№ 1178
гр. София, 11.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ
като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско
дело № 20221110154239 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на Ц. К. Т. и М. И. Т. срещу Д. И.
П..
Ищците твърдят, че са собственици на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, находящ се в сградата, намираща се в гр. С. с идентификатор ***,
който обект представлява жилище, апартамент на ет. 1 с площ от 58,60кв. м., състоящ
се от две стаи, кухня, вестибюл, клозет, ведно с избено помещение от 8,90 кв. м. и
таванско помещение с площ от 7,4 кв. м., при граници на таванското помещение по
нот. акт: сграда на партера и А. Д. Н., а към настоящия момент – коридор, таванско
помещение на Д. И. П. и общо помещение, ведно с 1100/23930 ид. ч. от общите части
на сградата. Посочват, че са придобили правото на собственост по наследство от И. М..
Т., починал на 06.07.1989г., който го придобил по наследство от майка си Е. А. Т.,
починала на 05.01.1981г., и отказ от наследство от сестра му Л. М.. Т.. Поддържат, че
през период 2002г.-01.07.2021г. жилището (без мазето и таванското помещение) били
отдадени под наем на търговско дружество. През 2014г. наемателят без да ги уведоми
пренаел апартамента на ответника, без избеното и таванското помещение. Последният
обаче без знанието и съгласието на ищците започнал да ползва и таванското
помещение, принадлежащо към апартамента. На 01.07.2021г. договорът за наем бил
прекратен, като бил предоставен 2-месечен срок на ответника да освободи имота и
таванското помещение, който през м. април 2022г. предал владението на апартамента,
но продължил да ползва таванското помещение без основание и без да заплаща
обезщетение. На 14.06.2022г. на ответника била връчена нотариална покана, с която
бил поканен в 20-дневен срок да опразни таванското помещение и да го предаде, но
същият не го сторил. Поради това считат, че имат право и на обезщетение за лишаване
от ползването за периода 05.07.2022г.-06.10.2022г., което оценяват на 600лв. /на всеки
по 300лв./.
Съобразно изложеното, молят за постановяване на решение, с което да бъде
признато за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на
процесното таванско помещение и ответникът да бъде осъден да им предаде
владението, както и да им заплати сумата от 600лв., представляваща обезщетение за
периода 05.07.2022г.-06.10.2022г., ведно със законната лихва от 06.10.2022г. до
окончателното плащане.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в законоустановения срок, с
1
който излага доводи за недопустимост, евентуално за неоснователност на исковете.
Твърди, че не притежава собственост на сочения адрес и не владее обекти в него.
Описаното в исковата молба таванско помещение било собственост на А. Л. Г.
съгласно нот. акт № 84 от 2000г., поради което производството спрямо него следвало
да бъде прекратено. Евентуално оспорва да владее таванско помещение на адреса, да е
сключвал договор с дружеството „.“ ЕООД или с ищците, както и да е пренаемал
помещения.
Съобразно изложеното, молят за отхвърляне на предявения иск.
Съдът, като съобрази твърденията, доводите и възраженията на страните,
намира следното:
Предявените искове са допустими, като доводите на ответника имат отношение
към основателността на претенциите, а не към тяхната допустимост, с оглед на което
искането за прекратяване на производството е неоснователно.
Предявени са за разглеждане кумулативно съединени искове с правно
основание чл. 108 ЗС и чл. 59, ал. 1 ЗЗД.
Съгласно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК, в тежест на ищците е да проведат
пълно и главно доказване, че са собственици на описаното в исковата молба таванско
помещение с площ от 7,4 кв. м. и съседи по нот. акт: сграда на партера и А. Д. Н., а към
настоящия момент: коридор, таванско помещение на Д. И. П. и общо помещение, което
таванско помещение представлява принадлежност към собствения им недвижим имот,
представляващ жилище с идентификатор ***, находящо се в гр. С., ет. 1, придобито по
наследство от И. М. Т. и Е. А. Т.; че ответникът упражнява фактическа власт върху
таванското помещение; че през периода 05.07.2022г.-06.10.2022г. ответникът е ползвал
таванското помещение, като по този начин се е обогатил неоснователно за тяхна
сметка и размера на обезщетението.
Ответникът следва да докаже правно основание за ползване на таванското
помещение, в случай че ищецът докаже положителния факт на ползването, както и
обстоятелствата, от които произтичат възраженията му, включително, че процесното
таванско помещение принадлежи /е собственост/ на А. Л. Г..
Представените от страните писмени доказателства са допустими и относими,
поради което следва да бъдат приети.
Следва да бъде уважено искането на страните за допускане събирането на
гласни доказателства чрез разпит на общо трима свидетели /един на ищците и двама на
ответника/ при режим на довеждане за установяване фактите, изложени в исковата
молба и отговора на исковата молба.
Основателно се явява и искането на ищците за допускане на съдебно-
оценителна експертиза, която да отговори на въпроса: Каква е средната пазарна
наемна цена за ползване на процесното таванско помещение с площ от 7,4 кв. м.
за периода 05.07.2022г.-06.10.2022г.?
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане
в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за прекратяване на производството като
недопустимо.
2
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 21.02.2023г.
от 15:15ч., за която дата и час да се призоват страните на посочените съдебни адреси.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателства чрез разпит трима свидетели,
от които един при режим на довеждане от ищците и двама при режим на
довеждане от ответника в откритото съдебно заседание.
УКАЗВА на страните да водят допуснатите свидетели в откритото съдебно
заседание, като в случай че същите не бъдат доведени, без да са налице уважителни
причини за това, установени с надлежни доказателства, съдът ще отмени
определението, с което ги е допуснал.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-оценителна експертиза, която да отговори
на описаната по-горе задача.
НАЗНАЧАВА за вещо лице А. В. Х..
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение за вещото лице в размер на 250лв., вносими от
ищците в едноседмичен срок от уведомяването.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищците и
препис от отговора на исковата молба с приложението.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3