№ 163
гр. Чирпан, 01.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ II, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Тихомир К. Колев
при участието на секретаря Донка Д. Василева
като разгледа докладваното от Тихомир К. Колев Гражданско дело №
20245540100168 по описа за 2024 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 28. ал. 1 вр. с чл.
27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ лв.
Ищецът изнася в исковата си молба, че Търговско дружество „СТАВЕН" АД е
собственик на земеделски земи и основният предмет на дейност на Дружеството е отдаване
под наем и аренда на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската
си дейност, „СТАВЕН" АД влязъл в търговски отношения с ответниците - арендатора
„КИБЕЛА 2003" ЕООД, както и преарендаторите „ВИТА ВИНО" ЕООД и „МЕГА ИНВЕСТ
ГРУП" ЕООД.
На 12.10.2005г. между * в качеството и на „арендодател" и „КИБЕЛА 2003" ООД в
качеството на „арендатор" е сключен Договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба вписвания - Чирпан с дв.вх.рег.№ 5254, акт № 54, том 14 от 12.10.2005г. Договорът е
със срок 20 (двадесет) стопански години до 01.10.2025г. По силата на договора на
арендатора „КИБЕЛА 2003" ЕООД са предоставени за временно и възмездно ползване
земеделски земи, а именно имот с идентификатор № 55484.18.119, с площ 4.599 дка,
находящ се в землището на сЛартизанин, обл. Стара Загора, м. „Щръбевото".
На 22.06.2009г. бил сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти,
обективиран в Нотариален акт № 65, том IV, per. № 4241 от 2009г. от служебния архив на
нотариус Люсиен Иванова с per. № 90 от регистъра на НК с район на действие PC — Чирпан,
вписан в Служба по вписванията - гр. Чирпан с вх.рег.№ 4024, акт № 134, том 5 от
22.06.2009г., по силата на който „СТАВЕН" АД става собственик на имот идентификатор №
55484.18.119, с площ 4.599 дка, находящ се в землището на с.Партизанин, обд. Стара Загора,
м. „Щръбевото".
На 25.09.2009г. „КИБЕЛА 2003" ЕООД в качеството си на „преарендодател" е
преотдал имот с идентификатор № 55484.18.119, с площ 4.599 дка, находящ се в землището
на с.Партизанин, обл. Стара Загора, м. „Щръбевото" на „ВИТА ВИНО" ООД в качеството на
1
„преарендатор" с Договор за преаренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания -
Чирпан с вх. per. № 5752, том 14, акт 136 от 01.10.2009г. Договорът е със срок 15
(петнадесет) стопански години си 30.09.2024г.
От своя страна преарендаторът „ВИТА ВИНО" ООД е сключил Договор за
преаренда на земеделски земи с вх. per. № 1742, том 2, акт №261 от22.05.2015г., вписан в
СВ-Чирпан с ТД „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД в качеството му на „препреарендодател".
Договорът е със срокдо30.09.2024г.
Арендаторът „Кибела 2003" ЕООД е уведомен за настъпилото заместване и
промяната на арендодателя по договора. С напомнителни съобщения „СТАВЕН" АД покани
арендатора „Кибела 2003" ЕООД да заплати дължимите арендни плащания, като към датата
на депозиране на настоящата искова молба по сметката на ТД „СТАВЕН" АД не е постъпило
плащане. „Кибела 2003" ЕООД в качеството си на „арендатор" не е изпълнил задължението
си за плащане на дължимата арендна вноска за периода от придобиването на горепосочените
имоти от „СТАВЕН" АД - до момента на подаване на настоящата искова молба. Съгласно
разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието при неплащане на арендната
вноска арендодателя „СТАВЕН" АД е в правото си да развали заварения договор за аренда.
За срока на договорите арендаторът се задължава съгласно т. III, чл. 6 да плаща годишно
арендно плащане по 100 кг зърно на 1 дка площ за една стопанска година.
През цитирания по-горе период на ползване и обработване на земеделска земя,
собственост на търговско дружество „СТАВЕН" АД, „Кибела 2003" ЕООД в качеството си
на арендатор е бил многократно издирван и приканван да си плати дължимото арендно
плащане.
За целия период на действие на договорите, „СТАВЕН" АД, в качеството си на
арендодател осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет
на арендните правоотношения, докато арендаторът „Кибела 2003" ЕООД изпадна в
просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на дължимите арендни вноски
от момента на придобиване на имотите от търговско дружество „СТАВЕН" АД и не
извършил каквото и било плащане до момента на депозиране на настоящата искова молба.
Считат, че очертаните по-горе факти установявали, че в конкретния случаи били
налице предпоставките на чл. 28, ал. 1 вр. с чл. 27, ал. 1, т. 2 ЗАЗ за разваляне на Договор за
аренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания - Чирпан с дв.вх.рег.№ 5254, акт №
54, том 14 от 12.10.2005г. за имот с идентификатор № 55484.18.119, с площ 4.599 дка,
находящ се в землището на с. Партизанин, обл. Стара Загора, м. „Щръбевото. Молят съда да
постанови съдебно решение, чрез което:
I. ДА РАЗВАЛИ сключеният Договор за аренда на земеделска земя между
„СТАВЕН" АД със седалище и адрес на управление гр. Сливен, ул. „Добри Чинтулов" № 16,
вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********,
представлявано от изпълнителния директор Лъчезар Валентинов Златев и „КИБЕЛА 2003"
ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление гр. Криводол, п.к. 3060, ул.
Димитър Благоев № 21B, представлявано от управителя **, а именно:
Договор за аренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания - Чирпан с
дв.вх.рег.№ 5254, акт № 54, том 14 от 12.10.2005г. за имот с идентификатор № 55484.18.119,
с площ 4.599 дка, при граници и съседи: 55484.21.347; 55484.18.118; 55484.18.112;
55484.18.111; 55484.18.120, находящ се в землището на с.Партизанин, обл. Стара Загора, м.
Щръбевото.
II. ДА ПРЕКРАТИ сключения Договор за аренда на земеделска земя между
Търговско дружество „КИБЕЛА 2003" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление: гр. Криводол, п.к. 3060, ул. Димитър Благоев № 21В, представлявано от
управителя ** и Търговско дружество „ВИТА ВИНО" ЕООД с ЕИК: ********* със
2
седалище и адрес на управление: гр. Раковски, п.к. 4150 бул./ул. ул. Райко Даскалов № 2Б,
представлявано от управителя *, а именно:
Договор за преаренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания - Чирпан с
вх. per. № 5752, том 14, акт 136 от 01.10.2009г. по отношение на имот с идентификатор №
55484.18.119, с площ 4.599 дка, при граници и съседи: 55484.21.347; 55484.18.118;
55484.18.112; 55484.18.111; 55484.18.120, находящ се в землището на с.Партизанин, обл.
Стара Загора, м. „Щръбевото.
III. ДА ПРЕКРАТИ сключения Договор за аренда на земеделска земя между
Търговско дружество „ВИТА ВИНО" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление: гр. Раковски, п.к. 4150, обл. Пловдив, ул. „Симеон I" № 3, представлявано от
управителя * и Търговско дружество „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД с ЕИК: ********* със
седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1000, район Средец, ул. „Юлий Венелин"
№1, представлявано от управителя **, а именно:
Договор за преаренда на земеделски земи с вх. per. № 1742, том 2, акт № 261 от
22.05.2015г., вписан в СВ - Чирпан по отношение на имот с идентификатор № 55484.18.119,
с площ 4.599 дка, при граници и съседи: 55484.21.347; 55484.18.118; 55484.18.112;
55484.18.111; 55484.18.120, находящ се в землището на сПартизанин, обл. Стара Загора, м.
„Щръбевото.
IV. ДА ОСЪДИ СОЛИДАРНО Търговско дружество „КИБЕЛА 2003" ЕООД с ЕИК:
********* със седалище и адрес на управление: гр. Криводол, п.к. 3060 бул./ул. ул. Димитър
Благоев № 21В, представлявано от управителя **, , Търговско дружество „ВИТА ВИНО"
ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление: гр. Раковски, п.к. 4150,
бул./ул. ул. Райко Даскалов № 2Б, представлявано от управителя * и Търговско дружество
„МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление: гр.
София, п.к. 1000, район Средец, ул. „Юлий Венелин" №1, представлявано от управителя **
да заплатят на Търговско дружество „СТАВЕН" АД със седалище и адрес на управление гр.
Сливен, ул. „Добри Чинтулов" №. 16, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от изпълнителния директор Лъчезар
Валентинов Златев, направените от дружеството-ищец разноски в настоящото производство.
В законоустановения срок не е постъпил отговор от ответните дружества.
Изрично в съдебно заседание проц. представител на ищцовата страна представя
писмето становище, с което, молят съда да постанови неприсъствено решение по гр. д.
№421/2023г. на РС-Чирпан. Моли съда да постанови решение, чрез което да уважи в пълен
размер предявените от ищцовото дружество искове против ответниците по настоящото
дело, като излага подробни съображения.Претендира разноски. Представя списък с
разноски.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват, не изпращат представител, не
подават отговор в определения им за това срок и не правят искане за разглеждане на делото
в тяхно отсъствие.
От събраните по делото писмени доказателства, преценени по отделно и в тяхната
съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
Настоящият състав счита, че разпоредбата на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ, а именно: че при
забава в плащането на арендните вноски за повече от три месеца арендодателят може да
развали договора, както и целият специален режим за разваляне на договора за арендата са
императивни и договарящите се страни не следва да могат да договарят нещо различно от
изрично посоченото в закона. При внимателен прочит на редакцията на чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ
се установява, че чрез тази норма Законодателят цели да дисциплинира арендатора, под
3
угрозата от разваляне на договора, същия да извършва навреме уговорените арендни вноски
и плащания. В тази насока е и нормата на чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ в която се посочва, че при
договори за аренда, сключени за срок над 10 години развалянето им става само по съдебен
ред.
Развалянето на договора е правна възможност за изправната страна да се освободи
от обвързаността си като предизвика прекратяване на договорното отношение с
неизправната страна. Правото на разваляне като вторично потестативно по своя характер
субективно право възниква в полза на кредитора при изпълнение на предвидените в закона
условия. Следователно в настоящият случай договорът за аренда се прекратява при
неизпълнение - по предвидения в ЗАЗ ред. Що се касае до реда за упражняване на правото
на разваляне, по аргумент на противното основание от правилото на чл. 28, ал. 2 ЗАЗ, и след
като договорът е със срок от 20 години, при договори за аренда със срок над 10 години,
включително, това е съдебния ред, чрез подаване на искова молба до компетентният съд.
Фактът на неизпълнение на задължението за заплащане на арендните вноски от
страна на арендатора е отрицателен, т. е. ответникът е този, който което следва да ангажира
по делото доказателства, че е извършил арендни плащания, така както същите са уговорени
в договора, т. е. да доказва, че е изпълнил задължението си и че е изправна страна по
договора.
Други доказателства относими към спора по делото не бяха представени, въпреки
предоставената на страните за това процесуална възможност.
Предвид всичко гореизложено съдът счита за безспорно установено неизпълнение
на договора за аренда от страна на арендатора, поради неплащане на арендни вноски за
повече от 3 месеца, което прави иска основателен и налага същият да бъде уважен. Това
право на арендодателя да развали договора е възникнало многократно през съответните
стопански години.
За прецизност следва да бъде отбелязано, че процесният договор за аренда е
вписан, което означава, че купувачът - ищец на арендувания земеделски имот встъпва от
сключване на договора за продажба в правата на своя праводател по арендния договор.
Заместването настъпва по силата на следната императивна законова норма- чл. 17, ал.2
предл.1 от ЗАЗ. В случая не се установи и доказа приобретателят да е предприел действия
по уведомяване на арендатора за настъпилото правоприемство.
По разбиране на настоящия състав Уведомяването по чл. 17, ал. 3 предл.1 от ЗАЗ
има значение за възникване на право на новия арендодател-правоприемник да иска от
арендатора да изпълни към него задължение, възникнало в полза на предишния арендодател
и вече изпълнено към него от арендатора. Аргумент за горния извод е разпоредбата на чл.
17, ал. 3 предл. 2 от ЗАЗ, според която правоприемникът е възпрепятстван да иска от
арендатора изпълнение към него на задължение, което е било изпълнено към предишния
арендодател до получаване на съобщението за заместването. Липсата на своевременно
надлежно уведомяване на арендатора за правоприемството влече като санкция лишаване на
правоприемника от правото да иска изпълнение на задължение, което арендаторът е
изпълнил към предишния арендодател преди получаване на съобщението за заместването.
Встъпването в правата на предишния арендодател настъпва от момента на сключване на
4
отчуждителната сделка за арендувания имот, а не от уведомяването на арендатора за
заместването. Вече бе посочен по- горе какъв е ефектът на уведомяването, като същият не
касае действието на заместването, а само правото на встъпилия нов арендодател да иска
изпълнение към него на задължение, възникнало в патримониума на предишния
арендодател. В случая липсата на уведомяване на арендатора за правоприемството е без
значение, тъй като ответника е научил за извършеното правоприемство с връчването на
исковата молба с приложенията. Въпреки липсата на уведомяване съдът намира, че след
като ищецът е заместил предишния арендодател, той има всички права и задължения по
договора за аренда, включително и правото да иска разваляне на договора, поради
неплащане на арендни вноски за стопанските години, дори да не е уведомил арендатора за
правоприемството.
Отделно от горното в хода на производството и на основание чл. 238, ал. 1 от ГПК
ищцовата страна направи искане съдът да постанови неприсъствено решение.
Съгласно чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от ГПК за да постанови неприсъствено решение
следва да са налице следните предпоставки: Първо следва ответникът да не е представил в
срок отговор на исковата молба, на второ място да не се яви в първото заседание по делото,
без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, на трето място на страните
следва да са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в съдебно заседание и на последно място искът вероятно да е основателен с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Видно от нарочно определение от 15. 03.2024 г. се установява, че на ответната
страна са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
непредставянето в срок отговор на исковата молба.
Видно от призовки до ответната страна, с която са призовани за с. з. се установява,
че на същите е разяснено обстоятелството, че при неявяване в първото заседание по делото,
без да е направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие може да бъде постановено
неприсъствено решение по искане на ищеца.
От представените писмени доказателства се установи, че искът вероятно е
основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства.
Водим от горното и и на основание чл. 28, ал. 2 вр. с чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ във вр.
с чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ поради неизпълнение от страна на арендатора '"КИБЕЛА 2003" ЕООД
Договор за аренда на земеделска земя сключен между * с ЕГН ********** от гр. Стара
Загораул. Младост № 27 в качеството й на арендодател и праводател на ищеца по делото
„СТАВЕН" АД със седалище и адрес на управление гр. Сливен, ул. „Добри Чинтулов" № 16,
вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********,
представлявано от изпълнителния директор Лъчезар Валентинов Златев и „КИБЕЛА 2003"
ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление гр. Криводол, п.к. 3060, ул.
Димитър Благоев № 21B, представлявано от управителя **, а именно:
5
Договор за аренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания - Чирпан с
дв.вх.рег.№ 5254, акт № 54, том 14 от 12.10.2005г. за имот с идентификатор № 55484.18.119,
с площ 4.599 дка, при граници и съседи: 55484.21.347; 55484.18.118; 55484.18.112;
55484.18.111; 55484.18.120, находящ се в землището на с.Партизанин, обл. Стара Загора, м.
Щръбевото.
ПРЕКРАТЯВА сключения Договор за аренда на земеделска земя между Търговско
дружество „КИБЕЛА 2003" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление:
гр. Криводол, п.к. 3060, ул. Димитър Благоев № 21В, представлявано от управителя ** и
Търговско дружество „ВИТА ВИНО" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление: гр. Раковски, п.к. 4150 бул./ул. ул. Райко Даскалов № 2Б, представлявано от
управителя *, а именно:
Договор за преаренда на земеделски земи, вписан в Служба вписвания - Чирпан с
вх. per. № 5752, том 14, акт 136 от 01.10.2009г. по отношение на имот с идентификатор №
55484.18.119, с площ 4.599 дка, при граници и съседи: 55484.21.347; 55484.18.118;
55484.18.112; 55484.18.111; 55484.18.120, находящ се в землището на с.Партизанин, обл.
Стара Загора, м. „Щръбевото.
ПРЕКРАТЯВА сключения Договор за аренда на земеделска земя между Търговско
дружество „ВИТА ВИНО" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление: гр.
Раковски, п.к. 4150, обл. Пловдив, ул. „Симеон I" № 3, представлявано от управителя * и
Търговско дружество „МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и
адрес на управление: гр. София, п.к. 1000, район Средец, ул. „Юлий Венелин" №1,
представлявано от управителя **, а именно:
Договор за преаренда на земеделски земи с вх. per. № 1742, том 2, акт № 261 от
22.05.2015г., вписан в СВ - Чирпан по отношение на имот с идентификатор № 55484.18.119,
с площ 4.599 дка, при граници и съседи: 55484.21.347; 55484.18.118; 55484.18.112;
55484.18.111; 55484.18.120, находящ се в землището на сПартизанин, обл. Стара Загора, м.
„Щръбевото.
ОСЪЖДА СОЛИДАРНО Търговско дружество „КИБЕЛА 2003" ЕООД с ЕИК:
********* със седалище и адрес на управление: гр. Криводол, п.к. 3060 бул./ул. ул. Димитър
Благоев № 21В, представлявано от управителя **, , Търговско дружество „ВИТА ВИНО"
ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление: гр. Раковски, п.к. 4150,
бул./ул. ул. Райко Даскалов № 2Б, представлявано от управителя * и Търговско дружество
„МЕГА ИНВЕСТ ГРУП" ЕООД с ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление: гр.
София, п.к. 1000, район Средец, ул. „Юлий Венелин" №1, представлявано от управителя **
ДА ЗАПЛАТЯТ на Търговско дружество „СТАВЕН" АД със седалище и адрес на управление
гр. Сливен, ул. „Добри Чинтулов" №. 16, вписано в Търговския регистър воден при Агенция
по вписванията с ЕИК *********, представлявано от изпълнителния директор Лъчезар
Валентинов Златев, направените от дружеството-ищец разноски в настоящото производство
в размер на размер на 461,00 лв.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Чирпан: _______________________
6