РЕШЕНИЕ
№ 93
гр.Поморие, 03.04.2020 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия,
в открито заседание на четиринадесети февруари през две хиляди и двадесета
година в състав:
СЪДИЯ: Димитър Димитров
при
участието на секретаря Димитрина Симеонова, като разгледа докладваното от
районния съдия г.д.N 803 по описа за 2019 г. и за да се
произнесе, взе предвид следното :
Производството е образувано по искова молба от К.М.Л., гражданин на Ирландия, чрез пълномощника и съдебен адреса*** АД „Х. и Иванова”, представлявано от адв.М.Х., против Етажната собственост (ЕС) на сграда с идентификатор 57491.509.24.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр.Поморие (сграда „А” (Алфа)), комплекс „Сънсет Ризорт”, с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 219, представлявана от управителя на ЕС „Двора” ЕООД, чрез управителя В.Г.Д..
Ищецът твърди, че на 24.09.2019 г., от 9.00 ч., в сграда Делта на комплекса, зала „Емералд“, е било свикано общо събрание (ОС) на ЕС на сграда Алфа.
Оспорва като незаконосъобразни решенията на ОС по т.2 и т.3 от дневния ред.
Като основание за незаконосъобразност посочва на първо място грешно изчисление на гласовете, с които са гласувани решенията.
Счита оспорените решения за незаконосъобразни и поради липса на представителна власт на конкретно посочени лица – 12 на брой, упоменати като съсобственици на складово помещение с идентификатор 57491.509.24.5.91, които са гласували от свое име със собствените си идеални части от общите части, както и като пълномощници на други собственици.
Сочи, че представените на ОС пълномощни, съдържат клауза за гласуване по начин, предварително съгласуван със собственика- упълномощител, като твърди, че такова съгласуване не е имало и оспорва истинността на пълномощните.
Твърди, че са представени пълномощни от няколко съсобственици, подписани само от един от тях, като не е ясно кой от съсобствениците е упълномощител.
Излага и становище, че е допуснато нарушение на чл.16, ал.7 ЗУЕС, изразяващо се в предоставяне на ищеца на копие от протокола от ОС, което не е заверено „Вярно с оригинала“, както и за допуснато нарушение на правото на ищеца на информиран избор относно предложения и избран на събранието управител на ЕС.
Предявен е иск с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на горепосочените решения като
незаконосъобразни.
Исковата молба е приета от съда за разглеждане и препис от нея с приложенията е връчен на ответната ЕС, която е подала отговор, с който оспорва предявената претенция като неоснователна и недоказана. Излага подробни съображения в подкрепа на застъпеното становище.
В съдебно заседание ищецът не се явява и не се представлява, редовно призован.
Ответната ЕС в съдебно заседание се представлява от редовно упълномощени процесуални представители – адвокати, които поддържат изразеното в отговора становище за неоснователност на предявения иск.
За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:
Страните не спорят, а и се установява от доказателствата по делото, че ищецът е съсобственик на самостоятелен обект на собственост (СОС) – апартамент № 12, с площ 107.78 кв.м., находящ се на ет.1 в сграда Алфа на комплекс „Сънсет ризорт” гр.Поморие.
Представен е заверен препис от покана за свикване на годишно ОС на собствениците в ЕС на процесната сграда, изходяща от управителя на ЕС – „Двора” ЕООД гр.Поморие, подписана от представителя на дружеството- управител В.Д., с която собствениците са уведомени, че управителят свиква годишно общо събрание на собствениците при дневен ред както следва:
т.1 Избор на протоколчик за провеждане на ОС;
т.2 Одобряване
на годишния отчет на управителя за 2018 г. и до м.септември на 2019 г. и
т.3 Избиране на управител на сградата за срок от две години
– 2020 г. и 2021 г.
В поканата е посочено, че ОС ще се проведе на 24.09.2019 г., от 9.00 ч., в зала „Емералд”, на етаж -1 (сутерен), на сграда „Делта” в комплекса, като регистрацията на участниците ще започне в 08.20 ч.
Като дата на поставяне на поканата е посочената датата 27.08.2019 г., а като час – 11.30 ч.
Поканата е изготвена и на ангЛ.ски и руски език.
Представен е заверен препис от протокол, датиран от 27.08.2019 г., относно поставяне на поканата на датата на съставяне на протокола, 11.00 ч. на входната врата на сградата.
Протоколът е подписан от представляващия управителя и М.Т. – собственик на СОС в процесната сграда.
По делото е представен заверен препис от списък на собствениците, присъстващи на ОС на ЕС в процесната сграда, насрочено за 24.09.2019 г., в заглавната страница на който е посочено, че същият е неразделна от протокола за проведеното ОС.
В списъка са посочени 100 СОС в сграда Алфа, индивидуализирани с пореден номер, номер на апартамент или идентификатор, площ (със и без идеални части (ИЧ) от общите части (ОЧ) на сградата), с посочени собственици на СОС, ИЧ от ОЧ на сградата в квадратни метри, процент на ИЧ към всички ИЧ и подписи на присъствалите на ОС събрание собственици, респ.пълномощници.
