№ 541
гр. Габрово, 04.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на шести октомври
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Христо Т. Христов
при участието на секретаря Елисавета Б. И.
като разгледа докладваното от Христо Т. Христов Гражданско дело №
20224210100226 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството се води по иск, предявен от С. К. Д., с ЕГН **********, с
адрес: гр. Габрово, ул. „*********"№ 10, вх. В, ет. 1, ап. 3 срещу Д. П. П., ЕГН
**********, с адрес: гр. Габрово, ул. *********** № 1 за обявяване на предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.
І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение
за претендраните права и възражения:
А. От страна на ищеца:
Твърди, че на 15.10.2018г. в град Габрово, между Д. П. П., в качеството на
ПРОДАВАЧ и С. К. Д., в качеството на КУПУВАЧ бил сключен предварителен
договор, с нотариална заверка на подписи, с рег. № 4390/15.10.2018 г. на нотариус Н.
М., с рег. № 165 на НК на РБ за покупко-продажба на следният недвижим имот:
2/10 /две десети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
14218.516.104 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
шестнадесет точка сто и четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Габрово, одобрени със заповед № РД- 18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, улица
"***********" № 1, с площ: 2749,00 /две хиляди седемстотин четиридесет и девет/
квадратни метра; трайно предназначение на територията-урбанизирана; начин на
трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м,/; номер по предходен план: 57, квартал
12, парцел: VIII, IX; съседи: 14218.516.102, 14218.516.221, 14218.516.198,
14218.516.101, 14218.516.200. 14218.516.100, заедно със самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 14218.516.104.1.2 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин и шестнадесет точка сто и четири точка едно точка две/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-
64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение със
1
заповед № КД-14-07-282/23.07.2012г. на Началник на СГКК-град Габрово;
самостоятелният обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 14218.516.104, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1 /едно/; с площ: 46.00 /четиридесет и шест/
квадратни метра; прилежащи част: маза; съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 14218.516.104.1.1; 14218.516.104.1.3; под обекта: няма; над обекта: няма,
за който имот ответницата се е легитимирала като собственик с Договор за доброволна
делба на недвижими имоти от 10.08.2012 г.. вписан в том І-285, вх. № 2033/10.08.2012
г., партида 26621-26626 на СВ при РС Габрово.
Страните договорили, че общата цена на имота е 13000 лв. (тринадесет хиляди
лева), от която продавачът получил в брой преди подписване на договора сумата
325,00 лв., а останалата част от цената на имота в размер на 12675 лв. страните
договорили, че ще бъде заплатена на продавача на 39 равни ежемесечни вноски по 325
лв. всяка една от тях платима от 20 до 25 число на всеки текущ месец, считано от
01.10.2018 г.
Страните договорили, че до 20.01.2022 г., продавачът се задължава да
прехвърли собствеността върху процесния имот на купувача.
До подаване на исковата молба ищцата заплатила изцяло продажната цена на
имота ежемесечно в брой, за което били издадени квитанции от бащата на ищцата
К.Д., който предавал паричните вноски на ответницата. Въпреки това и отправените
покани до ответницата, окончателен договор, с който да се прехвърли собствеността на
имота не бил сключен.
Искането на ищцата е съдът да обяви за окончателен сключения между
ответницата Д. П. П., в качеството на ПРОДАВАЧ и ищцата С. К. Д., в качеството на
КУПУВАЧ предварителен договор, с нотариална заверка на подписи, с рег. №
4390/15.10.2018 г. на нотариус Н. М., с рег. № 165 на НК на РБ за покупко-продажба на
посочения по-горе недвижим имот, както и да му бъдат присъдени направените
разноски по делото.
Б. От страна на ответниците:
Намира иска за допустим, но неоснователен и недоказан.
Не оспорва обстоятелството, че между страните - Д. П. П. и С. К. Д. имало
сключен предварителен договор от 15.10.2018 г. с рег № 4390/2018 г. на нотариус Н.
М..
Процесният договор бил сключен в изискуемата от закона писмена форма
съгласно чл.19 ал.1 от ЗЗД. Имало определен срок - съгласно чл. 3 т. 1 от него
„продавачът се задължава да прехвърли собствеността на имота и снабди „купувача" с
нотариален акт до 20.01.2022г.”.
1. Ищцата била неизправна страна по договора. В нарушение на чл.2, ал.1 от
него ищцата Д. не изпълнила задължението да превежда дължимите ежемесечни суми
платими от 20 до 25 число всеки текущ месец, считано от 01.10.2018 г. по банкова
сметка, посочена от продавача в Банка „ОББ” АД. Ответницата била принудена всеки
месец по няколко пъти да иска месечната сума по договора. През целия период на
договора посочената месечна сума от 325 лева била плащана на части от трето лице,
което не фигурирало в предварителния договор .
В представените квитанции не било посочено, че сумите се отнасят за
процесния предварителен договор и не можело да се установи по безспорен начин
2
извършените плащанията от кого и за какво се отнасят, поради което ги оспорва.
2. Владението на недвижимия имот било предадено на ищцата-купувач по
предварителния договор и тя следвало да полага грижи на добър стопанин за него. В
конкретния случай имотът се владеел и ползвал от трето лице, което не положило
такава грижа. Липсвала част от каменната ограда на имота. Същата била съборена.
Съборен бил и част покрива на сградата, като дъждовете мокрели част от стаите и
покъщнина в нея. Съборен бил дървен чардак -тераса и част от стълбище изградени от
дървен материал. Всички тези действия на ищцата грубо нарушавали договорните
задължения и грижите към имота, който имал силата на закон.
3. Оспорва твърденията на ищцата в исковата молба, че ответницата Д. П.
отказвала да изпълнява договорните си задължения.
Ответницата направила всичко необходимо главното задължение по
предварителния договор - да бъде сключен окончателния договор в срок 20.01.2022 г.
да бъде изпълнено.
Още през м. декември 2021 г. предала всички необходими документи- договор
за доброволна делба, схема и скица на имота, данъчна оценка, като заплатила и
данъците на имота. Представила удостоверение за вписвания, отбелязвания и
заличаване на имот изх. № 1308 от 11.11.2021 г. от АВ Служба вписвания на ищцата С.
Д.. Ищцата поставила категорично условие нотариалния акт и финализиране на
сделката да бъде изготвен от Нотариус И. К., вписан в НК под № 369 с район на
действие РС Габрово. По телефона П. няколко пъти разговаряла с ищцата и настоявала
сделката да бъде извършена до 20.01.2022 г.
На 19. 01.2022 г. нотариус К. приел страните, като предварително се запознал
с документите, предоставени му от ищцата Д.. На ответницата Д. П. било заявено, че
не притежава собствеността на посочените 2/10 ид.части от Поземлен имот с
идентификатор 14218.516.104, посочени в предварителния договор. Нотариусът
изготвил нов предварителен договор - с нов срок и нова цена по договора. Обяснено й
било, че следва да се изготви нов нотариален акт по обстоятелствена проверка и трима
свидетели през м. август 2022 г. Ответницата била стресирана, силно изплашена,
последвал скандал, поискала консултация с друг нотариус.
Тогава ищцата Д. заявила, че при друг нотариус няма да отиде и държи нов
предварителен договор с нови условия.
По този начин ищцата с действията си на 19.01.22г. направила отказ от
сключения предварителен договор и отказ от извършване на сделката в срока посочен
в предварителния договор - 20.01.2022 г.
В същия ден ответницата Д. П. отишла при нотариус Н. М.. Тя се запознала с
казуса и дала мнение, че няма пречка да се извърши сделка. От друга страна наела
адвокат, който се срещнал с нотариус К.. Провели се няколко срещи, включително и с
адвоката на ищцата. След разговорите ищцата постоянно променяла искания си,
разменяли се обиди по телефона. Адвокатът на ответницата П. провел среща в
кантората си с ищцата С. Д., като и дал срок да направи справки в Службата по ГККК-
гр. Габрово, както и да заведе геодезист в имота, поискани от Д.. След този срок
изготвил нотариална покана от 14 .02.2022 г. с рег. № 649, т. 1, № 46 на нотариус Анна
Цонева, след което отишла при нотариус К. да му съобщи, че е постигнато
споразумение. Там узнала, че ищцата по делото е взела документите по сделката от
нотариалната кантората и е прекратила взаимоотношения с него.
Поради изложеното ищцата била неизправна страна по сключения
3
предварителен договор, като с действията си направила невъзможно неговото
изпълнение. Същият бил прекратен едностранно. С поведението и действията си тя
показала категоричното си становище, че не желае този предварителен договор,
оспорва неговия предмет и поради това не изпълнява задължения си за извършване на
нотариални действия по обявяването за окончателен договор. Поради което ищцата
нямала правен интерес от воденето на настоящия иск.
Ответницата била на възраст и с тежко здравословно състояние, нуждаеща се
от постоянни грижи. Тези няколко месеца на психическо натоварване се отразили на
здравословното й състояние и тя взела решение да прехвърли процесния имот на трето
лице. Сделката-прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка с нот. акт № 72, том I, рег. № 1269, дело 68/2022 г. била извършена от
нотариус Н. М., с рег № 165, като прехвърлителката Д. П. П. прехвърлила на П.Л.И.
правото на собственост върху недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда
идентификатор 14218.516.104.1.2 по КК и КР с адрес: гр. Габрово, ул. „***********"
№ 1 , ет.2 със съответните ид. части от общите части на сградата и 2/10 ид. части от
земята представляваща поземлен имот с идентификатор 14218.516.104 при граници
подробно описани в нот. акт срещу поемане на задължение от преобритателя да се
грижи и издържа прехвърлителя лично или чрез трето лице, като й осигури спокоен и
нормален живот, такъв какъвто е водила до момента, грижи при немощ и болест.
Сделката била извършена на 04.04.2022 г. в 10 часа, а от приложените справки
№ 412612/04.04.2022 г. и справка № 412679/04.04.2022 г. на Агенция по вписвания,
било видно, че справките са отпечатани в 10 часа и 40 мин. и 10 часа 43 мин. Към този
момент нямало вписана искова молба по гр. дело 226/22 г. на Районен съд. При
извършване на нотариалните действия по сделката в нотариалната кантора на нотариус
М. дошла ищцата С. Д., която предала на нотариус М. невписана искова молба. В
същият ден - 04.04. била вписана исковата молба и с резолюция на съдия от същия ден
била подменена по делото.
С оглед на гореизложеното искът с правно основание чл.19 , ал. 3 от ЗЗД
следвало да бъде отхвърлен изцяло като неоснователен и недоказан.
ІІ. Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност от фактическа и правна страна намира следното:
1. Правна квалификация:
Пред съда е предявен конститутивен иск съгласно чл. 19 ал. 3 от ЗЗД – за
обявяване на предварителен договор за продажба на недвижим имот за окончателен.
2. Относно допустимостта на иска:
Искът е допустим, т.к. съгласно чл. 19, ал. 3, изр. 1 от ЗЗД, всяка от страните
по предварителния договор, за какъвто се твърди в исковата молба /с която се задава
предмета на делото/, може да предяви иск за сключване на окончателен договор, а
това, че до изтичане на срока за сключването на окончателен договора, а и до
настоящия момент, не е сключен окончателен договор, обуславя правния интерес и
активната процесуална легитимация на ищеца (купувач по сочения предварителен
договор) да води настоящото производство.
3. Относно основателността на иска:
А. От фактическа страна:
С писмен предварителен договор с нотариална заверка на подписите ищцата, в
4
качеството на купувач и ответницата, в качеството на продавач, се договорили
продавачът да продаде на купувача и да му прехвърли собствеността и владението на
следния свой собствен недвижим имот:
2/10 /две десети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
14218.516.104 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
шестнадесет точка сто и четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Габрово, одобрени със заповед № РД- 18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, улица
"***********" № 1, с площ: 2749,00 /две хиляди седемстотин четиридесет и девет/
квадратни метра /а съгласно измението на кадастралната карта от 03.11.2021 г. имотът
е с площ 278 кв. м./; трайно предназначение на територията-урбанизирана; начин на
трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м,/; номер по предходен план: 57, квартал
12, парцел: VIII, IX; съседи: 14218.516.102, 14218.516.221, 14218.516.198,
14218.516.101, 14218.516.200. 14218.516.100, заедно със самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 14218.516.104.1.2 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин и шестнадесет точка сто и четири точка едно точка две/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-
64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение със
заповед № КД-14-07-282/23.07.2012г. на Началник на СГКК-град Габрово / към
настоящия момент последното изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект
е от 03.11.2021 г./; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена
в поземлен имот с идентификатор № 14218.516.104, предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 /едно/; с площ: 46.00 /четиридесет
и шест/ квадратни метра; прилежащи части: маза; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 14218.516.104.1.1; 14218.516.104.1.3; под обекта: няма; над
обекта: няма, за цена от 13000 лева.
Заплащането на цената било договорено да се извърши, както следва: 325 лв.
от нея в деня на подписване на предварителния договор и истаналите 12675 лв. на 39
равни ежемесечни вноски от по 325 лв. по банкова сметка на продавача.
Договорената цена е изплатена на ответницата по делото, което се признава от
нея. Същата е изплащана в брой, по-голямата част от вноските - от бащата на ищцата.
Посочените обстоятелства не се оспорват от страните.
Съгласно предваритения договор задължение на продавача е да прехвърли
собствеността на имота и снабди купувача с нотариален акт до 20.01.2022 г.
Съдът намира, че от приложения по делото Договор за доброволна делба на
недвижими имоти от 10.08.2012 г., вписан в том І-285, вх. № 2033/10.08.2012 г.,
партида 26621-26626 на СВ при РС Габрово, безспорно се установява собствеността на
ищцата върху имота, предмет на предварителния договор.
Видно от показанията на свидетелката М. И.ова, страните са отишли при
нотариус И. К. за изповядване на покупко-продажбата на имота във формата на
нотариален акт. Нотариус К. отказал да изповяда сделката, тъй като счел, че
представените документи не доказват сочените в договора идеални части от
собствеността на земята. Това довело до конфликт между страните. Ответницата се
консултирала с нотариус Н. М., която й казала, че са налице предпоставките за
изповядване на покупко-продажбата. Ищцата обаче отказала да бъде изповядана
сдеката при нотариус М. и поискала предварителният договор да бъде преоформен,
съгласно изискванията на нотариус И. К..
5
Ответницата не се съгласила. Конфликтното състояние между тях
продължило. На 04.04.2022 г. ответницата прехвърлила с нотариален акт имота на
трето лице срещу задължение за издръжка и гледане, който обаче е вписан в Служба по
вписванията – Габрово след исковата молба, съгласно приложеното по делото
удостоверение.
Б. От правна страна:
Предявеният конститутивен иск е с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД, за
основателността на когото следва да се установи наличието на действителен
предварителен договор за продажба на недвижим имот, който да съдържа всички
съществени елементи на окончателния, както и че са налице условия за прехвърляне
собствеността върху вещта, в това число че продавачът по предварителния договор е
собственик на имота, предмет на сделката.
Съществените елементи на договора за покупко-продажбата са предмет и
цена. Прехвърлянето на собствеността е в тежест на продавача, заплащането на цената
е в тежест на купувача.
Видно от установените факти ищцата е заплатила цената на имота, което й е
вменено в тежест с предварителния договор. Обстоятелството, че цената е заплащана,
не чрез преводи по банковата сметка на купувача, посочена в предварителния договор,
а чрез заплащането на вноските в брой, не представлява съществено неизпълнение от
страна на купувача, още повече, че плащането в брой е извършвано на продавача /на
ответницата/, без тя да се противопостави на това. С оглед посоченото съдът намира, че
ищцата е изправна страна по предварителния договор.
С явяването си пред нотариус К. с документите за изповядване на покупко-
продажбата на имота ответницата – продавач по предварителния договор също е
изпълнила задълженията си.
Обстоятелството, че в уговорения от страните срок не е извършено
прехвърляне на имота в предвидената съгласно закона форма на нотариален акт, няма
субективен характер по отношение на която и да било от страните по делото. Отказът
на нотариуса да изповяда сделката при представени документи, които съдът намира, че
дават основание за прехвърлянето на имота, е обективна причина за неизпълнение
договореното прехвърляне на имота по отношение двете страни.
Независимо от по-нататъшните противоречия между страните, никоя от тях не
е направила волеизявление за разваляне на предварителния договор. От начина на
протичане на конфликта не може да се прави извод, че която и да било от страните се
отказала /прекратила/ предварителния договор. Всяка от тях защитавала интересите си
с оглед информацията, която получила – ищцата от нотариус К., ответницата – от
нотариус М.. Безспорно, е че ищцата е желаела такова фактическо положение, че да й
бъде прехвърлен имотът, договорен с предварителния договор.
От събраните доказателства безспорно се установява, че страните по делото са
сключили предварителен договор, имащ за предмет продажбата на подробно описания
по-горе имот, чийто собственик е продавачът съгласно предварителния договор.
Договорът валидно е обвързал страните по него, тъй като същият отговаря на
изискванията на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 ЗЗД - сключен е в писмена форма, като форма за
действителност /дори с нотариална заверка на подписите/, доколкото подготвеният
окончателен договор е за прехвърляне на вещно право и следва бъде сключен в
нотариална форма; съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния
6
продажбен договор – предмет и цена. Недвижимият имот е индивидуализиран в
достатъчна степен чрез посочване на описанието му съгласно кадастралната карта.
Посочена е и дължимата насрещна престация – заплащане на сумата от 13000 лева,
като заплащането на същата се установява от доказаптелствата по делото и
признанието на този факт от ответницата.
Процесуалният представител на ответницата твърди, че с действията си на
19.01.2021 г. при нотариус К., ищцата е направила отказ от сключения предварителен
договор, защото е заявила, че няма да отиде и държи на нов предварителен договор,
„иска целия имот”.
Посоченото твърдение само по себе си не представлява заявление, че ищцата е
развалила предварителния договор. По-скоро същото може да се разбира като нейно
искане да бъде поправен предварителния договор съгласно указанията на нотариус К..
Както беше посочено ищцата е желаела такова фактическо положение, че да й бъде
прехвърлен имотът, договорен с предварителния договор, за който тя заплатила
продажната цена. В подкрепа на този извод е и цитата, приведен от ответната страна,
че ”иска целия имот”. Дори от самото изявление на процесуалния представител на
ответницата, не следва, че предварителният договор е развален от ищцата по делото.
Всяка от страните след като обективните обстоятелства са довели до
невъзможността да бъде изповядана сделката във формата на нотариален акт, е могла
да предяви иск по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за
окончателен, тъй като предварителният договор е в сила по отношение на тях и до
момента.
С оглед изложеното съдът намира, че искът е основателен и следва да бъде
уважен, като предварителният договор бъде обявен за окончателен.
Възражението на ответната страна относно действието на договора, че на
ищцата било предоставено владението на имота и тя го упражнила във вреда на имота
от една страна е недоказано. От друга, съгласно трайната съдебна практика,
предоставянето на владението на имота представлява едно от доказателствата, че
купувачът е изряден по отношение на задълженията си по предварителния договор.
По-нататъшното прехвърляне на имота от ответницата на трето лице е
ирелевантно относно предмета на спор по настоящото дело. То е и
непротивопоставимо, тъй като вписването на исковата молба предшества вписването
на нотариалния акт.
ІІІ. Относно присъждането на разноски и държавни такси:
Съгласно чл. 78 ал. 1 от ГПК заплатените от ищеца такси, разноски по
производството и възнаграждение за един адвокат се заплащат от ответника
съразмерно с уважената част от иска. Тъй като искът е уважен изцяло, на ищцата
следва да бъдат присъдени направените от нея разноски в размер на 979 лева,
включващи 59 лева държавна такса, държавни такси по вписване на исковата молба и
издаване на удстоверения в размер на 20 лева и 900 лева адвокатски хонорар.
Уважаването на исковата претенция поражда задължението на ищцата да
заплати следващите се разноски по прехвърляне на имота, в съответствие с
разписаното в чл. 364, ал. 1 ГПК. В тази връзка, на основание чл. 50 ЗМДТ, ищцата
следва да заплати в полза на бюджета на Община Габрово сумата в размер 325 лева
лева, представляваща дължимия на основание чл. 47, ал. 2 ЗДМТ, вр. чл. 1 от
Приложение № 4 от Наредба за определяне размера на местните данъци на
7
територията на Община Габрово местен данък при придобИ.е на имущества по
възмезден начин, който е изчислен в размер на 2,5 на сто върху продажната цена на
имота.
Ищцата следва да заплати и нотариална такса, изчислената съобразно т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, в размер на 184,50 лева.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК, върху процесния имот следва да се впише
възбрана до изплащането на разноските по прехвърлянето му.
