№ 17448
гр. София, 26.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 69 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ВАНЯ Б. И.А ЗГУРОВА
при участието на секретаря АЛЕКСАНДРА В. Т.
като разгледа докладваното от ВАНЯ Б. И.А ЗГУРОВА Гражданско дело №
20221110144064 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, в първа фаза на съдебната делба, а
именно по допускането й.
Предявен е иск за делба на недвижим имот от Б. О. И. срещу Л. Л. Л., при квоти от по
½ идеална част за всеки един от съделителите.
Ищецът твърди, че е налице съсобственост между него и ответника върху описания в
исковата молба имот- ПИ с идентификатор *******-отреден за улица с площ по документи
за собственост 98кв.м.
Ответникът счита иска за недопустим с оглед на предназначението му – за изграждане
на улица съгл. план, одобрен със Заповед № РД-09-50-1367/05.11.07г. Счита, че поделянето
на имота е недопустимо с оглед отреждането му за улица , доколкото е невъзможно
реалното му поделяне по предвидения в закона ред. Алтернативно, в случай че съдът
приеме иска за допустим, молби да бъде допусната делба на имота при квоти от по ½
идеална част за ищеца , и ½ идеална част за ответника.
Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и
каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са
съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на
делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена
тежест на съделителя, предявил иска.
1
Предмет на производството по делба е ПИ с идентификатор ******* по кадастрална
карта и кадастрални регистри на гр. София, одобрени със Заповед № *******г. на изп.
директор на АГКК, последно изменение със Заповед *****г. на началника на СГКК-София,
с адрес на имота с. В., район Връбница, територия Урбанизирана, НТП: За второстепенна
улица, площ 58 кв.м., номер по предходен план ****.
Изготвен е проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № ******г. на Изпълнителен директор на АГКК за ПИ с
идентификатор ****** и за процесния ПИ с идентификатор *******, който проект е приет с
Удостоверение № 25-89181 от 31.03.2021г. от АГКК. Видно от Решение № 651 от
07.02.2022г. на АССГ е отхвърлена жалба на Б. О. И. срещу Заповед № 18-9590 от
27.08.2021г. на началника на СГКК-София, с която се одобрява изменението в КК и КР на с.
В.. Съгласно решението на основание чл.54, ал. 4 вр. с ал.1 от ЗКИР във връзка с чл.51 ал.1
т.2 ЗКИР, ответникът е издал оспорената заповед № */****г., с която се одобрява
изменението в КК и КР на с. В., одобрена със Заповед № ******г на ИД на АГКК, последно
изменение на КК и КР, засягащо ПИ, е със Заповед *****г на началник на СГКК-София,
съгласно скица –проект № 15-425989-20.04.2021г., състоящо се в коригиране източната
граница на ПИ с идентификатор ****** в съответствие с източната граница на УПИ I-****,
кв. 67а по действащия регулационен план на м с. В.-гарата и коригиране на ПИ *******-
отреден за улица, промяна в границите на съществуващи обекти ПИ ****** с данни преди
промяната 718 кв.м., собственост на Л. Л., след промяната 677 кв.м., собственост на Л. Л., и
ПИ ******* с данни преди промяната 58 кв.м., собственост на Б. И., след промяната-98
кв.м., собственост на Б. И. и Л. Л..
Между страните не се спори, а и видно от приложения по делото нотариален акт №
168, том V, per. № 22232, дело 824 от 2006г. по описа на И. Д. - нотариус per. № 039 на НК с
район на действие PC София, Б. И. и Л. Л. са придобили собствеността върху поземлен имот
/НИВА/, находящ се в землището на село В., община Столична, Р-Н*** ,М.***, с площ 1452
кв.м., съставляващ имот № ***** по картата на землището на с. В., община Столична.
Със Заповед № ****г. на Главен архитект на София е одобрен план за регулация на м.
В. -гарата, кв. 67А, УПИ I-**** и УПИ II-**** и план за застрояване на м. В. -гарата, кв.
