№ 13502
гр. София, 30.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 173 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Б.Р.
при участието на секретаря В.К.
Сложи за разглеждане докладваното от Б.Р. Гражданско дело №
20221110127601 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 09:50 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ К. С. С. – редовно уведомен, не се явява, представлява се от адв. З..
ОТВЕТНИКЪТ М. В. Б. – редовно уведомена, не се явява, представлява се от адв. И.
/особен представител/.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Л. К. Г. – редовно уведомен, явява се лично.
СТРАНИТЕ (поотделно): Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки за даване ход на делото, с оглед на
което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ ДОКЛАДВА постъпило заключение на съдебна графическа експертиза от
22.05.2023 г. от вещото лице Л. К. Г..
Връчиха се преписи на страните.
СТРАНИТЕ (поотделно): Нямаме възражения да се изслуша вещото лице.
СЪДЪТ ПРИСТЪПВА КЪМ СНЕМАНЕ НА САМОЛИЧНОСТТА НА ВЕЩОТО
ЛИЦЕ:
Л. К. Г., 67 г., неосъждан, без дела и родство със страните, известна ми е наказателната
отговорност, обещавам да дам вярно заключение, поддържам заключението, няма какво да
добавя.
СТРАНИТЕ (поотделно): Нямаме въпроси. Да се приеме заключението.
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗАКЛЮЧЕНИЕТО на вещото лице Л. К. Г..
ДА СЕ ИЗПЛАТИ на вещото лице Л. К. Г. възнаграждение първоначално платим от
1
бюджета на съда в размер на 250 лева.
Издаде се 1 бр. РКО, екземпляр от който се връчи на вещото лице.
Адв. З.: Представям нотариална покана заедно с разписка от нотариуса за връчване, че
е била залепена, с техните реквизити.
Адв. И.: Да се приеме.
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА същата по делото.
Адв. З.: Отказваме се от свидетеля.
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определението си, с което на ищцовата страна е допуснат втори свидетел.
СТРАНИТЕ (поотделно): Нямаме други искания.
С оглед липсата на други доказателствени искания
СЪДЪТ НАМИРА ДЕЛОТО ЗА ИЗЯСНЕНО ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА.
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
СЪДЪТ ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
СТРАНИТЕ (поотделно): Няма възможност.
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
Адв. З.: Уважаеми г-н председател, във връзка с представените доказателства по
делото, както и изслушването на вещото лице по графологическата експертиза,
свидетелските показания, както и нотариалната покана, която е отправил ищецът до
ответницата, безспорно се доказа, че ответницата М. има сключен договор за наем с ищеца
К. С., считано от 15.12.2019 г., с което тя възмездно е ползвала собствен недвижим имот на
ищеца на ул. „*********“ № 76, бл. 5, вх. А, ет. 3. Също така безспорно се доказа, че
наемателката изобщо не си е спазвала задълженията съгласно договора за наем, а именно, че
не следвала договора за наем, че трябва да заплаща всички консумативи и разходи за ток и
вода, а също така чл. 15 от договора за наем, по който, след изтичане на едногодишния срок,
договорната цена, наемната цена става 600 лева. Абсолютно добросъвестно ищецът е
отправил нотариална покана до ответницата, с цел тя да си покрие разходите за
консумативи, както и да си покрие и да се прекрати договорът за наем. Считам, че всички
доказателства са налице, а именно не може да не се вземе предвид и протокол от 03.06.2021
г., с който ищецът, в присъствието на Ц.А., Е.Г. и Я.К. се съставя констативен протокол при
влизането в апартамента, находящ се както казах по-горе. В този протокол се констатира, че
апартаментът е в разхвърляно състояние, със счупени мебели, счупени плочки, абсолютно
негоден за ползване. Всички тези доказателства безспорно доказват, че ответницата не е
спазила своите задължения по договора за наем, не е заплащала консумативите, а също така
и ищецът е направил допълнителни разходи за привеждането на апартамента в един добър
2
вид за ползване, за да може да се отдава под наем. Във връзка с всичко изложено, моля да
уважите исковете на ищеца по чл. 232, ал. 2, вр. чл. 228 ЗЗД, както и по чл. 233, а именно да
осъдите ответницата да заплати на ищеца (наемодателя) месечни наемни суми за периода от
15.12.2020 г. до 30.04.2021 г. в размер на 2400 лева, както и сумата за консумативни разходи
от 3863 лева за ползване на топлинна енергия и топла вода за периода от м. 11.2019 г. до
21.03.2021 г. Също така моля да осъдите ответницата да обезщети ищеца за вредите,
причинени по време на ползването на недвижимия имот, в размер на 1276 лева, за които
бяха представени доказателства още с исковата молба.
Адв. И.: Моля да отхвърлите предявените искове, като приемете, че същите са
неоснователни и недоказани. Те са предявени на договорно основание, а от делото е ясно, че
договор няма, защото нито договорът, нито приемно-предавателният протокол са подписани
от наемодателя. Искът за обезщетение в размер на платен наем не е еднакъв с иска за
заплащане на неплатен наем, така че евентуалното уважаване на предявените искове би
означавало уважаването им на непредявено основание. Що се отнася до фактурата от 1276
лева за изчистването на апартамента – изобщо не се знае какво стои зад тези пари, към нея
няма опис, няма протокол, няма нищо. Както е издадена за 1276 лева, така можеше да бъде
издадена за 127 лева или за 12760 лева. Относно свидетелските показания – разпитаната в
миналото съдебно заседание свидетелка каза, че имало счупени плочки, ама не каза тези
плочки две ли са, двадесет ли са или са двеста, колко са счупените плочки, колко са
счупените мебели, какви са счупванията по тях и т.н. Стигаме до извода, че евентуалното
уважаване на исковете може да почива единствено на предположения, но не и на
доказателства, затова още веднъж моля да ги отхвърлите. Моля да ми издадете РКО.
Адв. З.: Претендираме разноски, представям списък на същите. Имаме предвид първа
инстанция.
Адв. И.: Нямам възражения по разноските.
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ.
ДА СЕ ИЗПЛАТИ на адв. Б. Л. И. – АК-София в качеството му на особен
представител на ответницата М. В. Йовч. (Б.) възнаграждение, което СЪДЪТ ОПРЕДЕЛЯ
на сумата от 706,96 лева.
(По делото извършена справка в НБД „Население“ относно актуалните имена на
ответницата).
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК.
Съдебното заседание приключи в 10:02 ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
3