В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Ирина Кюртева | |
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД. Ищцата твърди в исковата си молба, че на 15.10.2010 г. в гр. З. сключила с ответника Предварителен договор за покупко-продажба на Поземлен имот, с идентификатор * (*), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. З., одобрени със Заповед № */*г. на изпълнителния директор на АГКК – гр. С., със застроена площ от *(*) кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно предназначение: ниско застрояване, с административен адрес: гр.З., ул. П.С. № * (*), при съседи: ПИ*(*), ПИ *(*), ПИ *(*) и ПИ * (*), ВЕДНО с построените в имота сгради: сграда с идентификатор № *(*), със застроена площ от * (*) кв.м, брой етажи-*, с предназначение-*-* и сграда с иденти¶икатор №*(*), със застроена площ от * (*) кв.м, брой етажи-*, с предназначение-*-*, за сумата от 8 000 (осем хиляди) лева, заплатена от нея при подписване на договора. Твърди, че съгласно клаузата на чл.7 от договора, сключването на окончателен договор в предписаната нотариална форма за прехвърляне правото на собственост върху недвижимия имот е следвало да се извърши в едномесечен срок от подписване на предварителния договор или до 15.11.2010 г. Въпреки готовността й за сключване на окончателен договор за продажба на недвижимия имот, подробно описан по-горе, в срока по чл. 7 от предварителния договор, както и подготовката на всички документи за нотариално изповядване на сделката, в последния момент ответникът се отказал от нея, като и до настоящия момент не е изпълнил задължението си за прехвърляне правото на собственост по реда на чл. 18 от ЗЗД, поради което за за нея възниква правото по чл. 19, ал. 3 ЗЗД от сключения договор, а именно, да иска обявяването на същия за окончателен по съдебен ред. Моли съдът, да постанови съдебно решение, с което да обяви на основание чл. 19, ал.З от ЗЗД за окончателен сключения между ответника в качеството му на продавач и нея, като купувач Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2010г. по отношение на горепосочения недвижим имот. Претендира и за присъждане на направените по делото съдебни разноски. В съдебно заседание исковата молба се поддържа от *. Г., като моли за неприсъствено решение. Ответникът И. В. С., редовно призован не се явява и не взема становище по иска. Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното: Видно от приложеното ксерокопие от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 15.10.2010 г. между ищцата – в качеството й на купувач и ответникът – в качеството му на продавач, продавачът е поел задължението в едномесечен срок от подписване на договора, да снабди купувача с нотариален акт за собственост върху посочения в обстоятелствената част на настоящото решение недвижим имот, като при невъзможност от страна на продавача или купувача за спазване на този срок – невъзможност за набавяне на необходимите документи, предизвикана от държавни или общински органи и други, срокът се продължава с писмено споразумение между страните до набавяне на необходимите документи, като договора влиза в сила от неговото подписване – 15.10.2010 г.Договорната цена за закупения имот е посочена в чл.2 от договора, а именно 8000.00 лв., която е заплатена при подписване на договора. Договорът е подписан, чрез пълномощника на ответника – Р.Ц.Ц. по силата на Пълномощно по реда на чл. 37 ЗЗД, с нотариална заверка на подписа и съдържанието, рег.№*, том*, акт № * от 07.10.2010 г.(л.8). Представени са по делото Удостоверение за данъчна оценка на имота и ксерокопие от Решение № */* г.; доп. Решение № */* г., по гр.д.*/* г. на ЗРС, Скици на поземления имот и Декларация за гражданство и гражданско състояние по чл.25, т. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност, Декларация по чл. 264, ал.1 ДОПК за прехвърлителя, Удостоверение за данъчна оценка. ПРАВНИ ИЗВОДИ: Основният предмет на Предварителния договор е обещанието за прехвърляне на описания в същия недвижим имот. Искът по чл.19, ал.3 ЗЗД е конститутивен, каквото е и решението, постановено по този иск. Този иск принадлежи на изправната страна по договора, като в случая това се явява купувача, респективно – ищецът. От събраните по делото доказателства, безспорно се установява, че ищцата в качеството си на купувач по предварителния договор е изпълнила задължението си и е изплатила изцяло договорената цена в размер на 8000.00 лв., която сума е получена от ответника в деня на подписване на предварителния договор. От своя страна продавачът по предварителния договор не е снабдил в договорения едномесечен срок, т.