Представен е заверен препис от протокол от започналото на 24.09.2019 г., в 09.00 ч., ОС на собствениците на СОС в сграда Алфа, в който са посочени представените на събранието СОС, техните собственици и притежаваните от същите ИЧ от ОЧ на сградата в проценти.
Отразено е в протокола и обстоятелството, че председателят на събранието, същият пълномощник на управителя, е констатирал, че към обявения час за провеждане на ОС последното не може да е проведе поради липса на необходимия кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС – най-малко 67 на сто ИЧ от ОЧ на ЕС, поради което събранието се отлага за 10.00 ч. на същата дата.
Съгласно протокола в 10.00 ч. председателят на ОС е констатирал, че към този час на събранието присъстват собственици/пълномощници на собственици, формиращи кворум от 3.70404% ИЧ от ОЧ, който не е необходимия такъв по чл.15, ал.2 ЗУЕС – не по-малко от 33 на сто ИЧ от ОЧ на ЕС, поради което събранието е отложено за следващия ден – 25.09.2019 г. от 9.00 ч.
На последно посочената дата и час на събранието са присъствали собственици/пълномощници на собственици, формиращи кворум от 44.51624% ИЧ от ОЧ и председателя на събранието е обявил, че същото може да заседава и да взема решения.
Видно от
протокола по т.1 от дневния ред ОС е избрало за протоколчик Е..К., по т.2
приело и одобрило годишен отчет за дейността на управителя за 2018 г. и до
м.септември на 2019 г. и по т.3 от дневния ред е избрало „Поморие мениджмънт 2“
ЕООД за управител на ЕС за срок от две години – 2020
г. и 2021 г.
В протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на гласувалите „за”, „против” и въздържал се” в проценти ИЧ от ОЧ.
Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито от председателя на събранието.
Протоколът е подписан от председателя на събранието и протоколчика.
По делото е представен заверен препис от съобщение, датирано от 01.102019 г., 16.10 ч., подписано от представляващия управителя на ЕС „Двора“ ЕООД, с което са уведомени собствениците, че протоколът от ОС, проведено на 24.09.2019 г., е изготвен, както и за възможността собствениците да се запознаят с него и да получат копие.
Представен е заверен препис от протокол за поставяне на съобщението за изготвения протокол от ОС, подписан от представляващия управителя на ЕС „Двора“ ЕООД и собственик – Г.П.Г., датиран от 01.10.2019 г., в който е посочено, че съобщението е поставено на входната врата на сграда Алфа на датата на изготвяне на протокола.
Препис от протокола е изпратен и на собствениците, на посочените от тях електронни пощи, видно от представените по съобщение, датирано от 02.10.2019 г., изготвено и на ангЛ.ски и руски език.
От оповестяването на протокола за ищеца е възникнала възможността в срока по чл.16, ал.9 ЗУЕС да оспори писмено съдържанието му, включително достоверността на отразените в него решения.
Не се твърди, а и не се установи по делото ищецът да е направила такова оспорване, поради което, протоколът се е стабилизирал като съдържание и доказва с обвързваща етажните собственици и съда доказателствена сила, че отразените в него действия на ОС и взети решения са извършено съобразно отразеното в него.
В този смисъл и Решение № 8/24.02.2015 г. по гр. д. № 4294/2014 г., I г. о., ГК на ВКС.
В производството по предявен иск с правно основание чл.40 ЗУЕС, съдът дължи произнасяне само по заявените в исковата молба основания за незаконосъобразност на оспорените решения на ОС.
Ако определени пороци на решението на общото събрание не са въведени в спорния предмет по предвидения в ГПК ред, съдът не разполага с правомощие да основе крайния си извод за законосъобразност на оспореното решения върху тях.
Изрично в този смисъл Решение № 58/25.03.2014 г. по гр. д. № 5704/2013 г., I г. о., ГК на ВКС, постановено по реда на чл.290 ГПК.
Първото заявено от ищеца основание за незаконосъобразност на оспорените решения на ИС е грешно изчисление на гласовете, с които са гласувани решенията на ОС.
Както бе посочено, протоколът от ОС се е стабилизирал като съдържание и доказва с обвързваща етажните собственици и съда доказателствена сила, че ОС е взело решения с посочените в него гласове, поради което соченото от ищеца основание за незаконосъобразност на решенията според съда не е налице.
Като основание за незаконосъобразност на процесните решения на ОС ищецът сочи на следващо място липса на представителна власт на конкретно посочени лица – 12 на брой, упоменати като съсобственици на складово помещение с идентификатор 57491.509.24.5.91, които са гласували от свое име със собствените си идеални части от общите части, както и като пълномощници на други собственици.
По делото са представени преписи от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143/14.10.2011 г., нот. дело № 72282011 г. и нотариален акт за дарение на недвижим имот № 182/18.10.2016 г., нот. дело № 701/2016 г., двата на нотариус Гергана Недина, от които се установява, че посочените от ищеца лица – А.Х.Х., Я.К.М., Г.П.К., Е.А.Д., И.Д.Д., Д.А.Я., Р.А.Д., Н.К.Г., Т.А.Д., А.Й.Х., Б.Р.Н. и К.Ж.П., са съобственици на имот с идентификатор 57491.509.24.5.91 и като такива имат право да участват в ОС на ЕС, както и да представляват други собственици на ОС.
По делото са представени преписи от пълномощните, с които собственици на СОС в процесната сграда са упълномощили гореизброените лица да ги представляват на ОС, всички пълномощни с идентично съдържание, по силата на които ограниченията на представителната власт на пълномощниците са посочени изрично, а именно: пълномощникът няма право да гласува за увеличаване на паричната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части, като същата да не бъде по-голяма от 15 евро на кв.м. годишно; няма право да гласува за решения, които са свързани със събирането на допълнителни парични средства. В пълномощните е посочено, че същите отменят всякакви други пълномощни, дадени в този смисъл на други лица, както и че съгласието на упълномощителя важи до 31.12.2019 г. Пълномощните са изготвени на български/ангЛ.ски, респ. български/руски език и съдържат подпис на упълномощителя/те собственик/собственици.
Съдът не констатира в пълномощните клауза за гласуване по начин, предварително съгласуван със собственика, каквато сочи ищеца.
По отношение на упълномощаване, извършено само от един от съсобствениците на СОС, съдът намира следното.
Участието в ОС
на ЕС е действие на обикновено управление и
като такова може да се извършва от всеки от съсобствениците (Решение №
54/27.04.2015 г. по гр.дело № 5237/
По отношение на твърдяното нарушение на чл.16, ал.7 ЗУЕС, изразяващо се в предоставяне на ищеца на копие от протокола от ОС, което не е заверено „Вярно с оригинала“, настоящият съдебен състав намира, че дори и такова да е налице, същото не е самостоятелно основание за незаконосъобразност на взетите от ОС решения и това е така, тъй като посоченото законово изискване не е относимо към процедурата по свикване, провеждане и вземане на решения на ОС на ЕС.
Това законово предписание е свързано с осигуряване на гаранция за собственика, че ще бъде известен за взетите на ОС решения, а в случая твърдения на ищеца, че на ОС са взети решения, които не са посочени в предоставеното му копие от протокола или такива, които са посочени в копието с различно съдържание, не са налице.
По изложените аргументи съдът намира, че и твърдяното нарушение на правото на ищеца на информиран избор относно предложения и избран на събранието управител на ЕС не е самостоятелно основание за незаконосъобразност на взетите от ОС решения.
Нарушението не е относимо към процедурата по свикване, провеждане и вземане на решения на ОС на ЕС, съответно дори и да е налице, не води само по себе си до незаконосъобразност на решенията.
В съвкупност от изложеното съдът намира оспорените решения на прозесното ОС за законосъобразни, искът е неоснователен и като такъв следва да бъде отхвърлен.
И двете страни са направили искания за присъждане на разноски.
Предвид неоснователност на претенцията, неоснователно е и искането на ищеца за присъждане на разноски, ето защо същото следва да бъде оставено без уважение.
Съгласно чл.78, ал.3 ГПК, ответникът също има право да иска заплащане на направените от него разноски съразмерно с отхвърлената част от иска, поради което и с оглед изхода от спора в полза на ответната ЕС следва да бъдат присъдени направените от нея разноски в производството в размер 500 лв., представляващи заплатено адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска на Киарън М.Лий, гражданин на Ирландия, роден на *** г., чрез пълномощника и съдебен адреса*** – АД „Х. и Иванова“, представлявано от адв. М.Х., против Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Поморие – сграда „А” (Алфа), комплекс „Сънсет Ризорт”, с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 219, представлявана от управителя на ЕС „Двора” ЕООД, чрез управителя В.Г.Д., за отмяна като незаконосъобразни на решенията на проведеното на 24/25.09.2019 г. Общо събрание на собствениците в Етажната собственост, взети по т.2 и т.3 от дневния ред.
ОСЪЖДА Киарън М.Лий, гражданин на Ирландия, роден на *** г., чрез пълномощника и съдебен адреса*** – АД „Х. и Иванова“, представлявано от адв. М.Х., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Поморие – сграда „А” (Алфа), комплекс „Сънсет Ризорт”, с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 219, представлявана от управителя на ЕС „Двора” ЕООД, чрез управителя В.Г.Д., сума в размер 500 лв. (петстотин лева), представляваща разноски по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Киарън М.Лий, гражданин на Ирландия, роден на *** г., чрез пълномощника и съдебен адреса*** – АД „Х. и Иванова“, представлявано от адв. М.Х., за присъждане на разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.