Р Е Ш Е Н И Е № 599
гр.
Пещера, 31.07.2020 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О
Д А
Пещерският районен съд,четвърти граждански състав, в публично съдебно заседание на първи
юли през две хиляди и дванадесета година в състав:
Председател : АТАНАСКА ПАВЛОВА
При секретаря Е. М., като разгледа
докладваното от съдията Павлова гр. дело № 566 по описа
за 2019 година и за да се произнесе взе предвид
следното :
Предявен
е от К.Г.Ш. *** с ЕГН **********,***, адв. Я.Р., против „БАТАШКИ СНЕЖНИК" АД (в ликвидация), със
седалище и адрес на управление: град Батак, ул"Партизанска" № 1,
регистрирано по фирмено дело № 480 по описа за 1999 година на Окръжен съд
Пазарджик, вписано в Регистъра на търговските дружества по партида № 2015,
регистър 1, том 19, страница 54, номер от НДР **********, ЕИК *********,
представлявано от Е. К. А.– Ликвидатор, иск по чл. 19 от ЗЗД.
Твърди, че между ищеца К.Г.Ш. ***, и
ответника „БАТАШКИ СНЕЖНИК" АД (в ликвидация), представляван от
ликвидатора Е. К. А. , имало сключен
Предварителен договор от 06.04.2004 година с нотариална заверка на подписите
извършена от Нотариус Веселина Гагова с рег.№ 071 на Нотариалната камара с
рег.№ 2056/2004 г. Предмет на договора е покупко - продажбата на следният
недвижим имот: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 148
кв.м., полумасивна, строена през 1932 г.; находяща се в местността „Вълча
поляна“ в землището на с.Фотиново, община Батак, обл.Пазарджик, по
кадастралният план на местността „Куртлуджа“ в землището на с.Фотиново,
обл.Пазарджик и парцеларния план за същата местност, подробно описана в АДС №
3414/04.09.2000 г. на Областен управител на област Пазарджик, който имот е
включен със Заповед № РД 41- 174/22.03.1999
г. на МЗГАР и Решение на Окръжен съд Пазарджик № 687/23.03.1993 г. в капитала
на търговско дружество „Баташки снежник" АД, при съседи и граници на
имота: север - имот на ДДС „Борово“ /ДЛ „Борово“/; юг - асфалтиран път; изток -
асфалтиран паркинг и запад - имот на ДДС „Родопи“ /ДЛ „Родопи“/.
Продажната цена на закупеният имот била
в размер на 2700 лв./две хиляди и седемстотин лева/ без ДДС. Окончателният
договор следвало да се сключи в срок до
6 месеца от подписването на предварителният договор и снабдяване с необходимите
документи, необходими за финализиране на сделката от страна на продавача.
На 06.04.2004 г. с ПКО пълномощника на
купувача Г. К.Ш. заплаща на продавача „Баташки снежник" АД /в ликвидация/
сумата от 1500 лева по посоченият по-горе предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот.
С Анекс от 29.09.2004 г. срока за
окончателното плащане на остатъка от цената по сделката е удължен до 06.04.2005
г. или по рано при осигуряване на документите по сделката, които са необходими
за окончателното финализиране на сделката. С Анекс № 2 от 24.03.2005 г. срокът
е удължен до 06.10.2005 г. С Анекс от 18.03.2006 г. срока е удължен до
06.10.2006 г. С Анекс № 4 от 18.10.2006 г. срока е удължен до 10.03.2008 г. С
Анекс № 5 от 10.02.2008 г. срока е удължен до 11.02.2010 г. С Анекс № 6 от
21.01.2010 г. срока е удължен до 20.01.2014 г. С Анекс № 7 от 10.01.2014 г.
срока е удължен до 10.07.2016 г.
С Нотариална покана от 05.07.2016 г. на
Нотариус Стефка Тумбева с рег.№ 585 ищецът бил поканил продавача за окончателно
финализиране на сделката. Поканата била връчена по реда на чл.47 ал.1 и чл.50
ал.1 и ал.4 от ГПК
До настоящият момент продавача или негов
представител не се е свързал с ищеца за окончателно финализиране на сделката и
това пораждало правния му интерес от завеждане на настоящето дело за обявяване
на сключеният между тях предварителен договор за окончателен съгласно чл.19 от ЗЗД.
