, ведно със законната лихва от датата на подаване на
исковата молба.
Ответникът
„Б.к.е.с.“ АД *** в отговора оспорва иска със следните възражения:
- възражение за недопустимост на иска, поради изтичане срока на
договора на етажната собственост с ищеца за управление и поддържане на общите
части на Бизнес комплекс „Белисимо“, и произтичаща от това според ответника
липса на процесуална легитимация на ищеца;
- възражение за неоснователност на иска, с твърдение за
неизползване на притежаваните от ответника офис помещения, като се позовава на
ниския размер на разходите за електроенергия в помещенията за процесния период;
- възражение срещу размера на разходите, с твърдение за
определянето им в противоречие с чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС.
Искът
е процесуално допустим. Изтичането на срока на договора на етажната собственост
с ищеца за управление и поддържане на общите части на Бизнес комплекс
„Белисимо“ е обстоятелство, относимо към материалноправната легитимация на
ищеца и основателността на иска, а не към нвеговата допустимост. Поради това
възражението на ответника за недопустимост на иска е неоснователно и искът
следва да се разгледа по същество.
С
доклада на съда е прието за безспорно установено от приложения към делото НА №
40 том ІІ рег. № 10649 дело № 211 от 04.11.2009 г., вписан в СВ по вх. рег. №
48135 акт № 55том ХХХVІІІ дело № 30061/2009 г., че ответникът „Б.к.е.с.“ АД ***
е собственик на недвижими имоти в етажната собстеност на бизнес комплекс
„Белисимо“ гр. София бул. „*****: офис № 54 със застроена площ 215,94 кв. м,
офис № 55 със застроена площ 66,92 кв. м, офис № 56 със застроена площ 91,01
кв. м, подземно паркомясто № 21 със застроена площ 17,96 кв. м и подземно
паркомясто № 22 със застроена площ 18 кв. м, ведно с 3,645 % ид. части от
общите части на сградите. В това си качество ответникът „Б.к.е.с.“ АД *** е
етажен собственик и задължено лице по смисъла на чл. 6 ал. 1 т. 10 от ЗУЕС за
заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата.
Към
делото са приложени протокол от общо събрание на собствениците в етажната
собственост в сграда „Бизнес комплекс Белисимо“ от 28.02.2007 г. и договор за
управление и поддръжка на общите части и обекти в БК „Белисимо“ (л. 28-36).
Съгласно представения протокол от общо събрание от 28.20.2007 г., собствениците
в етажната собственост са взели решение за сключване на договор за управление с
управителя. Като управител на етажната собственост в протокола е отбелязан
ищецът „Б.“ АД *** (л. 28). В точка 4.2 от договора за управление от 28.02.2007
г. е уговорен срок на действие за който дружеството е управител на етажната
собственост на БК „Белисимо“. Съгласно решение на общото събрание на етажните
собственици от 28.10.2009 г. по точка 5 от протокола, е бил потвърден изборът
на управителя „Б.“ АД (л. 42). Същото дружество е избрано за управител на
етажната собственост и с решение на общо събрание на собствениците на
15.03.2018 г. (л. 45).Не са представени доказателства за прекратяване на
правомощията на ищеца като управител за периода между 2009 г. и 2018 г., поради
което съдът приема, че ищецът е бил управител на етажната собственост за този
период. Няма доказателства и за прекратяване на правомощията на ищеца като
управител и след 15.03.2018 г. до настоящия момент. Поради това следва да се
приеме, че договорът за управление и поддръжка на общите части и обекти в БК „Белисимо“
не е прекратен и ищецът е материалнопрпавно легитимиран да събира от етажните
собственици разходите за поддръжка на общите части на сградата.
Размерът
на дължимите от ответника „Б.к.е.с.“ АД *** разходи за управление и поддръжка
на сградата, се установява от приложените счетоводни документи и съдебно-счетоводната
експертиза. Според заключението на вещото лице, осчетоводените от ищеца като
управител на етажната собственост разходи, дължими от ответника съгласно
издадените фактури отговарят на действително извършените от ищеца разходи за
функционирането на етажната собственост и на сумите за фактуриране по
приложените справки за разпределение на месечните разходи за общите части в
етажната собственост. Издадените счетоводни документи за потребен природен газ
също съответстват на действителните разходи за потребление. От съставените и
приложени към делото електронни фактури за процесния период от 01.12.2015 г.
(първа фактура – с дата 11.01.2016 г. – л. 50) да 30.09.2018 г. (последна
фактура с дата 12.10.2018 г. – л. 93) е видно, че общият размер на разходите за
управление, дължими от ответника за този период, е 30 485,88 лева.
Размерът на разходите, начислени на ответника за доставен природен газ и
топлинно счетоводство е общо 630,37 лева. Тези разходи се начисляват като част
от разходите за общите части на сградата, по смисъла на чл. 28 от правилника за
вътрешния ред на етажната собственост (л. 26). Общият размер на разходите на
общите части на сградата и за доставка на природен газ е 31 116,25 лева. Горните
суми са дължими за плащане от ответника в полза на ищеца като управител на етажната
собстевност на БК „Белисимо“.
В
съдебното производство са събрани гласни доказателства – показания на свидетели
и заключение на съдебно-техническа експертиза, за обстоятелството, че едно от собствените
на ответника помещения не се е ползвало за процесния период. Горното, макар и
безспорно доказано, не се отразява на дължимостта на разходите за управление на
общите части на сградата, които се разпределят според правилото на чл. 51 ал. 1
от ЗУЕС.
Мотивиран
от горното, съдът
Р
Е Ш и:
Осъжда „Б.к.е.с.“ АД ***4506,
седалище и адрес на управление:***, Бизнес сграда Галчев холдинг“ да заплати на
„Б.“ АД *** ЕИК *******, седалище и адрес на управление:***, като управител на
етажна собственост Бизнес комплекс „Белисимо“ сумата от 31 116,25 лева
(тридесет и една хиляди сто и шестнадесет лива и двадесет и пет стотинки),
разходи за управление и поддържане на общите части и разходи за доставка на
природен газ и топлинно счетоводство на етажната собственост БК „Белисимо“ за
периода от 01.12.2015 г. до 30.09.2018 г., ведно със законната лихва от
07.11.2018 г. до окончателното изплащане на сумата.
Осъжда „Б.к.е.с.“ АД *** да заплати
на „Б.“ АД *** разноски по делото в размер на 3399,43 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: