Решение по дело №377/2009 на Районен съд - Несебър

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 270                                                                  10.01.2011 г.                                          гр.Несебър

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

НЕСЕБЪРСКИ РАЙОНЕН СЪД                                              ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

на двадесет и трети ноември                                                    две хиляди и десета година

в публично заседание в състав:

                                                                                                     Председател: Таня Спасова

секретар: Д.С.

като разгледа докладваното от съдия Спасова

гражданско дело № 377/2009 г. по описа на съда

и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.341 и следв. от ГПК и е образувано по искова молба /вж. поправена искова молба, депозирана на л.54 от делото/ на С.П.З. с ЕГН **********,***, против К.П.А. с ЕГН - ********** ***, Т.П.Г. *** с ЕГН - **********, М.Я.С. *** с ЕГН - **********, Д.Я. *** с ЕГН - ********** и З.Я. *** с ЕГН - ********** за делба на наследствен недвижим имот, както следва: поземлен имот с идентификатор 51500.506.402 по кадастралната карта на гр.Несебър, курортен комплекс "***" с площ от 882 кв.м., заедно с изградените в имота 16 броя павилиони за търговска дейност, от № 1 до № 16, всеки от тях на площ от 12 кв.м, изградени от бетонови панели, узаконени с акт №11/07.06.1994 г. на Кмета на Община Несебър, при граници на павилионите — 1/павилион №1 — запад и юг имот № 402, север имот № 396 и изток павилион № 2, 2/павилион №2 - запад-павилион№1, север имот № 396, изток павилион № 3, юг имот № 402, 3/павилион №3 - запад павилион №2, север имот № 396 ,изток павилион№4, юг-имот № 402, 4/павилион №4 - запад павилион №3, север имот № 396,изток павилион №5,юг имот № 402, 5/павилион №5 - запад павилион №4,север имот № 396,изток павилион №6и юг имот № 402, 6/павилион № 6, запад- павилион №5, север имоти с №№ 396 и 403, изток и юг имот № 402, 7/павилион №7 на запад и север имот № 402,на изток павилион №8, на юг павилион №13, 8/павилион №8 на запад павилион №7, на север имот №402, на изток павилион №9 и на юг на юг павилион №?14, 9/павилион №9 на запад павилион №8, на север имот № 402, на изток павилион №10 и на юг павилион №15, 10/павилион №10 на запад павилион №9 на север имот №402, на изток павилион № 11 и на юг павилион №16, 11/павилион №11 на запал павилион № 10, на север имот № 402, на изток павилион № 12,на юг павилион № 17, 12/павилион №12 на запад павилион №9 11 на север и изток имот № 402 и на юг павилион № 18, 13/павилион №13 на запал и юг имот № 402, на север павилион № 7 на изток павилион № 14, 14/павилион №14 - на запал павилион №13, на север павилион №8, на изток павилион №15 и на юг имот № 402, 15/павилион №15 - на запад павилион № 14 на север павилион № 9 на изток павилион № 16 и на юг имот № 402, 16/павилион №16 - на запал павилион № 15, на север павилион № 10, на изток павилион № 17 и на юг имот № 402.

От фактическа и правна страна се установи следното:

            Общият наследодател К. Я. А., починал на 10.10.1994 г. оставил двама наследници по закон – синовете си П. К. А., починал на 24.02.1996 г., чиито наследници са съделителите С.П.З., К.П.А. и Т.П.Г. и Я. К. А., починал на 09.06.1983 г., чиито наследници са съделителите М.Я.С., Д.Я.Ц. и З.Я.Д. /удостоверения за наследници на л.13 до л.16/.