е. до 15.11.2010 г., купувача с нотариален акт, което от своя страна е мотивирало правния интерес от настоящото исково производство, като исковата молба е вписана в Службата по вписвания на 10.01.2011 г. В това производство съдът проверява, дали са налице предпоставките за прехвърляне собствеността по нотариален ред, включително дали прехвърлителят е собственик на процесния недвижим имот, дали е дееспособен и дали формира свободно своята воля. Ответникът, в качеството на прехвърлител, е собственик на процесният недвижим имот на основание Решение № */ *г., вписано в Службата по вписвания с рег.№*/* г.,том*, партиди *,*,* и Допълнително решение №*/* г. по гр.д. */* г. на ЗРС. Прехвърлителят е дееспособен, като в указания срок по чл. 131 ГПК не представи отговор, както и не се яви в съдебно заседание, за да заяви претенциите си. Спазени са особените изисквания на закона, като е установено, че няма непогасени данъчни задължения за имота – предмет на иска. Налице са кумулативните предпоставки, визирани в чл. 238, ал.1 ГПК за постановяване на Неприсъствено решение. Според чл. 239, ал.1, т.1 ГПК, съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание. Ответникът е бил уведомен за тези последици с призовката(чл.57,т.5 ГПК). С оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените писмени доказателства, искът е допустим и вероятно основателен, т.е. налице са предпоставките и на чл. 239, ал.1, т.1 и 2 ГПК. Неприсъственото решение не подлежи на обжалване и влиза в сила веднага, след обявяването му. Ще следва искът да бъде уважен и предварителния договор да бъде обявен за окончателен. Съгласно чл. 364 ГПК и договорката между страните, ищцата ще следва да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на гореописания имот. Данъчната оценка възлиза на 4125,50 лв., а пазарната цена уговорена в предварителния договор, възлиза на 8000.00 лв. Данъкът и таксите се определят на основа на по-високата цена между данъчната оценка на имота и уговорената продажна цена - чл. 46, ал.2, т.1 от ЗМДТ. Местният данък, който е в размер на 2% възлиза на 160.00 лв., като следва да се заплати в отдел „Местни данъци и такси” към ОбА З.. Следващата се такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси е в размер на 134.50 лв., която следва да се заплати по сметка на ЗРС, а таксата за вписване ще следва да се внесе по сметката на Агенцията по вписвания, при извършване на вписването. Ще следва да бъде наредено вписването на възбрана върху имота за определените разноски, което произтича от разпоредбата на чл. 364 ГПК. Водим от гореизложеното, съдът Р Е Ш И: НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 19, ал.3 от ЗЗД обявява за окончателен сключения Предварителен договор на 15.10.2010 г. между И. В. С., ЕГН *, гр. З., ул. Р. К. № 20, чрез пълномощника си Р.Ц.Ц., ЕГН * от същия град и адрес, като продавач, и от друга страна В. М. К., ЕГН *, с постоянен адрес: гр. В., ул. К. *, като купувач, относно продажбата на Поземлен имот, с идентификатор * (*), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. З., одобрени със Заповед № */*г. на изпълнителния директор на АГКК – гр. С., със застроена площ от *(*) кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно предназначение: ниско застрояване, с административен адрес: гр.З., ул. П.С. № * (*), при съседи: ПИ*.(*), ПИ*.(*), ПИ*.(*) и ПИ*.(*), ВЕДНО с построените в имота сгради: сграда с идентификатор № *(*), със застроена площ от * (*) кв.м, брой етажи-два, с предназначение-жилищна сграда-еднофамилна и сграõа с идентификатор № *(*), със застроена площ от * (*) кв.м, брой етажи-*, с предназначение-*-* и сграда с идентификатор №*(*), със застроена площ от * (*) кв.м, брой етажи-*, с предназначение-*-*, за сумата от 8000.00 (осем хиляди) лева. ОСЪЖДА В. М. К., ЕГН *, с постоянен адрес: гр. В., ул. К. *, да заплати на държавата - по сметка на ЗРС ДТ размер на 134.50лв., по сметка на Община гр. З. - отдел „Местни данъци и такси” към ОбА З. – 160.00 лв. НА ОСНОВАНИЕ чл. 364,ал.1 ГПК нарежда, службата по вписванията при Районен съд гр. З. да впише възбрана върху описания имот. ПРЕПИС от решението да се издаде, след доказване, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на чл.239, ал.4 ГПК . СЪДИЯ: И.К. |