67А, УПИ I-**** и УПИ II-****. Видно от приложената по делото скица № ****27.02.2008г.
за урегулиран поземлен имот № **** в кв. 67а и улица по плана на гр. София, м. В. – гарата,
издадена на основание Решение № 66 по протокол № 32/ 10.12.2001 г. на СОС и Заповед №
******г. графично изчислено имот пл.сн. № **** е с площ 1452кв.м., от който имот: 677 кв.
м. са отредени и съставляват УПИ I-****; 677 кв. м. са отредени и съставляват УПИ II-****
и 98 кв.м. попадат в улица. Отбелязано е, че ПИ пл. № ****, кв. 67а и в улица е идентичен с
имот № ***** по КВС на землището на с. В., местност Г..
От изложеното следва, че придобитият в собственост имот от страните, съгласно плана
за регулация и застрояване, одобрен със Заповед № ****г. на Главен архитект на София,
включва два УПИ и е обособена улица за достъп до имотите, което се потвърждава и от
заключението по СТЕ.
2
С договор за доброволна делба акт № ***, том I, рег.№ 3****/23.05.2008г., вписан в СВ
София с вх.рег. № 35437/ 2008г. том XI, № 288, Б. О. И. и Л. Л. Л. са постигнали
споразумение по силата на което в дял и изключителна собственост на Л. Л. Л. се дава УПИ
I-**** целият с площ 677 кв.м., представляващ част от урегулиран поземлен имот пл.сн. №
**** в кв. 67 А по плана на гр. София, м. В. -Гарата и в дял на Б. О. И. се дава УПИ II-****
целият с площ 677 кв.м., представляващ част от урегулиран поземлен имот пл.сн. № **** в
кв. 67 А по плана на гр. София, м. В. – Гарата. Съгласно Нотариален акт за собственост
върху недвижим имот №****, том I, peг. № ****, дело № ***/23.05.2008г., на основание
Договора за доброволна делба, Л. Л. Л. е признат за собственик УПИ I - **** с площ 677
кв.м., представляващ част от ПИ №****, в кв. 67А и улица по плана на гр. София, м. „В.-
гарата“, при съседи на имота по скица: УПИ II - ****, улица и имот без номер. С
Нотариален акт за поправка на Нотариален акт №36, том I, per. №****, дело №****г., след
думите „имот без номер“ да се чете, заедно с ½ идеална част от терен, отреден за улица с
площ от 98 кв. м. при граници на същия терен: УПИ I — ****, УПИ II - **** и УПИ XXVII -
общ. от кв. 67А. С контативен нотариален акт се е сдобил и Б. И. за имот с площ 677 кв.м.,
видно от справката от АВ, което обстоятелство се посочва и от самия ответник.
По делото е прието заключение по СТЕ, съгласно което така обособените урегулирани
поземлени имоти са получили съответните идентификационни номера: Поземлен имот
12084.2700.1457, община Столична, с. В., район Връбница, м. „В.-гарата“, вид територия
Земеделска, НТП: Ниско застрояване (до 10м.), площ 676 кв. м., стар номер ****, квартал
67А, парцел II, Заповед за одобрение на КККР №РД-18-40/20.07.2011г. на Изпълнителен
Директор на АГКК и Поземлен имот ******, община Столична, с. В., район Връбница, м.
„В.-гарата“, вид територия Земеделска, НТП: Ниско застрояване (до 10м.), площ 718 кв. м.,
стар номер ****, квартал 67А, парцел I, Заповед за одобрение на КККР №РД-18-
40/20.07.2011г. на Изпълнителен Директор на АГКК.