С решение №238-Н от 26.01.1993 г. /л.5/ ПК – гр. Несебър е възстановила правото на собственост на наследници на общия наследодател К. Я.А. в стари реални граници върху земеделски имот, представляващ нива от 4.100 дка, находяща в м. «***» в землището на гр. Н., представляваща имот №176 по плана от 1931 г., при съседи: път, общинско място, К.Б. и общинско негодно място. Към този момент наследници на К. Я. А. са били синът му П. К.А. и внуците му М.Я.С., Д.Я.Ц. и З.Я.Д., деца на сина му Я. К. А., починал през 1983 г. По силата на чл.5, ал.1 от ЗН и чл.10, ал.1 от ЗН възникнала съсобственост при равни квоти: 1/2 ид.част за сина П. А. и 1/2 ид.част за наследниците от коляното на починалия син Я. А. - съделителите М.Я.С., Д.Я.Ц. и З.Я.Д..

С договор от 27.06.1994 г., вписан в СВ №107, том I, вх. Рег. №532от 27.06.1994 г. /л.9/, сключен между общия наследодател на съделителите С.З., К.А. и Т.Г., заедно с останалите наследници на К. Я. А.,*** относно част от възстановената нива, в резултат на което придобили съобразно договора правото на собственост върху два недвижими имота, находящи се в строителните граници на к.к. «**», землището на гр. Н., м. «**»: празно място от 210 кв.м., представляващо имот №176 А по плана от 1931 г. и празно място от 566 кв.м., представляващо имот №176 Б, при квоти: 1/2 ид.част за П. А.  и по 1/6 ид.част за М.Я.С., Д.Я.Ц. и З.Я.Д..

Видно от мотивите на решение №109 от 22.02.2005 г. на ВКС по гр.д. №936/2004 г. – л.2, абзац четвърти от решението, депозирано на л.187 до л.188 по делото, с договор за дарение по нот.акт №111/05.10.1994 г. П. К. А. прехвърлил на сина си – съделителя К.А. собствената си 1/2 ид. част от нива от 4100 кв.м. в м. „***”, представляваща възстановения имот №176 по кадастралния план по 1931 г., но вече с намалена площ съгласно приложената към нот. акт скица от 27.09.1994 г. – 3 324 кв.м. По делото не е приложен цитирания нот. акт за дарение, но е приложена упоменатата в решението на ВКС скица от 27.09.1994 г., изд. от Община Несебър – л.4, от която е видно, че намалението на площта на имота, принадлежащ на наследници на К.А., е за сметка на закупените от Община Несебър 776 кв.м., отразени на скицата като общинска собственост. С диспозитива на същото решение №109 от 22.02.2005 г. на ВКС по гр.д. №936/2004 г. договорът за дарение по нот.акт №************** г. е бил обявен за нищожен на основание чл.42 от ЗЗД – поради липса на предпоставящата сделката представителна власт у пълномощника на дарителя. След смъртта на П. А. през 1996 г. и предвид постановеното с влязлото в сила решение №109 от 22.02.2005 г. на ВКС по гр.д. №936/2004 г. придобитите от него права преминали по реда и в квоти от по 1/3 ид.част, определени съобразно чл.5, ал.1 от ЗН, върху децата му – останалите трима съделители, респ. всеки от тях участва в съсобствеността с по 1/6 ид.част.

От заключението на в.л. Г., ведно с приложените към него скици /л.123 до л.132, л.147/, се установява, че намалената площ на бившия имот №176, останала след замяната с Община Несебър в собственост на наследници на К.А., и площта на новопридобития имот №176 А, по кадастралния план, одобрен през 1997 г., е заснета в общ имот №232. Видно от скиците, приложени към заключението, е също, че за придобитите от Община Несебър 776 кв.м. от бившия имот №176 е отреден самостоятелен имот, в който попада изградената възлова ел. подстанция «*****». С одобряване на регулационния план от 2001 – 2003 г. от образувания общ имот №232 за наследници на К.А. са отредени самостоятелни имоти: УПИ ******* с площ от 463 кв.м. в кв. 4901, УПИ ******** с площ от 666 кв.м. в кв. 4901, УПИ ******** с площ от 575 в кв. 5001 и УПИ ********* с площ от 882 кв.м. в кв. 5001. Със заповед №РД -18-46/18.08.2006 г. на ИД на АК е одобрена кадастралната карта на к.к. «******», по която отредените за имот №232 парцели са нанесени както следва: ПИ**************, идентичен с УПИ *********** *************, идентичен с УПИ **************************, идентичен с  УПИ ******** и процесния ПИ *************, идентичен с УПИ *********.

При огледа на място в.л. Г. е констатирала, че процесните «павилиони», предмет на делбата, разположени в делбения ПИ *************, са обособени в две масивни търговски сгради с идентификатор *************** и идентификатор ***************, както следва: в първата сграда «павилиони» от 1 до 6 и във втората сграда «павилиони» от 7 до 18. В.л. Г. разяснява, че като самостоятелни обекти са обособени изградените сгради, а не «павилионите», които по своята същност представляват само преградени клетки /щандове/, инкорпорирани в двете масивни търговски сгради.

С договор за делба на недвижим имот от 26.10.1994 г., вписан в СВ с №146, том I, вх.рег.№754 от 26.10.1994 г. /л.11/, част от наследниците на К. Я.А., а именно: наследниците на Я.К. А. от една страна и К.А. от друга страна поделят останалата след замяната част от възстановения имот №176 по плана от 1931 г., ведно с изградените павилиони, като обособяват два дяла, идентифицирани от в.л. Г., съответно тонирани с жълто и зелено по скица №2 към заключението. С решение по гр.д. №23/2001 на Несебърски РС, потвърдено с решение на ОС – Бургас по гр.д. №1064/2006 г., а последното оставено в сила с решение на ВКС по гр.д. №2241/2008 г. /л.17 до л.30, л.172 до л.184/,  договорът за делба е обявен за нищожен на основание чл.75, ал.2 от ЗН - поради неучастие на всички съсобственици в делбата.

В заключението си в.л. Г. сочи, че имотът по кадастралните регистри е записан на името на И.Б.Б. на основание нот. акт. №***, том ***, дело №****************** г. За участие на необходим другар съдът е длъжен да следи служебно, като ако бъде установен такъв, същият може да бъде конституиран дори пред въззивната инстанция, с оглед правомощията на въззивния съд съгласно т.17 на ТР №1/04.01.2001 г. по гр.д.№ 1/2000 г. на ОСГК на ВКС. В изпълнение на произтичащото от това задължение съдът да следи служебно в делбеното производство да участват всички лица, за които има данни, че са съсобственици в имуществената общност, е изискан упоменатия нот. акт. В справката от СВ /л.151/ е посочено, че нот. акт с такива номера няма. С нова справка /л.154/ е изискан нот. акт №******************************** г. на Несебърски районен съдия С. А. /л.157/, от който е видно, че трети за настоящото производство лица „*.” ЕООД в качеството на продавач и И.Б.Б. в качеството на купувач извършват прехвърляне на собственост върху 4 броя павилиони в базар „*****”, изградени в собствения на продавача имот №176 по кадастралния план на м. „*****” в строителните граници на С.б., целия на площ от 1 992 кв.м., ведно с прилежащо застроено и незастроено място от 128 кв.м, при граници на целия имот: имот *****, имот *****, имот ***** и имот **.

Описанието на имота в изискания нот. акт. не дава основание да се приеме, че същият съответства на имота, предмет на делото. За липса на идентичност навежда най - вече обстоятелството, че се продават павилиони, ведно с прилежащата площ, находящи се в базар „*****”, а видно от скици №1 и №2, приложени към заключението на в.л. Г. /л.127 и л.128/ базар „*****” е разположен извън имота, предмет на делбата. Не са представени доказателства, а и дори не се твърди от съделителя К.А., представляващ третото за производството по делото юридическото лице „**” ЕООД, от чието име е извършена покупко – продажбата, последното да е придобивало някога собствеността върху имота, предмет на делбата, поради което и няма как тази собственост да бъде прехвърлена на И. Б. Б., респективно същият да се яви участник в съсобствеността върху него. Още повече, от заключението на в.л. Г. се установи, че павилионите не са самостоятелен обект на правото на собственост, за да бъдат годен предмет на сделка по покупко – продажба. Ето защо, като счете, че не са налице достатъчно данни, които да обосновават извод за наличие на съсобственост в делбения имот по отношение на упоменатото трето лице, съдът не го конституира като съделител в настоящото делбено производство.

С оглед изложеното съдът намира за установена съсобствеността на страните върху процесния делбен имот ПИ ************* при квоти за всяка от тях от 1/6 ид. част. Правото на собственост на наследници на К. Я. А., придобито върху бившия имот №*** по плана от 1931 г. на основание реституция и наследствено правоприемство и върху бившия имот №176 А на основание замяна за съделителите М.Я.С., Д.Я.Ц. и З.Я.Д. и наследствено правоприемство за останалите съделители С.П.З., К.П.А. и Т.П.Г. в качеството им на наследници на П. А., участвал в замяната, се е трансформирало в право на собственост върху отредените за тях урегулирени поземлени имоти по регулационния план, одобрен през 2001 – 2003 г., между коитоУПИ *********, идентичен с делбения ПИ ************* по кадастралната карта, одобрена със заповед №РД-18-46/18.08.2006 г. на ИД на АК. Налице е комбинирана /смесена/ съсобственост, която е възникнала в резултат на повече от един юридически факт - реституция и сделка за части от имота и наследяване. Следователно, не се касае за делба на наследство, както се претендира от съделителите, а на съсобствена вещ.

Установи се също, че павилионите, за които се иска делба, не съставляват самостоятелни обекти на правото на собственост, а са инкорпорирани в две масивни търговски сгради, самостоятелни обекти на правото на собственост. Ето защо до делба следва да се допуснат не отделните павилиони, а сградите, в които са инкорпорирани същите, а именно: сграда с идентификатор *************** и сграда с идентификатор ***************.

Възражението за давност, направено с писмения отговор на М.Я.С. /л.68 до л.71/, не се възприема от съда като основателно, тъй като не се ангажираха относими доказателства, които при условията на пълно и главно доказване да установят твърденията на страната. Приложените 5 бр. договори за аренда /л.72 до л.79/ са абсолютно неотносими, тъй като са сключени от името на трето за спора юридическо лице «****» ООД, респ. не могат да обосноват различен извод. Още повече, с тях са отдавани под аренда отделни павилиони №1, №2, №13, №4, №3, а след като същите не са самостоятелен обект на правото на собственост, то няма как да бъдат придобити въз основа на давностно владение.

В случая предвид че се установи по делото, че е налице съсобственост върху делбените имоти между лицата, посочени като съделители в исковата молба и обема на делбени права за всеки от тях – по 1/6 ид.част, съдът следва да постанови решение, с което да допусне да бъде извършена съдебна делба, както следва: между С.П.З. с ЕГН **********,***, К.П.А. с ЕГН - ********** ***, Т.П.Г. *** с ЕГН - **********, М.Я.С. *** с ЕГН - **********, Д.Я. *** с ЕГН - ********** и З.Я. *** с ЕГН - **********, при квоти в размер на 1/6 идеална част за всяка от страните, на съсобствен поземлен имот с идентификатор ************* по кадастралната карта на гр.Н, курортен комплекс „*******” с площ от 882 кв.м., ведно с изградените в имота сграда с идентификатор ******, с инкоропорирани в нея павилиони от №1 до №6 и сграда с идентификатор ********, с инкоропорирани в нея павилиони от №7 до №18.

Водим от горното и на основание чл.344 от ГПК, съдът

 

                                                    РЕШИ:

 

ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА между С.П.З. с ЕГН **********,***, К.П.А. с ЕГН - ********** ***, Т.П.Г. *** с ЕГН - **********, М.Я.С. *** с ЕГН - **********, Д.Я. *** с ЕГН - ********** и З.Я. *** с ЕГН - **********, при квоти в размер на 1/6 идеална част за всяка от страните, на съсобствен поземлен имот с идентификатор ************* по кадастралната карта на гр.Н., курортен комплекс „******” с площ от 882 кв.м., ведно с изградените в имота сграда с идентификатор *************** и сграда с идентификатор ***************.

Решението може да се обжалва пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок, считано от връчването на страните.

 

 

                                                                         Районен съдия……………………………..