На основание чл. 115, ал. 2, вр. ал. 1 ЗС, на ищцата следва да бъде даден 6-
месечен срок, в който да извърши отбелязване на влязлото в сила съдебно решение по
представен препис от същото в Службата по вписванията - Габрово.
В случая по делото не са представени доказателства за липсата на непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски на прехвърлителя по аргумент от чл. 264, ал. 1 ДОПК. Това
обстоятелство обаче не е пречка за уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. В този
смисъл Решение № 102/21.7.2017 г. по т. д. № 702/2016 г. на II т. о. на ВКС; Решение №
438/15.12.2011 г. по гр. д. № 1338/2010 г. на IV г. о. на ВКС; Решение № 331/9.10.2012
г. по гр. д. № 870/2011 г. на IV г. о. на ВКС и др., в които изрично се приема, че по
аргумент от разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК съдът не издава препис от решението, с
което се уважава иска за обявяване на предварителен договор за продажба на
недвижим имот за окончателен, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, включително и доказателства,
че продавачите нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.10.2018г. в град Габрово
предварителен договор, с нотариална заверка на подписи, с рег. № 4390/15.10.2018 г.
на нотариус Н. М., с рег. № 165 на НК на РБ, между Д. П. П., ЕГН **********, с
адрес: гр. Габрово, ул. *********** № 1, в качеството на ПРОДАВАЧ и С. К. Д., с ЕГН
**********, с адрес: гр. Габрово, ул. „*********"№ 10, вх. В, ет. 1, ап. 3, в качеството
на КУПУВАЧ за покупко-продажба на недвижим имот, а именно:
2/10 /две десети/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
14218.516.104 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и
шестнадесет точка сто и четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Габрово, одобрени със заповед № РД- 18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, улица
"***********" № 1, с площ: 2749,00 /две хиляди седемстотин четиридесет и девет/
квадратни метра /а съгласно измението на кадастралната карта от 03.11.2021 г. имотът
е с площ 278 кв. м./; трайно предназначение на територията-урбанизирана; начин на
трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м,/; номер по предходен план: 57, квартал
12, парцел: VIII, IX; съседи: 14218.516.102, 14218.516.221, 14218.516.198,
14218.516.101, 14218.516.200. 14218.516.100, заедно със самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 14218.516.104.1.2 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка
петстотин и шестнадесет точка сто и четири точка едно точка две/, по кадастралната
8
карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-
64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение със
заповед № КД-14-07-282/23.07.2012г. на Началник на СГКК-град Габрово / към
настоящия момент последното изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект
е от 03.11.2021 г./; самостоятелният обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена
в поземлен имот с идентификатор № 14218.516.104, предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 /едно/; с площ: 46.00 /четиридесет
и шест/ квадратни метра; прилежащи части: маза; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 14218.516.104.1.1; 14218.516.104.1.3; под обекта: няма; над
обекта: няма, за цена от 13000 лева.
Продажната цена от 13000,00 лв. (тринадесет хиляди лева и 00 ст.) е заплатена
преди постановяване на съдебното решение.
ОСЪЖДА С. К. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. „*********"№
10, вх. В, ет. 1, ап. 3 да ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по
сметката за държавни такси на РС Габрово, нотариална такса в размер на 184,50 лева,
съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на осн. чл. 364, ал.1 ГПК и държавна такса за
отбелязване на решението в размер на 5,00 лева.
ОСЪЖДА С. К. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. „*********"№
10, вх. В, ет. 1, ап. 3 да заплати на Община Габрово местен данък в размер на 325
лева.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижимия имот до заплащане на
разноските по прехвърлянето. на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 2 ГПК, заверен препис от решението
да се издаде на страните след представяне на доказателства за плащане на
дължимата такса т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и след представяне
на доказателства, че продавачът няма непогасени подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
ОПРЕДЕЛЯ на С. К. Д., с ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване
на настоящото съдебно решение след влизането му в сила, по представен заверен
препис от същото, в Службата по вписванията - гр. Габрово, като указва, че след
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
ОСЪЖДА Д. П. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. ***********
№ 1 ДА ЗАПЛАТИ на С. К. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул.
„*********"№ 10, вх. В, ет. 1, ап. 3 сумата 979 лева, представляваща сторените
съдебно деловодни разноски по делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд-Габрово, в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
9