Съгласно чл. 16, ал.1 от ЗУТ, с ПУП за територии с неурегулирани поземлени имоти,
както и за територии с неприложена първа регулация по предходен устройствен план се
определят необходимите площи за изграждане на обектите на зелената система, на
социалната и на техническата инфраструктура-публична собственост. За осъществяване на
тези предвиждания с влизането в сила на плана собствениците на недвижими имоти
прехвърлят в полза на общината процентна част от площта на имотите си, определена с
плана, но не повече от 25 на сто. Съгласно чл. 16, ал.6 /предишна ал.5/ собствениците на
поземлени имоти придобиват собствеността върху новообразуваните с плана урегулирани
поземлени имоти, а общината придобива собствеността върху отстъпените й части по ал. 1
от датата на влизане в сила на плана.
По делото е установено, че с плана за регулация и застрояване, одобрен със Заповед №
****г. на Главен архитект на София терен с площ от 98 кв.м. е отреден за улица, както бе
вече посочено. При действието на ЗУТ, в сила от 31.03.2001 г., подробният устройствен
план (ПУП) няма отчуждително действие, освен в хипотезата на чл. 16 ЗУТ /Решение № 52
от 19.04.2021 г. на ВКС по гр. д. № 2551/2020 г., I г. о., ГК/. Съдът намира, че в случая е
3
налице именно тази хипотеза. Касае се за план, с който за първи път се образуват нови
самостоятелни имоти от бившия имот пл. № ****, идентичен с имот № ***** по КВС на
землището на с. В., м. Г., което за тях представлява първа регулация. С плана са
новообособени два УПИ и е отредена площ за улица, видно от приетото по делото
заключение. Липсата на приложена преди това регулация се потвърждава от приложената по
делото скица № *****/13.06.2007г. на СО-район Връбница, изготвена преди горепосочената
заповед, в която е посочено, че ПИ пл. № ****, в улица о.т. 360-о.т.361-о.т.365-о.т.366,
идентичен с имот № ***** по КВС на землището на с. В., м. Г., е извън регулация. Съдът
намира, че процесният имот е предвиден за първи път за обслужваща новообособените УПИ
улица по одобрения със Заповед № ****г. ПУП, което е в съответствие със задължителното
изискване на чл. 14, ал. 4 от ЗУТ. Обстоятелството, че имотът е предвиден за улица, е
установено и със заключението на вещото лице, според което частта с площ 98 кв.м. попада
именно в проектираната улица. Няма данни, а и твърдения в тази посока, заповедта да е
обжалвана, т.е. ПУП е влязъл в сила. Следователно и по силата на изричните разпоредби
на чл. 16, ал. 1 и ал. 5 от ЗУТ с влизането в сила на ПУП общината е придобила
собствеността върху процесния имот, респективно, от този момент страните са загубили
това си право върху него.
Предвид изложеното, делба на ПИ с идентификатор ******* не следва да бъде
допускана.
По разноските:
При този изход на спора на основание чл. 78, ал.3 ГПК право на разноски има
ответникът. Представен е списък на разноски, включващ 1500 лв. адвокатско
възнаграждение, но доказателство за направата на същите не е представено по делото.
Предвид отхвърлянето на иска за делба и на основание чл. 9 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, ищцата следва да бъде осъдена
да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 50 лв.
Воден от горното, Софийски районен съд, 69 състав
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Б. О. И., ЕГН: **********, с адрес: гр. АДРЕС против Л.
Л. Л., ЕГН: **********, с адрес: гр. АДРЕС, иск с правно основание чл. 34, ал.1 ЗС за делба
на следния недвижим имот: ПИ с идентификатор ******* по кадастрална карта и
кадастрални регистри на гр. София, одобрени със Заповед № *******г. на изп. директор на
АГКК, последно изменение със Заповед *****г. на началника на СГКК-София, с адрес на
имота с. В., район Връбница, територия Урбанизирана, НТП: За второстепенна улица, площ
58 кв.м., номер по предходен план ****.
ОСЪЖДА Б. О. И., ЕГН: **********, с адрес: гр. АДРЕС да заплати в полза на
4
Софийски районен съд държавна такса в размер на 50 лв.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчване на препис от същото на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5