Ето защо моли съда да ги призове с
ответника и след установяване на основателността на иска да обяви сключения
между ищеца К.Г.Ш. *** с ЕГН **********, като купувач и ответника „БАТАШКИ
СНЕЖНИК" АД (в ликвидация), със седалище и адрес на управление: град
Батак, ул“Партизанска“ № 1, регистрирано по фирмено дело № 480 по описа за 1999
година на Пазарджишки окръжен съд, вписано в Регистъра на търговските дружество
партида № 2015, регистър 1, том 19, страница 54, номер от НДР **********, ЕИК
*********, представлявано от Е. К. А.- Ликвидатор, като продавач, Предварителен
договор от 06.04.2004 година с нотариална заверка на подписите извършена от
Нотариус Веселина Гагова с рег.№ 071 на Нотариалната камара с рег.№ 2056/2004
г. за окончателен, като признае ищеца К.Г.Ш. за собственик на следният недвижим
имот: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 148 кв.м.,
полумасивна, строена през 1932 г., находяща се в местността „Вълча поляна“ в
землището на с.Фотиново, община Батак, обл.Пазарджик, по кадастралният план на
местността „Куртлуджа“ в землището на с.Фотиново, обл.Пазарджик и парцеларния
план за същата местност, подробно описана в АДС № 3414/04.09.2000 г. на
Областен управител на област Пазарджик, който имот е включен със Заповед № РД
41-174/22.03.1999 г.
на МЗГАР и Решение на Окръжен съд Пазарджик № 687/23.03.1993 г. в капитала на
търговско дружество „Баташки снежник“ АД, при съседи и граници на имота: север
- имот на ДДС „Борово“ /ДЛ „Борово“/; юг - асфалтиран път; изток - асфалтиран
паркинг и запад - имот на ДДС „Родопи“ /ДЛ „Родопи“/.
Правят доказателствени искания и
претендират разноски.
В срока за отговор такъв не е постъпил
от ответника, чрез ликвидатора Е. А..
Съдът е указал на ищеца,
че не сочи и ангажира доказателства, че е изпълнил насрещните си задължения по
договора – че е платил сумата, както и че ответника е собственик на процесния
имот .
Приети са по делото Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот,
от 06.04.2004г., нотариално заверен,
сключен между „БАТАШКИ СНЕЖНИК" АД (в ликвидация), със седалище и
адрес на управление: град Батак, ул“Партизанска“ № 1, регистрирано по фирмено
дело № 480 по описа за 1999 година на Пазарджишки окръжен съд, вписано в
Регистъра на търговските дружество партида № 2015, регистър 1, том 19, страница
54, номер от НДР **********, ЕИК *********, представлявано от Е. К. А.-
Ликвидатор, като продавач, и К.Г.Ш. *** с ЕГН **********, като купувач, с предмет триетажна масивна жилищна
сграда със застроена площ от 148 кв.м. в
м. Вълча поляна в землището на с. Фотиново. Договорена е цена от 2700 лева без
ДДС, а окончателния договор следвало да се сключи до 06.10.2004г. , до която
дата следвало да се плати и покупната цена.
Приет е по делото приемо-предавателен протокол от 29.09.2004г.,
по силата на който е предадена на купувача посочената триетажна сграда.
Прието е по делото Удостоверение от Фирмено отделение на ОС Пазарджик, и с Решение
№ 1410/05.08.2003г. „Баташки снежник“ АД е обявен в ликвидация и е вписан като
ликвидатор Е. К. А. .
Приет е по делото Акт №3414 за държавна
частна собственост от дата 04.09.2000г. ,
по отношение на недвижим имот, находящ
се в м. Вълча поляна, землището на Батак, представляващо жилищна сграда ,
застроена площ от 148 кв.м., 3 етажа, конструкция полумасивна, построена 1932
година, попадащ в ДГФ ,при граници на имота
:север-имот на ДЛ Борово,юг- асфалтиран път,изток – асфалтиран паркинг,
запад – имот на ДЛ Родопи.
Приети са по делото седем анекса към
предварителния договор за покупко-продажба с които се е отлагала крайната дата
на сключване на окончателния договор, които не са нотариално заверени. В
анекс от 29.09.2004г. е променен чл. 3
ал.2 т. 1 от Предварителния договор по силата на който вместо 2700 лева ,
следва да се плати 1500 лева без ДДС до 06.10.2004г., която имала характер на
отметнина, и купувачът можел да ползва имота след заплащането й. Остатъкът от 1200 лева без ДДС следвало да се плати до
06.04.2005г. С Анекс№ 6/21.01.2010г.
крайната дата за плащане на 1200 лева без ДДС става 20.01.2014г., а с Анекс № 7
от 10.01.2014г. крайната дата за плащане на сумата от 2700 лева без ДДС става
10.07.2016г.
Приета е по делото квитанция към
приходен касов ордер за 1500 лева с посочено основание Предварителен договор от
06.04/04г. от дата 06.04.2004г.
Изпратена е нотариална покана до
ответника за сключване на окончателен договор, но същата не е получена от него.
Представена е по делото Скица на сграда
№ 15-487770-03.06.2019г. с ид. 76162.503.7.7 със застроена площ от 148 кв.м.,
на един етаж, с предназначение – вилна сграда еднофамилна, разположена в
поземлен имот с ид. 76162.503.7, няма номер по предходен план, няма стар
идентификатор, няма данни за собственици.
Предявен е иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът следва да докаже съществуването
на валиден предварителен договор за процесния имот, който е сключен в писмена
форма, с който ответната страна е поела задължението да сключи окончателен
договор, включително и на последващите анекси; предварителният договор съдържа
уговорки относно всички съществени условия за окончателния договор; ищецът е
добросъвестен, т.е. изпълнил е насрещното си задължение по договора,
притезанието на ищеца за сключване на окончателен договор е изискуемо/настъпил
падеж/ към датата на приключването на устните състезания пред съда; ответника е
собственик на процесния имот към момента на приключването на устните състезания
пред съда.
В настоящия случай въпреки дадените от
съда указания, ищецът не е доказал собствеността на процесната сграда, а именно
че ответника е неин собственик. Единствения титул за собственост по делото е Акт
за частна държавна собственост, от който се установява, че собственик на
сградата е Държавата.
В настоящият случай се претендира
обявяване за окончателен на договор за покупко-продажба на недвижим имот. За
този вид сделки законът изисква нотариална форма. Ето защо, съгл. чл.
19, ал.1 от ЗЗД предварителният договор следва да е писмен. Настоящият
предварителния договор за покупко-продажба на недвижими имот е сключен освен в
писмено и с нотариално заверена форма,, а анексите в обикновена писмена, като с
тях се изменят сроковете и начините на плащане уговорени с договора. С предварителния договор е
уговорено да се плати 2700 лева без ДДС, до дата 06.10.2004г. , а с последния
анекс от 10.01.2014г. крайната дата за плащане на сумата от 2700 лева без ДДС
става 10.07.2016г., до която дата следва да се сключи и окончателния договор. В двата случая сумата не е платена.
Приета е по делото единствено квитанция към приходен касов ордер за 1500 лева с
посочено основание Предварителен договор от 06.04/04г. от дата 06.04.2004г.
Видно от това ищецът не е изпълнил
задължението си да плати уговорената сума от 2700 лева без ДДС.
Неплащането на цената не е пречка за
упражняване на правото да бъде предявен иска, щом предварителният договор,
съдържащ уговорка за всички съществени условия за окончателния, валидно
обвързва страните и не е развален, или прекратен. Ако купувачът не е заплатил
изцяло покупната цена, или остатъка от нея, съдът постановява в решението си по
реда на чл.
362, ал. 1 ГПК, че замества окончателния договор при условие, че ищецът
изпълни задължението си. /постановени в този смисъл по реда на чл. 290 от ГПК Решение № 284 от 5.12.2016 г.
на ВКС по гр. д. № 1986/2016 г., IV г. о., ГК и др./.
С оглед на посочените изводи, съдът
намира, че по делото се доказва сключен валиден предварителен договор между
страните, като купувачът не е изправна страна –не е платил предварително уговорената продажна цена
и е настъпил уговорения срок за сключване на окончателната сделка, на която
дата продавача не се е явил на датата за сключване на окончателен договор за
продажба на недвижим имот. В случая обаче не се установява, че ответника е
собственик на процесния имот към момента на приключване на устните състезания.
С решение №
313/26.05.2010 г. по гр. дело № 584/2009 г. на ВКС, III г. о., постановено
по чл.
290 ГПК съдът се е произнесъл по правния въпрос дали за уважаването на иск
с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е необходимо продавачът
да е собственик на целия имот, предмет на договора или искът може да е
основателен до размера на притежаваната от него идеална част от имота. Прието
е, че няма пречка - ако в хода на производството се установи, че продавачът не
е собственик на целия имот-предмет на сключения предварителен договор, а само
на идеална част от него- да бъде обявен договора за окончателен за
притежаваната съответна идеална част, при положение, че купувачите са съгласни и
желаят продажбата да се осъществи.
В настоящия случая е изразена воля да се
прехвърли цялата сграда, а не идеална част от нея, но липсват доказателства за
правото на собственост на същата от страна на продавача, титул за собственост.
В производството по реда на чл. 19 ал.3 от ЗЗД съдът има ролята на нотариуса в
нотариалното производство и следва да установи по безспорен начин, че
продавачът е собственик на продаваната вещ.
Ето защо искът се явява неоснователен и
следва да бъде отхвърлен като недоказан.
Предвид изхода на делото и че ответника не
е направил разходи, то такива не следва да се присъждат.
Водим от горното ПЕЩЕРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от К.Г.Ш. *** с ЕГН **********,
против „БАТАШКИ СНЕЖНИК“ АД (в ликвидация), със седалище и адрес на управление:
град Батак, ул.“Партизанска“ № 1, регистрирано по фирмено дело № 480 по описа
за 1999 година на Пазарджишки окръжен съд, вписано в Регистъра на търговските
дружество партида № 2015, регистър 1, том 19, страница 54, номер от НДР
**********, ЕИК *********, представлявано от Е. К. А.- Ликвидатор, иск за
обявяване на Предварителен договор от 06.04.2004
година с нотариална заверка на подписите извършена от Нотариус Веселина Гагова
с рег.№ 071 на Нотариалната камара с рег.№ 2056/2004 г., с предмет триетажна
масивна жилищна сграда със застроена
площ от 148 кв.м. в м. Вълча поляна в землището на с. Фотиново, за окончателен.
Решението подлежи на обжалване пред
Пазарджишки окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: